Что делать, если администрация предлагает выкупить жилой дом по кадастровой стоимости?
Наследник 3 года назад вступил в наследство на жилой дом 1950 года постройки, земля тогда оформлялась в аренду на 49 лет, договор на землю не оформлен на наследника. Сделали межевание, кадастровая стоимость 700000 тыс. руб. Администрация предлагает выкупить по кадастровой стоимости. Что делать, что предпринять? С уважением Анастасия.
Здравствуйте. Вы что-то путаете. В аренду в советское время земля не оформлялась, а оформлялась в бессрочное безвозмездное пользование. В соответствии с ФЗ о введении в действие Земельного кодекса РФ до 2022 года этот участок Вы вправе оформить в собственность бесплатно.
А про аренду на 49 лет - это уже после принятия ЗК РСФСР 1990 года.
Удачи Вам.
Спросить
Мама вступила в наследство на жилой дом 1950 года постройки в Невиномыске 3 года назад, земля в аренде на 49 лет, документы на землю не оформила, сейчас хочет выкупить в собственность, кадастровая стоимость 700000, администрация говорит по цене кадастровой выкупить либо в аренду, постановления в архиве утеряно мама пенсионерка что делать?
Получить отказ администрации обращайтесь в суд для признания права собственности
Спросить
Мама вступила в наследство на жилой дом 1950 года постройки в Невиномыске 3 года назад, земля в аренде на 49 лет, документы на землю не оформила, сейчас хочет выкупить в собственность, кадастровая стоимость 700000, администрация говорит по цене кадастровой выкупить либо в аренду, но она хочет продавать, постановления в архиве утеряно. Что делать?
Анастасия, необходимо разобраться какой вид владения был у наследодателя. Земельные участки ранее предоставлялись гражданам на праве пожизненно наследуемого владения. Земельный участок можно было бесплатно приватизировать. Обратитесь с запросом в краевой архив.
Статья 1181 ГК РФ. Наследование земельных участков
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Статья 552 ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
СпроситьЗемля в аренде на 49 лет, документы на землю не оформила
Мама вступила в наследство на жилой дом 1950 года постройки в Невиномыске 3 года назад, земля в аренде на 49 лет, документы на землю не оформила, сейчас хочет оформить в собственность, кадастровая стоимость 700000, администрация говорит по цене кадастровой выкупить либо в аренду, постановления в архиве утеряно мама пенсионерка возможно ли оформить без суда.
Если нет договоров аренды, то придется выкупать по кадастровой стоимости. Здесь ничего не поделаешь.
СпроситьМама вступила в наследство на жилой дом в Невиномыске 3 года назад, в 1950 г земля в аренде на 49 лет, документы на землю не оформила, сейчас хочет выкупить в собственность, кадастровая стоимость 700000, администрация говорит по цене кадастровой выкупить либо в аренду, но она хочет продавать, постановления в архиве утеряно. Что делать?
Уважаемая Анастасия г.Невинномысск !
Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Во-вторых, Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:
-пожизненного наследуемого владения;
-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.
В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
В-четвёртых, если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
В-пятых, при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.
Удачи вам
СпроситьЕй нужно оформить землю в аренду, потом может продавать. Без прав на земельный участок, сделку по продаже дома она в Росреестре зарегистрировать не сможет
СпроситьМама вступила в наследство на жилой дом в Невиномыске 3 года назад, в 1950 г земля в аренде на 49 лет, документы на землю не оформила, сейчас хочет выкупить в собственность, кадастровая стоимость 700000, администрация говорит по цене кадастровой выкупить либо в аренду, но она хочет продавать, постановления в архиве утеряно.
Добрый день. Если утеряно постановление, которым земля передана в собственность, то пробуйте в суде признать свое право собственности (ст. 12 ГК РФ). Если утеряно что-то другое, то или выкупайте или берите в аренду, т.к. продать данную землю, Вам не принадлежащую, не сможете. Оценку можете оспаривать в судебном порядке.
Спросить
Администрация права. Сейчас в соответствии с ЗК РФ земля может быть выкуплена по цене не ниже кадастровой стоимости.
СпроситьМама вступила в наследство на жилой дом в Невиномыске 3 года назад, земля в аренде на 49 лет, документы на землю не оформила, сейчас хочет выкупить в собственность, кадастровая стоимость 700000, администрация говорит по цене кадастровой выкупить либо в аренду, но она хочет продавать, постановления в архиве утеряно. Что делать?
Не понимаю ваш вопрос. Вам предлагается выкуп по кадастровой стоимости, что не устраивает? Если величина кадастровой стоимости не устраивает, то оспаривайте таковую в судебном порядке.
СпроситьМама вступила в наследство на жилой дом в Невиномыске 3 года назад, земля в аренде на 49 лет, документы на землю не оформила, сейчас хочет выкупить в собственность, кадастровая стоимость 700000, администрация говорит по цене кадастровой выкупить либо в аренду, но она хочет продавать, постановления в архиве утеряно. Мама пенсионерка такой суммы нет, что делать?
Здравствуйте, в таком случае продлите договор аренды на землю. А когда продадите переоформите договор аренды земли на покупателя еще лет на 50 и все.
Спросить
