Продажа квартиры с двойным обременением - будет ли налог в размере 13%?
₽ VIP
Я купила квартиру в 2007 году договор купли-продажи от 19 июня 2007, свидетельство регистрации права от 28 июня 2007. Сейчас я продаю квартиру за сумму превышающую 1000000 руб. Договор купли-продажи от 23 июня 2010. в регистрационну палату док-ты собираюсь подавать 24 июня 2010. квартира продаеться с двойным обременением т.к. у покупателей ипотека и в зачет идет материнский капитал. И сначала им выдадут временное св-во. Нужно ли мне будет платить налог 13 % при продаже квартиры?
заполните декларацию по форме 3-НДФЛ. тогда выйдут все суммы к уплате или возврату по налоговому вычету. программка есть на сайте
а так вам надо было подождать несколько дней чтобы было более 3 лет. тогда бы от суммы не зависело (не было бы налога)
Спросить
Квартира приобретена в 2007 году в ипотеку. В 2014 планируется погашение ипотеки и затем сразу продажа квартиры. Нужно ли будет платить 13 процентов налога? Свидетельство на квартиру с 2007 года но с обременением ипотека в силу закона. В квартире прописаны несовершеннолетние дети, но они не являются собственниками. Нужно ли получать разрешение органов опеки при продажи квартиры и в какой момент их можно выписать?
1. Квартира в собственности более 3 лет, налог платить не нужно
2. Если у детей нет долей собственности, то не нужно.
Спросить
Разрешение не нужно получить от органов опеки.Налога не будет,так как квартира в собственности более 3-х лет.
Спросить
В связи с тем, что Вы являетесь владельцем квартиры более трех лет, то Вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физического лица при ее продаже. Т.к. несовершеннолетним не принадлежит доля в праве собственности на квартиру, органы опеки и попечительства тут не нужны.
Можете смело продавать квартиру!
СпроситьЯ купила квартиру по договору паенакопления в 2011 году за 3300000 рублей. Зарегестрирована квартира 2 июля 2013 г. сейчас я продаю квартиру. 3 года с момента регистрации еще не прошли. Мой риелтор говорит, чтобы не платить налог с продажи квартиры нужно указать в договоре продажи квартиры ту же сумму, за которую я купила квартиру=3300000 руб, или меньшую. Правда, что тогда налог будет нулевым? Спасибо за ответ.
При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3-х лет возможно применить вычет в размере фактически понесенных расходов. Если у Вас есть документы, подтверждающие приобретение квартиры за 3300000 руб., то декларацию подавать надо, а налога к уплате не будет.
СпроситьВ 2006 году по ипотеке была приобретена квартира мужчиной и женщиной в долевую собственность (с получением свидетельств о регистрации, но с обременением на квартиру в пользу банка). В 2009 поженились, в 2011 родился ребенок. В 2012 получили материнский капитал и им погасили остаток ипотеки. Сняли обременение с квартиры. В 2013 выделили доли на двоих детей по 1/20, жене 8/20, у мужа осталась (без изменения). В 2014 продается квартира. Вопрос: надо ли платить подоходный налог при продаже квартиры и в каком размере (квартира продана за 3 млн. руб.)
Я владел квартирой с сентября 2002 года (договор купли-продажи).18 июня 2009 года я хотел продать данную квартиру (был составлен договор купли-продажи и отдан в рег. палату для гос. регистрации сделки, однако 28 июля 2009 года покупатель передумал покупать квартиру и мы заключили соглашение о расторжении договора купли продажи, на оснавании чего мне выдали новое свидетельство о регистрации от 3 августа 2009 года).
28 марта 2012 года я наконец продал свою квартиру за 1200 т.руб (дог. купли-продажи) и сразу купил другую за 1800 т.руб.
ВОПРОС: Отношусь ли я к льготной категории (т.е. как владющий имуществом более 3 лет и соответственно не должен платить налог) при оплате налога при продаже имущества? Или должен оплатить налог 13% от 200 т.руб, т.к. мне выдали новое свидетельство (на основании расторжения договора купли-продажи датировано 28 июля 2009 года)-хотя фактически собственник не менялся: выдали лишь новое свидетельство о регистрации, а продал квартиру 28 марта 2012 года (т.е менее 3 лет от выдачи нового свидетельства).?
Дело в том что свидетельство само по себе не является документом-основанием возникновения права собственности, свидетельство лишь подтверждает тот факт что такая-то запись была внесена в государственный реестр прав на недвиж. имущество. В свидетельстве имеется такая строка "основания возникновения права" в которой будет указан ваш договор купли-продажи от 2002 года, кроме того на договоре купли-продажи имеется штампик юстиции о его регистрации и именно этот договор фактически является правоустанавливающим документом на вашу проданную квартиру. Следовательно квартира в вашей собственности находилась с 2002г. и это подтверждено документально (имеется договор), а свидетельство может выдаваться хоть каждый месяц, мало ли может у вас в квартире (не дай Бог конечно) пожар раз в месяц происходит и вот все документы вы вынести успеваете а свидетельство нет..., что ж теперь считать что вы каждый месяц квартиру себе покупаете?! Так что не переживайте насчёт нового свидетельства, главное договор! Успеха!!!!
СпроситьКвартира в собственности с 2014 года. Продаю в 2016, т.е. в собственности менее 3-х лет. С 2016 года изменился Закон о налоге с продаж квартир. Квартира продается выше кадастровой стоимости. Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры-применить налоговый вычет 1000000 руб. Или как-то рассчитывать от кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость 1224000 руб., продажа за 1600000 руб.
Изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества,приобретенных в собственность после 1 января 2016года.
Если получили квартиру безвозмездно--тогда налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб--ст.220нкрф.
СпроситьКупили квартиру под ипотеку в октябре 2006 года, покрыли полностью в 2010 году. В декабре 2012 года продали её. Облагается ли налогом продажа этой квартиры? Как считается, квартира находилась в собственности менее 3-х лет, или более, т.к. договор купли-продажи 2006 года, а свидетельство 2011 г? Нужно ли подать декларацию на эту квартиру?
Здравствуйте!
Да облагается!
Собственниками квартиры вы стали только в 2011 году.
Подавать декларацию конечно нужно!
СпроситьВ 2013 году получила по дарственной от мамы квартиру, на октябрь 2016 г кадастровая стоимость 100000,00 руб. в 2015 году дом попал под программу сноса ветхого жилья. В октябре 2016 по договору мены предоставили в собственность квартиру, на данный момент в квартире никто не зарегистрирован, кадастровая стоимость 1400000,00. Сейчас собираюсь продать квартиру за 1000000,00 руб.
1. Какую сумму налога на доходы мне придется заплатить в этом случае
2. Имею ли право воспользоваться налоговым вычетом, и с какой суммы придется тогда платить налог.
3. Нужно ли предоставлять в регистрационную палату оформленное согласие мужа на продажу квартиры.
4. Квартира в собственности 2 месяца, каков будет налог на недвижимость после продажи?
Квартира в собственности 2 месяца, каков будет налог на недвижимость после продажи?
13% - от стоимости квартиры.
Спросить
1. В случае, если сумма будет ниже кадастроввой стоиости, то будете платить налог с кадастровой стоимости, умноженной на 0.7.
2. Платить будете с суммы. Превышающей 1 млн. рублей.
3. ДА, требуется согласие, если квартира приобреталась в браке.
4. Налог 13% .
СпроситьВ январе 2008 года мы купили квартиру с использованием ипотечного кредита. Получили свидетельство о регистрации права с обременением. В декабре 2011 года ипотеку закрыли, обременение сняли. Сейчас эту квартиру хотим продать. Должны ли мы будет оплатить налог с продажи квартиры? С какого момента квартира считается в собственности: с момента регистрации или с момента снятия обременения? Спасибо!
Квартира в вашу собственность переходит с момента регистрации вашего права собственности. В свидетельстве о собственности эта дата стоит.
Если сейчас продать эту квартиру, то возможно, на момент регистрации сделки 3 года еще не пройдет. Соответственно, если квартиру продаете дороже, чем покупали, придеться платить налог с разницы-13%. Если продаете квартиру не дороже миллиона, то платить ничего не надо.
Основание-статья 220 Налогового кодекса России
СпроситьКвартира куплена в 2007 году в ипотеку. Было выдано Свидетельство гос. регистрации собственности квартиры, но с обременением. Ипотека закончилась в январе 2013. Выдано новое Свидетельство о регистрации собственности. При продаже квартиры надо ли будет платить налог.
Налог платить не придется, прво собственности наступило более, чем за 3 года до продажи квартиры.
СпроситьУ меня такая схема покупки квартиры: я (из-за разных сроков встречных покупок-продаж) в счёт покупки квартиры покупаю на себя владельцам покупаемой мной квартиры другую квартиру с дальнейшим переоформлением её на них при сделке на покупаемую у них квартиру. Покупаемая в счёт покупки квартира стоит 1900000 руб и на эту сумму будет договор купли-продажи. При переоформлении для избежания уплаты налога на продажу мне в договоре предлагают указать 1000000 руб. насколько это юридически правомерно? Придётся ли платить при этом налог при продаже квартиры бывшей в собственности меньше 3 х лет?
Роман, если Вы приобретете квартиру за 1,9 млн. руб., а потом вскоре продадите ее за 1 млн. руб., то налоговых рисков для Вас при этой сделке не возникает (не потеряйте только договор и документы, подтверждающие уплату 1,9 млн. при покупке).
Имеются лишь общеюридические риски, всегда возникающие в ситуациях, когда на бумаге написано не то, что имеет место на самом деле.
Спросить
