Проблема права собственности на земельный участок возле железной дороги - кто имеет законные основания?
Был земельный участок рядом с жд,из документов есть бумага аренды на 49 лет, прошло лет 10-15,прихожу на участок там забор вокруг и человек показывает свидетельство о праве на собственность, не знаю каким путем ему удалось сделать, нам тогда говорили что не делают зеленку на участок с железной дорогой только договор аренды и все, буду подавать в суд, скажите на чьей стороне будет закон? Новый хозяин с зеленкой или я с договором аренды, заранее СПАСИБО!
По идее на Вашей стороне, если сможете доказать, что Вам было отказано в приобретении участка и предложена только аренда. А так, у Вас просто сохраняется право на аренду, независимо от смены собственника. Лучше очно обратитесь к юристу/адвокату.
Спросить
У меня к вам такой вопрос, мой дядя взял в аренду на 49 лет участок рядом с железной дорогой, налоги не оплачивал, так как переехал в Москву, но есть бумага аренды у него, сейчас появился новый хозяин показывает зеленку на этот участок и говорит все вот мой документ я хозяин... разве можно делать зеленку на участок рядом с жд?
Скажите пож-та, есть ли необходимость подавать исковое заявление в суд о признании права собственности на земельный участок по времени давности владения, чтобы признали эту собственность? (участок будет выставлен в продажу). На земельный участок есть договор аренды до 2005 года с местным сельсоветом. Далее аренда закончилась и больше никаких договоров не подписывалось. Сельсовет в курсе этого, говорят что только по решению суда можно оформить собственность на участок. Так ли это, или можно обойтись без суда? Если всё-таки есть необходимость обратиться в суд, то какой иск подавать: о признании права собственности участком по давности пользования?
Вступила в наследство - земельный пай, земля сельхоз назначения, но в свидетельстве о собственности - обременение, аренда. Договора аренды на руках нет. Арендатор прислал какие-то копейки, не знаю, что записано в договоре аренды. Что нужно сделать, стобы расторгнуть аренду и заключить новый договор. Заранее благодарна.
Наталья! Копию договора аренды вы вправе получить в архиве Росреестра.
Невозможно ответить на вопрос не ознакомившись с условиями договора аренды.
По общим правилам "в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное[u][/u].
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора" (часть 2 статьи 617 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации).
СпроситьХотел бы узнать покупаем гараж, есть зеленка, рядом стоит гараж на который нет зеленки, земля под гаражами в собственности, хозяин отдает только зеленку на гараж. Как лучше сделать, чтобы не было притензий по земле, расписки будет достаточно, что он притензий не имеет?
Уважаемый Вадим! Рекомендую заказать и обязательно получить выписки из ЕГРП на гараж и ЗУ, на котором он расположен, чтобы удостовериться в юридических фактах, имеющих существенной значение для предстоящей сделки. Желаю успеха.
Спросить
Полагаю, гараж (оформленный в собственность физического лица) находится на территории ГСК. Т.е. имеется один большой ЗУ, предоставленный административным распорядительным актом органа местного самоуправления в пользование ГСК. Земельные участки под гаражными боксами не межован и не оформлен в собственность владельцев гаража.
Ситуация весьма типичная. После перехода права собственности на гараж получите право отмежевать и оформить в собственность ЗУ под гаражом. Там свои процедуры при межевании, расписки не будут иметь никакого значения.
СпроситьУ меня вопрос по поводу договора дарения.
У моей бабушки в собственности находится дом и земельный участок вокруг этого дома. Но дом этот ей принадлежит не полностью, дело в том что дом поделен на 2 части как и земельный участок (2 хозяина) и бабушки принадлежит по документам доля в праве 1/2 дома и доля в праве 1/2 земельного участка. В документах (зеленка-свидетельство о государственной регистрации права) у дома свое свидетельство (зеленка) , у земельного участка свое свидетельство (зеленка). Скажите пожалуйста, сколько будет стоить по тарифам в г.Воронеже сделать договор дарения на дом и на земельный участок? И ещё вопрос, в договоре дарения дом и земельный участок идут вместе (то есть платить надо за один объект вообщем вместе) или дом и земельный участок это два разных объекта и платить за договор дарения надо за каждый объект отдельно (то есть два договора дарения)?
Вам так или иначе необходимо будет обратиться к нотариусу. А у них есть установленный регламент в форме прайса на оказание подобного рода услуг. А какого он значения - федерального или муниципального-уточнят в конторе нотариальных услуг. Благо сейчас упразднили, насколько мне известно, алфавитный порядок, и вы можете обратиться к любому нотариусу вашего города.
Спросить
Размеры платы за оказание услуг правового и технического характера
Размеры нотариального тарифа и услуг правового и технического характера
СпроситьДтп. повреждён забор. Авто номер остался у хозяина забора. Забор не делают а пишут во все инстации что хозяин не отдаёт номер. Хозяин подаёт в суд на возмещение ущерба по забору и в двух судах присудили ущерб возместить. Решение в законной силе по забору. Тогда виновник дтп подаёт другой иск что за время нахождения номера у хозяина забора он был вынужден арендовать чужой автомобиль сроком 4 месяца. И требует возместить расходы по аренде. Спасибо.
Есть ли варианты решения проблемы в моей ситуации. 8 лет назад покупали гараж, в договоре купли-продажи не было указано ничего про земельный участок, только говорилось о строении то есть о гараже. На данный момент обратились в КУМИ для заключения договора аренды на земельный участок, но нам было отказано, так как участок находится в аренде на 50 лет у прежнего хозяина (продавца). Бывший продавец умер несколько лет назад. Специалист КУМИ сказал, что расторгать договор они не будут и посоветовал обратиться в суд. Какие действия необходимо предпринять? С каким исковым заявлением нужно обратиться в суд и есть ли вообще возможность приобрести право на земельный участок? Заранее спасибо.
Хочу купить земельный участок. Участок принадлежит администрации города, но находится в аренде у человека. Он, типа хозяин сделал межевание, кадастровый план (вроде так называется) и ещё другие документы (тех условия на свет и воду, разрешение на строительство). Договор аренды с администрацией заканчивается в 2015 году. Как мне купить у него этот участок? Хозяин говорит, что достаточно договора переуступки прав аренды. Но у меня вопрос: ОБЯЗАНА ЛИ АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАКЛЮЧАТЬ НОВЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ? Не получится ли так, что деньги я хозяину отдам, а администрация участок мне в аренду (по истечении прежнего договора аренды) не даст? Спасибо!
Да, есть такой риск. Обычно землю предоставляют в аренду для строительства дома, если построить дом, оформляют собственность, а если не построить, аренду прекращают.
СпроситьЗемельный участок в аренде на 10 лет. Из документов только договор аренды. Есть фундамент, коробка дома под крышей, баня. Можно ли оформить земельный участок в собственность, если строительство не завершено? Из документов только договор аренды. Спасибо.
Марина. участок оформить возможно. но при этом необходимо согласие арендодателя. Всего доброго.
СпроситьВ 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.
Елена данный участок находится в субаренде у собственников то расторгнуть его не просто. Скорее всего Вам нужна платная консультация, т.к. дело совсем не простое. нужна платная консультация обращайтесь.
Спросить
Ситуация интересная,непонятно только чем Вам мешает обременение.Договор аренды закончится и новый нужно будет заключать с собственниками,которыми Вы являетесь.
Бюро
СпроситьУважаемая Елена,рассторгнуть действующий договор аренды можно только по существенным обстоятельствам, данные обстоятельства указаны в ст. 620 ГК РФ и ст. 46 Земельного кодекса РФ. А чем вас не устраивает Арендатор? Если вас не устраивает размер арендной платы, то вы вправе как его пересмотреть. На какой срок заключен договор аренды? Если он скоро истекает, то вы можете его не продлевать. Единственно, я так понимаю, что это земли сельскохозяйственного назначения, и вы в дальнейшем должны будете ее использовать по назначению.
С уважением Наталья Николаевна.
Спросить
