Как продать свою долю или разменять трехкомнатную квартиру, несмотря на несогласие одного из владельцев?
Как продать свою долю или разменять на 2 отдельных варианта квартиру 3 х комнатную, в которой 2\3 принадлежит одному человеку, 1\3 другому, при том что один человек не согласен ни продавать ни менять?
Вы вправе продать свою долю. Заставить второго собственника продать нельзя, даже через суд.
СпроситьЕсли один из собственников не согласен - придется продавать только свою долю. НО!!! Надо еще раз поговорить с этим собственником, ведь больше всего от такой сделки пострадает именно он, а не Вы. Вы свои деньги получите и забудете про эту долю, хоть и меньшую сумму, чем если бы продавали квартиру целиком. А вот к нему заселятся какие-нибудь новые собственники, которые в итоге окажутся квартирными рейдерами и устроят ему веселую жизнь. Кстати, с этого момента его доля в квартире не будет стоить ничего.
СпроситьКак продать или разменять на 2 отдельных варианта квартиру 3 х комнатную, в которой 2\3 принадлежит одному человеку, 1\3 другому, при том что один человек не согласен ни продавать ни менять?
Право преимущественной продажи доли в жилом помещении принадлежит тому(в вашей ситуации), кто не хочет продавать
СпроситьЗаставить собственника продать долю нельзя. Другой собственник вправе распоряжаться своей долей.
СпроситьКвартира, в ней прописаны 3 человека, собственниками являются 2 человека (одному принадлежит 1\3, другому 2\3)Один собственник хочет разменять квартиру, другой собственник отказывается ее менять. Как разменять квартиру?
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
СпроситьТогда продать свою долю может только один собственник, тот который хочет. Заставить второго собственника продать нельзя.
СпроситьКвартира, в ней прописаны 3 человека, собственниками являются 2 человека (одному принадлежит 1\3, другому 2\3)Один собственник хочет разменять квартиру, другой собственник отказывается ее менять. Как разменять квартиру? Все друг друга обо всем уведомили.
Здравствуйте. Ни о каком размене, в данном случае, не может быть и речи. Возможна продажа всей квартиры, либо только какой-то ее части - того собственника, который желает размена. Всего доброго.
СпроситьЗдравствуйте! Принудительный размен в данном случае невозможен. Собственник имеет право продать, подарить или обменять только свою долю.
СпроситьЗдравствуйте,
Никак не продать и не разменять, если собственники между собой не могут договориться.
Все что возможно, продать долю, если найдется покупатель конечно
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВечер добрый. Разменять не получится, вы можете только продать свою долю, уедомив второго собственника о продаже и предложив выкупить вашу долю (ст.250 Гк РФ - преимущественное право покупки), по истечении месяца можете продавать третьим лицам., если второй собственник откажется или проигнорирует ваше предложение.
СпроситьКак продать квартиру, если там прописан человек, который имеет по закону долю в квартире, но от приватизации отказался, в данный момент квартира по дарственной перешла другому человеку, не родственник, он может продать квартиру? Без его согласия это человека, который в ней прописан, он не согласен выписываться, он алкоголик.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим после поступления оплаты. Адрес эл.почты-ligostaeva.2015@mail.ru Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьОбъясните пожалуйста,4 собственника в квартире! 3 собственника хотят отдать свои доли одному другому человеку. Как правильно сделать подарить или продать? Этот человек хочет В течении года продать свои доли. Задаю ещё раз вопрос, потому что один юрист сказал продавать надо и указывать стоимость, другой сказал подарить или продать что хотите. Как понимать?!
Все просто - если ваша сделка возмездная, то договор купли-продажи, если безвозмездная, то дарение.
СпроситьТак и понимать, что собственники могут как продать свои доли, тогда будет договор купли-продажи долей или подарить, тогда будет договор дарения.
Как правильно зависит от соглашения сторон - даром или за деньги.
СпроситьНа счет дарения надо смотреть кто с кем в каком родстве (кто и какие налоги должен будет оплатить).
Юрист Ваш, говоря об указании стоимости, имел ввиду уход от налогов (при продаже уже всей квартиры для налогообложения это важно).
Вообще так трудно что-то советовать. Нужно знать что Вы хотите в итоге и все реальные обстоятельства и взаимоотношения.
СпроситьКак лучше продать свою долю в квартире если человек который имеет вторую долю не хочет продавать ее или не согласен с сумммой продажи своей доли.
Здравствуйте! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЗдравствуйте! С соблюдением положений ст. 250 Гражданского кодекса продавайте, проблем нет
СпроситьЗдравствуйте! Закон не обязывает долевого собственника, желающего продать свою долю, уговаривать другого долевого собственника приобрести. Вы должны только предложить выкупить долю по своей цене(лучше через нотариуса). Если отказывается выкупить, продавайте третьему лицу по цене, не ниже той, что предложили другому долевому собственнику.
СпроситьПо наследству двум лицам досталась квартира и указанная квартира разделилась между указанными лицами поровну по долям. Один человек участвует в содержании квартиры и платит за нее коммунальные платежи, а второй человек нет, при этом в этой квартире вообще никто не проживает на постоянной основе. Спустя некоторое время, тот человек, который содержит квартиру, предлагает другому человеку продать эту недвижимость, на что другой человек выражает категорический отказ, при этом мотивов своих он не раскрывает. Собственно вопрос! Как можно заставить продать свою долю в квартире человека, который имеет равную долю в указанной квартире, который также никак не содержит ее, не оплачивает коммунальные платежи и не проживает в ней?
Никак не заставить.
Это его право.
А вот взыскать долю коммуналки - можете.
Но, в свою очередь, он имеет право взыскать с Вас компенсацию за пользование его долей.
СпроситьЗаставить продать - нельзя
можно только или разделить лицевые счета и платить каждому за свою долю, или если все квартплату оплачивает один из собственников, то он может взыскать с другого 1/2 от платежей.
СпроситьЗдравствуйте, Василий! Если "в лоб", то никак, нет в законе таких положений, которые позволили бы решить вопрос в принудительном порядке (вернее, есть, но они касаются только незначительных долей в праве - п.4 ст.252 ГК РФ, а в Вашей ситуации доли по размеру равные, и ни одна из них незначительной не может быть признана). Действовать тут можно только косвенным образом - для начала в судебном порядке взыскать с данного сособственника его долю в оплате содержания жилья и коммунальных расходов (на основании ст.210 ГК РФ о том, что собственник несет бремя содержания своего имущества). Потом, напр., затеять в квартире ремонт и в судебном порядке взыскать с сособственника его долю расходов. До тех пор, пока второй сособственник не задумается о том, а зачем ему, собственно, всё это нужно. Но это, скорее всего, долгий процесс...
С уважением,
СпроситьЕсли у него имеется другое жилье, то вы вправе обратиться в суд о прекращении у него права собственности на его 1/2 долю в праве, о признании за вами права собственности после выплаты ему компенсации с депозита суда
Для обращения в суд у вас должна быть денежная сумма, равная 1/2 рыночной стоимости квартиры, при несогласии ответчика со стоимостью, назначается экспертиза
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996(ред. от 25.12.2018)
"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)п.3. Действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
3. Раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
4-КГ 17-66
УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 7 апреля 2021 г. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 1 (2021)СпроситьПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
стр.3
Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
2. Статья 252 ГК РФ не предусматривает безусловной обязанности участников долевой собственности на выкуп доли выделяющегося сособственника в общем имуществе.
При этом право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление, имеют ли они на это материальную возможность.
В противном случае искажаются содержание и смысл ст. 252 ГК РФ, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.
Таким образом, положения ст. 252 ГК РФ не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения доли в праве собственности на имущество выделяющегося собственника. Как установлено судом первой инстанции, истец был вселен в квартиру на основании решения суда; ответчики возражали против принятия в свою собственность доли, принадлежащей М., ссылаясь на то, что она не является незначительной и имеет высокую стоимость в соотношении с их материальным положением. Н. является пенсионером по возрасту, иного, кроме пенсии, дохода и сбережений не имеет. Ответчики не возражали против пользования истцом его доли в квартире либо продажи принадлежащей ему доли третьим лицам. Оценив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Между тем выводы судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что вышеуказанные обстоятельства не являются юридически значимыми по делу, и в связи с этим о наличии оснований для передачи доли истца в собственность ответчиков и взыскания с последних денежной компенсации ее стоимости помимо их воли основаны на неправильном применении вышеназванных норм материального права, ввиду чего оснований для отмены решения суда первой инстанции по мотивам, указанным в обжалуемых судебных постановлениях, не имелось. С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, оставив в силе решение суда первой инстанции.
Определение № 56-КГ 20-10-К 9
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если участники долевой собственности изъявят желание воспользоваться преимущественным правом покупки, то право выбора участника долевой собственности, которому будет продана доля объекта недвижимости, принадлежит продавцу.
Кроме того, не требуется направлять извещение другим сособственникам о продаже доли объекта недвижимости одному из них.
Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при продаже доли с публичных торгов (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ; п. 2.1 Приложения к Письму ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3; Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2018 по делу N 33-48248/2018).
Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки (п. 3 ст. 250 ГК РФ; Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).
Обратите внимание! При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой из собственников других долей в течение трех месяцев может потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
СпроситьОднакомнатная квартира. 3 доли на 3 человек. Один человек не хочет продавать всю квартиру. Как можно продать свою долю.
Добрый день! 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Источник: http://www.gk-rf.ru/statia250
СпроситьВ квартире долевая собственность на 6 человек-родственников. Три доли собираются продавать. 1/6 доля принадлежит инвалиду 1 группы, человеку, который не способен себя обслуживать. Могут ли родственники без участия инвалида, имеющего 1/6 долю в квартире продать доли в квартире? Ещё один человек не собственник, но имеющий прописку в этой квартире.
Здравствуйте! Продать свои доли собственники могут, но только с соблюдением права других собственников на преимущественную покупку. То есть сначала нужно предложить именно им эту долю купить, и только в случае их отказа продавать третьим лицам
СпроситьЗдравствуйте! Собственники сначала обязаны письменно предложить выкупить свои доли другим собственникам. Если через месяц не выкупают, то могут продать третьим лицам.
СпроситьИмеющий регистрацию не имеет значения, кроме случаев, когда речь идет о лице, над которым установлена опека (ст. 292 ГК РФ), остальные продать свои доли могут, но вначале должны предложить купить другим долевым собственникам. Сделку оформлять придется у нотариуса.
СпроситьЕсли квартира принадлежит полностью одному человеку, и этот человек дарит 1/2 lдолю этой квартиры другому человеку, то как это правильно назвать с юр.точки зрения? Отчуждение доли? Или выделение доли?
Чем отличается отчуждение доли от выделение доли? Или это просто разное название одного и того же?
Это разные понятия. Если дарит, то отчуждение. А если делит квартиру на две части (если есть такая техническая возможность, то это выделение доли в общем имуществе.
Спросить