Мировое соглашение на квартиру в ипотеке - возможно ли заключить до подписания заявления в банке?
Можно ли составить мировое соглашение на квартиру в ипотеке до подписания заявления в банке? Так как банк учавствует как третья сторона.
Правила подачи мирового соглашения в районный суд Стороны до суда договорились о мировом соглашении о разделе квартиры в ипотеке.
1. Нужно подать в суд заявление об утверждение мирового соглашение или Мировое соглашение.? Это одно и тоже?
2. Может ли суд отказать в мировом соглашении, если там задействована третья сторона-банк?
Уважаемая Светлана!
1. Если дело не рассматривается судом или не было им рассмотрено (мировое соглашение на стадии исполнения решения суда), то соглашение о разделе имущества, не утверждается таким образом.
2. О правилах раздела совместно нажитого имущества можете почитать в статье 38 Семейного кодекса РФ. Так согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. Что касается ипотеки, здесь важны несколько аспектов, а именно кто является заемщиком по кредитному договору, является ли супруг созаемщиком и т.д. Имущество супругов как и общие обязательства (долги) должны быть разделены. Банки неохотно идут на то чтобы заемщик оставался один (если в договоре прописаны в качестве заемщиков оба супруга). Как правило в таких случаях один супруг платит за ипотеку, а второй в счет произведенных платежей, выплачивает указанному супругу компенсацию. Таким образом, Вам необходимо прежде чем решать вопрос о разделе имущества между собой, решить вопрос о дальнейших взаимоотношениях с банком, так как при расторжении брака затрагиваются его права.
4. Будут вопросы, задавайте.
На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).
СпроситьМожно ли составить мировое соглашение и заверить у нотариуса квартиру в ипотеке до подписания заявления в банке? Может ли нотариус отказать в этом?
Добрый день, мировое соглашение утверждается судом, а не нотариусом. О каком соглашении идет речь?
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьКВ в ипотеке.. Если сначала составить соглашение мировое о том что квартиры я отказываюсь в пользу мужа (но он еще договор не переделали в банке) можно ли составить соглашения с уч банка? И заверить у нотариуса.
Скажите, как правильно заключить мировое соглашение с банком по ипотеке? Банк требует внести платеж лояльности 1 млн., но при этом с мировым соглашением не дает ознакомиться. На словах, что кредитный договор будет расторгнут и платеж будет такой то. В какой момент происходит подписание соглашения, до суда или в суде? И вправе ли банк требовать платеж лояльности до подписания соглашения?
Нужно смотреть условия соглашения. В случае подачи иска примените ст ст 333, 196 ГК РФ.
СпроситьУ меня кредит в одном банке 1.000.000, в другом банке квартира в ипотеке (сумма ипотеки 400.000 р) ипотеку я плачю по договору, а кредит в друглм банке нет возможности оплачивать. Может ли банк в котором у меня 1.000.000 р. выкупить закладную у банка, где ипотека и забрать у меня квартиру?
Евгений Петрович, здравствуйте.
....................................................
Вопрос ваш этот очень не простой, но в нем слишком мало информации для более полного его разъяснения.
С учетом той информации, которую Вы указали, то переживать Вам нечего, если Вы будете возвращать Кредитору взятый кредит и проценты по нему по ипотеке своевременно.
.............
Удачи Вам
Спросить
Аппеляция снизила сумму неустойки по ипотеке. Но банк ещё накинул бешенные проценты (договор ипотеки ещё действует) . Теперь банк предлагает мировое соглашение. Как правильно его составить. И если Аппел. Суд установил сумму долга в 760000 р, может ли банк по мировому соглашению списать все штрафы и пенни, оставив сумму долга в 560000 р (по словам банка). Хочется узнать возможно это или нет? Или банк мутит воду. (По суду уст. долг и квартира арестов, устан. Сумма продажи квартиры на аукционе)
Соглашение, о котором Вы говорите, называется дополнительное соглашение к договору ипотечного кредитования, и по согласию обоих сторон (ст. 450, ст. 451 ГК РФ), можете уменьшить сумму на сколько угодно. Но подобные соглашения советую подписывать при участии компетентного юриста. Есть свои нюансы.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Ситуация не нова! Банки часто проводят подобные комбинации, чтобы отобрать у своих потребителей последние деньги.
Конечно, конкретного вывода я Вам предоставить не могу, поскольку тут требуется проведение детального анализа ситуации со всеми документами. Только в таком случае можно будет что-либо спрогнозировать и предпринять на случай, если предвидится разбирательство в судебном порядке.
Если Вас заинтересовало мое предложение, прошу обращаться.
СпроситьУ нас квартира по ипотеке орестована но мы обратились в банк с заявлением о мировом соглашении банк предлагает такие условия мы оплачиваем сумму в размере трехсот тысяч после этого только будет составлено мировое соглашение я сотрудника банка спрашиваю покажите мне это соглашение вначале а потом мы внесем эту сумму сотрудник банка ответила я вам вообще ни чего не должна показывать. Как же нам быть подскажите пожалуйста.
Требовать не мировое соглашение, а Дополнение к договору. Переговорите с руководством. Иначе Вы вначале оплатите, а потом Вам такие условия выдадут, что еще больше будете в финансовой яме.
Спросить
Если сотрудник банка ответила я вам вообще ни чего не должна показывать. То попросите этот ответ в письменном виде и обжалуйте его.
Спросить
Здравствуйте! Если отказались от мирового соглашения на суде, договориться уже вряд ли удастся. Попробуйте обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения.
Спросить
Если банк не желает заключать мировое соглашение, то других оснований для заключения нет, либо выплачиваете долг, либо банк продаст, в счет погашения долга.
СпроситьКакие могут быть подводные камни при подписании мирового соглашения со Сбербанком и вторым заемщиком. А вот какое дело. Один главный заемщик отказался от квартиры и от уплаты ипотеки. Все по суду перешло созаемщику. Но до этого Банк обращался в суд чтоб расторгнуть кредитный договор и взыскать всю сумму за ипотеку за просрочку по неуплате. Сейчас стоит этап подписания мирового соглашения между тремя лицами.1 банк 2 заемщик 3 созаемщик. Подписание происходит через суд. Вопрос, чего нужно опасатся при этом мировом соглашении.
А какие подводные, если созаемщик берет на себя обязательства по ипотеке. Нужно видеть мировое и знать обстоятельства дела, чтобы давать рекомендации.
Спросить
