Договор купли-продажи квартиры нотариус пошлина.

Поскольку это вина нотариуса - то он. Обратитесь к нему с заявлением. Если он откажет - то в нотариальную палату или в суд. Только нужна официальная бумага из ПФР о том, что договор составлен неправильно.

Добрый день

Если речь идет о покупке жилой доли, в рамках закона сделки по отчуждению долей, подлежат нотариальному оформлению.

Поскольку ситуация касается именно купли-продажи доли, нотариальное удостоверение сделки обязательно согласно п.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Цитата:

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Нет, не можете. С согласия вы ее приобрели, и это все равно совместно нажитое имущество приобретенное в браке. Таким образом и продать ее Вы можете только с письменного согласия жены.

Нет, не можете продать без согласия. Его нужно получить на основании ст. 35 СК РФ. Не имеет значения что комната была приобретена с ее согласия.

Здравствуйте.

Если комната приобретена в браке то продать сможете только с согласия супруги.. иначе Росреестр может не зарегистрировать сделку..

Здравствуйте, Юрий!

Уточните, пожалуйста, Вы приобрели право собственности в результате приватизации или купли-продажи.

Если это была купля-продажа, то Вы НЕ имеете права продать ее без согласия супруги.

В силу п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно п. 2 сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Т.к. продажа будет доли в недвижимом имуществе, то сделку необходимо оформлять у нотариуса, который и составит договор купли-продажи. Из документов необходимо: правоустанавливающие документы на комнату, справка Ф-9 (о регистрации).

Образцы вам здесь никто рассылать не будет. На кадастровом учете комната в коммунальной квартире уже состоит, можете в Росреестре получить кадастровый паспорт, если желаете. Заключайте с соседями договор купли-продажи и регистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Здравствуйте! Если у Вас единый договор на объект недвижимого имущества и Ваше право определено как доля в общей долевой собственности, то соседи обладают преимущественным правом покупки, если отдельный договор на комнату, то у них нет такого права, но поскольку Вы продаёте соседям, это ничего не значит и договор оформляете в общем порядке, все образцы документов есть в общем доступе и законодательно определены, обратитесь в любое агенство недвижимости Вам объяснят порядок оформления документов.

Вы можете подарить 1/2 доли в объекте недвижимости.

Ольга, добрый день!

Совершенно верно. Правда, и старое Свидетельство не забирают)

Сформулируйте вопрос. Расставьте знаки припинания. Как можно ответить, если не понятно, о чем спрашивают?

Нет все комнату необходимо оформлять либо по договору дарения либо по договору купли продажи

Описанный вами вариант вполне возможен и реален.

Если были соблюдены условия о преимущественном праве на покупку доли в квартире (комнаты), то сосед не сможет что-либо доказать. Так как Вы воспользовались законным правом на это самое преимущественное право.

Здравствуйте, вы можете обратиться в суд с иском о признании данного договора недействительным и перевода прав и обязанностей покупателя на вас.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте!

Если Вам не было предложено выкупить комнату, то можете обратится в суд и требовать признания договора купли-продажи недействительной.

Добрый день!

Согласно сТ.250 ГК,

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Как разъяснили Высший арбитражный суд и Верховный суд РФ в совместном Постановлении Пленума № 10/22, лицо, преимущественное право которого нарушено, не может воспользоваться иными способами правовой защиты, например, требовать признания договора купли-продажи недействительным.

Всего доброго!

Обратиться в суд Вы можете, но сможете ли доказать, что в состоянии реально приобрести эту жилплощадь по цене, за которую она ушла? Даже если выиграете, что Вам это даст? Если сможете приобрести, есть материальные средства, тогда есть смысл посудиться. Только это тоже денег стоит.

если вы являетесь собственником комнаты, то можете ею распоряжаться по своему усмотрению, в том числе сдавать, согласия соседей на это спрашивать не нужно

Да, можете сдать комнату.