Заключаем договор с управляющей компанией / ЖКХ - 1243 советов адвокатов и юристов

При покупке квартиры и обращении в УК был изменён ЛС у новых собственников но небыл подписан договор с самой управляющей компанией На сайте ГИС ЖКХ есть договор с предыдущим собственником и он действует до 2026 года. Договор требуют в суде что делать если его не заключали новые собственники

Я собственник жилой квартиры. Управляющая компания предлагает мне заключить договор управления, форма которого была утверждена общим собранием собственников до того, как я приобрела свою квартиру. Договор содержит обязанность собственника предоставлять сведения о проживающих. Вопросы: 1.Законно ли данное требование? 2. Имеет ли общее собрание собственников полномочия по утверждению формы Договора, которую каждый собственник заключает с УК. 3. Обязан ли собственник заключать договор с УК? Спасибо.

Наша компания (ООО) арендует площадь. Владелец был признан банкротом. Назначен конкурсный управляющий. Ему целый год платили аренду. Теперь он по суду отстранен. Назначен новый конкурсный управляющий. Новый Договор этот управляющий не спешит заключать. Как себя обезопасить. Кому платить за аренду? Или ждать?

С управляющей компанией год назад заключон договор управления о условиях которого собственники не знали ввиду того что управляющая компания воспользовалась неграмотностью собственников и прописала в договоре, что якобы собственниками было принято решение "3.2.6. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме распоряжаться общим имуществом собственников помещений посредством заключения соответствующих договоров (аренды, установки и эксплуатации рекламных конструкций и др.) с последующим использованием полученных по таким договорам денежных средств на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на иные цели." С кем заключены договора мы не знаем, какая сумма выплачивается операторами связи мы тоже не знаем. Нам необходимо лешить право распоряжаться общим имуществом управляющую компанию и право заключать договора с операторами связи. Как это сделать подскажите...

Управляющая компания ответила, что договоры с провайдерами не заключала, фактически оборудование провайдеров на чердаке имеется в многоевартирном доме, соответственно за аренду кто то получал деньги? Куда обратиться с этим вопросом, если УК (управляющая компания многоквартирным домом) пишет, что не заключала ни с кем договоры о сдаче в аренду общедомового имущества?

Вопрос почему я обязан платить за фонд капитального ремонта (фрк) если договор не заключали с фрк самого основания фкр я ни копейки не вносил. Знаю есть такой закон если оплатил квитанцию автоматически согласился. Управляющей компании у нас нет 3 х этажный многоквартирный дом. Фонд никакого ремонта не производил

Я, собственник, с УК (ремонт и содержание жилья), договор не заключала но в данной УК "ВАРИАНТ", договор имеется, с подделанной моёй подписью. Как,и к кому мне обратиться с заявлением, на ПОЧЕРКОИССЛЕДОВАНИЕ. За ранее всем огромное спасибо!

Суть такая: наш двор (4 дома) на общем собрании жильцов решили поставить ворота на две выездные арки в наш двор. УК обещала всяческое содействие. Собрали подписи, набрали нужное количество голосов ЗА и теперь УК говорит, что заключать договор с подрядчиком на изготовление и эксплуатацию ворот они не будут, пусть кто то из собственников заключается. Вопрос: может ли УК отказать, если есть все необходимые документы?

Умный домофон устанавливают без согласия собственников. В управляющей компании и у поставшика услуг сказали, что согласие не нужно и что по всему СПб сейчас устанавливают (аудио фиксация в наличии). Договора с домофонной компанией дом. ру заключать не намерен (старый вполне устраивал). Должны ли они передать ключи по количеству собственников в квартире. И выдадут ли вообще без заключения договора. Как правильно написать претензию, на какие статьи законов ссылаться?

С какой периодичностью должны убирать снег на открытой платной парковке в отдельно стоящем здании?

Имею в собственности две парковки, без крыши. Управляющая компания каждый месяц выставляет счет на оплату. При этом у нас неделю идут снега, и всю неделю никто не чистит, ездить уже невозможно.

На что сослаться в претензии, как грамотно ее составить? Договор со мной УК также не заключала, что не мешает ей выставлять счета.

Собственники заключают договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования. Управляющая компания сообщила жильцам, что с 1 января 2024 г. изменяет размер платы за техобслуживание внутридомового газового оборудования на основании вступивших в силу изменений ЖК, ФЗ О газоснабжении в РФ и Правилах пользования газом. А также ссылается на договор, который УК заключила с АО Калининградгазификация. Имеет ли право УК менять размер оплаты? Получается, что нужно будет оплачивать 2 платежа - по конкретно своему договору и по договору УК.

Есть многоквартирный дом. В нем было проведено стартовое ОСС в 2015 году. Было принято решение - делегировать управляющей компании (далее - УК) право заключать от имени жильцов договоры на пользование общедомовым имуществом (в том числе с провайдерами и на размещение рекламы), с каждого заключённого договора доля УК составляет 20% от его суммы. Конкретные тарифы не были установлены. После чего УК заключила со всеми провайдерами «Договоры на оказание услуг» вместо договоров на пользование общедомовым имуществом - 100% оплаты идёт в пользу УК. В перечень услуг входит: - доступ в помещения МКД где ставится оборудование провайдера:

- инженерное обеспечение работоспособности (электричество):

- информационное обеспечение (реклама среди жильцов).

Можно ли как-то повлиять на УК и вернуть 80% полученных ей денег на счёт дома?

Ситуация такая: завершена процедура внесудебного банкротства, долг был за жку, отправила в управляющую компанию файлы и попросила сделать перерасчёт и списать долг, на что управляющая компания ответила, спишут лишь часть, всё остальное-ресурсники, но у меня не заключён прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, договор заключает между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией, а управляющая компания уже предоставляет коммунальные услуги потребителю. Что делать в такой ситуации? Всё взяла из платежек, каждый поставщик который присылает квитанции записан отдельно (в списке кредиторов)

Ответьте, пожалуйста, на вопрос, если управляющая компания, выигравший заходит в район, нужно ли ей по новой заключает с каждым собственником многоквартирного дома договор, либо на основании аукцион договор, заключает порядке? Если есть статья, пожалуйста, дайте ссылочку на статью.

У организации возник долг по ЖКХ в связи с отказом Управляющей компании заключать Договор и завышением тарифов. Нами спустя некоторый период была частично оплачена задолженность по нашему расчету. Управляющая компания на остаток долга стала начислять пени. Оплачивая ежемесячно коммунальные услуги в платежном поручении мы указывали: Оплата коммунальных услуг и период оплаты. Однако, Управляющая компания зачисляла эти платежи в погашение пеней. Пени нарастающим итогом в квитанции не указываются, долг указывается общей суммой. В результате получается, что происходит начисление пени на пени, что, по нашему мнению, незаконно. Прошу дать разъяснение о порядке зачисления платежей при наличии долга по пени, а также правомочность начисления пени на пени.

Обязательно ли заключать с управляющей компанией договор? В УК юрист мне сказала, что по закону если я оплатила 1 ю квартплату, то автоматически подписан договор, и его не надо подписывать физически. Но 1 ю квартплату платила не я, а мой брат, т.к.он первый год жил там, а я вообще только на 2 й год узнала о необходимости подписывать договор с УК, и как узнала, пошла к ним, написала заявление с просьбой заключить договор, но они приняли его неохотно, со словами "это вам нужно". Правда ли, что его необязательно подписывать с УК?

Вопрос о вывозе и оплате мусора.

Я собственник дома в деревне с 2016 года, но там прописана не была и за вывоз мусора не платила, так как прописана была в городе и платила там. Полгода назад с ребенком прописалась в деревне. Договор с управляющей компанией не заключала еще. Вопрос: придется ли мне платить штраф за все годы с 2016 по 2023? Если да,то можно ли списать этот долг с учетом срока давности?

Правомерно ли требование Управляющей компании оплатить услуги по сбросу воздуха в системе отопления в квартире? Радиаторы не имеют запорных устройств. Если запорная арматура отсутствует - в состав общедомового имущества такие радиаторы отопления входят или это имущество собственника? При повторном обращении мастер УК сказал, что это по нашей вине радиаторы холодные, без всяких на то оснований и проверок. И нужно ли заключать с УК договор в котором определяется состав ОДИ?

В нашем доме 8 квартир, две из которых в собственности жильцов. При обращении в администрацию по поводу содержания дома в соответствии с законодательством и выполнения работ по замене окон в подъездах и асфальтированию преддомовой территории, администрация запросила дополнительную информацию у управляющей компании о положении дел. Управляющая компания при информировании администрации заявила, что жильцами дома выбран непосредственный способ управления. Жильцы первый раз вообще услышали о таком способе, никаких собраний не проводили, старших не назначали, доверенностей не оформляли, договоров не заключали, квартплату платим через ЕИРЦ. Правомерно ли переводить жильцов на такой способ управления в одностороннем порядке?

Очень нужна ваша консультация, вот смотрите такая ситуация, в новой квартире у меня нет трубки домофонной, вообще он не подключен, договор с управляющей компанией я не заключала и с теми кто обслуживает эту дверь в низу, а счёт управляющая компания мне выставила, я конечно оплатила чтоб не было долга, но домофон мне не нужен, получается я оплачиваю услугу которую не получаю, это как будто вход в мою квартиру платный😁, законно ли действие ЖКХ которое выставило счёт

Банк снял с карты деньги по судебному приказу. Истец - Управляющая компания. В нашем ЖК компания « Х»выставляла нам счета, при этом была и другая управляющая компания - от застройщика «У». При покупке квартиры было условие - заключить договор с «У» иначе ключи от квартиры не дадут.

Компания «Х» выставляла все время счета по жку, так же и компания «У».. счета компании «У» своевременно оплачивали.

Счета компании «Х» не оплачивали, так как договор с ними не заключали.

Ситуация была такая: обе компании в же что-то из услуг оказывали. Была между ними война, кто кого вытеснит.

Позже поменялись обе эти компании и вошла компания «Z» - которой исправно платим по настоящий день. Компания «Х» меняла управляющих, меня юридическое название и форму. Без предупреждения и оповещения, без вызова в суд. В один день с карты улетели деньги в счет компании «Х» на основании судебного приказа. Как отозвать данный приказ и вернуть несправедливо отобранные деньги?

Может ли (имеет ли право) наниматель квартиры (квартира находится в собственности администрации города) подавать в суд на управляющую компанию исковое заявление за некачественное предоставление услуги - отопления (управляющая компания не сделала качественную опрессовку и промывку отопительной системы, не подготовила отопительную систему на осенний - зимний сезон и из-за этого у нанимателя и у других жильцов МКД не было в квартире отопления, температурный режим в квартире не соответствовал норме)? Наниматель не платил за период в который предоставлялась некачественная услуга. При этом наниматель не заключал договор с управляющей компанией на обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома. Данный договор заключался между управляющей компанией и администрацией города. Если наниматель не может подавать такое исковое заявление, то его может подавать Администрация города или кто-то другой?