Вопрос о доле в приватизированной квартире и право на разделение счетов без согласия соучастника
В приватизированной двухкомнатной квартире не проживаю. Приватизирована на меня и сестру. В ней из семьи в 5 человек живет моя сестра. Могла ли она разделить счта за квартиру без моего ведома.
Квартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьСкажите пожалуйста, мы живем в приватизированной квартире. Квартира приватизирована на меня, мою сестру и моего 9-летнего ребенка. У меня доля 2/3, а у сестры 1/3.Сестра просит меня подарить ей часть мою доли, так как у нее маленькая доля. Ребенка у сестры нет. Как мне поступить?
У Вас не 2/3, а 1/3. 1/3 - у ребенка. Вы долей ребенка распоряжаться не можете и прав на нее не имеете. Так что с сестрой в равном положении. Не надо ничего дарить
Спросить
Сестра аргументирует это тем, что у нее в будущем может появиться ребенок, и она с ним будет иметь меньшую долю, чем у меня с моим ребенком. Мой ребенок прописан вместе со мной, сестра просит его выписать..... Возможно ли выписать ребенка без его матери, или мать без ребенка?
СпроситьСнятие ребенка с учета никак не повлияет на размер его доли. Даже если подарите часть своей доли сестре, то уменьшите именно свою долю, а не ребенка
СпроситьЕсли у сестры появится ребенок у нас с ней будет равные части доли? То есть у нее 1/3 и допусти у ее ребенка1/3?
Спросить
Если квартира уже приватизирована, то при рождении доля ребёнку положена не будет.
Спросить
Вот я и хочу точно знать как будет поделена квартира, если у сестры появится ребенок, чтобы в дальнейшем избежать конфликтов? Сейчас у нас так 1/3 доли у меня, 1/3 у моего ребенка и 1/3 у сестры.
СпроситьЗдравстуйте! У меня к Вам такой вопрос. Я прописана в двухкомнатной квартире. Со мной прописаны моя несовершеннолетняя дочь, мать, бывший отчим и сестра с несовершеннолетним ребёнком. Квартира приватизированна на меня, мать и сестру. Мать не живёт в квартире уже более двух лет, отчим более пяти лет и неизвестно их местонахождение. За квартиру оплачиваем я и моя сестра. Можно ли разделить оплату на всех членов семьи без согласия матери, так как она за квартиру неь платит? Какие документы для этого нужны? Куда мне обратиться за помощью? Ответьте пожалуйста.
В бухгалтерию паспортного стола. Однако окончательное решение данного вопроса зависит от их усмотрения. С уважением,
СпроситьМоя семья живёт в двухкомнатной квартире. Квартира приватизирована. Права на 1\4 этой квартиры принадлежат чужому человеку. Он в квартире не живёт. Как можем мы продать квартиру?
Спасибо!
Вы вправе продать принадлежащие Вам 3/4 доли в праве на квартиру с соблюдением права преимущественной покупки чужого человека.
СпроситьУ моей двоюродной сестры, которая живет в Воронеже, возникла проблема с приватизацией квартиры. Она замужем, есть дочь. Муж прописан в квартире матери (квартира приватизирована на мать и сына). В квартире, в которой живет сестра, прописаны ее родители. Раньше была прописана еще и дочь, но ее недавно прописали в квартиру отца, мужа сестры. Квартира, которая прописана сестра с родителями, получил ее отец. Отец военный пенсионер. При приватизации квартиры, семью сестры заставляют опять прописать дочку сестры в квартиру, а затем приватизировать квартиру на всех членов семьи. Правомерно ли действие жилищных органов?
Нет, такое требование абсолютно неправомерно. Вам следует получить отказ в приватизации квартиры на руки в письменном виде и обжаловать его в судебном порядке. Если потребуется помощь - обращайтесь. С уважением,
СпроситьМоя мама живет с бабушкой в приватизированной квартире, но приватизирована она на папу (он умер 12 лет назад, мама не перевела документы на свое имя). В данной квартире прописана бабушка, мама, средняя сестра и я. Но сестра живет отдельно со своей семьей. А мне 24 года и я живу в другом городе. Сестра выписываться из квартиры мамы не желает. Необходимо ли писать завещание, чтобы переписать квартиру на меня, т.к. являюсь младшей в семье? Кому в дальнейшем достанется квартира - средней сестре и младшей? И может ли она прописать своего мужа в мамину квартиру, без ее согласия?
Уважаемая Лиана !
Если Ваш отец был собственником этой квартиры, то после его
смерти наследниками 1-й очереди являются - жена умершего и его
родные дети ( Вы и сестра ), а также родители умершего.
Вы не указали в своём юридическом запросе, кто фактически в
данном случае получил в качестве наследства после смерти Вашего
отца из наследников эту квартиру. От этого зависит объективный пра-
вовой ответ на Ваш запрос.
Если наследство никто не оформлял, то нужно это сделать, но в
судебном порядке, т.к. 6 месячный срок для принятия наследства от
умершего 12 лет тому назад наследодателя давно уже истёк.
Удачи Вам.
СпроситьЗдавствуйте.
Моя проблема в том, что я проживаю с несовершеннолетним сыном, мамой, сестрой и ее семьей (муж и два несовершеннолетних ребенка) в 3 х комнатной приватизированной квартире 57 кв. м. (одна комната проходная). Прописаны я, мой ребенок, мама, сестра и ее старший ребенок, квартира приватизированна на 4 х человек, на меня и моего ребенка, на сестру и ее ребенка мама в приватизации не участвовала (писала отказ).
Вопрос
1)могут ли сестра или мама расприватизировать квартиру без моего согласия (приватизированна 2,5 года назад)
2)могу ли я осуществить принудительный раздел кавртиры через суд
3)могу ли я выселить мужа сестры из квартиры (ранее судимый)
4)могу ли я сдавать свою часть квартиры.
Спасибо.
1. Расприватизировать без Вашего согласия не могут;
2. Принудительный обмен через суд осуществить Вы не можете;
3. Выселить бывшего мужа сестры из квартиры можете (вместе с сестрой);
4. Можете с согласия сестры.
СпроситьТрехкомнатная квартира приватизирована на троих человек: меня, моего отца и мою сестру. Каждому по 1/3 доли. В квартире прописаны и живут: я, мой отец и мой ребенок (5 лет). Сестра прописана в квартире у мужа. Может ли сестра продать свою долю или настоять на размене квартиры?
Добрый вечер!
Сестра может продать свою долю, но у Вас и отца есть преимущественное право ее долю выкупить. Т.е. до продажи доли кому-либо сестра должна предложить ее выкупить Вам или отцу. В дальнейшем продать долю она сможет исключительно по той цене, по которой предлагала ее вам.
Настаивать на размене сестра не вправе.
Спросить
Сестра вправе продать свою долю постороннему приобретателю в том случае, если Вы и отец откажетесь от выкупа её доли (но предлагаемая Вам на выкуп доля должна быть по цене не выше той, за которую она будет продавать постороннему лицу). Заставить Вас и отца продавать всю квартиру сестра не может, закон это не предусматривает.
СпроситьУ нас семья 5 человек,2 брата, сестра, мама, племянник. Квартиру приватизировали на сестру, сестра и брат живут отдельно, мы живем в этой приватизированной квартире, с сестрой у меня отношения плохие. Сестра грозится, в случае смерти мамы, выкинуть меня из квартиры, самой вселиться в эту квартиру с мужем, а племянника в квартиру мужа, может ли сестра выселить меня из квартиры. Я инвалид 3-ей группы.
Если Вы отказались от участия в приватизации, то собственник Вас не сможет выселить. Вы имеете пожизненное право проживания в этой квартире.
Спросить
Вы сами себе нажили проблем с отказом от доли. Пока вы самостоятельно не сниметесь с регистрации никто вас с неё не снимет, т.к. вы имеете бессрочное право пользоваться ею. Главное вам платить за ЖКУ и оставлять документы об этом (расписки. Банковские чеки). На сестру не обращайте внимание. Определите порядок оплаты за ЖКУ, чтобы отдельно платить за себя.
СпроситьЯ в квартире не проживаю около 8 лет, не оплачивал квартплату, квартира приватизирована, сестра живёт в ней с двумя детими, которых она прописала без моего ведома и муж, который там не прописан, скажите мне пожалуйста, как я могу разделить эту квартиру и на каких основаниях я имею права там проживать, сестра меня в квартиру не пускает, т.к говорит что я не оплачивал квартплату.
Здравствуйте! Из Вашего вопроса не понятно: кто вступал в наследство и является собственником (со свидетельством из юстиции)? Кто участвовал или отказался в приватизации? Если Вы собственник и имеется техническая возможность определить порядок пользования квартирой - в суд с исковым заявлением.
Спросить
