Как расторгнуть договор о купле и продаже дома через ипотеку и избежать долга перед банком и юристом?
У меня вот такой вопрос по купли и продажи дома обожглась об дорогово юриста мне не понравелись ее заморочки я покупаю дом через быстро займ ипотека договор уже с банком подписала юрист говорит что я если откажусь от всего этого я буду должна банку 65 тыс. и ей хотя я еще нечего неснимала у бснка как мне можно расторгнуть договора и не остаться ей и банку чтоб не должна была помогите пожайлусто!
Вы имеете полное право поставить перед банком вопрос о расторжении кредитного договора. Если Вы деньгами не пользовались, то и оплачивать ничего не должны. Если банк не согласиться, то Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении кредитного договора. Что касается оплаты услуг юриста, то если у Вас был с ним договор и он выполнил всю работу предусмотренную договором, то оплатить его услуги придется
Спросить
Покупаю квартиру с использованием средств МСК. Риэлтор продавца заявил, что составление договора купли прлдажи на мне. Заказала договор у юриста. В первой редакции были "ляпы", юрист доработала. Риэлтор требует другой договор (у другого юриста), ссылаясь на то, что юристы ее агенства не гарантируют, что росреестр проведет сделку по имеющемуся договору.
1-возможно ли, что риэлтор будет все договора "динамить" только плтому, что форма договора не привычная ей?
2-должна ли я оплачивать услуги юриста, если договор не подходит встречной стороне?
Светлана,
условия любого договора должны быть согласованы сторонами этого договора, то есть, должны быть достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Поэтому, если условия договора "не подходят" одной из сторон договора, она, эта сторона, вправе не заключать его.
Вместе с тем, отмечу, что, как правило, в состав услуг риэлтора по сопровождению сделки, входит составление договора (проекта). Если услуги этого риэлтора оплачиваете Вы, посмотри условия договора с ним (или с его компанией); возможно, составление договора входит в состав предмета договора (или перечня работ по договору). Если это - риэлтор второй стороны, то пусть вторая сторона и производит оплату за составление договоров.
Полагаю, что сам факт заключения сделки, для риэлтора, существеннее, нежели составление договора его юристом; в связи с чем, поставьте свои условия: или так или сделка не состоится.
СпроситьМожно ли расторгнуть сделку купли-продажи жилого частного дома в связи с тем, что покупатель не выполнил обязательства по договору купли-продажи. Логовор прошел регистрация в государственных органах. Покупателю выдано сви детельство о праве собственности. По условиям договора покупатель отдала 40% стоимости дома. Остальную сумму расчитывала погасить материнским капиталом, но в использование материнского капитала на покупку дома и земли ей было отказано. В приобретенный дом она не заселялась и не регистрировалась. Покупатель и продавец обратились к юристу. Юрист предложил покупателю в администрации села взять справку на разрепшение строитепльства дома на участке земли купленного дома и сказала, что решит данный вопрос, за услугу юристу нужно было заплатить 100 т.руб. Может ли юрист решить этот вопрос законным путем и стоит ли соглашаться на такой вариант? Должна ли юрист дать продавцу гарантию в получении остальной суммы за дом? Можно ли расторгнуть данную сделку купли-продажи и вернуть право на дом, куда обращаться? Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Расторгнуть договор купли-продажи можно подав иск в суд. Представив все доказательства необходимо И тогда суд решит расторгать договор или нет. Юрист никаких сто процентных гарантий дать не может. Можете и сами подавать.
Если нужна помощь в написании искового заявления - обращайтесь, постараюсь помочь.
СпроситьВопрос юристам.
Я поверил юристу, что он выполнит услугу за N рублей.
Юрист поверил мне, что заплачу N рублй за услугу юриста.
Подписали договор.
Я заплатил за услугу N рублей.
Юрист не выполнил услугу. Юрист нарушил закон?
Добрый вечер! Да, вы имеете право требовать возврата денежных средств, согласно закону "О защите прав потребителей".
Спросить
Нет, юрист не нарушил закон. Юрист нарушил условия договора. Разница есть в этих понятиях.
Спросить
Следователь не нашёл нарушения закона, так как договор заключался при доверии друг к другу.
СпроситьПричем тут следователь? Это гражданско - правовые отношения. Юрист нарушил условия договора, а не закон)) . Никакой уголовной ответственности здесь нет. И доверие здесь не при чем...
Спросить
В данной ситуации можно рассматривать вопрос о мошенничестве юриста ст 159 УК РФ.
СпроситьДоговариваешься с юристом и з Компании, а договор составляешь с юридической Компанией.
СпроситьМожете Иск подавать не к конкретному юристу, а к юридической компании. Для начала претензию напишите на имя руководителя компании. Может и без суда все решится. Удачи Вам!
СпроситьОбращался в прокуратуру, прокуратура в полицию, Следователь расследовал и не нашёл состава преступлений.
Спросить
Правильно сделал. В вашем случае гражданско - правовые отношения. Споры разрешают я в суде. Следователь данными вопросами е занимается.
СпроситьВсё верно. Нет здесь состава преступления. Это юридические тонкости, и что бы понять, - почему нет, - нужно хорошо знать нормы уголовного права. Конкретно такое понятие, как СОСТАВ преступления,-объект, объективная сторона, субъект, субъективная сторона. Преступление должно содержать все признаки.
Те юристы, кто Вам пишет про мошенничество, очевидно сами не сильны в уголовном праве. Они не адвокаты. Уголовной практикой только адвокаты занимаются.
Поэтому, - не тратьте время зря на заявления в полицию. Не будет возбуждено уголовное дело. Обращайтесь с Иском в суд.
Спросить
СКР тут ни при чем. Если Вы полагаете, что имел место состав мошенничества (статья 159 УК РФ), а следователь пришел к выводу о наличии гражданско-правовых отношений и, как следствие - отсутствию криминала (достаточно распространенный ход органов дознания и следователей), Вам лучше обжаловать отказное постановление в прокуратуру. Ссылаясь, в т.ч. на неполноту проведенной проверки и ненадлежащее толкование фактических обстоятельств дела, совокупность которых очевидно свидетельствует о наличии состава преступления в действиях/бездействии конкретного лица (в отношении которого Вами подавалось заявление). Если же действительно имели место быть гражданско-правовые отношения - тогда только в суд, в порядке статей 131 - 132 ГПК РФ. Такие дела.
Спросить
Таких обращений много, юристам известно, чем они заканчиваются - ничем. Так как это не в компетенции СК, полиции, прокуратуры. Этим занимается гражданский суд. Ищете нормального юриста, подаете иск в суд, взыскиваете с юридической компании деньги по договору, расходы на второго юриста и прочие расходы плюс по закону о защите прав потребителей штраф 50% и компенсацию морального вреда.
СпроситьСКР этим не будет заниматься. Это не их подследственность. - ст. 151 УПК РФ.
Вам уже ответили, что здесь нет состава преступления 159 УК РФ. Здесь только гражданско - правовые отношения. Обращайтесь с иском в суд и взыскивайте деньги.
СпроситьДоговор с юридической компанией смешанный. Указания доверителя, то есть мои должны быть правомерными, осуществимыми. Откуда я знаю, что это так. Поверенный должен объяснить, что указания не выполнимы, если они не выполнимы? Или может скрыть этот факт, чтобы деньги получить деньги.
СпроситьНичего не понятно. Но если считаете, что ваши права нарушены, обратитесь в суд, а не в полицию.
СпроситьУ нас свобода договора,-ст. 421 ГК РФ. О каких условиях договоритесь, такие и будут включены в договор.
Спросить
Вы правы, вам должны были разъяснить, исполнимы или нет те требования, которые у вас имеются. Если судебная практика и закон не на вашей стороне, то ваши юристы должны были не давать вам на подпись договор, а рассказать о судебной перспективе. А дальше именно вы должны были решать, надо ли подписывать договор и передавать деньги. Но юр. компании работают (к сожалению) только ради коммерческой выгоды.
СпроситьПоверенный навязывает услугу поручителю, которая юридически не выполнима, и это он может проверить или знать заранее. Поручитель платит деньги за услугу, так как доверяет поверенному и ничего не понимает в юриспруденции. Поверенный обманул?
СпроситьЗдравствуйте. Вам верно ранее указывали на тот факт, что если вы считаете что условия договора не выполнены, то вправе его расторгнуть.
И полиция, и прокуратура подтвердили, что в отношении Вас не были совершены мошеннические действия, имеется факт невыполнения договорных обязательств.
СпроситьВы ответы вообще читаете? С чего вы решили, что мы на стороне поверенного? И мы Вам советуем обращаться в суд. Суд ПОМОЖЕТ.. Естественно, мы знакомы с такими делами.. Только, Вы, кажется не видите разницы между уголовным правом и гражданским правом. Вам написали, что мошенничества здесь нет, это не уголовное право. Это гражданско - правовые отношения. Поэтому ОБРАЩАЙТЕСЬ В СУД и взыскивайте деньги за ненадлежаще оказанные услуги. А про полицию забудьте, - они не будут этим заниматься.
СпроситьПоверенный - это тот, кому вы выдали доверенность с определенными полномочиями, вы в данном случае доверитель. Юристы могут говорить что угодно, это их личное мнение, не факт, что суд встанет на вашу сторону.
СпроситьЯ пожилой пенсионер. Меня кинула юридическая компания, навязав невыполнимые услуги. Полиция не нашла фактов мошенничества. Вопрос: если я подам в гражданско-правовой суд и проиграю его, то я должен оплатить расходы компании, например, на их адвоката, например, на миллион долларов? Спасибо за внимание.
Спросить
Если вы подадите иск в суд и проиграете, то они смогут взыскать с вас судебные издержки, включая расходы на представителя компании, но в разумных пределах, поскольку заведомо завышенные суммы суд не взыщет.
СпроситьЕсли проиграете, то должны будете оплатить расходы. Только величину этих расходов будет устанавливать СУД.- в разумных пределах. Поэтому миллион долларов никогда не взыщет. Много не взыщет.
СпроситьЕсть ли закон, регулирующий расходы в случае проигрыша в суде? А то меня обманули, а потом опять плати? Уже за чужие расходы. В юристов уже веры нет (в смысле у меня)
Спросить
Нет. законом предусмотрено право выигравшей стороны взыскать расходы на услуги представителя с проигравшей стороны. Однако вы вправе направить претензию юридической компании, с которой у вас заключен договор, на возврат денежных средств, поскольку они не выполнили взятые на себя обязательства.
Однако неясно - какие именно обязательства не выполнил юрист? В договоре что прописано? Все ли услуги, обусловленные договором, были вам оказаны? Если да, то взыскать деньги, уплаченные вами по договору, не получится. Ведь вы платите за работу, а она была проделана - а гарантировать решение суда не може ни один юрист...
С уважением, Колесникова Е.А.
СпроситьСтатья 100 ГПК РФ
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"
11. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
13. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
СпроситьГарантированный ответ юриста в приложении
УСТАНОВИТЬ
Задать вопрос.
Заказать звонок.
Заказать документ.
Все вопросы.
Наши юристы.
Журнал.
Как это работает.
Контакты.
Войти Регистрация
×
Бесплатный звонок юристу.
Как можно расторгнуть договор купли-продажи земельного участка?
Добрый день. Купила зем. участок по договору купли продажи с рассрочкой платежа. Назначение ИЖС. Часть суммы оплатила уже. Когда подала уведомление на строительство дома, пришёл отказ так как на участке проходят линии общего назначения, т.е. дом я не могу строить. Поэтому хочу расторгнуть договор купли продажи участка. Как переделать право собственности обратно на Продавца и как вернуть частично уплаченные деньгиденьги? Заранее спасибо.
Какие документы должен предоставить мне продавец дома на земельном участке для оформления договора купли-продажи? И как мне проверить их подлинность если я буду оформлять договор у юриста? Отвечает ли юрист за это?
Необходимо заказать выписку из ЕГРП о зарегистрированном праве продавца на дом и землю (есть предполагается продажа и земли). Если право на дом возникло до 1998 г. следует заказать справку БТИ об отсутствии арестов и обременения. Далее вам понадобится согласие супруга (супруги), если продавец состоит в браке, тех паспорт для сравнения фактического состояния дома и отсутствия перепланировок, уточните наличие прописанных лиц в продаваемом доме, при наличии несовершеннолетних, следует заблаговременно их выписать, ну и конечно все задолженности по ком. платежам должны быть погашены.Юрист может ограничится только составлением договора и то только до 01.03.2013 г. После указанной даты договоры кп вправе составлять только нотариусы, что для вас станет дороже, чем в настоящее время, т.о. следует поторопится. Удачи.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли продажи. На покупку квартиры, 50 % наличными средствами 50% ипотека Сбербанк.
Обязуюсь заключить основной договор не позднее 10 марта 2014 года. В случаи нарушения условий договора, они обращаются в суд с требованием о понуждении заключить основной договор
Нас смущает чистота сделки, а их юрист говорит, что Банк все проверяет и все будет хорошо!
Как можно расторгнуть договор! И законен ли такой договор без подписи и печати юриста?
подписи какого юриста? договор законен и довольно часто используется, просто прописывать надо все моменты, которые могут выясниться позже по поводу "чистоты". впрочем банк плохого не возьмет себе, не переживайте особо
СпроситьУ меня такой вопрос. Свекровь заложила дом как то через договор купли-продажи. Но она сказала, что его можно как то обратно переоформить. Но как это сделать если сделан договор купли-продажи. Т.е дом уже как бы продан. Она с Новым хозяином пошли переоформлять этот дом, они подали документы. Дали выписку какие документы они приняли. И нас с мужем смутил такой пункт, кроме договора купли-продажи был еще подан договор займа. Что это за договор займа?
Нужно ознакомиться с документами. Ведь залог в качестве обеспечения обязательства по договору займа. Но залог недвижимого имущества нужно регистрировать в росреестре. Иначе залог недействителен. Расторгнуть договор можно только по соглашению сторон или в судебном порядке. Можно приостановить сделку.
СпроситьЯ хочу расторгнуть договор с юристом, т.к. фирма, которая мне оказала некачественно услугу, согласилась полностью компенсировать мне затраты и надобность в юристе отпала. И еще в договоре есть пунк, что я должна оставшуюся сумму после предоплаты оплатить 4 июня, хотя юрист меня при заключении заверил, что деньги я должна буду оплатить лишь после подписания договора об мирном урегулировании спора.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 452]
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
СпроситьФактически оказанные услуги вы оплатить оказаны
Расторгнуть договор можете на основании ст450-452 гк рф
Спросить
Купили в ипотеку недвижимость через домклик, на сделке подписали проект договора купли-продажи (не обратили внимания), через росреестр все прошло (в графе основание указано договор купли-продажи), при подаче дркументов на выплату на ипотеку по гос. программе через дом рф., не принимают этот договор, ссылаясь на то что проект договора купли-продажи не является правильным, т к.в росреестре указано договор купли-продажи, а не проект договора купли-продажи. Требуют изменения именно шапки в договоре купли-продажи, а сбербанк говорит, чтоб изменения делали в росреестре. Подскажите, действителен ли проект договора купли-продажи? Или он считается предворительным?
Данный договор не может считаться предварительным. Договор зарегистрирован, а следовательно действительный, слово "Проект" в тексте договора не является основанием для признания договора незаключенным, недействительным. Подпишите соглашение о внесении изменений в договор. Все изменения полежат регистрации в Россреесте, как и основной договор.
СпроситьЯ покупаю дом на мат капитал. А продавец тоже купил на мат капитал. У нее двое детей одному 4 года а другому 26.а у меня 3.нам теперь надо сделать договор купли продажи дома. Мы обратились к юристу може надо было сразу к нотариусу. Пойдет ли договор от юриста?
Во-первых, сначала надо в опеку, чтобы согласовать продажу.
Во-вторых, сразу к нотариусу.
Спросить
У нее от опеки есть уже согласие. Дело в том мы уже документы подали к юристу чтобы нам сделали купля продажи. Сказал и доли выделять будет он для моих детей. У меня уже и аванс взял. Теперь это не законно.
Спросить
