Способы выделения доли внучке в приватизированной квартире без дарственной, чтобы минимизировать затраты.
Как можно будет выделить долю внучке в уже приватизированной квартире, кроме дарственной, т.к это на некоторое время и будет возврат назад, чтобы обошлось без существенных затрат.
Здравствуйте, Наталья.
Если внучка совершеннолетняя - целесообразнее по договору дарения. А если несовершеннолетняя, то вернуть обратно будет весьма проблематично, т.к. потребуется согласие органа опеки и т.д.
Спросить
В приватизированной квартире проживают два собственника - бабушка и внучка (по 1/2 доле в собственности у каждой). По завещанию бабушка свою долю в квартире оставляет внучке. Как будут распределяться доли после смерти бабушки, если кроме внучки есть две дочери пенсионерки (мать и тетя внучки)?
Если у матери и тети нет права на обязательную долю, то собственником всей квартиры станет внучка.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
СпроситьУважаемая Ирина! Дочери-пенсионерки в соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ будут иметь право на обязательную долю в наследстве, которая будет составлять не менее 1/2 от доли, причитающейся при наследовании по закону. По закону каждой из них будет причитаться по 1/2 доли бабушки. Следовательно, - обязательная доля составит 1/2 на обеих. Итого, доли будут распределены следующим образом: внучке - 1/2 доли бабушки (всего - 3/4 квартиры), дочерям - по 1/4 доли бабушки (по1/8 квартиры). Для того, чтобы избежать этого, долю бабушки нужно перевести на внучку при жизни бабушки - например - по договору дарения, купли-продажи или пожизненного содержания.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьНужно продать квартиру которую бабушка подарила внучке. Так, как бабушка осталась одна в другом городе. Можно ли выделить долю дома родителей этой внучки, чтобы опека разрешила продажу. Внучка не совершеннолетняя. Спасибо.
Уважаемый Виктор!
Что значит выделить долю? В соответствии со ч.4 ст. 60 Семейного кодекса РФ родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Если бабушка подарила квартиру внучке полностью, то собственником данной квартиры стала внучка на основании договора дарения. Опека даст разрешения в том случае , если не будут нарушаться права и интересы ребенка. Например, Вы обязаны во вновь приобретаемом жилье обеспечить ребенку равноценную продаваемой квартире долю или положить на счет ребенка денежные средства в размере стоимости квартиры и т.п.
СпроситьОпека даст разрешение на продажу недвижимости несовершеннолетней, если Вы представите в этот орган доказательство, что права внучки не будут нарушены продажей ее собственности. Как вариант, это может быть также договор дарения доли дома родителей, не меньшей площади, чем квартира или предварительный договор на покупку другой квартиры для внучки.
СпроситьБабушка внучке подарила по дарственной часть своей квартиры, прописаны в ней обе. квартира приватизирована. Соответственно владельцем квартиры является внучка. Может ли потом через какое то время бабушка завещать эту же квартиру кому то еще без ведома внучки?
Я приобрела квартиру по ипотеке, через некоторое время погасила часть кредита материнским капиталом. Сейчас собираюсь продать эту квартиру и купить новую побольше. Можно ли не выделять доли на детей в старой квартире, а выделить уже в новой? Будет ли это нарушением по обязательству? Ведь по сути я хочу выделить детям бОльшую долю в новой квартире, то есть их права не ущемляю.
Нет, нельзя. Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:
"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:
"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."
На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)
СпроситьДополнение к ранее заданному вопросу (
Вопрос № 7149949 от 18.06.2015): я к этой квартире отношение не имею, ни доли, ни регистрации. Я квартиру приватизировла на дочь и на внучку. Это квартира дочери. Сейчас она (дочь) хочет, чтобы я квартиру продала, и забрать сою долю. Я на долю внучки хочу купить внучке жильё. Площадь квартиры 58 кв. м., жилая 40 кв м. Внучке 17 лет. Какие документы нужны МНЕ, чтобы осуществить эти сделки продажа квартиры и покупка квартиры для внучки.
День добрый еще раз. Продать долю внучки вы можете только с разрешения органов опеки и попечительства, или дождаться совершеннолетия внучки За разрешением имеет право обратиться мать (как законный опекун) вместе с дочерью т.к. ей уже исполнилось 14 лет. Вы можете обратиться к нам за консультацией, мы вам поможем с документами. т. 46-41-22
СпроситьКвартира оформлена на внучку, 11 лет. Я в ней проживаю, 100% доли собственника принадлежит внучке, хочу купить другую квартиру в другом городе с большей площадью и выделить долю внучке в размере той площади, которая сейчас принадлежит в отдельной квартире. В новой квартире у нее будет доля. Разрешит ли опека оформить долю? Первая квартира будет продана.
Из указанного выше, следует, что права ребёнка не нарушаются, значит органы опеки не должны противостоять.
Спросить
Доброй ночи. Могут и не согласиться, поскольку несмотря на то, что площадь доли равна площади квартиры, есть небольшое ухудшение, там отдельная квартира, а здесь доля в квартире, а это уже определенные ограничения.
СпроситьВ приватизированной квартире прописаны и соместно проживают два собственника-бабушка и внучка. Бабушка оставляет завещание, по которому 1/2 квартиры переходит внучке. Как поделится квартира после смерти бабушки, если кроме внучки есть две дочери пенсионерки (мать и тетя внучки)?
Уважаемая Ирина.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Это значит, что достигшие пенсионного возраста дочери этой бабушки имеют право на обязательную долю в наследстве. Если каждая из них примет наследство, то Вам, после вступления в наследство, будет принадлежать 6/8 (= 3/4) в квартире. По 1/8 доли в квартире будет у каждой из дочерей бабушки.
СпроситьЕсть приватизированная однокомнатная квартира, квартира досталась от бабушки. Существуют 2 наследника (внучки): первая внучка совершеннолетняя, вторая-нет. Как можно получить свою долю с квартиры, если вторая внучка не хочет продавать квартиру? Можно ли их обязать через суд продать квартиру и поделить деньги либо отдать первой внучке ее долю в денежном эквиваленте и переписать всю квартиру на вторую внучку?
нет, нельзя никакого обязать. Вы можете продать свою долю с учетом преимущественного права покупки Вашей доли другим собственником.
СпроситьВ приватизированной кооперативной квартире собственники - дедушка и бабушка.
Прописаны взрослая дочь (живёт отдельно), внучка с ребенком. Гл. собственник-дед.
Внучка с дедом и бабушкой в долгом и затяжном конфликте, с элементами драки, агрессии, оскорблений со стороны внучки. Поэтому бабушка после неудачной попытки размена квартиры, покупает внучке с ребёнком комнату без права владения ею. Так как бабушка боится, что внучка "профукает" комнату и вернётся обратно.
У внучки ещё есть муж, кавказец без прописки, который очень её, прописку, хочет.
Проблема: Внучка со своим мужем не выезжает из квартиры уже 4 месяца, требуя дарственную на эту комнату. Не хочет выписываться из квартиры и вписываться в эту комнату.
Вопрос: как законно выселить это семейство из квартиры бабушки и дедушки в эту комнату, без дарственной?
Кооперативная квартира принадлежит деду не в порядке приватизации, а в связи с выплаченными паевыми взносами. Причем бабушка имеет право на 1\2 долю в квартире, так как пай выплачивался супругами в браке. Попробовать выселить внучку с семьей из квартиры можно согласно п. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ (аналогия закона). Необходимо как можно чаще писать в милицию заявления о ненадлежащем поведении внучки и затем все милицейские протоколы предъявить в суд. Принудительно вселить гражданина на жилплощадь, ему не принадлежащую, невозможно. Да и на принадлежащую тоже. Вы можете оформить договор дарения, а внучка вселяться откажется. Пусть сначала пропишется в новую комнату, затем можно оформить договор пожизненного содержания с иждивением, например. По этому договору невозможно продать жилое помещение без согласия рентополучателя.
Спросить
