Способы оформления отдельной квартиры в долевом доме - юридический и практический аспекты
У нас дом в долевой собственности. 1/2 брата, а вторая половина разделена на двух, 1/4 сестры, 1/4 наша. У всех отдельные входы. И участок тоже поделен на 1/2, 1/4 и 1/4. Мы продаем свою 1/4. Послали письма на отказ от преимучества на покупку через нотариуса, так как сами они не хотят идти и не идут на контакт. Хотя чтоб мы просто съехали и оставили свою часть. На протяжении долгих лет пытаются нас всячески изжить от туда. Ждем отказ. И каснулись такого.. у наших покупателей опека задействована, т.к. несовершеннолетний ребенок от другого брака. Им нужна справка о том, кто прописан у нас. Нам дали справку в УФМС о всех прописанных в доме. Это 8 человек. Но посоветовали сходить в юстицию и оформить свою отдельную часть как квартиру... у нас отдельный вход, отдельный участок, отдельная скважина. Только канализация общая с 1/4 сестры. Можем ли мы сами оформить в юстиции нашу часть как отдельную квартиру, не касаясь сособственников? У нас в Собственности 1/4 доли от дома и 1/4 от доли участка... и в техпаспорте отдельные входы нарисованы. Спасибо.
Можно ли использовать мат. капитал для покупки половины дома в доме на двух хозяев. В каждой половине отдельный вход отдельные удобства отдельный участок. Половина приватизирована.
Если по дог.купли продаже в собственность я вступлю только после полной выплаты объявленной собственности. То получается на свидетельство о госуд. регистр.прав собственности будет наложено ограничение (кажется так это называется) до момента полного погашения суммы покупки?.Ограничение должен снять продавец после получения всей суммы?.
СпроситьЕсть два дома, соединённых общей стеной, 2 хозяина. Отдельный вход, отдельные участки, общая только 1 стена. Хозяин второго дома хочет снести свою половину и построить новый дом, но так как все держится на честном слове, вторая половина просто рухнет. Имеет ли он на это право и как быть, если в результате этого наш дом пострадает?
Без Вашего согласия сосед ничего не сможет решить. Если он начнет снос без документов по реконструкции, то сообщайте в Администрацию района, МЧС. Вся ответственность за ущерб будет на нем.
СпроситьХочу купить половину дома. Дом разделен на две половины. У каждого отдельный вход. Соседи также имеют 1/2 доли. Мы предлагаем им оформить дом как две отдельные квартиры, но они не хотят, трудности с деньгами. Могу ли я инициатировать вывод своей 1/2 доли и оформление своей половины в отдельную квартиру? И что для этого нужно предпринять? СПАСИБО.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, без участия второго долевого собственника выделить свою долю Вы не сможете. Для признания дома двухквартирным, т.е. многоквартирным, Вам необходимо совместно обратиться в местную администрацию с проектом реконструкции и иными документами в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
В целом Ваша проблема решаема.
Варианта два:
1. Определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)
2. Выделить в натуре помещения, если есть техническая возможность.
Но это дорого. И не всегда возможно.
Надо делать заключение эксперта о том, что технически это возможно.
Если вторая сторона не согласна-то в судебном порядке это делается.
Спросить
Здравствуйте, Сергей.
Это многоэтапная процедура, осуществляемая в судебном порядке.
Что для этого нужно:
1. Собрать пакет документов, в том числе технический паспорт на дом, заключение о возможности раздела жилого дома.
2. Подготовка и подача в суд искового заявления о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности.
3. Получение судебного решения о выделе доли в натуре в виде отдельного индивидуально определенного помещения квартиры.
4. Получив решение суда обращение с ним в Кадастровую палату заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома на многоквартирный.
5. После внесения изменений подача получение в кадастровой палате технического плана на квартиру.
Основание:
Статья 252 ГК РФ, ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2020)
"О государственной регистрации недвижимости".
Удачи Вам и всех благ.
Спросить
Здравствуйте Сергей
Вы имеете право требовать выдела своей доли из общего права долевой собственности на объект по ст. 252 ГК при наличии технической возможности: отдельный вход, крыша, коммуникации. Данный вопрос решается либо по согласию сторон через нотариальное удостоверение соглашения, либо через суд путем подачи иска о выделе доли в натуре с назначением в период рассмотрении дела судебно-строительной экспертизы в силу ст. 79 ГПК РФ
К иску приложить потребуется: документ о праве собственности на объект, кадастровый паспорт на объект, оплатить госпошлину из кадастровой стоимости можно по ст. 333.19 НК,
Спросить
Добрый день, Сергей. Выдел 1/2 доли в отдельную квартиру возможен при наличии нескольких условий: должен быть отдельный вход, должны быть разделены коммуникации (например первая часть дома топиться от своего котла, вторая от своего, разный подвод электроэнергии и т.д.). Порядок действий в Вашем случае: составляете соглашение о разделе со вторым собственником, направляете ему или вручаете лично; в сопроводительном письме указываете срок в течение которого от него ждете ответ. Далее выжидаете срок и направляете иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Основания для обращения в суд: Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании пункта 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Далее в судебном производстве, если будет недостижение согласия сторон, нужно ходатайствовать о назначении экпертизы на возможность выдела доли в натуре. Стоимость экспертизы при несложном объекте от 7-10 тыс. руб. (в разных регионах по-разному). Суд на основании экспертизы выносит решение, если техническая возможность раздела есть, то отказа в иске не будет. После получения решения суда, нужно заказывать новый технический паспорт на свою выделенную часть дома, сосед должен заказывать на свою (если сосед не хочет, то можно получить в суде исполнительный лист, судебные приставы его обяжут это сделать), и последнее - с новым техническим паспортом и решением суда идете с заявлением в Росреестр ставить на учет выделенные объекты недвижимости. П.с. все судебные расходы: на экспертизу, представителей юристов в суде Вы после решения суда можете взыскать с Ответчика. Удачи.
Спросить
Здравствуйте
Это возможно, но при отсутствии согласия второго собственника только в судебном порядке
1. Взываете кадастрового инженера БТИ, он составляет технический паспорт (именно паспорт для суда) и он проверяет техническую возможность выдела доли в квартиру
2. Предлагаете письменно 2 собственнику заключение соглашения
3. При отказе обращаетесь в суд с иском о прекращении долевой собственности и выделов доли в квартиру по ст.252 ГКРФ
Это гораздо затратное дело, но все расходы взыскивать по решению суда будут со второго собственника
При этом не исключено назначение судебной экспертизы по ст.79 ГПКРФ.
Спросить, обе части дома имеют отдельный вход и числятся как две квартиры, обе части дома приватезированы, в 2006 году половина дома сгорела по вине соседий, осталась только наша часть, как нам приватезироать землю под нашим домом, если соседи не идуд на контакт?
Я и тётя имеем в доме по 1/2 части дома в общей долевой собственности. Я проживаю по другому адресу. Сейчас дом брошен, в нём никто не проживает. Вопрос: могу ли я закрыть отдельную комнату на свой замок, т.к. имеются два отдельных входа. В 1/2 часть дома отдельный вход и в другую 1/2 часть дома отдельный вход. Где сейчас проживает тётя не знаю, чтобы решить этот вопрос.
В долевой собственности: Дом площадью 93 кв. м Участок 7 сот. В свидетельстве о собственности указано, что у нас в долевой собственности находится 2/3 доли участка и дома, с соседом у нас отдельные входы, у него в свою половину, у нас в свою, отдельные дворы, отдельные коммуникации, вообщем участок поделён на две части, левая наша, правая его. Как нам "разделиться", с чего начать?
Добрый день
Заказать экспертное заключение о возможности раздела жилого дома в натуре (на отдельные квартиры), все будет зависеть от вывода эксперта.
Спросить
Вам надо обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре. Только на по половине, поскольку у Вас 2/3 доли, то Вам и принадлежать должна большая по площади часть.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, можно всё оформить нотариально по разделу имущества. Раздел наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, производится по соглашению между ними установлены в ст. 1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДа, согласно ст. 252 ГК РФ имущество, которое находится в долевой собственности, можно разделить между ее претендентами по соглашению между ними, а в случае невозможного раздела общего имущества в добровольном порядке, его можно разделить в судебном порядке.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожно ли сделать реальный раздел дома? Дом в долевой собственности. В одной части дома 1/2 доля. Вход отдельный, коммуникации тоже. Во второй части три сособственника: доли 1/3, 1/12, 1/12. Вход отдельный, коммуникации тоже. Вопрос: могу ли я (1/2 доли) расчитывать на реальный раздел дома? Мне нужно конкретно квадратные метры, а не доли. Сособственники не против. Или надо чтобы у остальных тоже были отдельные входы и т.д.?
Вы можете выделить свою долю в натуре.
При отсутствии согласия собственников возможен выдел в судебном порядке. Необходимо будет представить документацию, согласно которой выделяемая доля имеет вход, коммуникации и не повлияет на права других собственников.
Спросить
Я думаю, Вы можете выделить вашу часть. Во второй части дома так и останутся долевые србствнники, только изменяться соотношения их долей.
Спросить
Добрый день! Конечно можете, сформулируйте требования и подавайте в суд если нет конечно согласия с другими собственниками, но можете и по соглашению сторон прекратить право общедолевой собственности и выделить себе долю в натуре.
Спросить
Вы можетет произвести реальный размер дома, для этого нужно составить добровольное соглашение о разделе домовладния. И просто зарегистрируйте этот раздел в росреестре.
СпроситьНаш жилой дом состоит из пристроя и зала. Отдельные выписки, отдельные кадастровые номера, техпаспорт как жилой дом. Когда-то зал был частью дома из двух комнат до 1970 года, нашу часть занила по договору дарения на 1/2 долю дома наша семья литер А, а вторую комнату другая Г 13, они сделали отдельные входы, и получилось отдельные помещения с общей стеной. Затем не нашу часть Г 13 они по справкам снесли частично, и переоборудовали в сарай, т.е. по справкам 1/2 доля их уничножена. Нигде нет этой 1/2 части, есть только незаконная постройка Г 13. А наша часть осталась 1/2 частью общедолевой собственности, как нам переоформить 1/2 часть литеру А в целую без долевой собственности, участки земли были разделены, с учетом домов А и Г 13, т.е их 1/2 - Г 13 на их земле, а наша 1/2 литера А на нашей, по ссуду они утратили права на Г 13, ни у кого прав на эту часть нет.
В судебном порядке, иск о выделении как отдельного самостоятельного субъекта права.
Спросить
Здравствуйте. Для точного ответа необходимо ознакомиться с документами, о которых вы пишите. Исходя из того, что кадастровые №№ разные, и из того, что соседи на основании неких справок переоборудовали своё жильё в сарай, можно сделать предположение, что дом уже поделён "в натуре", а именно это и требуется.
СпроситьВ частном двухэтажном доме три сособственника. Дом реально разделен на 3 квартиры. Земельный участок разграничен заборами и имеет три отдельных входа с одной улицы. С двух крайних участков вход в две квартиры находящиеся на первом этаже. Со среднего участка вход по отдельной лестнице, примыкающей к дому только на втором этаже. Должна ли земля вокруг дома делиться между всеми сособственниками как придомовая территория или она делится на двух сособственников, занимающих первый этаж? Заранее благодарна за ответ.
Земельный участок делится на всех сособственников, вне зависимости от занимаемого этажа.
СпроситьВ собственности 1/2 половина дома. Дом на 2 семьи. Вход отдельный, земельные участки тоже отдельные. Моя половина уже старая. Можно ли снести и построить отдельно стоящий новый дом на своем участке? Стена общая.
Артем, если в свидетельстве написано 1/2 доли, то нельзя. Необходиом сначала разделить дом в натуре, а потом сносить.
Спросить
