Ситуация с неправильной регистрацией и бывшим проживающим - что делать и как защитить свои права?

замки естественно меняйте. не выпишется выписывайтесь через суд состояние квартиры определяется по акту приемки и вы вправе ничего никому не отдавать. к его взаимоотношениям с бывшим собственником вы никакого отношения не имеете особенно если собственник вас не предупредил о том что квартирант у него в квартире свои вещи оставил.

ГК РФ Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Добрый день, Фарида Геннадьевна !

Подаете исковое заявление о снятии с регистрационного учета и выселении. (последнее требование обусловлено наличием вещей зарегистрированной на данной жилой площади лица).

И, новый собственник жилого помещения не несет ответственности по долгам прежнего собственника, если это не предусмотрено договором купли-продажи в соответствии со ст. ст. 30, 153-157 ЖК РФ.

Еще какие-либо разъяснения необходимы ?