Столкновение интересов - кто должен ремонтировать вышедший из строя компенсатор в многоквартирном доме?
Новый многоквартирный дом (около 3-х лет), 25 этажей.
Установлены компенсаторы давления на стояках.
Компенсатор установлен следующим образом: от стояка идёт кран, потом компенсатор, потом счётчик.
Один из компенсаторов вышел из строя.
УК утверждает, что это моя зона ответственности, и я за свой счёт должен его исправить.
Я считаю, что компенсатор - это собственность УК, и она должна за свой счёт устранить неисправность (по той причине, что он установлен а) до счётчика; б) без него нормальное водоснабжение в принципе невозможно) кто из нас прав?
Уважаемые юристы, заранее благодарен!
Здравствуйте! если они так считают, попросите их уведомить вас об этом в письменном виде со ссылкой на статью закона. В последующем обжалуете его, если будет необходимость.
СпроситьСтрою свой дом, землю и дом оформил, дело дошло до проведение газа домой и необходимо сделать компенсатор на основной газовой линии. Интересует по закону компенсатор я за свой счёт должен сделать или же по пожара безопасности это обязанность горгаза, так как пожарная машина во двор уже не заедет без компенсатора.
При замене стояка (капитальный ремонт в доме, 10 лет назад) на стояке ГВС установили два отвода, на обоих есть запорные краны. Один из отводов используется для снабжения квартиры горячей водой. Второй отвод от стояка ГВС не использовался и был "заглушен" запорным краном. Недавно, на этом втором отводе от стояка ГВС сорвало запорный кран по причине коррозии резьбы на отводе, затопило квартиру и соседей. УК утверждает, что второй отвод - это незаконный врез и они ответственность за него не несут и оплачивать причиненный вред предстоит мне. Осмотров стояка за 10 лет не было ни разу. Визуально кран не тек и определить коррозию резьбы было невозможно. Кто тут прав и как отстаивать свои права?
Если все так и было, то Вы правы. Но суд может решить по-другому, если до суда или в суде совершите ошибку. Каждое слово в суде надо доказывать. Если суд весьма вероятен, то времени зря терять нельзя, надо готовить доказательства каждого слова. Без доказательств в суде не может быть ничего, кроме проигрыша. Как отстаивать свои права по такому делу за сутки не расскажешь, нюансов слишком много. Если не хотите нанимать юриста, придется лично собирать доказательства того, что кран установили ремонтники, а не Вы, доказательства причины аварии и т.п.
СпроситьЯ обосновал, перед застройщиком, что мне в квартиру нужно добавить по несколько секций к чугунным батареям, перед которыми на верхних отводах от стояка стояли краны. Застройщик выдал мне проект на добавление секций, но за свой счёт! Я нанял специалистов, которые, стальной стояк заменили на полипропиленовый, добавили секции и на нижнем отводе добавили кран, сославшись на Снип, что должно быть два крана у батарей.
Прошло около 20 лет и краны на холодной воде (остывшей) закапали.
Тсж отказывается устранять течь, мотивируя, что это моя переделка, поэтому теперь это моя собственность и моя зона эксплуатационной ответственности, а следовательно я должен устранять течь кранов за свой счёт.
Я плачу исправно за содержание и ремонт общего имущества.
Кто должен менять краны, за чей счёт и по какой норме закона?
Такой вопрос. Живу в новостройке, и с самого начала обратила внимание на то, что стояки с горячей водой повело (они очень сильно изогнулись). компенсаторы в нашем доме идут через этаж. У меня как раз нет компенсатора. Боюсь что однажды ее прорвет... что мне делать в такой ситуации, что бы с себя снять ответственность. Спасибо.
Стояки-общее имущество дома. За их исправность несёт ответственность управляющая компания.
Напишите заявление в УК - пусть разбираются.
СпроситьОт стояка холодного водоснабжения оторвало кран, регулирующий подачу воды в квартиру. Кран был установлен работниками МУПа. Подтверждающих документов нет, но сосед может подтвердить факт установки крана. Кто понесет ответственность за залив квартиры этажом ниже?
Должна была быть заявка от Вас в МУП на установку крана!Можно пойти путём экспертизы крана, может был брак!Придётся доказывать всё, в противном случае ответственность ляжет на квартиросъёмщика!
СпроситьНемедленно требуйте составления Акта о протечке сотрудниками МУПа с указанием фактической причины аварии, а одновременно обратитесь в независимое экспертное учреждение за составлением отчета. Пример:
1.3. Характеристика объекта
Объект представляет собой трубу горячего водоснабжения в квартире жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Московский пр., д.207, кв.162.
Жилой дом – год постройки 1972г.
Год последнего капитального ремонта: – (неизвестен).
Дом подключен ко всем системам жизнеобеспечения (отопление, канализация, водопровод, электричество).
1.4. Материалы, предоставленные Заказчиком
Демонтированный запорный вентиль трубы горячего водоснабжения.
1.5 При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:
СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
Вид документа: Постановление Госстроя России N 153 от 21.08.2003 г. Своды правил по проектированию и строительству.
Принявший орган: Госстрой России.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 21.08.2003 г.
Опубликован: официальное издание, М. Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год.
ГОСТ Р 52720-2007 Арматура трубопроводная. Термины и определения
Вид документа:
ГОСТ Р N 52720 -2007
Приказ 61-ст от 11.04.2007
Принявший орган: Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2008
Опубликован: официальное издание, Стандартинформ, 2007
Дата редакции: 2007 г.
СП40-103-98 (МСП4.01-102-98) Проектирование и монтаж трубопроводов систем холодного и горячего внутреннего водоснабжения с использованием металлополимерных труб
Вид документа:
Госстрой России Письмо 13-362 от 26.06.1998
МНТКС Протокол от 20.05.1998
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 1998
Опубликован: официальное издание, ГУП ЦПП, 1998
Руководство по проектированию и монтажу трубопроводных систем
ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий
Вид документа:
Госгражданстрой Приказ №446 от 24.12.1986
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госгражданстрой
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1987
Опубликован: официальное издание, Прейскурантиздат, 1988
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Вид документа:
Правила Постановление №491 от 13.08.2006
Принявший орган: Правительство РФ
Изменения: Федеpальный закон 160-ФЗ от 23.07.2008
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-правовой документ
Дата начала действия: 13.08.2006
Опубликован: Собрание законодательства РФ, 2006 г.
2.2. Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных кон-струкций зданий и сооружений».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.
2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:
1. Определение причины дефекта запорного вентиля на ответвлении стояка системы горячего водоснабжения (ГВС):
3.2 Ответ экспертизы:
Учитывая характер повреждения и незначительный физический износ в 10% запорного вентиля, то, по мнению экспертизы, дефект запорного вентиля в виде срыва является следствием воздействия гидростатического удара в системе горячего водоснабжения.
СпроситьВ каких законодательных документах установлена зона ответственности за стояк горячего водоснабжения?
В каком законе или постановлении правительства РФ и Москвы определены граница зоны ответственности управл. Компании и собственника на запорно-регулировочных кранах на общеподъедных стояках горячего и холодного водоснабжения, т.е. до внутриквартирной разводки?
Здравствуйте, Александр Иванович!
Стояк является общим имуществом в соовтетствии с жилищным законодательством.
Спроситьп.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" гласит:
"В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях."
СпроситьСогласно ЖК РФ:
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Обслуживает УК, а оплачивают работы по решению общего собрания собственников жил помещений.
СпроситьЗдравствуйте, Александр Иванович!
В соответствии с п. 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. - Это установлено на федеральном уровне.
На региональном уровне, в том числе уровне г. Москвы, - не устанавливается.
СпроситьПостановление правительства 491, стояк является общедолевой собственностью ДО крана разводки, посое которого начинается зона ответственности собственника квартиры.
СпроситьАлександр Иванович!
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ,
РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ,
ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО
НАЗНАЧЕНИЯ
ВСН 58-88 (р)
Приложение N 3
МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ
Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта
Трубопроводы холодной воды из труб:
оцинкованных - 30 лет
газовых черных - 15 лет
для горячей воды - от 10 до 30 лет
Если со сроками все более или менее понятно, то с вопросом "за чей счет?" возникают ожесточенные споры.
Следует особо подчеркнуть, что законодатель для отнесения домового оборудования к общему имуществу не указал других условий, кроме выполнения основного и единственного принципа п. 1 ст. 36 ЖК РФ - "для обслуживания более одного помещения в данном доме"!
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Далее, в развитие указанной нормы ЖК РФ, в соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ", определено, что "в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков"
Подпунктом «д» пункта 2 Правил определено, что "в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).".
В соответствии с пунктом 20 Правил " Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.".
Тем самым в случае, если по заявке собственника "акт состояния" не был оформлен, либо при несогласии с результатами обследования, отраженными в этом акте, собственник ОБЯЗАН обратиться в Государственную жилищную инспекцию с целью оформления предписания о проведении текущего/капитального ремонта.
Собственник вправе, также, обратиться в суд с иском " О возложении обязанности произвести ремонт многоквартирного дома".
Ньюанс: Формально, решение и о текущем, и о капитальном ремонте общего имущества дома принимает общее собрание собственников (ОСС) . Основание - Постановление Правительства 491.
Но есть одна ситуация, прописанная в Жилищном кодексе именно для того случая, когда создан - ТСЖ. В этом случае решения о заключении договоров (то есть, фактически - о проведении ремонта) и о их стоимости принимают органы управления ТСЖ - на практике это и означает, что такое решение принимает практически единолично именно председатель. Ну, тут понятно, что при таком единоличном решении вполне может быть желание завысить стоимость ремонта для последующих откатов. С ОСС на предмет откатов не договорится, а с председателем - вполне возможно. А ведь есть еще и многоквартирные дома, где в соответствии с ЖК РФ, избраны Советы дома и Председатели такого Совета. И у них есть полномочия определять цену и заключать от имени МКД договора и представлять интересы собственников в суде.
Это несколько проясняет случай, если текут стояки во многих квартирах. А если только у Вас?
Идем дальше: В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.
Согласно положениям ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Далее нужно читать договор управления домом, который заключали Вы (как собственник квартиры) с УК. Положения о проведении УК текущего ремонта в обязательном порядке там должны быть отражены.
Здесь в помощь собственнику - пункт 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") :
18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ, вынося решение по делу ВАС-6464/10, также защитил всех жителей многоквартирных домов - собственников жилых помещений в МКД.
Он указал на то, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия.
Итак, если лично в Вашей квартире трубы стояка "плачут" либо повреждены, свидетельством чему является вода, Вы направляете в УК заявку на ремонт, но если заявка не была исполнена - наличие воды не устранено, а УК обязана исполнить требования Постановления Госстроя России 170 от 27.09.03 - устранить причины, приводящие к появлению этого самого конденсата: это делается при обслуживании и текущем ремонте ОИ МКД, - имеете право обжаловать отказ УК!
Если же выяснится, что требуется замена стояка:
Управляющая компания, скорее всего отнесет замену стояков х / в к капитальному ремонту и предложит собственникам произвести его за свой счет. Здесь, по моему мнению , важно не подменять понятия "оборудование систем водоснабжения", и замена уже существующих. Первое относится к капитальному ремонту, второе к текущему.
Если мы внимательно изучим Приложение №8 к указанному Постановлению, утверждающему ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, то в нем увидим, что к капитальному ремонту относится «полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб)».
А если изучим Приложение №7 к указанному Постановлению, утверждающее ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ, то в нем обнаружим пункт 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
«Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.».
Делаем окончательный вывод, что замена отдельных элементов стояка, относится на основании Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", к ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ!
В частности, же в отношении внутреннего водопровода (стояка), в соответствии с п. 5.8.3. указанного выше Постановления, организации по обслуживанию жилищного фонда (то есть УК) должны обеспечивать текущий ремонт:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
Следовательно, в зависимости от состояния Вашего стояка, Вы вправе по своему желанию, произвести его частичную замену за собственный счет, либо, при наличии его неисправностей, требующих капитального или текущего ремонта, выбрать следующий алгоритм действий при отказе управляющей компании осуществить ремонт в виде замены части стояка:
- Жалоба в Жилинспекцию, с требованием о принуждении УК к устранению недостатков предоставления жилищных услуг;
- Иск в суд по тем же основаниям, но еще и с требованиями о перерасчете, в соответствии с пунктом 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность, и взыскания санкций в соответствии с частью 5 статьи 28 закона "О защите прав потребителей".
СпроситьУважаемый Александр Иванович, г.Москва !
Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации !!!, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».
Поэтому исходя из выше изложенного:
- Стояки холодной и горячей воды, канализации относятся к ОБЩЕМУ имуществу многоквартирного жилого дома за которые отвечает Управляющая компания !!!
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 11.01.2014г
21:18 моск.
СпроситьАлександр Иванович, до первого запорно-регулировочного крана, включая и его - ответственность управляющей компании, после отсекающего крана - ответственность собственника. 491 постановление посмотрите, как Вам и указали выше.
Если есть какие-то другие вопросы по заливу - обращайтесь!
СпроситьВрезка крана от стояка в систему водоснабжения квартиры. На данный момент отсечки воды вообще не существует, то есть, кран не установлен. За счёт собственника или ЖКХ устанавливается кран?
ДОМ СДАЁТСЯ ЧЕРЕЗ 2 МЕСЯЦА ДОЛЖЕН ЛИ БЫТЬ УСТАНОВЛЕН ПУ на ГБП в многоквартирных домах. ГОВОРЯТ ЧТО ИДЁТ ДОДЕЛКА ВНЕШНЯЯ ОБЛИЦОВКА ДОМА. ДОЛЖНЫ ЛИ БЫТЬ УСТАНОВЛЕНЫ УЖЕ ПУ на ГБП в многоквартирных домах ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК УТВЕРЖДАЕТ В УСТНОЙ ФОРМЕ ЧТО ДОМ БУДЕТ СДАН ВО ВТОРОМ КВАРТАЛЕ ТО ЕСТЬ ДО ИЮЛЯ МЕСЯЦА. Я ПРОДАЛ СВОЮ КВАРТИРУ И ТЕПЕРЬ МНЕ НЕГДЕ ЖИТЬ И НЕТ КУДА ПЕРЕВЕЗТИ СВОИ ВЕЩИ. КУПИЛ КВАРТИРУ В ЭТОМ ДОМЕ ПО ПЕРЕКУПКЕ. ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЮ.
В новостройке с момента заселения подкапывал кран, краны установлены недорогие, на моё заявление о смене прокладки УК дома не отреагировала должным образом, устраняя по заявлению более значимое на тот момент... Сейчас капают все краны, после установки пломбы на ГВС и ХВС которую с конца 2019 года ни разу не проверяли. Даже при перекрытии кранов на стояках ГВС и ХВС наблюдается слабая течь кранов. Я читала что по Законодательству до стояка должна ремонтировать УК дома, после стояка жилец, но это же не я изначально установила краны и не контролировала пломбу... Я считаю что УК дома обязана за свой счёт полностью всё заменить, на кране образовалась коррозия что чревато последствиями на будущее... Во избежании возможных неприятностей, исходя из здравых рассуждений минуя суд как можно урегулировать вопрос по смене всех вотоотводов в доме полюбовно с УК дома? Дайте пожалуйста дельный совет...
На многоквартирный дом установлен счётчик на горячую воду, за счёт средств собственников жилья (устанавливала управляющая компания). Через три недели счётчик вышел из строя. Вопрос-кто оплатит за ремонт счётчика и кто обязан возместить собственникам жилья упущенную выгоду при оплате за горячую воду за время ремонта счётчика, так как за этот период оплата производится по нормативу, что значительно выше чем по показанию счётчика?
Доброго времени суток
Нужно знать причину, почему счётчик вышео из строя. Если это заводской брак, то за всё отвечает продавец
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить