Как разделить право собственности на квартиру с отцом при сложных отношениях и препятствиях?

₽ VIP

Сергей! Вы сможете продать только свою 1\2 долю в квартире. Всю квартиру можно будет продать ТОЛЬКО при наличии согласия отца. Никто, ни Вы , ни суд, ни какой либо иной орган не сможет обязать отца продать квартиру.

Здравствуйте, Сережа! Восстановить документы на квартиру не сложно - технический паспорт в БТИ, договор - в том органе, который этот договор регистрировал (до февраля 1998 года этим БТИ и занималось, а после - Росрегистрация, если квартира приобретена в собственность в порядке приватизации, то экземпляр договора должен быть в администрации). Папа имеет преимущественное право на приобретение Вашей доли в праве собственности на квартиру. Поэтому, если решил свою долю продавать, то его надо письменно уведомить об этом (желательно через нотариуса заказным письмом с уведомлением). Если по истечении месяца с момента получения этого уведомления папа не согласится выкупитьь Вашу долю - можете продать ее кому угодно (желающие найдутся, например, кому вид на жительство или гражданство оформить надо). Принуждать батяню ни к чему не надо ни каким образом. Просто поговори. И подумай, стоит ли его оставлять одного. Извините, что я с Вами "на ты" (не буду менять текст ответа). Но поверьте, что более родных и близких людей, чем дети и родители не будет. Это не как юрист, как человек Вам говорю.

Добрый день.

Для того, в случае продажи доли в праве Ваш отец будет иметь преимущественное право покупки доли в праве на квартиру. Чтобы продать Вашу долю надо найти покупателя, и по той цене, по которой долю в праве на квартиру у Вас купил бы покупатель в письменном виде предложить продать долю Отцу. Если он письменно откажется или не ответит в течение месяца, вы можете продать долю в квартире третьему лицу.

Восстановить документы можно в федеральной регистрационной службе. Вы как собственник можете это сделать.

Доолняя ответы коллег. Для тоо, чтобы избежать преимущственного права покупки со стороны Вашего отца, Вы можете подарит свою долю третьему лицу ()кому-либо) При этом о цене вопроса договариваетесь самостоятельно.

Уважаемый Сергей! Помните, что договор дарения безвозмездный и его легко оспорить, если Вы получите деньги, а у заплатившего их будет Ваша расписка в их получении. Кроме того посторонний Вам одаряемый должен будет заплатить налог по ставке 13% от рыночной стоимости подаренной доли, поэтому если уверены в отсутствии у отца денег на покупку Вашей доли, то лучше её продавать, т.к даже отсутствии ответа на извещение о продаже и цене от отца позволит продать долю любому покупателю.

Вы вряд ли продадите не выделенную 1/2 квартиры, т.е. вряд ли найдутся покупатели.Вы можете разделить квратиру по суду - Вам выделят какую-то комнату в единоличное пользование, остальное останется в общем пользовании. Тогда вы сможете продать свою часть, предварительно за месяц уведомив отца о продаже с указанием цены. Документы восстановиь не сложно - если право собственности зарегистрировано, то можете взять дубликат в Управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии, можете его и не брать, при переходе права свидетельство предоставлять не обязательно, можете предоставить один договор. Если право не регистрировалось, то в БТИ узнать на основании какого правоустанавливающего документа возникло право и восстановить его - из архива администрации или нотариуса. При этом право до заключения сделки вам подтверждать не надо, достаточно предоставить этот документ на регистрацию. Договор дарения можно заключать только с очень надежными людьми, чтобы сделка по суду не была признана недействительной.