Как правильно оформить куплю-продажу дома при использовании ипотеки и отсрочкой платежа.
Как нам правильно оформить куплю-продажу дома. Ситуация такая: Мы продаем дом и уже нашли покупателя. Она оформила ипотеку на 600 тысяч, а дом покупает за 1200000. Остальные 600 тысяч планирует отдать после продажи своей квартиры. Как правильно оформить документы? Заранее, спасибо.
к юристу обратитесь лично, он составит вам такой договор. Так как подсказать как правильно просто не представляется возможным в рамке консультации
Спросить
Квартира в собственности менее 3 лет, куплена за 2350000. продажа за 2450000. Покупатели покупают ее в ипотеку. Как правильно оформить договор купли-продажи для того, чтобы не платить налог с продажи квартиры. И как правильно покупателям нашим оформить договор с банком, чтоб не пострадали не мы, не они. Спасибо.
Совсем уйти от налога у Вас не получится , т.к. если продадите на 100 000 дороже чем покупали ,то с разницы придется платить налог 13 % , или указывать продажную. цену 2350 000 руб .
Спросить
Продаем квартиру 1/2 доля несовершеннолетнего. Опека дала согласие на продажу квартиры, кроме проведения ипотеки. Обоснованы ли такие ограничения к продаже квартиры. Есть уже покупатели, как раз покупать планируют в ипотеку.
Добрый день! Нет, подобные ограничения не совсем понятны, в данном случае тут не особо имеет значения как Вы будете продавать, обратитесь за разъяснениями по этому поводу, пусть для начала мотивируют, потом сможете обжаловать.
СпроситьМожно ли оформить право собственности с обременением и как это сделать правильно, если мы получили от опеки разрешение на продажу дома купленного на материнский капитал, что бы купить другой дом, но продажа дома это не быстро, чтобы купить другой дом мы с продавцом договорились, что деньги передадим только после продажи дома купленного на мат. капитал. Как правильно нужно оформить куплю-продажи? Можно ли сделать куплю продажи с обременение и как это сделать правильно? Спасибо заранее!
Здравствуйте, Татьяна! Да, конечно можно заключить договор купли - продажи с обременением. В договоре нужно прописать все условия по расчету. Дом будет в ипотеке в силу закона, пока расчёт не будет произведён полностью.
СпроситьПродаём дом, нашли покупателей. Получилось так что хозяйки дома не стало. Через пол года вступим в наследство. Покупатели хотели купить по ипотеке. Можно ли получить деньги сейчас оформив договор купли-продажи, а после того как вступим в наследство переоформить дом на покупателей? Дадут ли покупателям ипотеку?
покупателям не дадут ипотеку до тех пор пока право собственности не оформлено на наследников.
Спросить
Здравствуйте!
Полагаю, что банк не даст покупателям ипотеку сейчас, пока не выданы свидетельства о праве на наследство, т.к. формально ещё не все наследники заявили свои права на дом.
Спросить
Здравствуйте. Если в наследство не вступили, то на кого оформлять договор?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьКупила дом в селе. Документ купли продажи дома сами написали и подписались - продавец и я, покупатель. У продавца есть завещание на этот дом, но прошло уже более 6 месяцев и она не зарегистрировалась. Как оформить теперь у нотариуса правильно куплю-продажу, а может быть наш документ от руки правомочен? Спасибо.
Указанный Вами договор, со всеми необходимыми документами, (св-во о собственности на дом и землю продавца, БТИ, кадаствровая палата), подавайте в регистрационноую палату на регистрацию. В сулчае уклонения продавца от регистрации договора купли-продажи нужно обращаться в суд с иском о понуждении продавца к заключению договора купли-продажи дома и земли и признании перехода права собственности от продавца к покупателю.
С уважением,
СпроситьКак оформить правильно одновременно куплю-продажу квартиры. Продаём 2-х комн. Кв.в которой собственником являюсь я и мой н/летний сын и н/дочь, которая просто зарегистрирована в квартире, а покупаем 3-х комнатную. Загвоздка в том, что наши покупатели оформляют ипотеку и условие банка, что сначала должен быть подписан и зарегистрирован договор купли-продажи, а потом только мы получим деньги за нашу квартиру и после этого сможем начать оформление 3-х комнатной квартиры. Получается, что мы уже продали свою квартиру и ещё ничего не купили. Ребёнок лишился доли. Попечительский совет дал одобрение купли-продажи только при условии одновременной сделки. Подскажите как нам выйти правильно и без потерь из этой ситуации? СПАСИБО!
Здраствуйте, Ольга! Вы оформляя договор купли-продажи можете указать все существенные условия по договору,а именно условия оплаты за данную квартиру ( до или после регистрации договора), а так же оговорить срок когда вы снимите с регистрационого учета ( выпишите из данной квартиры) своих детей.
СпроситьПродаем квартиру, покупаем дом. Столкнулись с вот какой проблемой: собственниками квартиры являются жена и 2 несовершеннолетних ребенка. Опекунский совет дает разрешение напродажу. Купля-продажа должна быть в 1 день (как сказали в опекунском совете). покупатели нашей квартиры-ипотечники. Деньги отпродажи мы получим через 5 дней после подписания документов в рег. палате. Можем ли и мы отдать деньги за покупаемый дом через 5 дней после подписания в рег. палате?
Добрый день.
Для опеки главное, чтобы договор на покупку встречного жилья был заключен в один день с продажей. А как вы будете рассчитываться, это их не должно волновать, главное, чтобы на это пошли все стороны сделки.
СпроситьПродаем квартиру, покупатель продает нам дом в качестве оплаты плюс ипотека банка плюс личные средства. Сделки по продаже квартиры и дома проводим в один день. Но сначала утром продажа квартиры (в банке), а потом после обеда покупка дома (в МФЦ). Как подстраховаться. В банке наверно придется писать расписку на получение денег, а фактически за дом мы будто бы их получим после обеда. Если сделка по продаже дома нарушится можем мы остановить покупку квартиры и чем доказать что мы деньги за квартиру получили не полностью. Может надо взять расписку в получении денег у покупателя (продавца дома)?
Советую вам обратиться на личный прием к риелтору или юристу вашего региона чтобы не потерять ни денежные средства ни жилое помещение. Приостановка регистрации сделки возможна в любой день до окончания госрегистрации.
Спросить
Если деньги переводятся на банковский счет в банке, расписку брать не надо. Если деньги получаете наличными, обязательно берите расписку.
Спросить
Ситуация такая, после продажи жилого дома, покупатель после двух лет использования требует возместить расходы по капитальному ремонту дома, якобы при продаже дома, мы скрыли недостатки дома. Правомерны ли требования покупателя на данный счет? Заранее спасибо.
Если на день заключения сделки купли-продажи дом не был признан аварийным, не правомерны. Передаточный акт, в котором указано, что дом покупатель осмотрел и принял, подписал. Пусть идет в суд и доказывает, что продавец не поставил его в известность об известных ему недостатках.
Спросить
