Проблема с актом на землю и самовольными постройками в частном секторе - Как узаконить самовольные постройки и получить акт на землю?
Частный сектор, двор на 2 хозяина вход отдельный. На земельный участок нет акта на землю. Есть самовольные постройки. Как их узаконить?
Как их узаконить?
Здравствуйте
Для начала приватизируйте землю (оформите в собственность)..
Потом сможете узаконить самовольные постройки в суде или по дачной амнистии
Спросить
Имеется частный дом на 3 хозяина. Один хозяин имеет отдельный вход, два других общий. У третьего хозяина его часть дома и земельный участок внутри территории. Вопрос:
1) может он иметь право на то, чтобы ему обязательно выделили отдельный вход, через нашу приватизированную землю (участок земли итак маленький, при этом мы никак не припятствуем совместному проходу.
2) может он требовать поставить вторую машину так как ему надо, т е убрать заборчик полисадника, чтобы поставить впритык к нашему забору (уличная земля, прилегающая к нашему дому и забору)
Он имеет право на установлении сервитута на вашем земельном участке, для прохода и проезда.
СпроситьОдноэтажный дом барачного типа, 3 отдельных входа, соответственно у меня отдельный фход и земля напротив моих окон, во дворе сарай без фундамента, на 3 семьи, как оформить придомовую землю в собственность напротив моих окон. У других хозяев под окнами тоже есть кусок земли, мы туда не касаемся. А через наш двор все ходят.
Вся придомовая территория - это в данном случае общая собственность собственников помещений Вашего многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). Поэтому собирайте общее собрание собственников и принимайте решение о порядке пользования данной землей (ст. 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Александра, вам необходимо определить порядок пользования земельным участком, если границы участка определены добровольно по соглашению между всеми собственниками дома. Что касается возможности оформления земельного участка в собственность, то у вас указано не достаточно информации для ответа.
СпроситьЕсть частный дом с земельным участком. На участке есть самовольные постройки (гараж, баня, пристрой к дому). На землю и дом получено свидетельство в Регистрационной палате. Если этот дом сейчас переоформить по договору дарения, не оформив самовольные постройки не заставят ли потом нового хозяина заново оформлять землю и дом. Или сперва надо оформить эти постройки.
У меня такая проблема. Земельный участок находится на праве бессрочного пользования у матери. А постройка на этом участке - в моей собственности. К данной постройке я произвел самовольный пристрой. Хочу узаконить через суд на себя, путем подачи искового заявления о признании права собственности на самовольный пристрой. Возможно ли оформить самовольную постройку на земле моей матери. Она не возражает?
нет. пока такой иск (насчёт пристроя) подавать рано. да и бессмыслено.
Пусть сначала ваша мать зарегистрирует на себя бесплатно право собственности на земельный участок по дачной амнистии
затем например делает на вас дарение
далее уже вы как собственник земельного участка по той же дачной амнистии по декларации сможете зарегистрировать постройки и (или) пристрой
т.к. пока разрешений не требуется
(для садовых, дачных участков, ИЖС и ЛПХ)
СпроситьЧастный жилой дом на два хозяина. У каждого в собственности 1\2 доли. Вход у каждого отдельный. Территория (земельный участок) у каждого хозяина огорожен забором. У каждого право собственносьти на землю на свою часть участка. Как оформить свою долю дома в собственность? Порядок оформления? Спасибо.
Наталья, попробуйте обратиться с содольщиком в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и исключении из госреестра записи о долевой собственности. Тогда придётся ставить вопрос о присвоении Вашему жилью статуса квартиры.
Спросить
Путем заключения с другим сособственником договора (соглашения) о разделе внатуре. В договоре пропишите что из имущества приходится на долю каждого сособственника.
Предварительно целесообразно сделать обследование БТИ, чтобы в соглашении отразить принадлежащие каждому из сособственников литеры.
Далее в регистрационную за свидетельствами.
Лучше, предварительно за консультацией обратиться к риэлторам, но только "С репутацией".
При наличии финансовой возможности (в складчину с соседом ) заключите договор с риэлторами на сопровождение раздела.
СпроситьНаталья. дом в натуре у Вас уже разделен, Вам необходимо ставить вопрос юридического закрепления раздела, а для этого - в суд.
Спросить
У нас дом на три хозяина (три отдельных входа). У 1-го хозяина отдельный двор. У меня (2-го хозяина) и 3-го хозяина общий двор. У меня гараж в конце двора, въезд в который через двор 3-го хозяина (общий въезд и ворота). 3-й хозяин ставит машину у ворот и отказывается пропускать. Как быть?
• Здравствуйте, Если договориться у вас никак не получается, то данный вопрос можно разрешить только в судебном порядке
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Вам необходимо подавать иск в районный суд об установлении сервитута на основании статьи 404 Гражданского кодекса Украины.
Спросить
Игорь. Добрый день. Если такая конфронтация, то обращайтесь к юристу, готовьте исковое заявление об установлении порядка пользования общим двором.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьУчасток под ижс, документы на землю есть, хотим узаконить самовольные постройки, построенные давно, они уже поставлены на кадучет, а в регистрации права отказ, так как имеют признаки гостиницы, ничего нам не советуют, мы находимся в Крыму, можно ли хотя бы одну-две постройки оформить как гостевой дом? На публичной карте земля отмечена как земли с более чем одним видом использования. Что делать? Спасибо.
Для начала надо перевести землю из ИЖС для предпринимательской деятельности обратившись в администрацию. А затем узаконивать строение, ст.222 ГК РФ являющееся самовольным. По поводу строения для начала обратитесь в администрацию, которая скорее всего откажет. Придется в суд обращаться с иском о признании права собственности.
Признание права собственности на самовольную постройку - гостевой дом возможно в том случае, если объект по характеристикам отвечает признакам гостевого дома и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, сам объект построен с учетом градостроительных, пожарных и иных норм и правил. Как правило, в таких случаях назначают экспертизу.
У Вас в Крыму много будет зависеть и от позиции администрации в данном вопросе. Больше шансов будет, если администрация не будет возражать. И немного будет шансов, если власть будет настроена за сно объекта.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
Спросить
Нет.
Гостевых домов не будет на земле под ИЖС.
Поэтому по ст. 222 ГК РФ все постройки, которые не соответствуют критериям жилого дома, снесут.
Спросить
Здравствуйте! Узаконить постройки Вы можете только в судебном порядке, независимо от того, жилые они либо нет. Не совсем понятно, что значит "на публичной карте земля отмечена как земли более чем с одним видом использования". В кадастровом паспорте на земельный участок указана категории земли и её разрешённое использование. На одном и том же участке узаконить здания разного назначения не получится. Если хотите все строения узаконить как гостиницу вам подходит вид разрешённого использования «Гостиничное обслуживание (код 4.7) - классификатор утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540. Далее если в ПЗЗ нет требуемого условно-разрешенного ВРИ ЗУ, необходимо его менять для вашего участка на требуемый через общественные слушания, в противном случае нецелевое использование ЗУ и привлечение к административной ответственности.
Спросить
Здравствуйте! Вам следует обратиться в порядке гражданского судопроизводства с иском о признании права собственности на самовольные постройки, как на жилые помещения. (ст. 222 ГК РФ). Для того, чтобы обратиться в суд нужно произвести техническое исследование на предмет безопасности построек для жизни и здоровья, соответствие их СНиПам СанПиНам. Процесс этот дорогой, поэтому потребуется уплачивать государственную пошлину в зависимости от кадастровой стоимости построек, экспертиза также не дешевое удовольствие. Если суд признает право собственности на самовольные постройки тогда вы сможете зарегистрировать право собственности на них. Только после этого жилые помещения можно перевести в нежилые и изменить вид разрешенного использования земельного участка, в соответствии с правилами землепользования и застройки вашего населенного пункта. Если займетесь этим сразу вас могут привлечь к ответственности за самострой и обязать в суде снести самовольные постройки за ваш счет. За такое дело самому. Ю без квалифицированной юридической помощи, браться не советую.
Спросить
Все зависит от того как именно поименованы эти постройки. Вы об этом ничего не указыаете. У Вас должны быть документы, паспорт бти или еще что-то, где указано что это. Они есть? Узаконить можно через суд на основании ст. 222 ГК РФ.
СпроситьВсе зависит от того как именно поименованы эти постройки. Вы об этом ничего не указыаете. У Вас должны быть документы, паспорт бти или еще что-то, где указано что это. Они есть? Узаконить можно через суд на основании ст. 222 ГК РФ.
СпроситьВсе зависит от того как именно поименованы эти постройки. Вы об этом ничего не указыаете. У Вас должны быть документы, паспорт бти или еще что-то, где указано что это. Они есть? Узаконить можно через суд на основании ст. 222 ГК РФ.
СпроситьА не надо придумывать чего то,просто сдаете жилье под частный найм, регистрируетесь как ИП и сдаете часное жилье, никто Вам не изменит вид разрешенного использования земли, а без этого никаких мини гостинниц. Всоответствии со ст.209 ГК РФ,просто сдаете дом, комнату в наем.
СпроситьКак оформить землю в собственность в доме две квартиры, вход у каждого хозяина отдельный, участок земельный у каждого хозяина свой. По документам купля-продажа жильё числится как квартира. С чего мне надо начинать оформление? Спасибо.
Дом на два хозяина, сосед проходит через мой двор так как нет другого входа в его половину, но есть возможность ему сделать отдельный вход. Вопрос. Могу ли я отказать в проходе по моему участку и заставить его сделать себе отдельный вход?
Нормы права.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Иными словами, допускается образование земельных участков, если их образование не приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Спросить
