Проблемы с УК - прежняя компания обанкротилась, новая не заключила договор и не выполняет ремонтные работы
Такой вопрос. Потекла крыша, я обратился в свою УК. Как оказалось, компания уже новая, взамен обанкротившийся старой (я и не знал). Говорят денег на ремонт нет, руководство прежней все украло. Надо сказать, что я плачу регулярно и без задержек уже 16 лет. Выяснилось что у меня с новой компанией даже не заключен договор (я попросил, а они говорят, что договоры тоже украли). А они с меня уже 2 года берут деньги. Скажите, это правомерно? Дом - это старый жилой фонд, две квартиры под одной крышей.
Они обязаны отремонтировать крышу. Напишите письменно заявление. Если не отреагирую или откажут обращайтесь с иском в суд об обязании провести ремонт кровли.
СпроситьНовая организация отвечающая за жилой фонд, у нас квартира в старом аварийном доме, все старое, стены крошатся, обои старые, крыша течет, нас не выдают справку о сдаче жилья, пока мы не сделаем ремонт или не заплатили деньги на квартиру, правомерно ли это?
Доброго времени суток!
Нет, в рассматриваемой ситуации это неправомерно, подайте жалобу в прокуратуру
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьОтключён домофон 3 года назад, договор заключён был ещё со старой компанией. Сменилось уже 3 компании. Хочу восстановить домофон-нужно ли платить старый долг, если с новой компанией договор не был заключён?
С уважением, Антонина Витальевна.
Меня зовут Нина. Скажите пожалуйста наш дом проголосовал за новую компанию в 14 году начались судебные процессы между старой компанией и новой со старой был у нас договор с нами и у них были договора с организациями подающих нам тепло, воду, и свет. Квитанции за квартиру присылали две управляющие компании. Я платила в старую компанию. После многочисленных судебных заседаний в майе 16 года суд постановил передать дом новой управляющий компании. Как не быть с уплаченными деньгами? И в марте старая компания делает нам перерасчёт за год по отаплению тоесть она должна нам как вернуть эти деньги теперь если стала управляющий новая компания? Сейчас мы отсутствуем нас нет дома будем только в 18 году сможем мы вернуть этот перерасчёт спустя два года? Если это вообще возможно. Спасибо большое за консультацию.
Здравствуйте! Вашей вины здесь нет. Вы не обязаны платить повторно в другую управляющую компанию. Задолженности по оплате у вас нет.
СпроситьКрыша дома течет, в управляющей компании сказали, что крыше требуется капитальный ремонт. Дом 2 этажный старый, два подъезда. Всего 8 квартир - 5 квартир приватизированых. С чего начать и как добиться капитального ремонта дома.
Здравствуйте. С проведения экспертизы состояния дома с привлечением УК и далее в суд
СпроситьСкажите, пожалуйста, как лучше оформить (что прописать) в договоре в следующей ситуации. Есть договор с иностранной организацией на определенную сумму, обязательства по этому договору выполнены не полностью. Сейчас компания хочет заменить старый текст договора на новый. Как грамотно оформить переход финансовых обязательств с старой формы в новую? Что надо прописать в договоре? Сейчас они пока написали, что предыдущий договор считать недействительным. Но мне кажется, что чего-то не хватает.
Договор стороны не могут признать недействительным (это компетенция суда), они вправе согласно статьям 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгнуть и заключить новый (ст.421 ГК РФ) договор. Тем более речь идет о другой фирме, которая будет другой стороной договора. Просто так договоры не заменяются.
Спросить
Ну во первых, то как вам прописывать финансовые обязательства и тд это прерогатива 2 сторон для того чтобы ответить более конкретно нужно понимать что именно вы хотите поменять и будет ли это укладываться в рамки налогового законодательства, пока что переход финансовых обязательств прописывается в договоре измененном по ст 450 ГК отдельными пунктами конкретно по пунктам какие финансовые обязательства в составе имущественного комплекса и активов переходят и по пунктам прямо пишите в договоре что переходит для идентификации этих обязательств.
Спросить
Что прописать и как нужно с юристом этот вопрос решать на начальной стадии сопровождения, ст. 779 ГПК РФ. Этот вопрос решают стороны договора, в силу ст. 450 ГПК РФ.
Спросить
Надо заключать договор передачи долга.
ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 391 ГК РФ >>>
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.
К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.
4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вам нужно составить дополнительное соглашение к основному договору. При заключении дополнительного соглашения к договору, следует учитывать, что дополнительное соглашение совершается в той же форме, что и основной договор (ст.452 ГК РФ).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьТоже подойдет такой вариант. Своим волеизъявлением, заключив этот договор, стороны признали, что старый утратил силу (ст.421, 452-453 ГК РФ).
Спросить---если стороны согласны, составляйте доп. соглашение к основному договору. При заключении дополнительного соглашения к договору, следует учитывать, что дополнительное соглашение совершается в той же форме, что и основной договор (ст.452 ГК РФ).
СпроситьВсе равно я бы на вашем месте потребовал сначала исполнения обязательства по старому договору ст 310 ГК и ст 450-451 ГК,а потом по новому договору так как если вы подпишете новый договор в измененном плане никаких убытков и тд за невыполненный старый договор не взыщете.
Если вас это устраивает то финансовые обязательства в договоре прописываются отдельной строкой каждым пунктом в зависимости от того какие обязательства передаются но подчеркиваю что по новому договору невыполненное обязательство по старому договору взыскать не выйдет.
Спросить
Вам нужно не оформлять новый договор, а изменить существующий договором путем подписания ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ, в котором и указывайте все изменения, например, сроки выполнения работы либо услуги, оплаты и т.д. Это предусмотрено ст. 450 ГК РФ.
Составлять новый договор смысла нет, т.к. прежний договор будет считаться действительным, т.к. оснований для признания его недействительным не имеется.
СпроситьОбязательства по этому договору выполнены не полностью, возможно ст.310 ГК РФ. Или иная релевантность присутствует. Нужно смотреть договор и что именно хотят изменить и очень осторожно.
СпроситьВсе равно можно расторгнуть и заключить новый договор. А как вариант заключить дополнительное соглашение к ранее заключенному договору (ст.452-453 ГК РФ). В нем изложить, что такие-то пункты договора заменить на такие-то, а такие-то признать утратившими силу с подписания доп. соглашения.
СпроситьЭто ясно, но сам договор меняется а это невозможно без согласие двух сторон, финансовые обязательства которые переходят в зависимости от активов и имущества прописываются по пунктам, какие финансовые обязательства какое имущество в рамках них и какие активы, только таким образом можно прописать ВСЕ, но сдается мне к сожалению что таким образом через взаимное расторжение договора что неправильно другая сторона называется недействительность договора вводя вас в заблуждение, другая сторона просто хочет уйти от обязательства которое оно не выполнило в силу каких то причин ст 310 ГК поэтому на вашем месте я бы пока повременил договор менять, а потребовал бы выполнения обязательства в рамках с СТАРОГО договора.
P.S обратите внимание если какой нибудь юрист-попрошайка будет просить выбрать лучший ответ в обмен на бесплатную консультацию не ведитесь, это не бесплатная консультация, выбирая лучший ответ вы оплачиваете услуги юриста уже, пожалуйста выбирайте лучший ответ не который у вас будут клянчить а который вам понравился.
Спросить---если стороны согласны, составляйте доп. соглашение к основному договору. При заключении дополнительного соглашения к договору, следует учитывать, что дополнительное соглашение совершается в той же форме, что и основной договор (ст.452 ГК РФ).
Спросить
Так мы в этом договоре сторона, которая платит. То есть заменить договор предлагает компания, оказывающая услуги.
СпроситьЭто не важно, кто платит, а кто инициатор изменений в договоре либо подписания нового (ст.779-783 ГК РФ). Важно то, что подписан обеими сторонами, а стороны согласны со всеми условиями (ст.421 ГК РФ). Признали, что старый договор не применяется.
СпроситьПросто из вашего вопроса неясно кто обязательство не выполняет вы или иностранная организация если вы то для вас изменении договора великолепный вариант если они, то предложение изменить договор это способ уйти от исполнение старого обязательства через замену новым обязательством ст 414 ГК.
Спросить
Оформление Дополнительного соглашения о перемене лица в договоре при передаче прав на новую компанию
У нас было заключено соглашение о перемене лица в договоре. Сейчас необходимо оформить Дополнительное соглашение. Вопрос в том как его оформлять? Стороной в соглашении будет новая компания, которой были переданы права по договору? Ведь в соглашении мы ссылаемся на договор, который был заключен со старой компанией.
Уважаемая Антонина.
Вопрос в действительности "соглашения о перемене лица в договоре". Если перемена лица в обязательстве была совершена в соответствии с требованиями главы 24 ГК РФ, то вы вправе подписывать дополнительное соглашение, стороной по которому будет новое юридическое лицо.
Но для однозначного ответа необходимо видеть первичный договор плюс указанное вами соглашение.
С уважением,
Юшкевич Павел Петрович.
СпроситьЖивём в многоквартирном (6 квартир), но одноэтажном доме (барак). Ни одна из квартир не приватизирована. Собственникам одной квартиры по их заявлению перекрыли крышу над их квартирой. Остальные жильцы (в том числе и мы) ремонтировали крышу за свой счёт. Управляющая компания выставила счёт всем жильцам за ремонт общедомового имущества (коим крыша и является, спору нет), но крыша ею (компанией) ремонтировалась только над одной квартирой. Как грамотно указать управляющей компании на то, что жильцы, отремонтировавшие свои крыши за свой счёт, не должны ничего управляющей компании?
Вы можете написать заявление чтобы вам зачли стоимость ремонта и уменьшили сумму потраченную вами на ремонт крыши. А вообщето ремонт крыши входит в те деньги которые вы оплачиваете за содержания общедомового имущества.
СпроситьНу вот как-то так получилось, что денег на выборочный капремонт у управляющей компании судя по всему не хватило (надо еще выяснить, действительно ли они оформили его как капитальный ремонт, а не текущий), я не совсем понимаю как они провели ремонт без всяких собраний и начислили всем жильцам оплату по этому ремонту (который еще и сделан над одной крышей был). Ведь мы, как наниматели (я оговорился, собственников в принципе в доме нет) за кап.ремонт не должны платить, платить ведь обязан наймодатель (муниципалитет), верно? Мы платим только за текущий.
Спросить9 ноября 2011 года заканчивается срок договора с управляющей компанией. Договор лонгировался в течении пяти лет. На данный момент управляющая компания навязывает договор с другой УК, так как старая банкротится и раздробилась на три отдельные компании, а учредители новых компаний все равно прежние. Собственники не хотят вступать в компанию со старой администрацией. Как правильно оформить документы, у этих компаний сильные юристы угрожают, что если не вступим в новую старую компанию затаскают по судам и навязывают собственникам свои условия нового договора с повышенными тарифами.
Если обязательства предусмотренные Договором исполнены, то Вы в соответсвии с условиями Договора о его рассторжении (они по сути должны быть указаны), обращаетесь к другой стороне, о рассторжении Договора. В соответсвии с принципами гражданского права, стороны договора свободны в своем волеизъявлении в заключении договора и в его рассторжении (если взаимные обязательсва исполнены надлежащим образом). Поэтому внимательно читайте Договор, и поступайте согласно прописанным в нем условиям о рассторжении. Скорее всего , что за определенный срок, Вы должны уведомить письменно (заказным письмом с уведомлением) о нежелании пролонгировать данный Договор.
СпроситьПомогите в вопросе. У нас в 2010 году был заключен договор с организацией. Сейчас уже в 2015 году организация просит подписать ДОПсоглашение о том, чтобы старый договор изложить в новой редакции. И приложением к этому договору является новая редакция к договору, датированная 2010 годом. Дело в том, что подписывал договор изначально старый начальник. Сейчас начальник сменился и отказывается подписывать новую редакцию договора от 2010 года (хотя дата подписи в приложении стоит 2015 года). Правомерно ли отказывается начальник подписывать соглашение (точнее новую редакцию договора от 2010 года в 2015 году) или надо его переубедить и как?
Новая редакция к договору не может быть датирована 2010 годом,поэтому начальник и отказывается подписывать.
Допосоглашение конечно можно оформить но новая редакция должна быть от сегодняшней даты заключения допсоглашения
СпроситьМогу ли я расторгнуть договор с управляющей компанией (кап. ремонт). Я регулярно плачу за кап. ремонт, хотя почти весь наш дом не платит. Ремонт крыши запланирован через 5 лет, крыша течет ждать мы не можем. Придется ремонтировать за свой счет. Тогда получается за что я плачу? Можно ли расторгнуть договор с управляющей компанией? И как это сделать?
Здравствуйте.
Текущий ремонт кровли не является капитальным ремонтом. нужно подавать в суд на управляющую компанию.
Спросить
