Могу ли я просить администрацию заключить со мной отдельный договор аренды только моей комнаты.
Я задавал следующий вопрос:
Я прописан в 2-х комнатной квартире с братом, он ответственный квартиросъемщик по договору социального найма. Отношения ухудшились. Вопрос:
1) могу ли я просить администрацию заключить со мной отдельный договор аренды только моей комнаты.
2) если да, то могу ли я потом ее приватизировать. (брат отказывается от приватизации, а я хочу приватизировать и продать).
В ответе прошу Вас сослаться на нормы закона, а то в администрации отказывают.
И получил следующий ответ:
приватизировать можете, только в том случае если в се проживающие согласны.-не важно кто гланый кв-ро съемщик права и обязанности у вас равные.-вы можите только разделить счет по оплате кв. и ком. услуг и платить половину, к вам в дальнейшем претензий не будет.
Но мне кажется данный ответ не совсем верен:
Разве можно разделить счет, насколько я слышал нельзя.
Здравствуйте, Денис!
Вы правы: разделить счет нельзя, но можно в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных платежей.
Далее по вопросам:
1. не можете
2. приватизация возможна при согласии всех проживающих (зарегистрированных) в квартире. Основание- ст.2 ФЗ № 1541-1 " О приватизации жилищного фонда в РФ": Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
С уважением,
СпроситьЯ задавал следующий вопрос:
Я прописан в 2-х комнатной квартире с братом, он ответственный квартиросъемщик по договору социального найма. Отношения ухудшились. Вопрос:
1) могу ли я просить администрацию заключить со мной отдельный договор аренды только моей комнаты.
2) если да, то могу ли я потом ее приватизировать. (брат отказывается от приватизации, а я хочу приватизировать и продать).
В ответе прошу Вас сослаться на нормы закона, а то в администрации отказывают.
И получил следующий ответ:
приватизировать можете, только в том случае если в се проживающие согласны.-разделить счет не можете.
В администрации тоже говорят что нельзя делить счет и заключать отдельный договор на комнату. А почему нельзя? Кто-нибудь может сослаться хотя бы на одни документ?
Спасибо.
Статья 2 Закона "о приватизации жилищного фонда в РФ" - о согласии на приватизацию
СпроситьПостановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. - здесь сказано о запрете разделения счетов.
СпроситьЯ прописан в 2-х комнатной квартире с братом, он ответственный квартиросъемщик по договору социального найма. Отношения ухудшились. Вопрос:
1) могу ли я просить администрацию заключить со мной отдельный договор аренды только моей комнаты.
2) если да, то могу ли я потом ее приватизировать. (брат отказывается от приватизации, а я хочу приватизировать и продать).
В ответе прошу Вас сослаться на нормы закона, а то в администрации отказывают.
Спасибо.
-приватизировать можете , только в том случае если в се проживающие согласны.
-не важно кто гланый кв-ро съемщик права и обязанности у вас равные.
-вы можите только разделить счет по оплате кв. и ком. услуг и платить половину, к вам в дальнейшем претензий не будет.
СпроситьПрошу Вас ответить на следующие вопросы. В муниципальной двухкомнатной квартире прописаны 3 человека (мать - ответственный квартиросъемщик и двое взрослых детей: сын и дочь). Мать с сыном, проживающие в комнате (20,3 кв. м.), не хотят приватизировать квартиру, а также разъезжаться. В настоящее время по законодательству нельзя разделить ордер (?), но, кажется, есть возможность обратиться в суд для того, чтобы открыть второй договор социального найма. Так ли это? Какие основания для этого нужны? Какими правами будет обладать человек, если суд удовлетворит его прошение об открытии второго договора социального найма (право приватизировать или выкупить у государства комнату без согласия других съемщиков, право самостоятельно обменять комнату и т.п.).
Заранее Вам признательна.
Александра.
Уважаемая Александра! Ваш вопрос в настоящее время. к сожалению, не решается. Приватизировать квартиру без согласия кого-либо из проживающих невозможно, даже и в судебном порядке. Что касается заключения отдельного договора социального найма, то это и есть разделение лицевого счета, которое невозможно с 1 марта 2005 г. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьОтветственный квартиросъемщик постоянно пьет, не оплачивает коммунальные платежи! В квартире прописаны только он и я, можно ли переоформить договор социального найма на меня, если настоящий квартиросъемщик против? Возможно в судебном порядке?
Спасибо!
Как перевести на себя договор социального найма помещения?
Екатерина, здравствуйте! Можно пробовать... НО возникает главный вопрос - ЗАЧЕМ Вам это? Не важно, кто является нанимателем (ранее - отв. квартиросъмщиком). У Вас с ним абсолютно РАВНЫЕ права во всем. - ответ юриста
Ведь без согласия нанимателя невозможно даже прописать мне своего мужа! Что тогда делать?
Екатерина! Не важно, кто из Вас будет нанимателм. Даже если нанимателем будете ВЫ, то вселиться и зарегистрироваться Ваш супруг без разрешения бывшего нанимателя, все равно, НЕ сможет. Потребуется его письменное согласие. Именно поэтому я и написала Вам, что смысла в этом нет... Права абсолютно РАВНЫЕ.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Вопросы о социальном найме и приватизации квартиры - как избежать отказа и приватизировать квартиру?
Ситуация: Сейчас полным ходом идёт заключение со мной и моим братом договора социального найма. После того как договор будет заключён, нас начинают переселять другой дом, так как дом в котором мы проживаем будет снесён. Договор социального найма у нас с братом будет 1 на двоих, но выдадут вместо 2 х комнатной квартиры две однокомнатные квартиры в одном и том же доме. При этом я услышал мнение о том, что я могу не получить свою однокомнатную квартиру, так как я заключил договор ипотеки а я её в дальнейшем планировал приватизировать. Приватизацией я не пользовался ни разу, брат тоже. В соответствии у меня встали два вопроса: из за моей ипотеки могут ли мне отказать в выдаче квартиры по договору социального найма, если да то как это можно обойти? И второй вопрос могу ли я после заключения со мной и моим братом договора социального найма приватизировать свою однокомнатную квартиру, которая отошла ко мне по договору социального найма? - На выше описанный текст я ответы уже получил, но не получил ответ на уточняющий вопрос.
Я правильно понимаю, что если я успею заключить договор социального найма и прописаться в новой квартире до того как стану собственником другой квартиры, я смогу в дальнейшем квартиру оставить за собой и соответственно приватизировать?
Здравствуйте!Договор социального найма жилого помещения не может быть расторгнут, если изменились основания и условия, дающие право на заключение такого договора. В ч. 3 ст. 60 речь идет о таких случаях, когда, например, улучшилось материальное положение семьи нанимателя или он приобрел на праве собственности иное жилое помещение и т.п. Подобные обстоятельства могут влиять лишь на изменение условий оплаты жилого помещения, предоставленного на условиях социального найма.
Спросить
Роман
зарегистрируйтесь в данном - предоставленном вам социальном жилье - и приватизируйте её.
Спросить
Да Роман всё сможете. Вы правильно понимаете, заключайте договор, приватизируйте, берите ипотеку.
Спросить
Первый вопрос.
Из квартиры выписался ответственный квартиросъемщик (квартира оформлена по договору социального найма). Можно ли оформить договор социального найма на себя без согласия других членов семьи?
Я являюсь сыном дочери ответственного квартиросъемщика, который выписался.
В квартире прописаны 4 человека: я, моя мать (дочь выписанного ответственного квартиросъемщика), мои двоюродные брат и сестра (дети второй дочери выписанного ответственного квартиросъемщика).
В каком законе можно прочитать ответ на данный вопрос? Можно ли узнать статью?
Второй вопрос.
Можно ли разделить кварплату пополам и платить раздельно? Мы с мамой плати одну половину. Вторую половину – остальные двое прописанных в квартире.
В вашем случае договор соцнайма может быть заключен с любым из проживающих, остальные будут внесены в него как члены семьи. Лицо, с кем заключен этот договор, имеет РАВНЫЕ права со всеми остальными проживающими. ст. 69 и 82 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьВ 4-х комнатной квартире решением суда от 1998 года определен порядок пользования жилыми помещениями и разделены лицевые счета БЕЗ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ДОГОВОРОВ НАЙМА жилого помещения. 2 комнаты закрепили за моим отцом и бабушкой, 2 комнаты - за мной, братом и мамой. В 2002 году бабушка умерла, договор найма переделан не был. Недавно отец прописал в квартиру без нашего согласия новую супругу, в ЖКХ на вопрос с какой радости ответили, что решением суда за отцом закреплены 2 комнаты и он имеет на это право.
Но отдельные лицевые счета и отдельные договора найма - это вроде совершенно разные вещи? И по новому ЖК РФ вообще нельзя разделять лицевые счета и договора найма. Можно ли признать незаконными действия ЖКХ? Возможно ли отменить решение суда от 1998 г о порядке пользования квартирой - ведь бабушка уже умерла и ей квадратные метры вроде без надобности. Возможно ли снова объединить лицевые счета - что бы не было подобных казусов? Может ли отец, на основании того, что лицевые счета разные требовать через суд заключения отдельных договоров найма? И как и на кого нам нужно оформлять новый договор найма - ведь согласно ЖК нужно согласие всех проживающих, а отец явно будет против, если заключать договор ЖКХ будет с мамой, и наоборот.
Александр, г.Саратов
Ответы адвокатов и юристов ВЮК:
Вам отвечает Чернов Андрей Юрьевич, адвокат, г. Новокузнецк
Ответ от 13 ноября 2008 г. 22:15:
Согласно действующего ЖК РФ вы имеете право обжаловать действия ЖКХ и выселить и снять с регистрационного учета новую жену отца. Но самый важный вопрос, кто является квартиросъёмщиком (на кого выписан ордер) если вы, то вы вправе обратиться в Администрацию Вашего города для заключения с Вами договора социального найма. В настоящий момент действующий ЖК РФ запрещает заключения отдельных договоров социального найма, а раздельные лицевые щита это только мера гражданско правовой ответственности оплаты за коммунальные услуги и не более.
Спасбо, к сожалению не получается оплатить ВИП вопрос через СМС, поэтому попробую ответить так.
Ордер выписан на покойную бабушку - мать отца. Можно ли заключить новый договор найма маме на основании того, что большинство проживающих в квартире за этот вариант?
В данной ситуации Ваш отец является членом семьи нанимателя вы к сожалению нет. Поэтому больше прав у него на заключение договора социального найма и тем не мененее он вас не сможет не выселить, не снять с регистрационного учета, не приватизировать квартиру без Вашего согласия.
СпроситьХочу приватизировать комнату в коммуналке. Прописался в комнату к жене 10 лет назад. Вскоре после развода жена выписалась. Сейчас мне отказано в договоре соцнайма. Администрация Василеостровского района просит обратиться в суд. Часть документов собрано. Каким образом действовать, чтобы суд обязал Администрацию заключить со мной договор социального найма, чтобы я смог в дальнейшем приватизировать эту комнату?
Уважаемый Ильмир,свяжитесь со мной данные в анкете,постараюсь помочь.С Уважением Руслан.
СпроситьЯвлялась собственником квартиры в доме подлежащем сносу. Собственником была на основании приватизации. Когда сносили администрация обещала предоставить другую квартиру в собственность. Я оформила по договору дарения сносимую квартиру администрации. А администрация спустя два месяца сказала подписывай договор социального найма, в собственность передавать не будем. Мне ничего не оставалось как подписать. Сейчас хочу квартирой распорядиться, а приватизировать не могу. Могу ли я отменить договор социального найма и обязать администрацию передать мне квартиру в собственность. Спасибо.
Администрация предоставляет комнату в общежитии по договору найма. Договор социального найма Администрация со мной пока не заключает, т.к. для перевода общежития в стадию жилого дома делает в общежитии ремонт. Вопрос, если до момента заключения со мной договора соц. найма (для дальнейшей приватизации) у меня появиться жилье в собственности, то Администрация со мной не заключит договор соц. найма?
Если будет собственность, то комнату вам не предоставят и снимут с жилищного учета на основании ст.51.56 ЖК РФ, тк вы не будете являться нуждающимся в обеспечении жильем.
Спросить
