У меня нет договора о найме жилья может ли ордер заменить для получения субсидии ЖКУ?
У меня нет договора о найме жилья может ли ордер заменить для получения субсидии ЖКУ?
Служебное жилье. Живем по договору найма, прописка временная. Продлеваем каждый год. Можем ли мы рассчитывать на субсидию для оплаты жкх?
И какой должен быть доход для получения субсидии? Г.Хабаровск.
Здравствуйте Любовь!
Субсидия на оплату ЖКУ — федеральная льгота. Рассчитывать на нее может житель любого региона России. Для этого существует несколько оснований.
Этот вопрос регулируется ст. 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ЖК РФ
Право на субсидию имеют:
Те, кто снимает жилье у государства. Например, по договору социального найма.
Те, кто снимает жилье у других людей.
Члены жилищных кооперативов.
Собственники жилых помещений.
Субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг — это компенсация части стоимости ЖКУ. Она положена тем, кто тратит на ЖКУ больше определенной нормы. Это выглядит так: каждый месяц вы платите за услуги, а потом государство сколько-то вам возвращает.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг"
32. Совокупный доход семьи или одиноко проживающего гражданина для предоставления субсидии определяется за 6 календарных месяцев. Отсчет указанного 6-месячного периода начинается за 6 месяцев до месяца подачи заявления о предоставлении субсидии (далее - расчетный период).
33. При исчислении совокупного дохода семьи получателя субсидии независимо от раздельного или совместного проживания учитываются доходы граждан, являющихся по отношению к получателю субсидии или членам его семьи:
а) супругом (супругой);
б) родителями или усыновителями несовершеннолетних детей;
в) несовершеннолетними детьми, в том числе усыновленными.
СпроситьМоя мама, пенсионерка, инвалид 3 группы, оформляет субсидию на оплату услуг ЖКХ. В квартире она прописана и проживает одна. Квартиру она передала мне, сыну, по договору дарения. Для получения субсидии меня обязывают заключить договор найма жилого помещения по форме МФЦ. Вопрос: какие рекомендации по его заполнению. Цена найма, может ли быть безвоздмезный найм. Срок действия договора. Где взять бланк.
В статье 671 ГК РФ сказано:
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как видите употребление слов за плату - говорит о том, что данный договор найма не может быть безвозмездными Размер оплаты законодательством РФ ни как не регламентирован. В этой связи размер платы
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения определяется по договоренности сторон.
Про срок действия договора сказано:
Об этом сказано в статье 683 ГК РФ:
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Типового бланка договора найма жилого помещения не существует. Бланк придется разрабатывать самому, взяв за основу образцы договоров найма, имеющихся в Интернете.
Спросить
Если по форме МФЦ, то зайдите в МФЦ, возьмите бланк.
В разделе цена укажите, безвозмездное пользование.
Ст.421 ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Спросить
Ответ отключен модератором
Вас не могут обязать заключить договор найма, так как квартира подарена Вам матерью.
Но, если для получения права на субсидию нужен договор, Вы можете оформить на мать возмездный договор найма, так она подтвердит свое проживание в квартире.
При этом вправе оформить и безвозмездный договор.
- см. ст. 209, 421, 572, 671 ГК РФ.
Спросить
Добрый день!
Согласно ст.159 ЖК РФ
2. Право на субсидии имеют граждане:1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.
Так как Ваша мама перестала быть собственником жилья, то для оформления субсидии на ЖКХ ей действительно надо оформить договор найма с Вами.
Обязывать Вас заключить договор найма именно по форме МФЦ Вас не могут.
У Вас может быть своя форма договора, лишь бы она отвечала требованиям ст.671 ГК РФ
Например, вполне можете использовать следующую форму (к сожалению весь текст не влез из-за функционала):
Договор N _____
найма жилого помещения
г. ______________ "___"_________ ____ г.
Граждан__ _________________, проживающ__ по адресу: __________________, паспорт серии ________ N ________, выдан "___"_______ ____ г. ____________, именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и
граждан__ _________________, проживающ__ по адресу: ___________________, паспорт серии _________ N ________, выдан "___"______ ____ г. _____________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
Варианты описания условий о предмете договора см. в формах договоров найма.
1.1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование за плату следующее свободное изолированное жилое помещение для проживания в нем: __________________ (вариант: квартира / жилой дом / часть квартиры / часть жилого дома), кадастровый номер __________________, общая площадь ________ кв. м, жилая площадь - __________ кв. м, ______________ (иные характеристики жилого помещения), расположенное по адресу: _________________, именуемое в дальнейшем "Помещение".
Вариант дополнительно. Кадастровый номер земельного участка, занятого жилым домом: ____________________.
1.2. Характеристика предоставляемого Помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в Техническом паспорте помещения и Передаточном акте (Приложение N ___).
1.3. Помещение принадлежит Наймодателю (вариант: _______________ (указать собственника)) на праве собственности на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_______ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_______ ____ г. N ___, Приложение N __ ).
Вариант дополнительно для случая, когда наймодатель не является собственником. Полномочие Наймодателя на сдачу внаем Помещения подтверждается ______________________ (указать реквизиты подтверждающего документа).
1.4. Наймодатель заверяет, что до заключения настоящего Договора указанное Помещение не обременено правами третьих лиц, в споре, под арестом не состоит (иное может быть предусмотрено договором).
1.5. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются следующие лица:
- _____________________________________ (Ф.И.О., дата рождения);
- _____________________________________ (Ф.И.О., дата рождения);
- _____________________________________ (Ф.И.О., дата рождения).
Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора найма жилого помещения.
1.6. Перечень имущества, находящегося в Помещении и передаваемого вместе с ним, приводится в Передаточном акте (Приложение N ___).
Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 1.7. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора найма, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Обязанность по подаче документов на государственную регистрацию несет _________________. Расходы по государственной регистрации несет __________________ .
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Наниматель вправе:
Вариант при найме квартиры / части квартиры. 2.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца.
Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 2.1.3. Наниматель имеет право на преимущественное заключение Договора найма на новый срок.
2.1.4. Осуществлять другие права по пользованию Помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, права и интересы соседей.
2.2.2. Использовать Помещение в соответствии с его назначением - для проживания граждан.
2.2.3. Поддерживать в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
2.2.4. Содержать в чистоте и порядке Помещение, общее имущество в многоквартирном доме (если применимо), объекты благоустройства.
2.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого Помещения за свой счет в срок ______________________ (иное может быть предусмотрено договором). Под текущим ремонтом Стороны подразумевают _______________________. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.
2.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Помещение и самостоятельно (иное может быть предусмотрено договором) коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам на основании данных приборов учета.
2.2.7. При расторжении либо прекращении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать Наймодателю по Акту возврата (Приложение N ___) в срок _____________ в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате Помещения и коммунальных услуг.
2.2.8. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.3. Наймодатель вправе:
2.3.1. Требовать своевременного внесения платы за Помещение и коммунальные услуги.
2.3.2. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем Помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего Помещения на 1 (одного) члена семьи станет меньше учетной нормы.
2.4. Наймодатель обязан:
2.4.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания, соответствующее условиям настоящего Договора, по Передаточному акту (Приложение N _____) в течение __________________ календарных (вариант: рабочих) дней с момента подписания Договора. С момента подписания Передаточного акта Помещение и имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.
2.4.2. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем Договоре коммунальных услуг надлежащего качества.
Вариант. 2.4.3. В течение _____________ рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.
2.4.4. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по Акту возврата Помещения в течение ________________ календарных (вариант: рабочих) дней с момента расторжения либо прекращения настоящего Договора.
2.4.5. Производить капитальный ремонт Помещения за свой счет в следующие сроки ______________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают _______________ (иное может быть предусмотрено договором).
2.4.6. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3. Срок найма. Досрочное расторжение Договора
3.1. Срок найма устанавливается ________ (месяца, года) с момента подписания Передаточного акта.
Варианты краткосрочных и долгосрочных договоров см. в формах договоров найма жилого помещения.
Вариант для долгосрочного договора найма. 3.2. По истечении срока Договора найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока Договора найма жилого помещения Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
3.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
3.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
невнесения Нанимателем платы за Помещение за шесть месяцев, если Договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа;
разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
3.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:
если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
3.6. Если Наниматель или другие гр.
Спросить
Договор безвозмездного пользования имуществом (ст.689 ГК РФ) не может применяться, так как ваша мать планирует субсидию на оплату ЖК услуг
Оплачивая вместо собственника коммунальные услуги, ваша мать таким способом исполняет обязательства собственника жилья. Исполнение чужого обязательства является признаком возмездности.
Поэтому МФЦ вам обоснованно рекомендуют договор найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (ст.683 ГК РФ).
Возможная форма договора доступна по ссылке
Спросить
Здравствуйте, Юрий! Судя по тому, что Вы теперь собственник на основании договора дарения (ст.572 ГК РФ), а фактически проживает мама, то требуют договор найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ). Как таковой обязанности представлять по форме МФЦ договору нет, но если хотите поменьше проблем, то можете напрямую обратиться в МФЦ и заказать там. Но договор найма может сделать любой юрист (ст.779-783 ГК РФ). За основу можно взять стандартную форму и поменять данные на Ваши с мамой. Может быть и договор безвозмездного пользования (ст.689 ГК РФ):
Статья 689. Договор безвозмездного пользованияСпросить1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
Юрий, добрый день.
Верно сотрудники МФЦ сообщили, что в целях предоставления субсидии Вашей маме нужно заключить с Вами договор найма.
Это вытекает из нормы статьи 159 ЖК РФ
_______
Право на субсидии имеют граждане:
1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.
Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации
________
Вы не обязаны заключать договор найма по форме МФЦ, можете принести свой вариант.
Ничего сложного между физическими лицами в нем нет.
________
Договор коммерческого найма не может быть безвозмездным.
Основные рекомендации: Пропишите хорошо предмет Договора.
Срок действия договора 11 месяцев.
Скачать бланк договора найма
________
С уважением.
СпроситьВ квартире прописана и проживает пенсионерка. Собственником является дочь. Для получения субсидии ЖКХ необходим договор коммерческого найма (без него отказывают в субсидии). В договоре должна быть прописана сумма оплаты за найм жилья. Тогда дочери нужно будет платить налоги. Какой может быть другой выход?
Договор найма жилья (квартиры) краткосрочный на 11 месяцев. Если в договоре с 1 декабря 2017 до 1 ноября 2018 года.
Следующий договор должен составляться не 1 ноября? Для меня этот договор нужен для получения субсидий на ЖКХ.
Как правильно продлить такой договор?
Если в договоре не стоит "жёсткой" даты, т.е. специально не оговорено - например, "до 00.00 часов 01 ноября 2018", то при просто фразе " до 01 ноября 2018" считаться будет - до 01 ноября включительно. Т.е. следующий срок должен начинаться с 92 ноября 2018.
Надеюсь Вам помог.
СпроситьДо 1 ноября-означает что что 1 ноября входит в срок действия Поэтому договору нужно продлять со 2 ноября путем подписания дополнительного соглашения к договору на основании статей 450-452 ГК РФ.
Спросить
А не будет тогда считаться договор найма более года, тогда требуется регистрация. Между договорами должен быть разрыв?
СпроситьВы задали вопрос именно о продлении договора На него и был дан ответ если не хотите регистрировать договор то со 2 ноября заключайте новый договор.
СпроситьУкажите в доп. соглашении, что не продляете, а именно "возобновляете" действие договора на тех же условиях и на тот же (11 месячный срок) и проблем быть не должно.
Надеюсь помог Вам.
СпроситьЯ инвалид 2 гр, проживаю и прописан в квартире, являющейся собственностью жены. В получении субсидии на оплату ЖКУ мне отказали, т.к. нет основания-договора найма, но он не может быть заключен между супругами. Что мне делать, чтоб получить субсидию на оплату ЖКУ?
Здравствуйте! Если собственность совместная, то Вы и так можете проживать в квартире в силу закона. Заключите нотариальное соглашение об определении долей.
Спросить
Здравствуйте. Если вы прописаны в квартире, то отказать в субсидии вам не вправе, так как все проживающие обязаны в равной степени платить коммунальные услуги. И несут солидарную ответственность. Отказ обжалуйте в суд.
Спросить
Добрый день, Павел! Получайте официальный отказ в назначении субсидии и обжалуйте его в вышестоящем порядке или в суде. Вы зарегистрированы в данной квартире. Скорее всего вам отказано не в субсидии, а в предоставлении льгот на оплату коммунальных услуг. Необходимо видеть документы. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Здравствуйте! Ну факт проживания это одно, а вот для получения субсидии вы должны быть именно прописаны в квартире и в таком случае отказать не должны.
СпроситьУ меня жильё социального найма, договора социального найма я не заключал. Ордер выдан на мою мать, я вписан в ордер как член семьи и зарегистрирован (прописан) в этом жилье. Мать выписалась из данного жилья в 1994 г. Могу ли я прописать свою супругу на основании ордера и далее приватизировать моё жильё на неё, так как я участвовал в приватизации? Или мне нужно сначала оформить договор социального найма?
Можете зарегистрировать свою супругу. Она будет вправе участвовать в приватизации. Договор социального найма оформлять не обязательно, ордера достаточно.
Спросить
Здравствуйте, Ольга Владимировна.
Да, можете зарегестрировать свою супругу и она тоже будет участвовать в приватизации. Для это следует обращаться с заявлением в администрацию для заключения договора социального найма и дальнейшей приватизацией. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь.
СпроситьУ меня такая ситуация для оформления субсидии на ЖКХ я студентка в отделе субсидий с меня спросили договор найма жилья в квартире я прописана. Договор мне нужно оформить в регпалате за деньгт Так ли это? Спасибо.
Договор мне нужно оформить в регпалате за деньгт Так ли это--нет, если Вы не собственник, тогда с собственником квартиры заключите договор найма жилья.
СпроситьМой бывший муж (мы в разводе с 2004 г.) является собственником квартиры, в которой не прописан и не проживает. В квартире постоянно проживаю я с дочерью, все коммунальные платежи оплачиваю я. По уровню наших доходов нам положена субсидия. При предоставлении документов с меня потребовали договор найма жилья, мы заключили договор найма жилья бессрочный и безвозмездный. .В отделе по назначению субсидий мне отказали, ссылаясь на то что в договоре найма жилья должна быть указана сумма договора. А если вы заключаете безвозмездный договор найма, то вам вообще субсидия не положена.
Каким образом оформить субсидию человеку, не являющемуся собственником жилья?
Переоформление финансового лицевого счета на члена семьи (жилье по найму, муниципальное) может являться действием препятствующим сдаче этого жилья, для получения денежной субсидии?
У нас долги по жкх, хотим подать документы на получение субсидии, но узнали, что тем у кого долги субсидия не положена, но где то прочитала, что если заключить договора о том, что будем постепенно выплачивать долги с теми компаниями по которым долги и предоставить данные договора вместе с остальными документами для получения субсидии то субсидию могут одобрить, так ли это?
Да. В силу п. 6 Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 (ред. от 28.07.2020) "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021) субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
Спросить
