Привлечение к аресту незалоговой квартиры из-за долга в 5 млн. рублей и возможность продажи на торгах с предоставлением меньшего жилья
Наложен арест на единственное незалоговое жилище-квартира 82. м кв. Долг блее 5 млн. плачу по 3 тыс в месяцЖиву один. Есть ли практика по продаже жилья с торгов и предоставлению меньшего.
Здравствуйте! Единственное жилье с торгов продать нельзя, но арест будет находится пока не рассчитаетесь с долгом.
СпроситьПриветствую Вас. Плачу приставам ежемесячно в счёт долга банку. На единственное жилье ограничение регистрационных действий наложено. Долг ещё 130 тыс. Ограничение накладывает пристав своей властью без обращения в суд? Если арест единственного жилья нужно ли будет решение суда приставу для ареста? Спасибо.
Не нужно решение суда для того чтобы пристав вынес постановление о запрете на регистрационные действия. Такое полномочие приставу предоставлено федеральным законом Об исполнительном производстве №229-ФЗ.
СпроситьУ меня вот такая ситуация. На квартиру наложен арест за долги, не ипотека. Квартира досталась по наследству, там коммунальный долг и мой банковский. Уведомление о наложении ареста по ряду причин до меня не дошло, живу я не в этой квартире. Могу ли я в данной ситуации договорится о самостоятельной продаже квартиры и внесение долга лично. Если покупатель на квартиру есть уже. Или лучше уступить продажу приставам с открытых торгов и будет ли выплачен мой долг после продажи квартиры приставами? Спасибо.
Катерина,
Разумеется, вырученные с продажи квартиры деньги пойдут в счет погашения Вашей задолженности.
Проблема в том, что пристав не продаст Вашу квартиру дорого, даже и стремиться к этому не будет. Поэтому, может так случиться, что и квартира будет продана и долг останется.
С этой точки зрения лучше, если Вы сами найдете покупателя и квартиру продадите за нормальную цену.
СпроситьОдаряемый умер, квартира (сдинственное жилье) за долги наложен арест, долг повышает стоимость кв.В дог. дарения
П 4 ст 578 гк. рф право дарителя отменитьдарение и т.д.
Какая практика, квартира отойдет в погашение долга или согласно договору дар.? Наследство не рассматриваем.
Тел 89082267564 7y7r7a7@mail.ru
Здравствуйте, Юрий.
Если в дарственном договоре предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, то это будет являться основанием для отмены дарственной. Если такое условие отсутствует, то это делает невозможным такую отмену.
Если на момент смерти одаряемого подаренное имущество находилось в его собственности, то даритель, отменив дарение, имеет право на возврат этого имущества в натуре.
Чаще всего отмена дарения происходит в судебном порядке. Для этого дарителю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об отмене дарственной.
НО! Согласно пункту 42 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017, ред. от 26.04. 2017 г.), разъяснено, что документально подтвержденный факт смерти одаряемого (свидетельство о смерти или решение суда об объявлении гражданина умершим) не требует повторного установления судом, т.е. прежний собственник имеет возможность без обращения в суд вновь зарегистрировать за собой право собственности на подаренную недвижимую вещь, совершив особую одностороннюю сделку, выражающую волю дарителя на отмену дарения. Такая сделка может быть обличена в форму распоряжения об отмене дарения. Совершить эту одностороннюю сделку можно исключительно в том случае, если договором дарения было предусмотрено, что даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (Определение Верховного суда РФ от 2 ноября 2016 года № 4-КГ 16-36.). Из этого следует, что с документами можно обращаться непосредственно в уполномоченный орган государственной регистрации права собственности (обратиться в Росреестр через МФЦ).
В вашем случае у одаряемого после смерти остаются долги. При отмене дарения и возврата Вам как дарителю подаренного имущества Вы приравниваетесь к кредитору одаряемого и именно Ваши требования будут удовлетворены.
Спросить
Добрый вечер, Юрий.
Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
При этом даритель может как воспользоваться своим правом, так и не воспользоваться им.
Следовательно, если даритель выразит свою волю в соотвествующем заявлении в регистрирующий орган, и к этому заявлению приложит договор дарения, содержащий условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, а также свидетельство о смерти, то право собственности на квартиру перейдет к дарителю (п. 42, стр.108 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017, ред. от 26.04. 2017 г.).
В противном случае в соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ право на квартиру переходит к наследникам наследодателя (одаряемого), принявшим наследство в порядке универсального правопреемства, которые отвечают по долгам наследодателя согласно положениям ст. 1175 ГК РФ.
Вместе с тем в п. 60 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).
Таким образом, даритель вправе вернуть подаренную квартиру в порядке, указанном выше, а если наследники не примут какое-либо наследственное имущество наследодателя, то обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).
Спросить
Если в квартире 3 собственника, на долю одного наложен арест от приставов и он умирает, что будет с его долей, жилье для всех единственное, доля 1/4, не выделенная, могут ли долю реализовать с торгов, если наследники не будут выплачивать долг?
Все зависит от вашего поведения.
Если вы вступаете в наследство, хотя бы один из вас, то вы приобретаете право собственности на жилье в порядке наследования, с обязательством оплаты долгов умершего, но не выше стоимости всего наследства.
Если все доли в одном жилом помещении, а оно является для вас единственным жильем, то обратить на него взыскание, путем продажи с торгов нельзя
А долги в пределах стоимости доли (если нет другого имущества) переходят к вам
Если для умершего жилье являлось единственным, то оно подлежало исключению из конкурсной массы, если бы была процедура банкротства. Данное право применимо и к вам, вступайте в наследство и заявляйте в арбитражном суде (если имеется дело о банкротстве)...
В рамках дела о банкротстве уже умершей Р.С. и ее дочь А.Л. обратилась в АСГМ с заявлением об исключении из конкурсной массы 1/3 доли квартиры в 75 квадратов. Оставшиеся две трети квартиры принадлежали Л. и ее сыну.СпроситьСвое заявление Л. объяснила тем, что квартира в 17-этажке является единственным жильем для нее и ее семьи. Женщина считает, что продажа доли постороннему человеку ухудшит качество ее жизни и не позволит пользоваться всеми помещениями квартиры в полной мере.
Три инстанции решили, что продажа доли никак не нарушит права наследницы, поскольку она сохранит за собой право собственности на долю в помещении, а значит, сможет продолжать жить в спорной квартире. Кроме того, суды указали, что исключение ликвидного имущества из конкурсной массы при наличии у наследников права собственности на доли в квартире «существенным образом» нарушит права кредиторов.
Ларина обратилась с жалобой в Верховный суд. Она отметила, что на спорное жилье распространяется имущественный исполнительский иммунитет как на единственное жилье, так как спорная квартира – не коммуналка с выделенными из нее комнатами. Заявительница в своей жалобе также сослалась на ст. 1168 Гражданского кодекса и подчеркнула, что у нее есть преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства (дело № А 40-25142/2017).
Экономколлегия ВС рассмотрела спор 22 марта и приняла новое решение по делу, исключив спорную долю в квартире из конкурсной массы
ВС объяснил мотивы своего решения.
Тройка судей напомнила о существовании п. 7 ст. 223.1 закона о банкротстве, согласно которому в конкурсную массу не включается жилое помещение или его части, если такое имущество является единственным жильем для наследника. А квартира, доля в которой принадлежала умершей С., является для Л. и ее ребенка единственным пригодным для постоянного проживания помещением, и суды с этим согласились.
Но вывод о том, что продажа трети квартиры с торгов никак не повлияет на право заявительницы и ребенка, ВС назвал ошибочным. Спорное жилище не было коммуналкой, как правильно указала Л., поэтому она вправе рассчитывать на оставление его за собой полностью.
Кроме того, судьи напомнили, что процедура несостоятельности уже умершего гражданина ничем не отличается от прижизненного банкротства. А если бы С. была жива, долю в квартире отобрать у нее было бы нельзя.
Примененный же нижестоящими подход способствует потенциальному возникновению долевой собственности никак не связанных между собою лиц. Это может привести к ситуации, когда для членов одной семьи квартира, по сути, становится коммунальной. Что в конечном счете нарушит право наследницы на достойную жизнь, достоинство личности и неприкосновенность жилища. Такой подход ВС назвал недопустимым.
Добрый день, Наталья.
Согласно ст. 225 "Обращение взыскания на долю в общем имуществе" ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Таким образом, возможна реализация указанной доли с торгов в случае, если наследники не оплатят долги наследодателя.
Посмотрите ст. 1175 ГК РФ "Ответственность наследников по долгам наследодателя" и соответствующий раздел постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании".
Спросить
Собственники ничего покупать не будут, я спрашиваю могут ли приставы реализовать 1/4 долю в квартире в счет долга несмотря на то, что жилье для наследников единственное.
Спросить
У меня долг по алиментам около миллиона рублей на ребенка от 1 брака.
У меня есть 1 доля в квартире, где так же есть 2 доли моих несовершеннолетних детей от второго брака и 1 доля нынешнего мужа. Это единственное жилье. Сегодня узнала что на долю наложен арест и в выписке ЕГРП еще один собственник нам не знакомый. Алименты по решению суда я плачу, но не в полной мере, поэтому и долг накопился. Скажите заканно ли накладывать арест на единственное жилье? И закаонно ли появился собственник в нашей квартире?
Добрый день!
Арест на единственное жилье наложить закон позволяет, не позволяет такое жилье реализовать. А о неизвестном собственнике узнавайте у родственников, в первую очередь. Если ничего не выясните, придется устанавливать обстоятельства через суд.
Спросить
Как и куда обратиться для снятия ареста с квартиры в случае долга по алиментам в размере 198.867 р.?
На мою квартиру бал наложен арест службой судебных приставов, за долг по алиментам. Данная квартира, это мое единственное жилье, как и куда обращаться с заявлением о снятии ареста с квартиры? Долг составляет 198.867 р.
По ипотечной квартире есть долг. Также есть долги по другим банкам. Приставами наложен арест на квартиру. Можно ли в данном случае снять арест с целью продажи квартиры и погашения долга банку?
Была куплена квартира - единственное жилище в собственности. Выписался из квартиры деда (долей не имею) , могу ли я прописаться в своей квартире если на нее наложен арест?
Арест не является препятствием в регистрации по месту жительства в своей квартире.
Спросить
Имеется квартира 48 м 2 (стоимость 1,5 млн. руб.), а также доля в жилом доме 9 м 2 (общая площадь 22 м 2, стоимостью 300 тыс. руб). Дом жилой неблагоустроенный (используется как дача). Наложен арест на дом и квартиру в Росреестре. Долг по кредиту физ. лицу на исполнении у приставов-500 тыс. руб.. Могут ли пристава, либо суд выставить на продажу квартиру. Квартира единственное жилье для проживания. Или дом могут посчитать жильем для проживания и продать квартиру.
Арест наложен с целью предупреждения отчуждения имущества Вами имущества. Для реализации недвижимости необходимо не только фактический арест, но и оценка имущества.
Спросить
