Если мы передумаем в будущем приобретать квартиру, сможем ли мы вернуть деньги?

Добрый день!

Понятию задатка посвящен параграф 7 главы 23 ГК, а именнно ст.ст. 380-381. В соответствии с ГК РФ задаток - это денежная сумма. выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся вс нее платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в его обеспечение. Т.о., без договора задатка быть не можзет. Подписывайте предварительный договор купли-продажи, указание о предоставлении задатка ( с указанием суммы и порядка передачи), можно включить прямо в предварительный договор. Укажите также, что при заключении основного договора сумма задатка будет учтена в счет причитающейся к уплате по договору купли-продажи.

Если Вы просто передумаете приобретать квартиру, то задаток скоре всего останется у продавца как это предусмотрено п. 2 ст. 381 ГК РФ, если от договора откажется Продавец, то он должен вернуть Вам задаток в двойном размере (данные правила действуют в случае отказа от договора без уважительной причины).

С физическими лицами степень риска всегда больше, чем с Агенствами, потому как нет лица, которое проверило бы все правоустанавливающие документы( с самого начала), контролировало бы расчеты. Кроме того, если он откажется от сделки и не вернет деньги (хотя бы в в том же размере), задаток Вам от него придется получать через суд. А это не быстро, да и исполнением вопрос может затянуться.