Может ли доверитель признать недействительным либо оспаривать условия договора аренды, заключенного доверенным лицом?
Может ли доверитель признать недействительным либо оспаривать условия договора аренды, заключенного доверенным лицом. Срок подписания договора - октябрь 2002 г.
Спасибо.
Вопрос от 17.08.2003, 08:32Ответы на вопрос (2):
Недействительным признать сделку можно по всем основаниям, включая и ст.174 ГК РФ, предусмотреннымх законом. Если эти основания есть конечно.
Если нет - договор действительный и вы можете исходя из этого требовать пересмотра условий или расторжения договора, смотря какие условия в договоре есть.
Статья 174. Последствия ограничения полномочий на совершение сделки
Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.
4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом
1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Спросить
В принципе может, если на то есть законные основания. Основания для признания сделки недействительной, в том числе ничтожной, указаны в ст.ст. 168-178 Гражданского кодекса РФ. Доверитель в любом случае является надлежщим истцом по данному иску. С уважением,
СпроситьМожет ли в данном случае субарендатор заставить меня (арендодателя)?
Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ). В договоре аренды как-либо условий о сохранении субаренды нет. Может ли в данном случае субарендатор заставить меня (арендодателя) заключить с ним договор аренды на условиях прекращенного договора аренды на оставшийся срок по договору субаренды?
Читать ответы: 3 Вопрос от 21.01.2021Подписание генеральной доверенности без присутствия доверителя
Доверитель выдал генеральную доверенность за десять дней до исполнения ему 45 лет. Доверенносе лицо должно продать по этой доверенности квартиру доверителя. Подписание Договора купли-продажи состоялось после того, как доверителю исполнилось 45. Легитимен ли этот договор? Примет ли регистрационная палата документы на регистрацию? Спасибо.
Читать ответы: 1 Вопрос от 02.10.2007Применяется ли 10-летний срок исковой давности к оспоримым сделкам?
Коллеги, подскажите! Вопрос о сроке исковой давности по признанию сделок недействительными! Новый срок введен в июле 2005 года. Этот срок распространяется и на сделки, совершенные до введения изменения в кодекс?! Мне нужно признать недействительным пункт договора, заключенного в 2002 году. Но как же так? Я не могу применить 10-летний срок, действовавший ранее?
Спасибо за помощь!
Читать ответы: 1 Вопрос от 30.03.2006Кадастровая стоимость земельного участка.
Договор аренды земельного участка с муниципалитетом на стадии подписания. Кадастровая стоимость, из которого расчитана аренда чрезмерно высокая. Оспаривать кадастровую стоимость стоит на ваш взгляд после подписания договора аренды или до его подписания на стадии согласований условий договора?
С одной стороны неподписанный договор является незаключенным, с другой стороны, если мы подпишем договор, значит условия договора считаются принятыми арендатором. Как сделать правильно?
Читать ответы: 6 Вопрос от 03.11.2020Договор аренды квартиры между нанимателем и
Я арендую квартиру. Договор аренды был заключён между мной (Нанимателем) и доверенным лицом Наймодателя (собственник проживает заграницей) на 11 месяцев. Согласно договору аренды, если одна из сторон досрочно расторгает этот договор, то другая сторона должна получить денежную компенсацию. Неделю назад доверенное лицо умерло... Скажите, пожалуйста, если умирает доверенное лицо, то договор аренды жилого помещения становится недействительным? Собственник жилья (доверитель) вправе досрочно расторгнуть договор в связи со смертью доверенного лица? Что нужно делать в этом случае? С уважением, Ольга.
Читать ответы: 1 Вопрос от 13.03.2013Следующее:1.Если после подписания какого-либо договора выясняется, что ген?
Следующее:
1.Если после подписания какого-либо договора выясняется, что ген. директор или лицо подписавшее договор не имеет право подписи договора, при этом в договоре стоит печать фирмы, будет ли такой договор признан недействительным или неважно кто подписывает, т.к самое гласное наличие печати фирмы.
2.Каковы последствия подписание договора не управомоченым лицом и как от этого подстраховаться?
Спасибо!
Читать ответы: 1 Вопрос от 26.04.2006Можно ли признать такой договор недействительным (ничтожным)?
Такая ситуация: тетя (даритель) подарила по договору своему племяннику (одаряемый) квартиру. От имени дарителя по доверенности выступало другое лицо. Даритель умер до проведения государственной регистрации договора дарения. Выдача доверенности, подписание доверенным лицом и одаряемым договора, подача документов на регистрацию были совершены до смерти дарителя. Доказательств о том, что даритель хотел изменить свою волю нет. есть наследники на которых ранее было составлено завещание. Можно ли признать такой договор недействительным (ничтожным)? спасибо.
Читать ответы: 2 Вопрос от 22.06.2010Как правильно защищать интересы осужденного в гражданском деле через доверенного лица и адвоката?
Родственник осужденного, является доверенным лицом, у родственника оформлена генеральная доверенность, на защиту (выступление) интересов осужденного в суде по гражданскому делу. Так же родственники осужденного, заключили договор с адвокатом, на оказание юридических услуг, в защиту осужденного в гражданском деле.
Вопрос:
Как правильно (законно, организационно), доверителю, отстаивать интересы в суде?
- как школьнику, на уроке, поднимать руку, чтобы судья разрешил высказать мнение доверителя?
- ждать пока судья, спросит, по очереди всех, в том числе и мнение доверителя? (а может и не спросит... велика птица... доверитель..., есть же адвокат у заключенного и достаточно его мнения?
Читать ответы: 6 Вопрос от 07.02.2012
