Не отдают свидетельство после покупки квартиры
Свидетельство на собственность в новостройке может быть получено сразу же после покупки квартиры?
До брака была куплена квартира в новостройке на стадии строительства. Квартира полностью оплачена до брака, но свидетельство о собственности получено после заключения брака (после того, как новостройка была сдана в эксплуатацию).
В случае развода может ли супруг претендовать на раздел данной квартиры?
Супруг может заявить такой иск в суде, Вам же нужно будет документально доказать, что оплата производилась ДО брака, тогда в иске супругу откажут.
СпроситьРасскажите пожалуйста, какие могут быть риски, при покупке (договор купли-продажи) квартиры в новостройке, у инвестора, квартира является общей долевой собственностью (есть свидетельство о регистрации, субъекты права-владельцы инвестиционных паев) и в свидетельстве указано обременение-доверительное управление. Хотелось бы подробнее узнать, что такое обременение-доверительное управление, какие проблемы возникают после покупки такой квартиры, при оформлении в собственность. Заранее благодарна за ответ!
в принципе никаких
ведь в вашем свидетельстве о регистрации права такой записи не будет
(по крайней мере не должно быть. уточните в УФРС)
речь идёт видимо о том, что граждане вложили свои деньги в инвест. фонд
а тот вложил деньги в строительство
(доверительное управление ПИФом имуществом инвестора)
и теперь кв-ра продаётся вам
доверительное управление это вкраце что то типа доверенности:
если вы богаты и у вас много имущества, которое вы хотите чтобы приносило доход, а вам самим нет времени этим заниматься или не хочется заниматься этим хлопотным делом
то вы заключаете договор на доверительное управление вашим имуществом с профессионалом (тот естественно работает за определённое вознаграждение) и совершает сделки
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться. Продала квартиру, менее трёх лет в собственности за 2550, сразу же преобрела другую квартиру в новостройке за 2350, сдачу квартиры задержали, свидетельство о собственности будет получено в следущем году. Какой налог придётся заплатить с продажи квартиры?
Добрый день. Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог пропорционально долям. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества.
Спросить
Хотелось бы уточнить: какие документы кроме формы 3-ндфл надо подавать в налоговую?
СпроситьРазмер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
Спросить
Ирина Александровна, Вам необходимо подать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета, справку 2-НДФЛ с места работы, правоустанавливающие документы на квартиру, расписку, подтверждающую оплату.
Желаю удачи!
СпроситьПредстоит процедура банкротства ип. из имущества имеет квартира в новостройке, в которой и проживаю. Собственность еще не оформлена. Прописан у родителей, поскольку в новостройку не прописывают изза отсутствия права собственности. Если ли вероятность что данная новостройка может быть включена в конкурсное производство?
Хотим купить квартиру в г. Москве. Бывшая коммунальная квартира. 3 свидетельства о праве собственности (на 3 комнаты по каждому свидетельству). Все свидетельства на одного собственника. Какие могут быть подводные камни при данной сделке? Как может быть оформлен договор купли-продажи на всю квартиру, и соответственно получено 1 свидетельство о праве собственности. Заранее благодарна, Светлана.
Уважаемая Светлана!!!
Для успокоения я бы Вам посоветовал обратиться в юридическую консультацию или к юристу для проведения юридического сопровождения сделки если Вам это не приемлемо, то тогда составьте договор на куплю продажу 3 комнат, которые составляют одну квартиру и смело к нотариусу для заверения подписей.. после идете в регпалату для регистрации права собственности.
С уважением
Спросить
Светлана!
Желательно, чтобы как минимум 3 года в собственности была квартира, желательно взять расширенную выписку из домовой книги. Подводных камней много, лучше очно обратитесь к адвокату. Гарантии на все 100% не бывает, как бы Вас кто-либо не уверял.
Спросить
Уважаемые юристы! Спасибо за Ваши консультации! Уточняю вопрос: свидетельства о праве собственности менее 3 лет. Подскажите, пожалуйста, чего нужно остерегаться? В договоре купли-продаже указывают полную стоимость квартиры.
СпроситьМогут оспорить предыдущие владельцы, так как общий срок исковой давности 3 года. Еще раз говорю, лучше очно обращайтесь.
СпроситьСкажите, можно ли оформить налоговый вычет с покупки квартиры в новостройке, если еще не получено свидетельство о собственности? Есть только ДДУ (договор уступки прав требования) и акт приема-передачи квартиры?
Если есть акт, то можете
СТ. 220 НК РФ:
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
...
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
...
Спросить
Здравствуйте! Если акт- приема передачи уже получен, то можете подавать декларацию ст.220 НК РФ
Спросить
На что нужно обращать внимание при заключении сделки-оформление квартиры в собственность, какие нюансы должны быть учтены. Продавец - ЗПИФ, на него получено свидетельство на собственность, объект купли-продажи - квартира в новостройке.
Спасибо.
Здравствуйте, Светлана. Если у ЗПИФ уже имеется свидетельство о праве собственности на продаваемое имущество, то необходимо удостоверится в его подлинности и еще обратить внимание на документ, на основании которого получено данное свидетельство о праве собственности.
Спросить
Спасибо. А в отношении договора купли-продажи -какими должны быть обязательные пункты в договоре (отмечу, объект с отделкой), есть ли нюансы, на что необходимо обратить внимание,есть ли возможность учитывать индивидуальные моменты. Спасибо.
СпроситьПо документам нужно проверить:
Свидетельство о собственности, свежая выписка из ЕГРП.
Кадастровый паспорт на квартиру, документы БТИ
Во всех этих документах сведения о квартире должны совпадать.
Выписка из ЕГРП подтверждает, что квартира не обременена правами третьих лиц.
На дату сделки тоже должна быть свежая выписка на Квартиру.
Документы,подтверждающие полномочия подписанта со стороны продавца.
Если это апартаменты, то туда нельзя будет прописаться. Это будет видно в свидетельстве о собственности.
СпроситьПожалуйста, уточните:
На дату сделки тоже должна быть свежая выписка на Квартиру - какой срок действия свежей выписки.
Документы,подтверждающие полномочия подписанта со стороны продавца- какие именно.
Спасибо.
Спросить
Выписка действует 1 день.
Полномочия подтверждает доверенность или устав (это менее вероятно).
СпроситьДокументы,подтверждающие полномочия подписанта со стороны продавца- какие именно?
У ЗПИФ не стандартная структура управления. ЗПИФ не являются юридическим лицом.
Должна быть управляющая компания и специализированная организация, которая согласовывает отчуждение имущества ЗПИФ.
Нужно просто запросить документы на подписанта, у них должен быть стандартный набор, включая подтверждение, что сделка не требует дополнительных согласований или документ о согласовании сделки уполномоченными лицами.
СпроситьЕсли квартира, взятая в ипотеку - новостройка, еще не построена, свидетельство о собственности нет. Ты платишь кредит, через какое-то время женишься, и дом будет построен (и, соответственно, получено свидетельство о собственности) после вступления в брак. Получается, что имущество перешло в собственность уже в браке и вроде бы жена имеет право на половину? Сможет в этом случае жена претендовать на квартиру, если нет брачного договора?
И какие вообще есть способы подстраховаться в таком случае, когда платишь ипотеку (за новостройку), свидетельства о собственности еще нет, а решил жениться?
Еслли нет брачного договора то может при разводе претендовать на раздел квартиры подстраховаться либо заключайте брачный договор либо женитесь позже
СпроситьЗдравствуйте, Алексей!
Нет, с момента подписания договора о ипотеки, совместное имущество не входит. Супруги могут претендовать только по ст.256 ГК РФ. Остались вопросы. Обращайтесь.
Спросить
Так у Вас же до платежкам видно когда ВЫ оплачивали. Если оплаты были до брака, то и квартира совместно нажитой не является
СпроситьМожно ли в закладной указать стоимость квартиры которая определена в кадастровом паспорте? Квартира в новостройке. Свидетельство о собственности получено.
Что указать в договоре о задатке на покупку квартиры в новостройке как основание на котором квартира принадлежит продавцу, если свидетельство на квартиру еще не получено. Договор о задатке должен быть заключен при заключении предварительного договора купли-продажи, или последний заключать не обязательно?
