Конфликт с соседкой - права на земельный участок и сарай

₽ VIP

Людмила! Вопрос у Вас, конечно, интересный, но очень много неясностей. Сначала отвечу на первые два вопроса, поскольку они теоретические. Соседка может "ходить" по Вашему участку, если СУДОМ будет установлен сервитут, т.е. ограниченное право пользования для Вашей соседки определенной частью земельного участка (ст. 274 ГК РФ). Но, соседка должна документально, а не на словах доказать свое право собственности на сарай. В Вашу пользу и то, что, если соседи с 1970 г. не пользовались старым сараем, а он находился на Вашем участке, то в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), он должен принадлежать Вам. Как преодолевать 10 м от забора до сарая, предложит землеустроительный эксперт (экспертиза стоит около 50 т.руб), а суд утвердит этот маршрут и его размеры (тропинка). Процесс будет долгим и дорогостоящим, и скорее всего проигрышным для Ваших соседей. Теперь о главном. "Если мы первые подадим документы на деление участка в натуре , то можем ли мы требовать свои 1\2 или узаконить имеющий участок как он сейчас есть в натуре?" Дело хорошее и давно надо было узаконить свои сотки. НО: проводились ли когда-либо землеустроительные работы на Вашем с соседями участке? забор был поставлен самовольно или по какому-либо землеустроительному плану? какими документами подтверждается право пожизненного пользования (на чье имя)? как 1350 м превратились в 800 м? какой"гос.акт" был аннулирован? как определены границы всего Вашего с соседями участка (забор, штакетник, межа)? были ли какие либо изменения этих границ, в частности в 2000 году? Это тот круг вопросов, который возникнет в суде, причем могут появиться и другие вопросы.

Подумайте, Людмила, можете ли Вы четко ответить на эти вопросы, сможете ли Вы подтвердить свои слова документами. Возьмите метр и промерьте свой реально принадлежащий Вам участок, Вам, с Ваших слов положено 400 кв. м., столько же соседям. Если у Вас получится больше, то Вы можете потерять излишек. По-моему, Вам лучше заключить с соседями перемирие, и совместно обратиться в суд с иском о признании права собственности (я не ошибся) на землю и выделении участков в натуре. В любом случае вам придется провести межевание (не экспертизу), при котором определятся границы смежных участков.

Валерий Наумов