Как получить аренду или собственность над пятью заброшенными ставками и землей под ними в моем селе?
У нас в селе есть пять заброшенных небольших ставочков! Остались ещё со времён СССР, рядом водонапорная башня! Могу ли я зять их в аренду или собственность? (или землю под ними)? можно ли арендовать без ИП, под подсобное хозяйство, разводить рыбу для себя? Спасибо!
Здравствуйте
Первым делом решите вопрос по земле.
Земля государственная. Чтобы землю взять в аренду или выкупить - нужно обратится с этим вопросом в местную администрацию.
Если получится землю выкупить, эти сооружения тоже сможете узаконить через суд,если они никому не принадлежат
Спросить
Проживаю в селе возле села стоит водонапорная башня, там набирают воду машины для аграрного хозяйства, но суть в том что сегодня в водонапорной башне подъехал трактор с отраво опрыскивателем! Видео есть как отравоопрыскиватель выпрыскивает возле водонапорной башни, подскажите что можно сделать в этой ситуации грамотно?
У меня в собственности находится земельный участок 2 га для ведения личного подсобного хозяйства, - можно ли сдавать данный участок в аренду фермерскому хозяйству, и можно ли на эту землю заключить договор аренды земли с фермерским хозяйством?
Если у вас земельный участок в собственности - можете использовать его как угодно.Если , конечно , нет обременений на этот участок . Если есть обременения (если они есть) - они должны быть указаны в свидетельстве о праве собственности. Если есть возможность вышлите нам правоустанавливающие документы(копии сканированн.,адрес эл.почты на сайте) и мы дадим вам точные рекомендации 910-320-02-75
СпроситьРазрешено ли весли личное подсобное хозяйство, без регистрации КФХ (юр. лицо) на земле сельхоз назначения?
Категория земель "Земли сельскохозяйственного назначения"
ВРИ "Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства".
Земля в собственности.
Хочу открыть бизнес. Разведение рыбы-КФХ. Знаю что можно получить землю от государства на безвозмездной основе или взять в аренду. Так как не особо знакома с этим правом есть вопрос. Он заключается в следующем-на сайтах написано что я могу получить землю предназначенную для ведения сельского хозяйства. А земля мне нужна вблизи реки. Так вот, могу ли я выбрать любую подходящую мне землю на карте и арендовать ее? Или же я могу арендовать ТОЛЬКО землю предназначенную для сельского хозяйства?
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности,
Чтобы заниматься рыборазведением Вы должны арендовать землю в соответствии с её назначением. В частности, подойдет для сельскохозяйственного производства - разведения рыбы.
В противном случае может быть административная ответственность за нецелевое использование.
Если у Вас уже КФХ зарегистрировано, то обратитесь в администрацию с заявлением и документами о Вашем КФХ-в отдел земельных отношений. Также можете через МФЦ или портал госуслуг.
Можете посмотреть на карте месторасположение предполагаемого участка и указать эт о в заявлении. Однако, администрация будет решать - возможно ли предоставление земельного участка для рыборазведения в конкретном месте или нет. То есть администрация не обязана Вам предоставлять любую землю, а лишь ту - которая может использоваться для указанных Вами целей исходя из категории земли и вида разрешенного использования.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
КонсультантПлюс: примечание.
Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору (ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
(абзац введен Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ)
3. В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.
Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства.
"Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 29.07.2017)
Статья 51.1. Использование водных объектов для целей рыболовства и аквакультуры (рыбоводства)
Использование водных объектов рыбохозяйственного значения для целей рыболовства и аквакультуры (рыбоводства) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством о рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов и законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения в области аквакультуры (рыбоводства).
Федеральный закон от 02.07.2013 N 148-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об аквакультуре (рыбоводстве) и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 4. Рыбоводные участки
1. Рыбоводные участки выделяются в рыбохозяйственных бассейнах, установленных в соответствии с Федеральным законом от 20 декабря 2004 года N 166-ФЗ "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов".
2. Береговые линии (границы водных объектов) и (или) границы частей водных объектов, участков континентального шельфа Российской Федерации и участков исключительной экономической зоны Российской Федерации, признаваемых рыбоводными участками, определяются в соответствии с требованиями Водного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 ноября 1995 года N 187-ФЗ "О континентальном шельфе Российской Федерации" и Федерального закона от 17 декабря 1998 года N 191-ФЗ "Об исключительной экономической зоне Российской Федерации" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
3. В обводненных карьерах и прудах (в том числе образованных водоподпорными сооружениями на водотоках), а также на водных объектах, используемых в процессе функционирования мелиоративных систем, включая ирригационные системы, рыбоводные участки не выделяются.
4. Порядок пересечения Государственной границы Российской Федерации для обеспечения доступа к рыбоводным участкам континентального шельфа Российской Федерации и рыбоводным участкам исключительной экономической зоны Российской Федерации определяется в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации от 1 апреля 1993 года N 4730-1 "О Государственной границе Российской Федерации".
Статья 10. Порядок заключения и расторжения договора пользования рыбоводным участком
1. Договор пользования рыбоводным участком заключается по результатам торгов (конкурсов, аукционов), за исключением случаев, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
2. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора пользования рыбоводным участком устанавливается Правительством Российской Федерации.
3. Некоммерческие рыбоводные хозяйства, осуществляющие аквакультуру (рыбоводство), относящуюся к сохранению водных биологических ресурсов, заключают безвозмездный договор пользования рыбоводным участком без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 349-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Рыбоводное хозяйство, надлежащим образом исполнившее свои обязанности по договору пользования рыбоводным участком, по истечении срока его действия имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение такого договора на новый срок без проведения торгов (конкурсов, аукционов) при условии внесения платы, предусмотренной частью 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.
(часть 4 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 349-ФЗ)
5. Рыбоводное хозяйство обязано уведомить в письменной форме уполномоченный федеральный орган исполнительной власти о желании заключить договор пользования рыбоводным участком на новый срок не позднее чем за три месяца до окончания срока действия этого договора.
(часть 5 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 349-ФЗ)
6. При заключении договора пользования рыбоводным участком на новый срок условия договора могут быть изменены в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
(часть 6 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 349-ФЗ)
7. Порядок заключения договора пользования рыбоводным участком в соответствии с частью 4 настоящей статьи устанавливается Правительством Российской Федерации.
(часть 7 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 349-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте. Согласно ч.1 ст.78 Земельного кодекса Российской Федерации
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 02.07.2013 N 148-ФЗ)
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ) Далее МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 1 сентября 2014 года N 540
Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков
Сельскохозяйственное использование
Ведение сельского хозяйства.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции
…
1.13
Рыбоводство
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);
размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) Ссылка Подробнее ➤ . То есть Вы вправе выбрать землю ТОЛЬКО если она подпадает под классификатор 1.13 вышеуказанного приказа. Желаю удачи. В.
СпроситьНаталья, земля, находящаяся у реки, может быть предоставлена в аренду. Для представления такого земельного участка в аренду в соответствии приказом минэконом вам необходимо подготовить схему расположения земельного участка. Для того, чтобы точно ответить на ваш вопрос (с\х не с\х) необходимо понимать о каком регионе или локации идет речь. Если вы собираетесь заниматься этим делом на землях поселений, то необходимо взять градрегламент и посмотреть есть ли там такой вид разрешенного использования земельного участка под те цели, которые вы запланировали. Поскольку на таком з/у необходимо разместить ОКС.
относительно предоставления участка в безвомездное пользование. В соответствии с п. 9 п. 2 ст. 39.10 зк рф действительно, вам может быть предоставлен земельный участок для ведения с/х, так как при разведение рыбы вы можете быть признаны сельхозпроизводителем. Однако такие участки могут быть предоставлены сроком до 6 лет. относительно категории я думаю, что это не так существенно, поскольку и на землях поселений тоже могут быть с\х деятельность. Уточняйте локацию, тогда можно сказать более точнее.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, только земельный участок предназначенный для ведения сельского хозяйства, и только при соблюдении условий аренды такого участка, (никто вам реку не оформит в аренду), на основании ст. 25 Федерального закона от 10.01.1996 N 4-ФЗ (ред. от 30.12.2008) «О мелиорации земель» мелиорация земель проводится на основе проектов, разработанных в соответствии с технико-экономическими обоснованиями и учитывающих строительные, экологические, санитарные и иные стандарты, нормы и правила.
Статья 25 Федерального закона от 10.01.1996 г. №4-ФЗ предусматривает, что мелиорация земель проводится на основе проектов, разработанных в соответствии с технико-экономическими обоснованиями, и учитывающих строительные, экологические, санитарные и иные стандарты, нормы и правила. Таким образом, проведение агролесомелиоративных и культуртехнических работ без разработанных проектов является нарушением требований законодательства, регулирующего использований земель сельскохозяйственного назначения. Такие действия будут нарушать права граждан на благоприятную окружающую среду.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Я хотела купить дом с участком в городе. Земля под домом в аренде у продавца, арендодатель управление имущественных отношений. Там два участка, один под домом, под ИЖС-аренда, а остальная земля для целей не связанных со строительством, как под подсобное хозяйство. Аренда на 5 лет под подсобное хоз-во заканчиватеся в 2019 году. Стоит ли покупать такой дом, могут ли мне в дальнейшем не продлить аренду на участок под подсобное хозяйство и изъять его у меня? Чем регулируется продление аренды государственной земли?
Добрый день!
Можно покупать. В дальнейшем сможете заключить новый договор аренды или выкупить землю в собственность. Так что никаких проблем. Это обычная ситуация, которая встречается довольно часто.
СпроситьВ общем такая ситуация. За деревней есть пруд, никому не нужный, заросший по берегам травой. Хочу приобрести его в собственность или в аренду, но с землёй вокруг. Идея проста, в пруду растить рыбу, а на земле небольшое хозяйство для себя и пчелиную ферму. В перспективе построить дом, сам сейчас живу в городе. Каким способом можно это сделать? Наши чиновники-дормоеды из управления сельского хозяйства ничего внятного сказать не могут, одни землю к нам, воду не к нам, а другие водоёмы у нас, а к земле отношения не имеем. Обзванивать и ходить к этим баранам уже достало, только стрелки друг на друга переводят. Может кто подскажет как это всё в комплексе можно оформить, кто всё-таки за это отвечает. Либо как фермерское хозяйство, либо, ещё лучше в собственность (или аренду с последующей собственностью).
Спасибо.
Нужно определить сначала назначение земли. Е
Оттуда и плясать. Пруд можно взять в аренду и землю тоже. Если земли сельхозназначения, то можно КФХ организовать
Спросить
Все дело в том, в какие границы земли попадает данный водоем. Если в границах поселения, то распоряжается администрация поселения, если не попадает, то является межселенной территорией и распорядитель является администрация района. Передача озера, находящегося в федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальных образований в аренду подразумевает выдачу лицензии на водопользование. Заключение Договора водопользования, содержание которого регламентировано ст.13 ВК РФ, заключение Договора об аренде, содержание которого регламентируется в соответствии с ГК РФ.
СпроситьЛичное подсобное хозяйство
Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.
Т.е. все-таки можно продавать продукты питания без налогов?
Конечн можно, вы же сами процитировали норму закона о том, что реализация данной продкции не является предпринимательской деятельностью.
Спросить
Вопрос - "За Какую сумму я могу отдать землю в аренду под подсобное хозяйство?"
Как договоритесь, так и будет.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Основные начала гражданского законодательства
2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Спросить
Здравствуйте!
За любую сумму, которая Вас устроит. Ориентируйтесь на цены в Вашем регионе!
Желаю Удачи!
СпроситьМожно ли оформить в собственность гаражно-лодочный кооператив без аренды на земельный участок под ним, аренда закончилась 01.01.16? Можно ли продлить аренду земли без аукциона, если оформить собственность на незавершенное строительство? Как можно взять в аренду землю под построенным, но не оформленным ГЛК без аукциона? Спасибо.
Нет кооператив оформить в собственность нельзя, только то имущество которое принадлежит вам в кооперативе!
Спросить
Я и хочу уточнить, можно ли оформить собственность на кооператив,не имея правоустанавливающих документов на землю? Спасибо
СпроситьНет кооператив оформить в собственность нельзя, только то имущество которое принадлежит вам в кооперативе!
Спросить
Вы можете оформить в собственность кооператива построенные лодочные гаражи, если:
- ранее занимаемый гаражами земельный участок выделялся под цели, связанные со строительством (именно данного объекта), независимо от того что в настоящее время срок договора аренды истек;
- имеется разрешение на строительство гаражей;
- имеется акт ввода построенного объекта в эксплуатацию.
После оформления права собственности на гаражи кооператив сможет оформить права на занимаемый ими земельный участок (как право аренды, так и право собственности - по желанию).
Затем члены кооператива могут выделять свои паи в кооперативе в виде конкретных гаражей, и переводить их в индивидуальную собственность.
СпроситьКак арендовать землю у города 1. под строительство офисного здания 2.Какое целевое назаначение аренды земли надо и можно вообще указывать при аренде земли под строительство и использования здания (например офисы, торговля прод и промотоварами можно ли их сочетатьгде прописываается форма-цель аренды?) 3.Какие ограничения есть при аренде земля в данном случае при наличии рядом школы.
Вам следует обратиться с заявлением в администрацию города, где вы получите ответы на все ваши вопросы.
Спросить
Земельный участок в аренду будет предоставляться вам с торгов, поэтому если он уже вами сформирован обратитесь на очную консультацию к адвокату или юристу. Чтобы формировать з/у с определенным видом разрешенного использования нужно знать градостроительные регламенты, поэтому обратитесь в местную администрацию за выпиской из ПЗЗ. Основные и вспомогательные виды разр. исп. выбираются самостоятельные условные через публичные слушания. При наличии рядом школы будут некоторые проблемы с торговлей подакцизными товарами.
Спросить
