Каким образом оценивается эта доля (независимая оценка или исходя из первоначальной стоимости)?

Уважаемая Елена!

Чтобы продать долю в собственности иному участнику долевой собственности (родственная связь при этом не важна), Вам необходимо от двух других собственников получить нотариальный отказ от их права преимущественной покупки этой доли, при этом они должны нотариально отказаться купить долю именно по той цене, которая и будет указана Вами в договоре купли-продажи.

За какую цену продавать долю - решать только Вам, независимая оценка по закону не требуется и выполняется только в тех случаях, если:

1) договор купли-продажи готовит нотариус (ибо в таком случае Вы оплачиваете нотариусу определенный процент от цены договора исходя из рыночной стоимости доли), что в любом случае будет дороже, чем изготовление договора в агенстве по недвижимости;

2) вы сами не можете оценить долю и определить по какой цене её продавать.

Отчет об оценке доли не сдаётся на регистрацию сделки!

Первоначальная стоимость доли также не имеет значения; Вы вправе продать её как по цене, выше первоначальной, так и по более низкой цене.

Когда Вы получите нотариальный отказ от двух других собственников, то между Вами и покупателем необходимо будет составить договор купли-продажи доли и передаточный акт доли, которые Вам составят в любом агенстве по недвижимости, это будет называться договор купли-продажи в простой письменной форме и акт передачи.

Также для сделки Вам следует заказать в органах технической инвентаризации (БТИ) два подлинных экземпляра кадастрового паспорта на квартиру (если ранее он не сдавался на сделку по данной квартире в регистрирующий орган).

На регистрацию необходимо будет также сдать выписку из лицевого счета на квартиру и нотариальное согласие супруга покупателя на приобретение доли (так как она будет считаться совместно нажитым имуществом). Если продавец доли тоже состоит в браке, то необходимо нотариальное согласие на отчуждение доли также и от супруга продавца (так как отчуждается совместная собственность супругов) за исключением случаев, если право на долю у продавца возникло либо на основании договора приватизации, либо дарения, либо наследования, то есть на безвозмездной сделке.

При обращении в агенство за составлением договора купли-продажи и передаточного акта, Вам необходимо иметь при себе:

1) паспортные данные продавца и покупателя;

2) кадастровый паспорт на квартиру, свидетельство о собственности на долю;

3) выписку из лицевого счета на квартиру (заказываете либо в ТСЖ, либо в ЖЭУ, либо у обслуживающей дом организации);

4) нотариальные отказы и согласия (вышеперечисленные).

Когда Вам изготовят договор и акт, их необходимо сдать в регистрирующий орган в трех подлинных экземплярах на регистрацию, один из которых останется в регистрирующем органе, по одному вернут после регистрации (являетесь на регистрацию совместно продавец и покупатель + Ваши паспорта гр.РФ).

На регистрацию сдаются также и все вышеперечисленные документы (подлинник + их нотариальная копия); кадастровый паспорт сдается в двух подлинных экземплярах.

Регистрирующий орган принимает от продавца и покупателя соответствующие заявления (искать образцы не надо, заполняется все сотрудником учреждения по установленной форме), выдает Вам квитанции на оплату госпошлины (по 500 рублей каждому), оплачиваете, снимаете с них копии и в этот же день возвращаете их лицу, принявшему у Вас документы. Срок регистрации один месяц.

Если у Вас появились доп.вопросы или что-то непонятно, задавайте вопрос.

P.S. Относительно НДФЛ в настоящий момент пояснить не могу.

Елена, здравствуйте! Немного исправлю предыдущий ответ..

Если Вы продаете долю сособственнику (то есть, НЕ постороннему лицу), то уведомлять о продаже остальных сособственников НЕ нужно. Преимущественное право покупки есть у сособственников только в том случае, если доля отчуждается постороннему лицу.

С уважением,

Харченко О.В.