Банк требует от продавца недвижимости СНИЛС при оформлении ипотеки покупателю, может продавец отказать в предоставлении?
Банк требует от продавца недвижимости СНИЛС при оформлении ипотеки покупателю, может продавец отказать в предоставлении?
Банк требует у продавца квартиры предоставить копию СНИЛСа при оформлении ипотеки покупателя, если продавец отказывает банку в предоставлении СНИЛСа, может ли банк воспрепятствовать сделке купли-продажи?
Продаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. (ст. 381 ГК РФ).
Но многое зависит от положений Вашего соглашения о задатке.
СпроситьПродаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?
Мошенничеством это не является, поскольку под мошенничеством понимается - хищение ЧУЖОГО имущества или приобретение права на ЧУЖОЕ имущество путём обмана или злоупотребления доверием.
В вашем случае не было хищения имущества - вы должны лишь вернуть покупателю его деньги (переданный им ранее задаток) в соответствие с условиями договора, основанными на ст. 380 ГК РФ.
СпроситьЗаключен договор о намерении приобрести недвижимость, может ли продавец в одностороннем порядке анулировать договор и будет ли продавец возмещать затраты покупателя на оформление документов для военной ипатеки? В договоре о намерении приобрести недвижимость, не отражены затраты покупателя (агенству недвижемости) на оформление документов для военной ипатеки?
Договора о намерении в Гражданском кодексе нет, есть Предварительный договор, который имеет обязательную силу. Если договором затраты Покупателя на оформление сделки не оговорены, оснований для их возврата у Вас нет.
СпроситьПродавец и покупатель заключили соглашение о задатке при покупке участка с домом.
В нем прописана стоимость, адрес объекта. (без кадастрового номера), данные продавца и покупателя.
Сроки не прописаны, только дата составления.
Прописана сумма задатка.
Задаток передаётся в счет причитающейся с покупателя денежной суммы по договору купли-продажи объекта.
Договора не составляли. Есть только это соглашение.
Что касается вопроса возврата задатка, то прописано следующее: если вина продавца, то он возвращает сумму задатка покупателю, в полном объёме, а если покупателя, то задаток не возвращается.
Прошло 6 месяцев оформления документов.
Продавец передумал продавать по этой цене, задаток вернул покупателю,
Цены на недвижимость выросли.
Покупатель понёс расходы на оценку недвижимости, т.к у него ипотека.
Может покупатель расчитывать на компенсацию расходов по оценке, ведь она ему теперь не нужна.
На двойную сумму задатка?
При обращении в суд.
Два экземпляра соглашения находятся у покупателя, у продавца ни одного.
Спасибо.
Уважаемая Елена, на все вопросы ответ нет. Продавец вернул вам сумму задатка, значит свои обязательства исполнил. Полгода вполне большой срок, в течение которого покупатель мог дооформить ипотеки, иные документы и решить иные проблемы для приобретения недвижимости, пока продавец не передумал. О двойной сумме вообще речи быть не может, оценка теперь риск покупателя, увы. Тем более, что оценка действительна только полгода, а они у вас как раз истекли. При неуказанных сроках заключения основного договора считается, что срок для такого заключения должен быть разумным. Обычно это один-два месяца. Так что вам ничего не взыскать в судебном порядке. Почему так долго тянули с оформлением документов?
СпроситьПредоставляя покупателю ипотеку с закладкой денег в сейфовую ячейку, банк выдвигает такое условие, что получить деньги продавец может только предоставив свидетельство о регистрации собственности покупателя на приобретенную недвижимость, в случае если покупатель получив это свидетельсво не приходит в банк в установленный период времени и не предоставляет продавцу свидетельство о
регистрации его права на недвижимость, как застрахован в данном случае продавец, т.е. фактически покупатель стал собственником, отказался от кредита через некоторое время банк также свои средства сохранил, а продавец остался ни с чем-как быть продавцу? Как он может получить деньги?
При оформлении ипотеки юристы сбербанка требуют документ о том что продавцы квартиры не гасили свою ипотеку материнским капиталом (все обременения с квартиры сняты). Этого документа нет в регламентирующем списке предоставления док., и продавцам сказали что их сбербанк такие справки не выдает, из за этого приостановилось оформление нашей ипотеки. Что нам делать в этой ситуации, ведь ипотека тормозится, а документ такой не дают?
Здравствуйте! В данном случае следует обращаться в службу по защите прав потребителей финансовых услуг и миноритарных акционеров Банка России, данная служба рассматривает жалобы потребителей финансовых услуг. Жалобу возможно подать через интернет.
Спросить
Здравствуйте!
Предоставление ипотечного кредита, это право, а не обязанность банка, поэтому если не предоставите данный документ, то могут отказать.
Такую справку можно запросить в Пенсионном фонде.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте. Банк вправе, по своему усмотрению запрашивать иные документы, которые непосредственно относятся к покупке квартиры. Вы можете запросить такую информацию в Пенсионном фонде, по месту жительства.
СпроситьНашелся покупатель на квартиру, которая продавалась за 2 млн. руб.
Покупателю Россельхозбанк одобрил сельскую ипотеку под 2% (эта ипотека с января 2020 г.). У покупателя нет денег на первый взнос, но это обязательное условие банка.
Далее, все документы собраны, банк одобрил сделку-но с первоначальным обязательным взносом.
Тогда покупатель предлагает продавцу заключить договор купли - продажи на сумму 2 млн.400 тыс. руб. Из этой суммы продавец отдаст покупателю 400 тыс. руб., которых как раз хватит покупателю на первый взнос по ипотеке.
Т.есть, продавец получает по договору купли-продажи на бланке Росселхозбанка 2 млн.400 тыс., отдает тут же 400 тыс. покупателю,-себе продавец оставляет свои изначальные 2 млн. руб.
Покупатель получает ипотеку 2 млн.400 тыс. руб. из которых он 400 тыс. сразу вносит, как первоначальный взнос по ипотеке.
Очень серьезный вопрос: безопасно ли для продавца продавать квартиру по такой схеме? Чем это может грозить в дальнейшем?
Добрый день
Достаточно сложная схема, кроме того в итоге у вас появятся два договора купли продажи с разными суммами и направлениями, в той связи, что сотрудники банка самостоятельно составляют договор кредита (ипотека) в котором будет указана реальная сумма в 2 мл.руб. А не проще занять деньги у продавца и отдать их в качестве первоначального взноса.
Спросить
Здравствуйте) Схема конечно интересна, у меня только один вопрос. 400 тыс. рублей продавец покупателю как отдаст, по честное слово? И где гарантия, что покупатель эти деньги попросту не присвоит?
Спросить
З. Вы не поняли эту схему и вопрос.
По ипотеке договора купли-продажи всегда! Составляет банк на своем бланке. Т.как это личная ответственность банка.
И эта схема придумана самим банком, чтобы снять вопрос о первом взносе.
И с чего бы продавец занимал бы деньги покупателю?
Скажем так, юристы на этот вопрос не ответят. Так как нет компетентных на этом сайте.
Спросить
Валентина, в предложенной Вам банком схеме присутствуют элементы мошеннических действий в форме передачи наличных.
Нет ни каких гарантий, что наличные деньги будут переданы Вам покупателем.
Предложите безналичную форму взноса на ваш счет. Это будет надежная гарантия вашей сделки.
Покупатель может взять кредит в другом банке, это его риски.
СпроситьПродается квартира. Покупатель просит договор купли-продажи сделать больше на 100 т.р. т.к. берет ипотеку. В банке покупатель заявляет что оплатил наличными Продавцу 100 т.р. Покупатель пишет Продавцу расписку что отдал 100 т.р. А продавец покупателю пишет расписку что получил 100 т.р. и покупатель данную расписку использует как основание для получения ипотеки. Какие риски для Продавца имеются в данной схеме?
Если Вы будете платить налог от продажи, то соответственно увеличиться сумма налога, иных рисков не нахожу.
Спросить
В декларации о доходах за этот год будет отражена стоимость проданного имущества, указанная в договоре. Ваш доход будет на 100 т.руб. больше. Часто используемая схема, если недвижимость в собственности более 3, теперь 5 лет.
СпроситьПокупатель покупая недвижимость заплатил пятую часть недвижимости. В срок полной оплаты не произвёл. может ли продавец продать недвижимость другому покупателю и вернуть пятую часть ненадлежащему покупателю.
Добрый день! Если договор прошел регистрацию в Росреестре, то расторгать его придется в судебном порядке. Вы можете обратиться в суд с иском либо о взыскании с продавца остатка стоимости, либо о расторжении договора в связи с неисполнением обязанностей по оплате (ч. 2 ст. 450 ГК РФ). Только после этого Вы сможете продать недвижимость другому лицу.
Спросить
