Истец требует закрепить порядок пользования так как сложилось за 20 лет.

Здравствуйте, Александр!

Ответы на Ваши вопросы:

1. В этом случае Вы должны заключить со вторым собственником договор купли-продажи и продать ему этот 1 кв.м. (вернее долю, которая ему соответствует), возможно с рассрочкой платежа.

2. В этом случае Вам уже нужно выкупать эту долю.

Вообще, если говорить о компенсации, то суд может ее установить, но как стоимость аренды данного квадратного метра, но я уверяю Вас, что сумма будет смехотворна.

В Вашем деле все зависит от позиции второго собственника, т.к. учитывая, что он инвалид, причем ему за 70, а также он пользуется этой комнатой 20 лет, то Ваши шансы переехать туда по решению суда невелики. Но если Вы с ним договоритесь о купле-продаже и по этому же договору обязуетесь переместить все его вещи, то я думаю, что суд Вам уже не понадобится. Если он не хочет ничего платить и переезжать в меньшую комнату тоже не хочет, то Вы можете рассчитывать только на маленькую компенсацию за пользование лишним метром, т.к. заставить его по суду выкупить у Вас этот метр невозможно.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.