Как узаконить самовольно надстроенный второй этаж дома на земельном участке в Крыму?
Вопрос юристам Крыма. Земельный участок в собственности, дом получен по дарственной и самовольно надстроен второй этаж. Какие документы нужно собрать что-бы узаконить? Общая площадь дома 150 кв. метров.
Необходимо иметь:
- свидетельство о праве собственности РФ
- кадастровый паспорт со сведениями о границах земельного участка
- тех.план на дом, на основании которого получить кадастровый паспорт с обязательным указанием в нем кад.номера земельного на котором расположено строение
- квитанция об оплате в Госкомрегистр 350 рублей
СпроситьТех. план на дом с настройкой ...то есть на новое строение по факту? Сегодня в Евпаторийском БТИ сказали, что такой тех . план не будет поставлен на кадастровый учет. Спасибо за помощь.
СпроситьЗдравствуйте. Для постановки на кадастровый учет надо заказать архитектурный проект и привести надстройку в соответствие с ним. Тогда поставят на учет.
Удачи Вам.
СпроситьТех. план на дом с настройкой ...то есть на новое строение по факту? Сегодня в Евпаторийском БТИ сказали, что такой тех . план не будет поставлен на кадастровый учет. Спасибо за помощь.
СпроситьЗдравствуйте. Для постановки на кадастровый учет надо заказать архитектурный проект и привести надстройку в соответствие с ним. Тогда поставят на учет.
Удачи Вам.
СпроситьПо дачной амнистии можно ли узаконить надстройку второго этажа если земля в собственности?
СпроситьКакие документы нужно подать в суд чтобы оформить земельный участок вокруг дома, земля находиться в муниципальной собственности, свидетельство на дом есть, однако дом подвергся реконструкции-надстроен второй этаж.
С уважением Роман.
Сначала нужно дом узаконить. Потом уже землей заниматься. Если реконструкция была без разрешения, то узаконить не сможете (ст. 51 ГСК РФ, ст. 222 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте! Надо смотреть землеотводные документы, может быть можно оформить и без суда. Если возникнут вопросы- обращайтесь, буду рада Вам помочь.
СпроситьДом был получен по дарственной. Документы на дом и земельный участок имеется в бумажном виде. В своё время была сделана реконструкция дома по увеличению его площади с 80 квадратных метров до 220 квадратных метров, об этом администрацию я не уведомлял. Реконструкция дома завершена на и как её узаконить.
Проблема еще в том что забор земельного участка расширен на больший участок и заходит на государственную землю, рядом вокруг дома в радиусе километра от других построек не имеется. Заранее спасибо за помощь.
Обратитесь к кадастровому инженеру, он подскажет как лучше. Но у вас два варианта, это реконструкцию задним числом через уведомление и в судебном порядке, однако пробуйте сначала первый вариант.
СпроситьЗдравствуйте! Не совсем понятно когда сделана реконструкция и зарегистрировано ли право собственности на дом площадью 80 кв.м. После реконструкции оформляли ли вы технический план? Если у вас зарегистрировано право на дом 80 кв.м, то для оформления реконструкции вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления (архитектура) и подать уведомление о начале реконструкции, затем подготовить технический план (это сделает кадастровый инженер) и закончить реконструкцию. Думаю орган местного самоуправления более подробно сможет проконсультировать. С земельным участком сложнее. Если вы увеличили площадь своего земельного участка, то это нарушение - ст.7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Было ли межевание земельного участка? Установлены его границы? Наказания за данное правонарушение можно избежать если сделать межевание (можно увеличить площадь на 10 %), либо через перераспределение земельных участков. Но каждая ситуация индивидуальна.
СпроситьХочу купить земельный участок с домом в СНТ. какие документы нужны, надо ли дом приватизировать. Земельный участок приватизирован, имеется документ на собственность, кадастровый паспорт, план участка, на дом документов нет. В документе на собственность прописано - Земельный участок категория земель: Земля населенных пунктов, разрешенная к использованию: садовые дома с земельным участком площадью... по адресу...
дом можно поставить на регучет по дачной амнистии. При заключении договора советую в договоре оговорить вопрос по данному дому во избежание в дальнейшем проблем
СпроситьУ меня такой вопрос. Необходимо узаконить (в собственность) дом. Земельный участок в собственности. Дому много лет, живут уже лет 40, но как то не нужно было. Земля под ИЖС. Дом был получен в наследство. Какие действия нужно произвести, чтобы оформить право собственности? Территориально дом находится в г. Москва. Спасибо.
Добрый день.
Можно попробовать зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке. Потребуется кадастровый и технический паспорт. Далее, с заявлением о регистрации в МФЦ.
СпроситьНет вообще никаких правоустанавливающих документов, за комуналку тоже не платили никогда.
Уважаемый Сергей, г.Казань !
Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Во-вторых, Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на:
-праве собственности;
-пожизненного наследуемого владения;
-постоянного (бессрочного) пользования и т.д. !!!
В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
В-четвёртых, если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления !!!
В-пятых, при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить !!!
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
1)вы имеете законное право на БЕСПЛАТНУЮ приватизацию данного земельного участка и жилого дома;
2)отказ в регистрации права собственности, а также в изготовлении Кадастрового плана ЗУ и т.д., вы вправе обжаловать в Федеральном районном суде по месту нахождения земельного участка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.03. 2012г
14:33 моск.
СпроситьНужно узаконить второй этаж частного дома, первый этаж узаконен, земля в собтвенности. Какие нужны документы и куда обращаться? Долевая собственность.
Нужно обращаться в суд. На основании ст. 222 ГК РФ. У Вас самовольно возведенный объект. Сначала рекомендую сходить в любую проектную организацию. Чтобы они посмотрели насколько все соответствует строительным нормам.
_
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьВ Росреестр по дачной амнистии вам нужно представить документы:
- заявление о регистрации построенного дома;
- свидетельство на право собственности на земельный участок;
- кадастровый план участка;
- правоустанавливающие документы на земельный участок и дом (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании);
- технический паспорт на строение, выдаваемый Бюро технической инвентаризации;
- квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьСначала в администрацию - если отказ то в суд
В ______________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(наименование органа местного
самоуправления, адрес)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на самовольную постройку
Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).
В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).
Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).
При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
Копия искового заявления
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
Заключение Роспотребнадзора
Заключение Госпожназора
Заключение экспертной организации
Копия технического паспорта на объект недвижимости
Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
СпроситьЗдравствуйте.
Право собственности на дом возникает на основании регистрации документов в Управление Федерального регистрационного центра (статья 131 ГК РФ, Федеральный закон 122-Ф3).
Для этого, Вам необходимо выполнить следующие действия, а именно:
1. Вам надо провести инвентаризацию, закажите ее в БТИ (получите технический паспорт дома, измениться общая площадь и жилая площадь дома).
2. Далее тех. паспорт отдадите в кадастровую палату г. Уфы (если у Вас там дом) с просьбой выдать Вам новый кадастровый паспорт на дом, т.к. изменилась площадь. Вам выдадут.
3. Затем Вам надо через МФЦ- обратиться с заявлением в Рег.палату - за получением нового свид-ва на право собственности на дом.
4. В Рег.палате ознакомяться с документами, которые Вы предоставили, оплатите гос.пошлину (на получ. нового свид-ва) - и скажут в какой день прийти и получить новое свид-во на право собств. на дом.
Удачи.
СпроситьСуществует два основным способа того, как узаконить самовольную постройку, реконструкцию или перепланировку:
• обращение в суд;
• подача документов для получения разрешения от отдела градостроительства.
Обязательное проведение технической экспертизы потребует суд. Тем не менее, первый вариант решения проблемы более эффективен. Даже после длительной процедуры сбора документов, в отделе архитектуры заявителю могут отказать. В суде же при подтверждении прав на землю, безопасности строения, а также наличия расходов по его сооружению, вынесение правосудного решения гарантируется. Признание права на самовольную постройку в суде, при наличии положительного заключения технической экспертизы,занимает не более двух -трех месяцев, не считая регистрационных действий в органах исполнительной власти.
Источник Подробнее ➤
В ч.3 ст. 222 ГК РФ указана возможность приобретения прав собственности на самовольную постройку:
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, если перед тем, как строить, гражданин не получил разрешение на такое строительство, необходимо будет, как правило (но не всегда), обращаться в суд.
СпроситьВы идите по наиболее простому пути. Вам нужно подготовить проектную документацию для реконструкции и получить разрешение на строительство (в данном случае на реконструкцию дома) в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Идите в соответствующий орган (местного самоуправления) и подавайте туда соответствующее заявление.
Помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, материалов, содержащихся в проектной документации и др. Вы должны приложить к заявлению в т.ч. -
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта (п.6 ч.7 ст.51 ГрК РФ).
Обратитесь в проектную организацию.
Согласно ч.11 ст.51 ГрК РФ - уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство; проводит проверку соответствия проектной документации
выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен в судебном порядке.
СпроситьКрым. Земля в собственности. На жилом доме самовольно надстроен этаж и выстроена летняя кухня на участке. Можно ли узаконить по дачной амнистии надстройку и кухню одновременно?
Это не дачная амнистия что вы пишите у вас самовольное строение и его надо узаконить проводите экспертизу пишите иск с суд удачи
СпроситьВам необходимо сделать экспертизу, что гараж соответствует всем СНиПам и не представляет угрозу. Потом исковое заявление в суд. Если участок в долевой собственности согласие всех сособственников. Если что-то не понятно, звоните)
СпроситьНадстроен общий мансардный (второй) этаж в многоквартирном (дом на две половины, две квартиры, частная собственность) доме. Долевая собственность (7 дольщиков) все согласны. Как можно законно оформить второй этаж, какие для этого нужны документы?
Добрый день. Придется получать разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), а если не получали, то Вам в суд (ст. 222 ГК РФ)
Спросить