Вопрос приватизации квартиры - как отказаться и сохранить права прописки?

Если будете продавать, то вы будете стороной в договоре и вам должны выплатить половину стоимости, если нет можно выделить долю внатуре через суд, после предложить купить ее вашей матери если она откажется или не ответит в течении месяца можете продать свою долю третьему лицу.

Уважаемый Александр! Претендовать на долю в квартире Ваш брат сможет, если он является нетрудоспособным наследником. В этом случае он имеет право на обязательную долю в наследстве - наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ). В случае, если собственниками квартиры станете Вы и Ваш второй брат, а третий брат останется в квартире прописан, то продать квартиру без его согласия Вы не сможете, т.к. необходим отказ третьего брата от права проживания и пользования. Будем рады ответить на ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти"

Данная квартира будет оформлена в собственность двуъ братьев, согласно воле Вашей мамы, выраженной в завещании. Между тем Ваш брат останется прописанным в данной квартире (зарегистрированным по месту жительства), а соответственно сохранит за собой право пользоваться квартирой и проживать в ней. Смена собственника квартиры никак не повлияет на данное его право (ст.292 Гражданского кодекса РФ). Выписать его (даже в судебном порядке) практически невозможно. Продать квартиру вместе с прописанным в ней братом теоретически возможно, однако цена такой квартиры бкдет крайне низкой и вряд ли вас устроит. Поэтому попытайтесь найти какой-то компромисс внутри семьи. С уважением,

В последствии племяница может

1. подарить (кому угодно):

2. продать (предварительно предложив Вам выкупить ее долю)

свою долю.

3. Потребовать определения порядка пользования квартирой ( т.е. реально выделить долю квартиры в виде отдельной комнаты если позволяет площадь комнаты).

Самое опасное для Вас естественно третий вариант. В случае если на ее долю приходится площадь большая чем комната, ее в последствии выделив в натуре можно продать.

Зарегистрировать мужа и ребенка можно.

Право приватизировать квартиру имеют люди, ранее не участвовавшие в приватизации и зарегистрированные в данной квартире. Если Вы хотите приватизировать квартиру только на себя с сыном Вы должны получить отказ от приватизации в Вашу пользу.

1.Что касается размена квартиры, и последующей выписки Ваших родственников , то если член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением (ответы на вопросы Верховного суда РФ, утвержденные 01 марта 2006 года ).

2.Если квартира будет приватизирована на Вас, то Ваша сестра не сможет на неё претендовать. Если квартира будет приватизирована, в том числе и на Вашу маму, то в случае её смерти и при отсутствии завещания доля Вашей мамы в квартире будет наследоваться по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя

Если приватизируете без согласия брата-алкоголика, такую приватизацию можно будет анулировать. Если пропишете дочь, на долю алкоголика прийдется меньше кв.метров.

Уважаемая Татьяна!. Согласие брата на приватизацию и его участие, либо его нотариально заверенный отказ при приватизации обязательны. Если Вы пропишете свою дочь, то она станет участником приватизации и соответственно каждому участнику приватизации будет определено по 1/4 доли собственности на квартиру. Как мне кажется, Вы не полностью задали вопрос. Я готов оказать Вам помощь в разрешении проблем. Мои реквизиты - в каталоге юристов на данном сайте. С уважением, Дмитрий Константинович.

Вы не сможете без участия брата приватизировать квартиру. Либо с ним, либо с его отказом от приватизации. Можно разделить лицевой счет и приватизировать только свою часть - но так вы потеряете впоследствии долюб брата вероятно.

Уважаемая, Анастасия! Вы можете приватизировать квартиру до 1 марта 2010 года и получить ее бесплатно в собственность. Ваши доли в собственности будут по 1/2 у Вас и Вашей матери.

Все, что Вы рассказывали в начале Вашего вопроса, не имеет для приватизации никакого значения.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Ответ от 28.09.09:

Уважаемая Анастасия !

В данном случае это квартира, в которой Вы с матерью

проживаете на основании договора социального найма, а

значит у вас РАВНЫЕ права на эту квартиру, в т.ч. и на при-

ватизацию этой квартиры при взаимном СОГЛАСИИ.

Если Вы думаете квартиру приватизировать, то у вас на

раздумье осталось 5 месяцев и даже меньше, так как с 01

марта 2010 года статьи Закона РФ "О приватизации жилищ-

ного фонда в Российской Федерации" о бесплатной прива-

тизации жилых помещений, в которых граждане проживают

на основании договора социального найма, утрачиваю силу.

Если желаете, я Вам по эл. почте вышлю этот Закон, и Вы

сами внимательно его изучите.

Удачи Вам.

Анастасия! В настоящее время ваша квартира никак не может быть признана чьим -либо наследством. ЭТО СОБСТВЕННОСТЬ ГОСУДАРСТВА. Только после приватизации можно будет говорить о вашей собственности. Приватизация возможна с согласия ВСЕХ , кто в ней зарегистрирован (вас и мамы). Вы с мамой можете приватизировать по 1\2 доли. Либо приватизироваь только на вас, если мама откажется участвовать в приватизации .

С уважением, адвокат Калинина А.А.

Анастасия, поскольку на данный момент Вы с матерью там прописаны, имеете право приватизировать квартиру в долевую собственность на двоих. Всё остальное - это Ваши выдумки, которые к делу отношения не имеют.

Завещание может быть переписано при жизни наследодателя, т.е Вашей мамы, много раз. Это касается как ситуации с завещанием на брата, так и ситуации, когда в дальнейшем оно будет переписано в Вашу пользу. Продать Вашу квартиру Вы можете, но вот гарантии что Ваша мама после этого не изменит завещание вновь у Вас нет. Гарантировано Вы можете защитить свои имущественные интересы только если получите право собственности на квартиру еще при жизни Вашей мамы. Например, Вы и Ваши дети можете получить по договору дарения квартиру Вашей мамы.

Лишить его доли в собственности нельзя. Можете взыскать с него долг по коммунальным платежам.

Можно требовать в судебном порядке прекращения права собственности на долю в квартире, с выплатой компенсации брату по ст.365 ГКУ.

Взыскать с него коммунальные платежи нельзя, т.к. он услуги не потребляет, и взысканием долгов занимаются коммунальные службы при неуплате за их услуги.

Речь может идти о взыскании средств на содержание квартиры по ст.360 ГКУ.

Стаття 360. Утримання майна, що є у спільній частковій

власності

1. Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної

часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на

управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті

податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести

відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями,

пов'язаними із спільним майном.

Стаття 365. Припинення права на частку у спільному майні за

вимогою інших співвласників

1. Право особи на частку у спільному майні може бути

припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників,

якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам

співвласника та членам його сім'ї.

2. Суд постановляє рішення про припинення права особи на

частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем

вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.