Сосед по коммуналке пьянствует уже 3 месяца - как справиться с проблемой, если полиция не помогает и он не является собственником комнаты?

Здравствуйте, Мария!

Если комнаты все в собственности, то никто ни Вас, ни другого собственника НЕ ВПРАВЕ лишить собственности.

Сосед со своей женой вас вводят в заблуждение, они так и останутся проживать в своей комнате, чужое - даже через суд они не смогут выкупить.

Даже если в комнате никто не живет и не "Прописан" - это не основание лишить собственника своей собственности.

Глупости вам говорят соседи...

Ничего они не могут.

Всех благ вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

С учетом того, что у Вас у каждого по комнате эти доли нельзя признать незначительными. Равно как и ту в которой никто не прописан, поэтому принудительно их никто не выкупит, тем более, если это единственное жилье;

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021)

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Добрый день! Действительно Вы обязаны уведомить соседа-собственника, поскольку он имеет преимущественное право покупки Вашего жилья. Уведомление должно быть письменным и направить его нужно почтой России с описью и уведомлением по адресу прописки Соседа-собственника. Если он получает письмо, то Вам вернется уведомление о вручении, ау него есть право купить Ваше имущество в течение месяца. Если же конверт вернется недоставленным адресату либо от соседа не будет никакого ответа в течение месяца с момента получения им письма, то можете спокойно продавать кому угодно. (статья 250 ГК РФ)Удачи Вам!

Уведомлять необходимо собственника (ст. 250 ГК РФ), т.к. именно он имеет преимущественное право покупки, а не лица, которые зарегистрированы (прописаны) в данном помещении (вне зависимости от степени родства). Уведомление должно быть в письменном виде, направлено заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Справку о регистрации можно заказать в МФЦ. Возможно, у этого собственника имеется имеется и другая собственность, такую информацию предоставляет Росреестр (выписка предоставляется также через МФЦ). Лучше направить по всем известным адресам (главное, чтобы все было документально зафиксировано).

Если соседи собственники, то имеют право курить в своей комнате и ничего с этим не сделать. Главное, чтобы в местах общего пользования не курили.

Подскажите пожалуйста могу ли я в данной ситуации что-то предпринять и куда обратиться? Моя несовершеннолетняя дочь студентка живет в съемной коммуналке, ей приходится ежедневно вдыхать запах курила, т.к в соседней комнате проживают курильщики. У дочери астма, закладывает нос. Боюсь за её здоровье! Что-то можно предпринять? Или соседи имеют право курить в своей комнате, но дышат все жильцы?

Обращайтесь к участковому с заявлением, пусть их штрафует. Можно через суд решить вопрос. Курить у себя в комнате они могут если запах не распространяется дальше их комнаты, а если распространился то это уже нарушение прав других сособственников.

Уважаемая Светлана!

Если у умершего есть наследники, то право на комнату имеют они.

Вы не имеете право , так как комната приватизирована.

Можете подать иск к тому, кто вступит в права наследования о взыскании коммунальных платежей.

С у важением,

Тамара Шаталова

Прошу его помочь мне встать на очередь по программе улучшения жилья, он не даёт согласия!

---непонятно что за улучшение если у вас 3 комнаты в собственности?. сосед как и вы имеет право сдавать своё жильё.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Сосед Вам не помощник.

Его участие не требуется.

У Вас же коммуналка.

Поэтому подавайте документы согласно ст. 52 ЖК РФ.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

Здравствуйте. А его согласия и не нужно. Вы сами можете встать на очередь если общая площадь жилого помещения на одного члена вашей семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге.

О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"

(с изменениями на 20 мая 2016 года)

2. Внести в Закон Санкт-Петербурга от 30 июня 2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" следующие изменение и дополнение:

1) пункт 2 статьи 1 после абзаца седьмого дополнить абзацами следующего содержания:

"На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах.

Гражданам, являющимся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди";

Так как квартира коммунальная, то коридор, ванная, туалет и кухня находятся в совместном пользовании, то порядок пользования ими определяется по согласию всех собственников.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)

ЖК РФ, Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Поэтому, для передачи в наем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Исходя из этого постулата, Вы вправе предъявить в суд иск о запрете сдавать в наем комнату в коммунальной квартире. К тому же, Ваша доля в совместной собственности (места общего пользования) значительно больше соседской. Может быть эти действия помогут Вам побудить соседа пойти Вам на встречу?

1. Нужно собрать достаточное количество доказательств асоциального поведения соседа.

2. Если квартира в муниципальной собственности - договориться и убедить собственника о необходимости расторжения договора социального найма и обращения в суд о выселении соседа.

Посадить не посадят. Как минимум соседу придется доказать путем медицинского освидетельствования причинение ему телесных повреждений.

Подайте иск на соседа и привлеките к административной ответственности.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нём граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Так, если захламление лестничной площадки различными предметами может привести в экстренной ситуации к затруднению эвакуации жильцов, то виновному в возникновении «баррикад» грозит административный штраф в размере от одной до полутора тысяч рублей за нарушение требований пожарной безопасности (ч. 4 ст. 20.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях, далее – КоАП РФ).

. Если я напишу заявлению в полицию от чужого лица (соседа), будет ли полиция заходить к этому соседу? - анонимные обращается не принимаются

Если выяснится, что сосед не писал заявление, будет ли полиция выяснять кто его написал?

Да, обязательно, нужно установить и опросить

Почти приватизированной комната быть не может. Либо приватизирована, либо нет.

При этом обмен комнат в неприватизиваронном жилом помещении (в отличии от обмена в некоторых случаях неприватизированных квартир) Жилищный кодекс РФ не предусматривает

да может. если у вас комнаты как отдельный объект права - то соблюдение ст 250 гк рф не нужно