Возможно ли оформить придомовой участок в 20 соток из совместной собственности? Возможно ссылку на законы?
Здрасти
скажите могу ли я оформить придомовой участок в 20 соток (это мой кусок оставшийся) от 35 соток так как у меня есть в общей долевой собственности 8/18 дома расположенного на этом участке
ссылка на законы плиз.
Не понял
как это к собственнику? К какому собственнику?!
вторая половина дома и земли у моего деда в собственности.
СпроситьТогда проводите межевание с выделением вашего участка и присвоением нового кадастрового номера, межевое дело утверждает администрация, а затем обращайтесь в Росреестр и регистрируйте права на ваши 20 соток
Спросить
У моей мамы и ее сестры есть участок (перешел по наследству) площадью 50 соток в общей долевой собственности: 1/2 доли у мамы и 1/2 у ее сестры.
На участке также находятся строения: жилой дом, баня, сарай, гараж (все строения также в долевой собственности по у каждой).
Они хотят разделить участок следующим образом:
- первый участок площадью 10 соток – переходит в собственность моей мамы
- второй участок площадью 40 соток остается в общей долевой собственности и при этом уменьшается доля моей мамы (на этом же участке остаются все строения).
В МУП «Землеустроитель» Волховского района им отказали разделить участок таким образом и сказали, что по закону разделить данный участок можно только таким способом – участок делится на два участка 10 и 40 соток (по доли у каждой собственницы на обоих участках), а потом сестра дарит моей маме участка площадью 10 соток.
Можно ли разделить участок так как хотят мама и ее сестра и какие документы необходимо для этого оформить (договор, соглашение между ними)
Наталья, для осуществления предложенного вами варианта раздела нужно какое-то основание. Основанием возникновения права собственности на какую-либо вещь может быть либо договор, либо закон. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В настоящее время есть два собственника. которые вправе разделить объект, при этом изменений в праве собственности не происходит, т.е как владели они одним участком по 1/2 каждая, так и будут продолжать владеть уже двумя участками в равных долях. Далее должен быть договор мены или два договора дарения, т.е. оснований для возникновения и прекращения права собственности. Ваша мама меняет какую-то долю во втором участке (40 соток) и строениях на долю в размере 1/2 в первом участке (10 соток). Или они могут обе подарить эти доли друг другу, что выгоднее с точки зрения налогообложения (дарения между близкими родственниками исключается из доходов, попадающих под налогообложение по НДФЛ).
СпроситьЯ купила земельный участок под сад на праве общей долевой собственности 2/5. на этом участке построила дом. хотела оформить дом в собственность а мне сказали что я могу его оформить только 2/5 от дома в собственность так как в собственности доля но дом же стоит на моих 2/5! так ли это? и что можно сделать.
Если другие собственники не имеют имущественных притязаний, то оформляйте соглашение с ними, которое и станет основанием для регистрации ваших прав на дом.
В противном случае обращайтесь в суд с иском о признании права собственности.
Спросить
Добрый день!
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
С уважением, юридическая компания "СтатусПро"!
СпроситьУ меня есть сестра. Мы имеем в долевой собственности (по 1/2) участок 16 соток (ИЖС). Мы можем построить отдельные дома на этом участке? Имеются ли у такого участка четкие границы раздела? Документально это можно оформить? Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий.
Раздел земельного участка регламентирован ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, согласно которой установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько новых земельных участков, а прежний участок прекращает свое существование.Кроме того следует рассчитывать, что земельные участки должны соответствовать определенным размерам. Они не должны быть ниже минимального размера и быть выше максимального (ст. 1182 ГКРФ, ст. 33 ЗК РФ). В противном случае эти земельные участки невозможно будет поставить на кадастровый учет (ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости). Сложность Вашего вопроса в том, что минимальные и максимальные размеры земельных участков не указаны в Земельном кодексе РФ, а устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления. Установление же минимального размера для делимого или выделяемого земельного участка, который принадлежит гражданину на праве собственности, осуществляется градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) определенной местности. Для того чтобы узнать, может ли земельный участок быть разделен именно так как вы хотите, необходимо истребовать из администрации города выписку из градостроительного регламента относительно Правил землепользования и застройки конкретно той территории, на которой находится ваш земельный участок.
СпроситьЗемельный участок (14 соток) в общей долевой собствености (2 собств.). Право зарегистрировано в порядке наследования. На участке расположен жилой дом на который претендуют наследники по завещанию (я и 2-й собственник земли) и наследники по закону. Из-за толкования завещания: садовый домик жилой дом.
Хочу выделить долю земли. Следует ли объеденить в одном иске выдел доли земельного участка и признание права собственности на дом? Я понимаю, что раздел участка невозможен без решения судьбы расположенного на нем дома. Так это?
Объединить два требования подобного рода в одном исковом заявлении не получится. Абсолютно разные основания иска.
Вы совершенно правильно понимаете, что раздел участка невозможен без решения судьбы дома, но это операции, которые должны проводиться последовательно, одна за другой.
Сначала Вы признаете право собственности на 1/2 долю дома в порядке наследования, затем уже как собственник доли здания, расположенного на земельном участке, можете данный земельный участок разделить. Здесь есть два варианта:
- по добровольному соглашению сторон: проводите межевание, ставите на кадастровый учет вновь образованнные в результате раздела земельные участки, заключаете соглашение о разделе земельного участка, регистрируете его в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
- по суду. Производится выдел доли в натуре (работы по кадастровому учету также необходимы)
С уважением!
Всегда рады помочь
СпроситьМы хотим разделить земельный участок, который находится в долевой собственности на двоих, для строительство новых домов. На участке имеется дом. Участок 9 соток, в нашем регионе разрешено 5 соток для ИЖС. Как это возможно сделать, если получаться два участка с землёй меньше 5 соток? Можно ли ещё сделать так, один участок 5 соток, а на другом дом останется с оставшейся землёй и написать на реконструкцию старого дома?
Добрый день. В таком случае. Если не можете обеспечить для вновь образуемых земельных участков минимально требуемый размер, то не разделите, увы.
СпроситьУ нас дом на 2 хозяина, в долевой собственности, мои пол дома я оформил, получил зелёнку, у хозяина 2 половины, пол дома не оформлены и оформлять не будет. Я хочу оформить земельный участок в собственность. Наш общий участок примерно 5 соток. Как мне оформить свои пол участка в собственность?
Добрый вечер. Без второго собственника вы ЗУ в собственность не оформите, т.к. обращаться в госорганы необходимо совместно. Можно оформить в аренду, он отказаться не сможет. Либо обратиться в суд с заявлением о возможности единоличного обращения в госорганы, Росреестр для оформления.
Спросить
Добрый день, для избежания возможных проблем в будущем, Вам лучше оформить долевую собственность. Однако в таком варианте Вам будет необходимо предоставить документы, устанавливающие личности всех лиц, имеющих права на дом, а также документы, подтверждающие данные права.
СпроситьЗемельный участок в общей долевой собственности. На этом участке построен дом, который необходимо оформить в собственность. Может ли дом быть оформлен только на одного из собственников земельного участка?
Владимир, законом такое не запрещено, если лицо его построившее докажет, что именно он его построил без привлечения сил и средств другого собственника земельного участка, но при этом он же должен будет и доказать что получал согласие от второго участника долевой собственности на такое строительство. Удачи вам с уважением адвокат Рахманов Нурлан
СпроситьДом на земельном участке 8 соток. 3 собственника по 1/3 общей долевой собственности. Встал вопрос о разделе долей. 1. Можно ли разделить дом без деления участка т. е оставить его в общей долевой собственности? 2. Обязательно ли ставить перегородки в доме при делении или это формальность? 3.если нельзя делить дом без участка, то как делить участок 8 соток при норме 3 сотки на человека?
Вы можете поделить дом, при этом оставить земельный участок в общей долевой собственности.
Делить дом перегородками не обязательно.
СпроситьИмеется участок и неделимый ветхий дом в общей долевой собственности (по 1/2). Возможно ли каким-то образом поделить этот земельный участок на три части таким образом, чтобы дом (и земля под ним) осталась в долевой собственности, а остальную землю я и мой сосед могли бы оформить в частную собственность, каждый свой участок? Это нужно для возможности строительства новых домов, так как из-за старого неделимого дома не получается разделить участки.
Зависит от множетсва оснований. Но и земля и дом принадлежит всем сообственникам в соответствии с долями. Эти доли можно и продать и подарить. Так же нужно определиться с назначением земли. Даже если и разделить землю не факт что на каждой части можно будет построит дома. Для этого нужно изучить документы.
Спросить
Все зависит от размера площади земельного участка. Если земельный участок в Санкт-Петербурге относится к зоне Т 1 Ж 2-2 - Жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры, то возможно образование/выдел отдельных земельных участков из одного, только при условии, что каждый вновь образованный земельный участок будет площадью не менее 1200 кв. метров.
Спросить
Ольга Николаевна, спасибо за ответ. Земельный участок в Ленинградской области, к какой зоне относится я не могу сказать, но нашла в кадастровом паспорте вид разрешенного использования "Для эксплуатации индивидуального жилого дома". Я так поняла, что этот вид эксплуатации и не даёт нам разделить участок на два отдельных, так как участок принадлежит дому, а он неделим. Возможно ли сменить вид разрешенного использования, например, на "Индивидуальное жилищное строительство"?
СпроситьКак правильно оформить регистрацию права на земельный участок: общей долевой или общей совместной собственности.
В свидетельстве о праве на наследство прописано, что 2/3 доли дома по адрсеу:..., расположенного на земельном участке в 600 кв.м (т.е. доли участка не обозначены). Что у других собственников дома в договорах я не знаю.
УЦ Вас уже долевая собственность.
Несите свидетельство в Росреестр для регистрации своего права собственности.
Ст. 8.1 ГК РФ указывает:
"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."
СпроситьЭто может быть только долевая собственность. Приобрести в совместную собственность имущество при наследовании нельзя.
.
ГК РФ
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Спросить
Оформить в таком случае вы можете только в долевую собственность. Доли у Вас уже определены.
-
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016)
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
СпроситьВ Росреест робратитесь. По данной статье.ЗК РФ, Статья 11.5. Выдел земельного участка
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Спросить
Здравствуйте. Это будет общая долевая собственность.
Регистрация права общей долевой собственности осуществляется внесением в ЕГРП отдельной записи о доле каждого из сособственников, что удостоверяется свидетельствами, выдаваемыми каждому из них. Вы можете обратиться за регистрацией своей доли в праве независимо от остальных.
В случае наследования доли (по закону или завещанию) регистрация осуществляется на основании нотариального свидетельства о праве на наследство. Данное свидетельство является документом, подтверждающим бесспорное право, и является основанием для государственной регистрации права согласно ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", N 122-ФЗ
Спросить
Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности:
В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками. (ч. 2 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016).
Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное (ч. 3 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016).
Спросить
Вы выбрали в качестве лучшего ответа самый некомпетентный ,неверный ответ.который также не подкреплен нормами законодательствами..
Если доли не выделены то это совместная собственность.если же доля как у вас выделена 2/3 то это уже долевая собственность
Статья 244. ГК РФ Понятие и основания возникновения общей собственности
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Спросить
На основании статьи 24.1.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрируется долевая собственность с определением долей..
Спросить
