На основании этого я не знаю выполняет ли арендатор остальные вышеперечисленные обязанности.

• г. Москва

Являясь собственником самолета я (физическое лицо) сдала его в аренду сроком на три года. Сумма аренды состоит из:

- ежегодной суммы арендной платы;

- суммы капитального ремонта;

- суммы текущего ремонта;

- суммы страховки;

- расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией ВС.

Обязанности Арендатор в части выплаты ежегодной суммы аренды не выполняет. На основании этого я не знаю выполняет ли арендатор остальные вышеперечисленные обязанности.

ВОПРОСЫ:

1. Имею ли я право затребовать от Арендатора документально подтвержденнй информации (сведений) о выполнении им обязанностей (прошу указать на основонии какого документа, вт.ч. ст.);

2. Имею ли я требовать выплаты суммы кап. ремонта, текущего ремонта если Арендатор не исполнял свои обязанности в части (кап. ремонта, текущего ремонта и т.д.).

Читать ответы (1)
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Люба!

ч. 1 ст. 609 ГК РФ Форма и государственная регистрация договора аренды, устанавливает - Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Поэтому надо обратиться к тексту договора, т.к.

Статья 616 ГК. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества -

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В общем случае, ч. 3 ст. 615 ГК - Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Спросить
Пожаловаться
ЕВГЕНИЙ
13.03.2019, 14:02

Как реагировать, если арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение по повышению арендной платы

Договором аренды предусмотрено право арендатора 1 раз в год повышать арендную плату. Арендодатель отправил уведомление о повышении арендной платы арендатору. После этого отправил проект доп соглашения. Арендатор не подписывает его. Что делать?
Читать ответы (4)
Анастасия
29.07.2019, 16:14

Спор о субаренде нежилого помещения - возможно ли взыскать с арендатора компенсацию за ремонт и арендную плату

Наша компания заключила Договор субаренды нежилого помещения сроком на 5 лет. Помещение принадлежит Арендатору на основании Договора Аренды. После подписания Договора, оплаты арендной платы и проведения ремонта в помещении мы выяснили, что у Арендатора договор аренды заключен на 11 месяцев и свой Договор мы не можем зарегистрировать в Росреестре, а также фактически он действует тот же срок, что и Договор Аренды, т.е. 11 месяцев. Арендатор отказывается перезаключать Договор Аренды. Может ли наша компания в судебном порядке взыскать с Арендатора возмещения всех затрат, связанных с ремонтом и арендой? Договор сроком на 11 месяцев нам не интересен.
Читать ответы (1)
Владимир
14.06.2012, 09:05

Арендатор столкнулся с досрочным прекращением арендного договора без уведомления арендодателем - как защитить свои права?

Администрация района по договору аренды сдала в аренду юридическому лицу гараж сроком на 3 года, договор прошел государственную регистрацию. С разрешения арендодателя арендатор за свой счет отремонтировал гараж и исправно платил арендную плату. Договор предусматривал его досрочное расторжение только по соглашению сторон или на основании действующего зак-ва. За год до истечения аренды, Арендатор узнал, что арендодатель, без его уведомления, продал арендуемый гараж физическому лицу и последнее стало требовать от арендатора увеличить арендную плату за гараж. Арендодатель никаких извещений арендатору о досрочном прекращении договора, кроме устного сообщения, не направлял. Что делать?
Читать ответы (1)
Лариса
04.08.2015, 10:40

Как поступить, если в договоре аренды указано

Если в Договоре аренды нежилого помещения стоит пункт, что организация-арендатор не является налоговым агентом по НДФЛ при выплате физ. лицу-арендодателю сумм арендной платы. Имеет право Арендатор не платить 13%. И если нет, а суммы за аренду выплачивались с января текущего года, как поступить в этом случае?
Читать ответы (1)
Андрей
11.03.2020, 22:06

Арендодатель подаёт иск о возмещении ущерба физическому лицу-арендатору в Московском суде

Транспортная компания предоставляла арендатору автомобиль во временное владение и пользование (аренда без экипажа). В процессе пользования автомобилем была обнаружена неисправность коробки передач. Согласно договору аренды обязанность текущего ремонта возлагается на арендатора. Был произведён ремонт АКПП в сервисе, стоимость ремонта составила 135000 рублей. 3 недели назад была направлена претензия арендатору с требованием возместить арендодателю стоимость ремонта. Арендатор отказывается возмещать стоимость ремонта. В какой суд необходимо подавать исковое заявление о возмещении ущерба, если Арендодатель находится в Москве, а Арендатор -- физическое лицо, проживает в Свердловской области?
Читать ответы (7)
Igor
14.12.2021, 18:27

Обязан ли арендатор перечислять арендную плату без счета-фактуры - решение арбитражного суда.

По договору аренды нежилого помещения арендодатель в качестве основания для перечисления арендной платы должен выставлять арендатору счета-фактуры (первичные документы). Но обязан ли арендатор перечислять арендную плату в случае, если арендодатель не выставил ему счета-фактуры (есть договор аренды и арендатор фактически пользуется помещением)? По возможности, прошу скинуть ссылку на решение арбитражного суда о том, что невыставление арендодателем счетов-фактур (первичных документов) для перечисления арендной платы не освобождает арендатора от обязанности её перечисления. С уважением, Ирина Кехтер.
Читать ответы (6)
Альберт
09.01.2016, 19:06

Законность требований по оплате при расторжении договора аренды\nВозможность считать оплату после расторжения договора

В условиях договора аренды с торговым центром прописано, что при расторжении договора «Арендатор будет должен уплатить Арендодателю по его требованию: 1. сумму, равную Минимальной Гарантированной Арендной Плате, причитающейся от Арендатора: a) до Даты Окончания Аренды, которая бы наступила в будущем, если бы Договор не был расторгнут; или b) до даты сдачи Помещений в аренду новому арендатору; и 2. разницу между Минимальной Гарантированной Арендной Платой, причитающейся от Арендатора по настоящему документу, и суммой арендной платы, причитающейся от нового арендатора за Помещения, до Даты Окончания Аренды, которая бы имела место, если бы Договор не был расторгнут; и 3. сумму, равную Минимальной Гарантированной Арендной Плате за двенадцать (12) месяцев. Вопрос 1: На сколько законны эти требования? Вопрос 2: Можно ли считать данные выплаты как незаконное вознаграждение, если по факту после расторжения договора арендатор не пользуется помещением? Вопрос 3: На что можно сослаться, чтобы исключить данные пункты из договора аренды при заключении?
Читать ответы (1)
Лариса
03.08.2015, 11:15

Что делать, если арендатор не оплачивает арендную плату и коммунальные услуги в помещении без договора аренды?

Я являюсь собственником помещения. В помещение заехала фирма арендатор. Договор аренды не был заключен. По причине не предоставления ими документов. По истечение двух месяцев арендатор перестал осуществлять свою деятельность. Оплату коммунальных услуг и арендной платы не производил. Через три месяца по моему настоянию арендатор решил забрать своё имущество. Оплату аренды и коммунальных услуг (понесённые мною расходы) производить отказывается. Имею ли я законное право на получение арендной платы, и платы за коммунальные услуги. Могу ли я не отдавать имущество арендатора? Договор аренды отсутствует. Как правильно оформить мои действия? Существуют ли другие варианты взыскания долга?
Читать ответы (14)
Рамиль
29.10.2020, 13:29

Претензия нового собственника к прежнему арендодателю за невозврат части арендной платы - на кого подавать в суд

Приобрел нежилое помещение с арендатором. Право собственности зарегистрировал 10.08.2020. Арендатор в соответствии с договором аренды перевел арендный платеж прежнему арендодателю до 5 августа в полном объеме. Однако прежний арендодатель не возвращает мне (новому арендодателю) часть положенной мне арендной платы за период с 10.08. по 31.08. Как должна выглядеть досудебная претензия? На какие ст. ссылаться? Я - физлицо, прежний арендодатель и арендатор - юрлица. И вообще, на кого подавать в суд: на прежнего арендодателя или на арендатора? Арендатор то вроде выполнил условия договора аренды и своевременно исполнил свои обязательства, оплатив всю сумму арендной платы прежнем арендодателю. Спасибо.
Читать ответы (2)
Ирина Викторовна
04.09.2014, 02:07

Арендодатель не выставил счетов за 2,5 года - права и обязанности арендатора и арендодателя в аренде нежилого помещения

Касается аренды недвижимого имущества (нежилого помещения). арендодатель не выставлял счетов арендатору 2,5 года. Поэтому арендная плата не платилась арендатором в пользу арендодателя. Сейчас арендатор выставил счет за все неоплаченные 2,5 года. Подскажите есть ли какие то права у арендатора? Обязан арендатор выплатить всю сумму. И входит ли в обязанности арендодателя своевременно предъявлять счет-фактуру арендатору если в договоре аренды это не прописано?
Читать ответы (1)
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение