Проживание не прописанных лиц в приватизированной комнате коммуналки - основания и условия

Уважаемая Выходина Ирина Владимировна!

Спасибо за ответ на мой вопрос касательно сдачи комнаты в поднаем без согласия соседа в неприватизированной квартире. НО:

Статья 77 жил. кодекса РСФСР, на который Вы ссылаетесь, гласит:

Условия, при которых сдача жилого помещения в

поднаем не допускается

Сдача жилого помещения в поднаем не допускается:

1) если в результате вселения поднанимателя размер жилой

площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее

установленной нормы;

2) если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами

некоторых хронических заболеваний (пункт 3 статьи 36);

3) без согласия других нанимателей и совершеннолетних членов

их семей, проживающих в одной квартире;

4) в других случаях, устанавливаемых правилами сдачи жилого

помещения в поднаем.

И ясно написано что сдача в поднаем НЕ допускается без согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в этой квартире.

Или эта статья не действует?

А если она действует, какой орган должен следить за ее исполнением?

Сколько человек он может заселить в комнату 10 кв. м. (для СПб), Каким правовым актом регулируется количество человек, проживающих в арендованной комнате?

Первый вопрос. Нужно ли согласие жильцов коммунальной квартиры на сдачу комнаты внаем, если я

а) собственник этой комнаты,

б) проживающий в муниципальной комнате коммунальной квартиры.

Второй вопрос. Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире, состоящей из 4 комнат (4 хозяина), одна из которых является муниципальной, разделить эту квартиру на 2 отдельные квартиры, если получит согласие на это у других жильцов? И на основании каких законов он это может сделать?

Я проживаю в коммунальной 3-х комнатной квартире и являюсь собственником одной из комнат. Собственник другой комнаты постоянно сдает в аренду свою комнату поочередно разным не семейным людям. Каждый арендатор приводит посторонних граждан, которые проживают в комнате неопределенное время, посещают места общего пользования, нарушая санитарию, и могут являться источником инфекционных заболеваний.

Имеют ли право остальные жильцы коммунальной квартиры (собственники двух других комнат) требовать от арендодателя включать в договор аренды условия соблюдения требования о проживании в комнате только того лица, которому сдается комната и контроля за исполнением договора со стороны органов милиции? На основании какой нормы (статья, закон)?

Заранее благодарна. Светлана.

Я прочитала много рекомендаций по сдачи в аренду приватизированной комнаты в комунальной квартире, и честно говоря у меня каша в голове. Я так и не понила принципиально нужно получать разрешение соседей по комуналке или нет, достаточно в устной или все-таки требуется в письменной форме.

Правильно ли я поняла основные требования по сдачи:

1. Подписать договор аренды (в этом случае это является основанием для проживани и не требуется временнной регистрации)

2. Норма жилой площади в СПб на человека - 9 кв. м, комната 16,6 кв.м, т.е. могу поселить только одного человека

3. Условия аренды не должны ухудшать условий проживания соседий (например, семья таджиков из пяти человек, спроживание с животными и т.п.)

У меня довольно сложные отношения с соседями. Жить самим там невозможно, поэтому комната пустует, боюсь что получается бесхозяйственное обращение с собственностью, только из этих целей планирую сдачу в аренду.

Заранее спасибо.

На основании какой статьи жилищного кодекса, установлена норма жилой площади на одного человека 18 кВ. Метров для сдачи приватезированной комнаты в наем?

Договор найма жилого помещения.

Правильно ли я понимаю. Договор найма составлен и подписан с одним человеком.

Гражданский кодекс РФ » Часть 2 ГК РФ » Раздел IV.

Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане.

С Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Также согласно

Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 г. Москва Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями

9. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право: а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется;

В предыдущей редакции речь шла об аренде, где с нанимателем могли проживать родственники.

По учетной норме на человека 10 кв.м Значит в квартире общей площади 44 кв.м.

(хрущевке) не могут проживать более 4 чел.

Вопрос. Если в договоре не указаны лица, которые будут с ним проживать. Даже если они родственники. Наймодатель может потребовать освободить квартиру (выселить) например через участкового. Оснований для рассторжения договора, как я понимаю нет. Или же это можно квалифицировать как поднаём,что в договоре определено и ведёт к расторжению договора в односторонем порядке.

Могут ли на каком-либо основании лишить права проживания в квартире лицо, отказавшееся от приватизации в этой самой квартире? На какие условия проживания может рассчитывать это лицо в условиях двухкомнатной квартиры? Т.е. имеет ли право занимать единолично одну из комнат, независимо от количества собственников и совместно проживающих с ними членов семьи, особенно если такие собственники появились в результате покупки квартиры у прежних собственников и им заранее было известно о правах третьих лиц в данном жилом помещении?

Имеет ли право на проживание в коммунальной квартире сын хозяйки одной из комнат, если он там не прописан, без согласия хозяина другой комнаты, проживающего в этой квартире? Хозяйка комнаты сама в ней не проживает, привезла сына, который пъет и устраивает пьяные дебоши, мешая жить остальным соседям. Есть ли у нас право, как у хозяев другой комнаты, не давать согласия на его проживание и каким образом можно заставить его съехать? Против проживания самой хозяйки мы не возражаем. Можем ли мы возражать против дальнейшей сдачи комнаты в аренду? К каким органам и на каком основании следует обратиться для решения вопроса? Что изменится, если хозяйка пропишет сына на свою площадь?

Заранее благодарна.

В течение семи лет мы с мужем снимаем одну и ту же квартиру в Москве. Сами мы прописки в Москве не имеем, но являемся гражданами РФ.

Квартира находится в частной собственности арендодателя (приватизирована).

При этом договор аренды был заключен в устной форме. По договору мы выплачиваем владельцу квартиры определенную сумму, а также регулярно оплачиваем все коммунальные расходы.

Сам владелец в этой квартире не проживает, прописан по другому адресу.

Подскажите, пожалуйста, имеем ли мы право на часть жилой площади в данной квартире, учитывая долгий срок проживания в ней, что могут подтвердить соседи. И если это возможно, то при каких условиях?

Заранее Вам благодарны.