Как продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала, после переезда в Германию?
Как поступить с квартирой, которую мы купили в ипотеку, часть ипотеки мы оплатили маткапиталом, остальные еще до конца не выплатили. Планируем переезд в Германию как поздние переселенцы. Какие проблемы возникнут с продажей после выплаты кредита, если к тому времени мы уже будем жить в Германии?
Уважаемая Виктория,
поскольку как будущий гражданин Германии Вы подлежите т.н. "неограниченному налогообложению" согласно EStG, выручка от продажа недвижимости в любой точке мира, рассматривается как "доход от продажи".
Это будет иметь для Вас значение в том случае, если Вы на момент получения такого "дохода" всё ещё будете получать любой вид государственной помощи (Sozialleistungen, Leistungn zum Lebensunterhalt, Leistungen wegen Arbeitslosigkeit и др.)
Разумеется, такой доход следует декларировать как "изменение финансового и экономического положения", для чего в ведомствах существуют определённые формуляры.
Разумеется к обязательному сообщению о таких и любых изменениях Вас обязывают различные нормы законов (см. нормы SGB, AO, EStG, UStG и прочих) о которых вам будет письменно разъяснено в ходе Вашей интеграции.
Более подробно обо всех упомянутых выше нормах немецкого права, о ваших правах и обязанностях финансового и другого характера Вы можете проинформаироваться заранее, например с моей помощью, но в рамках платных отношений.
Буду рад если мой ответ помог Вам сориентироваться в Вашей ситуации и буду рад оказать поддержку в немецком праве на русском языке.
С уважением
СпроситьКак в будущем можно поступить с квартирой, которую мы купили в ипотеку, часть погасили маткапиталом, остальную еще выплачиваем. Дело в том, что скоро мы переезжаем в Германию на пмж как поздние переселенцы. Какие сложности могут возникнуть с продажей квартиры в будущем, после погашения кредита?
Планируем переехать на ПМЖ в Германию, как поздний переселенец. Но в России у нас ипотека по мат. капиталу. Будет ли проблемы при переезде, и получением в Германии социальной помощи?
На данный момент есть квартира, которая частично в ипотеке, часть которой погашена материнским капиталом. Остаток ипотеки мы планируем погасить, продав машину. Затем уезжаем в Германию на пожалуйста, но квартиру планируем продать только через несколько лет. У нас 2 вопроса: 1) будут ли проблемы с продажей квартиры, ипотека которой частично оплаяивалась с помощью маткапитала?
2) будем ли мы должны платить налог с продажи 30% как нерезиденты?
У мужа Ипотека и потребительский кредит в ВТБ банке, по ипотеке я созоемщик. Есть ещё кредиты в других банках. Остались оба без работы, на ипотеку пока оформили каникулы а кредиты перестали платить, просрочки уже по 2 месяца. Если мы продолжим после каникул платить ипотеку а кредиты просудят, могут ли забрать квартиру или обязать её продать в счёт долга по ипотеки и остольных кредитов. Ипатеку платить ещё 17 лет.
Квартира в ипотеке и ипотека и квартира оформлены на мужа. В ипотеку вложен маткапитал, после выплаты ипотеки муж обязан выделить нам доли. Но!Муж должник. Плачу за ипотеку я как созаемщик только я. Из-за его долгов на квартиру наложен арест, что будет с квартирой?
Ипотека оформлена на физ. лицо, внесшего первоначальный взнос на ипотеку, далее фактически будет платить взносы за ипотеку другой человек, родственных официальных связей между людьми нет (живут вместе) . Вопрос: Какое соглашение необходимо заключить, чтобы после выплаты ипотеки обязать заемщика ипотеки выделить долю плательщику взносов по ипотеке.? И каким документом зафиксировать плательщику внесение платежей в счет ипотеки?
Планируем разводиться с мужем. Двое детей, младшему 2 года, я в отпуске по уходу за ним до 3-х лет. квартира в ипотеке. Ипотека оформлена на мужа, часть ипотеки погашена материнским капиталом. Выплачивать ипотеку еще 5 лет. предлагаю ему переоформить его долю квартиры на детей и ежемесячные выплаты ипотеки в счет алиментов. Возможно ли это?
Купили квартиру квартиру у застройщика в 2011. Оплатили часть (1,5 млн из 3,2 млн.) за счет ипотеки от сбера. Затем часть ипотеки погасили мат. капиталом. Могут ли возникнуть проблемы с продажей квартиры из-за мат. капитала. Надо ли ребенка наделять долей в квартире. Ипотека вся погашена. Спасибо.
Переход квартиры в совместную собственность после погашения ипотеки - как это повлияет на продажу?
Планирую продавать квартиру. Квартира куплена в ипотеку (оформлена только на меня). Ипотека еще не выплачена. Перед погашением кредита хотим с женой внести средства маткапитала (родился второй ребенок) в счет основного долга по кредиту. Т.к. ипотека оформлена на меня, то в ПФР у жены требуют, чтобы от меня было нотариально заверенное обязательство оформить квартиру в совместную собственность (на нас с женой и всех детей) после выплаты ипотеки. Вопрос такой: какие могут возникнуть сложности при продаже квартиры после погашения ипотеки в случае, если квартира будет в совместной собственности?
Теперь он предлагает нам выплатить эту ипотеку в счет оплаты за квартиру.
Пожалуйста, скажите, каким будет наш риск?
Заранее спасибо!
