Риски и особенности приобретения недвижимости с запретом на регистрацию и ипотекой - стоит ли покупать?

К вам нет никаких претензий, остаток платить должнику.

Добрый день, Игорь.

Вам надо ориентироваться на сумму продажи с торгов.

Ответ отключен модератором

Все зависит от суммы, по которой квартира с торгов будет продана. Если будет реализована за меньшую стоимость, то придется выплачивать остаток долга по ипотечному кредиту (залогу) банку. Если Вы - должник. Так как долг в полном объеме погашен не будет.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.

2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.

3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

Уважаемый Игорь!

Так как выс интересует покупка, то поясняю: по договору купли продажи с вами заключается дкп, ст.454 ГК РФ. Долги на вас не переходят, не разницы не иное. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). всего вам доброго!

Никто никому после реализации квартиры ничего не должен. В силу в июле 2014 года, если вырученных от продажи заложенного жилья средств оказалось недостаточно для погашения долга, то обязательства ипотечного заемщика перед банком прекращаются после получения последним выплат по договору страхования ответственности должника. Вот эта норма ст. 61 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора.

Здравствуйте Игорь

Вам не придется ничего выплачивать в связи с реализацией недвижимости в силу

Статьи 352 ГК

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Вырученная от реализации сумма перейдет для погашения требований залогодержателя

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Полное погашение обязательств возможно при залоге жилого помещения в виде исключения в случаях, перечисленных в п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке.

5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019)

"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Обратите внимание, что Вы не будете нести обязанности залогодателя по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем только, если имеются либо договор страхования ответственности заемщика и (или) по договор страхования финансового риска кредитора.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Долг это не самое страшное что вам может светить с приобретением данной квартиры. Это скандалы, бесконечные суды, (граждане платившие по ипотеке, просто так вам не подарят квартиру, большую часть стоимости которой возможно они уже оплатили), это слёзы, угрозы и проклятия. А платить будете столько, сколько указано в договоре. И смотря как вы уже оформите эту квартиру, если не в ипотеку, а за наличные по ДКП, то всё будет понятно и прозрачно, переживать не о чем. см. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 9. Содержание договора об ипотеке

1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

См. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Нет - погашать ипотеку можно и нужно. Это значит, что вы не можете продать/подарить квартиру без согласования с банком.

Даже если вы договорились с банком продать квартиру для погашении ипотеки, то вам это не удастся, т.к. запрет стоит на регистрационные действия.

Здравствуйте!

Ипотека сома собой подразумевает ограничение действий с заложенной недвижимостью в обеспечение дальнейших платежей по кредиту полученному на данный объект недвижимости. Так что вам можно пользоваться объектом и обязательно оплачивать в противном случае есть возможность потерять данный объект.

Добрый день. Если нет регистрации права собственности, то не всегда имущество является собственностью банкрота. Собственник может иметь право собственности не имея регистрации только в установленных законом случаях (п.4 ст. 218, п.4 ст. 1152 ГК РФ и т.д.), поэтому надо проверить основания, по которым собственник владеет и распоряжается данным имуществом.

Имущество находится в залоге .

Если выиграете, то обременение будет снято, а вырученные деньги от аукциона пойдут на погашение задолженности банку.

Никак не оформить, ни один банк не согласится.

Добрый день. Согласно закону об исполнительном производстве: 3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Поэтому данный запрет (если он наложен в целях обеспечения иска по долгам другого банка) — незаконный, поскольку залогодержатель здесь сбербанк. Подавайте в суд, наложивший запрет, заявление о снятии запрета, предоставив копию вашего ипотечного договора. После того, как суд вынесет определение о снятии запрета, можете отнести его либо приставам, либо в рег. палату.

Это означает, что либо в порядке обеспечения иска (глава 13 ГПК РФ), либо в порядке исполнительного производства согласно требованиям ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" наложен арест на имущество. Вы вправе обратиться в Росреестр, в ФССП и в суд, чтобы узнать, на каком основании.

Это значит что кто-то поставил запрет на регистрационные действия с вашим имуществом (Вы не можете им распоряжаться \например продать, подарить\). Наверное у Вас есть долг, который кредитор хочет вернуть.

Здравствуйте! Это значит, что судебный пристав или суд вынес решение о наложении запрета на регистрационные действия в Росреестре. В этом случае не сможете купить участок. Сделка через Росреестр не пройдет.

Вопрос пока вообще нельзя ставить - можно или нельзя, т.к. попросту не получится. Арест - это либо наложенный приставом в целях исполнения решения суда по имущественному спору, либо судом как мера обеспечения иска, значит участок либо является объектом спора, либо к его собственнику имеются иные материальные претензии.

Необходимо в это прежде разобраться, что бы вам что-то ответить конкретное.

Это значит пока Вы не снимете арест (не решите проблему в связи с чем он был наложен), то не сможете совершать никаких регистрационных действий. Например прописка, купля-продажа и т.д.

Как минимум судебными тяжбами.

Это значит, что невозможно совершить регдействия с квартирой.

Этим же и грозит.

Обременения прав на имущество - это ограничения, которые возникают на основании закона или договора, и ограничивают возможность владения, пользования или распоряжения этим имуществом. В Вашем случае - это ипотека.