Заключено соглашение на строительство магазина на бесхозных объектах недвижимости - как оформить отвод земли и строительство новых зданий
Заключили соглашение с гор. администрацией на бесхозные объекты недвижимости на строительство магазина. В обращении написали на отвод земли, так как сносим здание (аварийное) и строим новые здания. Есть кадастровые номера. Что нам делать дальше.
Есть договор вступивший в законную силу. Стороны обязаны приступить в его исполнению
Спросить
Заключили соглашение на объекты бесхозной недвижимости с городской администрацией на строительство магазина. Дальше что нам делать, если есть кадастровый номер.
Здравствуйте! Далее обратиться в БТИ за составлением технического паспорта на недвижимость,зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
Если просили, значит Вам должны в течение месяца ответить и уведомить о своем решении.
СпроситьПланирую купить коммерческую недвижимость, присмотрел отдельно стоящее здание, на данный момент используется под магазин. По публичной кадастровой карте выяснил, что здание расположено на "Земли населенных пунктов Многоквартирный дом". Само здание имеет кадастровый номер, допустим 1. Запросил выписку из Росреетра, согласно которой в данном здании два из двух помещений имеют свои кадастровые номера, это 2 и 3. Хозяин показал документ согласно которой он владеет помещением 2, хотя мне говорил что владеет всем зданием. И так вопрос:
- могу ли я открыть в данном здании кондитерское производство (малый бизнес).-могут ли меня выгнать из здания, а само здание снести? Мало ли, через суд например, тем более я так понял, что здание расположено на земле многоквартирного дома.-можно ли как-нибудь выкупить землю?-и вообще стоит ли связываться с этим помещением или как-то все рисковано?
Спасибо.
Все эти в опросы нужно задать местной администрации, так как открытие магазина в жилом доме нужно согласовывать с ними и получать согласие общего собрания собственников дома. Земля под многоквартирным домом приватизации не подлежит, только сдается в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Спросить
Куми отказали в аренде полуразрушенного здания с формулировкой в настоящее время Комитетом не планируется предоставление в пользование указанного объекта (здание имеет кадастровый номер), участок земли прилегающий к зданию снят месяц назад с кадастрового учета. Как можно получить в аренду здание и данный участок земли с целью последующего выкупа?
Куми отказали в аренде полуразрушенного здания с формулировкой в настоящее время
Куми отказали в аренде полуразрушенного здания с формулировкой в настоящее время Комитетом не планируется предоставление в пользование указанного объекта (здание имеет кадастровый номер), участок земли прилегающий к зданию снят месяц назад с кадастрового учета.
Как можно получить в аренду здание и данный участок земли с целью последующего выкупа?
Муниципалитет вправе, но не обязан сдавать в аренду муниципальное имущество.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Основные начала гражданского законодательства
1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Статья 124. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования - субъекты гражданского права
1. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Спросить
Как можно получить в аренду здание и данный участок земли с целью последующего выкупа?
Данный вопрос можно разрешить только путем обоюдного согласования договора аренды с выкупом. Обязать не получиться. Если есть заинтересованность, то Вам лучше подойти на очную консультацию к адвокату.
СпроситьМожно ли и как изменить адрес объекта недвижимости? Было построено новое здание, номер дома остался прежним, хотим присвоить литеру, так как зданий по этому адресу уже несколько. Объект уже зарегистрирован.
Получил в собственность здание по наследству. Из данных о здании есть только кадастровый номер и адрес. На кадастровой карте не показывается, без координат границ. По этому адресу находится ещё 2 здания с тем же адресом, с похожими данными по площади и материалам стен, но другие кадастровые номера. Как мне найти и определить своё здание из трех?
На кадастровой карте здание состоит из 3-х блоков, имеющих свои кадастровые номера.
Спросить
Приглашайте кадастрового инженера для проведения кадастровых работ и определения координат характерных точек контура здания.
Возможно, Вам нужно также решать вопрос с документами и координатами земельного участка, на котором расположено здание.
СпроситьВ 2013 году заключил договор с заказчиком на демонтаж старого здания элеватора. Здание состоит из трёх зданий. Демонтировал 2 с половиной здания. Заказчик подписал акт выполненых работ только на одно здание и больше не допускает на объект не объясняя причин. Как быть?
Здравствуйте.
Обратитесь в прокуратуру, с жалобой, ссылаясь на то, что работы по договору не доделаны, а Вас не допускают на объект, не объясняя причин и не принимают бОльшую часть работ по акту.
Спросить
Юрий, направьте в адрес Заказчика по почте с уведомлением и описью вложения акты сдачи-приемки работ(КС-2), подписанные Вашей стороной, в 2-х эксемплярах, с требованием подписать и выслать Вам 1 экземпляр обратно. Сошлитесь на ст.753 ГК РФ о том, что немотивированное уклонение от подписания акта сдачи-приемки не допускается, в случае уклонения другой стороны от подписания Акта, акт подписывается в одностороннем порядке и работы считаются принятыми. Если в течение 30 дней, Вы не получите от него ответа, можете смело обращаться в Суд. Удачи!
СпроситьВозможно ли оформить в залог нежилое здание и часть земли?
Земля и здание принадлежит одному собственнику - юр.лицо.
На участке земли находится несколько зданий. Как оформить здание в залог с частью земли, которая относится непосредственно к зданию?
Уважаемый Лев!
Ваш ответ совершенно не по существу, а только самореклама! То, что нужно оформить договор залога написано в моем вопросе.
Нет ответа, со ссылками на законы, не надо писать!
СпроситьВы хотели, чтобы вам выложили готовый договор залога? Уверяю вас, никто этого делать не будет.
Какие вы хотите ссылки на закон? То что у юр. лица есть возможность оформить залог на недвижимое имущество - это предусмотрено законом, вернее - не запрещено юр. лицу.
Залог можно оформить только на отдельные объекты недвижимости. Чтобы оформить залог на часть земельного участка, эта часть должна быть выделена, на нее должно быть получено новое свидетельство, как на отдельный объект. Также не стоит забывать про единую судьбу земли и находящейся на ней недвижимости. То есть нельзя отдать в залог здание без земли или землю без зданий. Связались бы со мной, я бы вам также все вкратце объяснил.
Если вы хотите ссылки на статьи, то это уже в рамках платной письменной консультации, так как это будет довольно объемная работа.
СпроситьВопрос по регистрации прав на недвижимость! У нашей организации был объект недвижимости "незавершенное строительство" (т.е. недостроенное до конца и не введенное в эксплуатацию здание, даже несколько). На данные здания было зарегестрировано право собственности в регистрационном центре (ТОРЦ). В настоящее время здания полностью достроены и сданы в эксплуатацию. Нам необходимо, насколько мы это понимаем, зарегестрировать право собственности на этоти объект недвижимости уже как на завершенное строительство. Однако в ТОРЦ с нас потребовали оплатить 7500 за регистрацию прекращения прав на недвижимое имущество - незавершенное строительство за каждый объект. Помогите разобраться насколько законно требование ТОРЦ, ведь реально собственником этого здания как были так и остались мы, а все изменения - только окончание строительства и ввод в эксплуатацию зданий, тем более что здания эти не дома, а различные цеха производства.
Требования не законны. Пп.20 п.1 ст. 333.33 НК РФ не содержит обязанность уплаты госпошлины за регистрацию прекращения прав на недвижимое имущество.
СпроситьЕсть два здания, одно здание это продолжение другого. Здания имеют один номер дома, но разные номера строений (15 стр. 2, 15 стр. 3). Здания имеют общую стену и проход из одного в другое здание. Но у каждого здания свой номер строения. Можно ли им присвоить один единый номер строения, тем самым сделать из двух зданий одно, единое?
Хочу купить дом в деревне с возможностью прописки. Продавец для образца предоставил сканкопию свидетельства о государственной регистрации права на участок (земли населенных пунктов, ЛПХ). При поиске по адресу в росреестре были найдены на этом участке зарегестрированные следующие объекты: сам участок (1 кадастровый номер), объект кап. строительства-здание (2 разных кадастровых номера), объект кап. строительства-квартира (2 разных кадастровых номера). У зданий и квартир указана одинаковая жилая площадь. Может ли один и тот же объект (дом) иметь несколько кадастровых номеров? Могут ли быть разные владельцы у одного и того же дома, но иметь право собственности на объекты с разными кадастровыми номерами? Должен ли продавец при продаже дома предоставить права собственности на все объекты (квартиры-здания), указанные по этому адресу в Росреестре? Обязателен ли техпаспорт при покупке участка с домом? В техпаспорте должны быть указаны все объекты, найденные в Росреестре? Спасибо.
Здравствуйте! Да, у одного объекта может быть несколько кадастровых номеров, так бывает. Кадастровые паспорта на дом и участок при купле-продаже обязательны. Попросите предоставить Вам Свидетельство о праве собственности на дом и участок. Если право собственности оформлено после 1999 года, проверить собственника и действительность свидетельств можно по справке из Росреестра.
Спросить
Возможно, дом ранее состоял из двух квартир, которые позже были объединены в один объект. Сами вы без соответствующей квалификации документы не проверите, только запутаетесь, обратитесь к реальному юристу.
Спросить
