Права собственников квартиры - возможность выселения и смена замков при наличии доверенности
У меня есть нотариально оформленная доверенность на право управленя имуществом одного из собственников 1/2 доли квартиры (данный собственник) имеет постоянную регистрацию в данной квартире. Счета не разделены, порядок пользования данным имуществом не определен. Квартплату полностью оплачиваю я. Может ли второй собственник меня с несовершеннолетним ребенком выселить из квартиры придя с полицией? Также может ли он пока меня нет в квартире поменять замки и вынести мои вещи?
Доверенность на право управления имуществом не дает вам осуществлять права собственника в полном объеме, а также не устанавливает право собственности на долю.
Второй собственник может в судебном порядке (не с полицией) выселить вас с указанной площади.
Также имеет право поменять замки, вещи вынести - теоретически может, а как он поступит, это уже надо спрашивать у самого собственника.
Спросить
Квартира была приватизирована в 1993 году и разделена между тремя собственними на равные доли. Один из собственников в этом же году был выписан из квартиры и прописан в Беларуси. Сохраняется ли за этим собственником его доля в квартире, при условии, что все эти годы он не проживал на данной жилплощади, не оплачивал коммунальные услуги, и фактически никаких финансовых вложений в квартиру не делал? Имеет ли право данный собственник прописаться в этой квартире, при условии несогласия других собственников, проживающих в этой квартире? Может ли данный собственник в судебном порядке потребовать свою долю в квартире либо компенсацию за нее при несогласии других собственников? Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников? Могут ли другие собственники подать в суд на данного собственника с целью возмещения части коммунальных платежей и средств, вложенных в ремонт квартиры, за все эти 20 лет, когда данный собственник финансово не учавствовал в содержании жилплощади? Имеет ли смысл разделение счета в ЖКХ?
Сохраняется ли за этим собственником его доля в квартире
- Да
Имеет ли право данный собственник прописаться в этой квартире
- Да
Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников?
- Да, но у остальных есть преимущественное право покупки
Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников? Могут ли другие собственники подать в суд на данного собственника с целью возмещения части коммунальных платежей и средств, вложенных в ремонт квартиры, за все эти 20 лет
- Да, но лучше это делать в пределах срока исковой давности
Имеет ли смысл разделение счета в ЖКХ
- Счета сейчас не делят. Вы вправе в судебном порядке требовать разделение коммунальных платежей.
СпроситьЯ являюсь собственником 3/4 долей в 3-х комн. Квартире. Сособственник 1/4 доли не прописан в квартире. Порядок пользования комнатами определен по суду. Лицевые счета разделены. Может ли данный сособственник зарегистрировать 17-летнего сына в данной квартире без моего согласия?
Здравствуйте, Дарья!
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При этом, Без согласия другого собственника квартиры один из сособственников может вселить только своего несовершеннолетнего ребёнка (ст.20 ГК РФ).
Согласно ст. 20 ГК РФ Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Таким образом, в Вашем случае другой сособственник не вправе без вашего согласия зарегистрировать в квартире своего сына.
Для более подробной консультации и по другим интересующим вопросам рекомендую обратиться к профессиональному юристу. Если Вы считаете ответ квалифицированным, просим Вас оставить свой отзыв.
С уважением, Зубаирова Камиля, юрист компании "Юрстандарт".
СпроситьКвартира разделена по долям не в натуре не определен порядок пользования,
В квартире два собственника квартира поделена на две равные доли.
Дочь одного из собственника хочет проживать в квартире не являясь собственником доли. Собственник доли является её мама. И чтоб с ней там же проживал её парень. Второй собственник против. Вопрос имеит ли право без разрешения второго собственника.?. Не сам собственник а её дочь с парнем проживать в квартире. ?что делать?
Как вытурить?
Если нет реального раздела, то пользование имуществом осуществляется только по согласию собственников. Можете просто не пускать посторонних в помещение вплоть до вызова полиции.
СпроситьКвартира однокомнатная. В наследство вступили три собственника. Один из собственников заехал в квартиру, но документы недооформлены. Другие собственники хотят продать квартиру. Имеют ли они право без его ведома заходить в квартиру, приводить покупателей для осмотра квартиры? Может ли собственник, который в ней проживает на данный момент поменять замки?
Он поменять замки права не имеет, Все сособственники имеют право входить в квартиру и пользовыаться ею.
СпроситьВ квартире два собственника квартира поделена на две равные доли.
В квартире два собственника квартира поделена на две равные доли. Один собственник хочет прописать свою дочь на свою долю. Вопрос имеит ли право без разрешения второго собственника.? Ребёнку 18 лет.
Квартира разделена по долям не в натуре не определен порядок пользования, имеет право.?
1. Квартиру в натуре поделить и так нельзя.
2. Без согласия другого собственника можно прописать только своих несовершеннолетних детей
СпроситьЕсть квартира в долевой собственности (доли не определены) на 4 человек, 2 собственника умерло, один из которых менее 6 мес. назад. В данный момент остались собственники - отец и сын. Может ли сын стать собственником данной квартиры в данный момент? Как оформить оставшиеся доли на сына - доли умерших и долю отца? У отца есть жена, брак с которой зарегестрирован несколько лет назад. Имеет ли она какое-то право на данную квартиру? Спасибо!
Вы как -то та кнаписали , что не понятно умершие наследодатели в каких родственных отношениях состояли с оставлимися с живых? И почему вы спрашиваете жене отца ? Как я поняла отец -то жив?
Уточните .
Наследование проводится по очередям. Првая очередь- дети ,родители .
Спросить
Если доли не определены, то квартира находится не в долевой собственности, а в СОВМЕСТНОЙ (ст.244 К РФ). Поэтому для начала предстоит определить доли умерших сособственников.
1. это зависит от того, кем он приходится умершим и не было ли составлено завещание в пользу других лиц
2. отец может подарить/продать/завещать свою долю сыну
3. жена может иметь права на ЧАСТЬ квартиры при условии, что Вашему отцу на день смерти будет принадлежать доля в этой квартире
Не откладывайте решение дела на потом. Потом может быть поздно или гораздо сложнее и дороже.
Спросить
Николай, а отец-то согласен своё имущество на сына "оформлять"? Он живой у вас, кажется. Принимать наследство надо за умершими. Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.
СпроситьЕсть в собственности 1/2 доли в 3-х комнатной квартире (собственников два). Порядок пользования пока не определен.
Подскажите, пожалуйста, требуется ли согласие второго собственника при сдаче в аренду доли?
Имеет второй собственник преимущественное право найма?
Спасибо.
Здравствуйте Аркадий! Да согласия второго собственника в таком случае обязательно!
СпроситьАркадий, здравствуйте! Сдать внаем ДОЛЮ невозможно, так как доля - это доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение, а не какая-то его часть. ПРАВО не может быть объектом договора найма или аренды. Сдать внаем можно только всё жилое помещение или изолированную комнату в нем. А так как жилое помещение принадлежит несколькоим сособственникам - только с разрешения всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Вы можете обратиться в суд с требованием о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой. Предварительно нужно будет обратиться в ОВД с заявлением о том, что вы не можете попасть в квартиру.
Вас вселят на основании решения суда.
Спросить
Если по вине второго собственника я не имею возможности ни вселиться, ни проживать в квартире, а, значит, пользоваться своей 1/2 долей, а коммуналку с меня высчитывают....как правильно поступить в таком случае, если, к тому же, суд при существующей планировке не смог определить порядок пользования, оставив проблему без решения, а перепланировку другие собственники не позволяют делать, так как не пускают в квартиру никого, кроме собственника..?
Писать уведомление о том, что намерена им предложить платить аренду за пользование моей долей?
Взыскивать компенсацию за излишнее пользование чужой долей имущества7
Что делать, подскажите!
Спросить
к сожалению сделать ничего нельзя - только вселиться и жить с другим собственником. Аренду взыскать не получится. или договариваться о продаже. При этом третьему лицу вы сможете свою долю продать только после того как предложите ему , и только в случае отказа продать третьему лицу. Подарить можно без его согласия и уведомления.
СпроситьВ квартире 3 собственника жилья. Двое исправно оплачивают квартплату, а третий собственник имеет задолжность. Имеет ли право суд задолжность третьего собственника жилья обязать
выплачивать долг двух собственников которые исправно платят свою долю Лицевые счета в квартире разделены.
Здравствуйте!
Если обязанности по оплате разделены (ст. 249 Гражданского кодекса РФ), то у суда нет оснований обязать одного из собственников оплатить долг другого.
СпроситьИмеет ли право проживать жена (одного из собственников) в приватизированной квартире без регистрации и без согласия второго собственника? Квартира приватизирована на двух собственников, были разделены лицевые счета. Второй собственник против проживания жены.
Не может и без согласия второго собственника даже зарегистрировать не получится.
П. 49 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 — «Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет: письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости)».
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСИТУАЦИЯ: Приватизированная 3-хкомн. Квартира на 7 собственников, которые не являются членами одной семьи, в т.ч. несовершеннолетние дети. Один собственник продал свою долю, оформив договор дарения, чтобы не спрашивать остальных собственников разрешения на продажу, постороннему гражданину. Посторонний гражданин прописался в указанной квартире также без согласия остальных собственников. При этом порядок пользования жилым помещением не был определен, Напомню, данному гражданину, согласно договора дарения, принадлежит, 1\7 часть квартиры, что не соответствует отдельной комнате, коммунальные платежи он не оплачивал ни разу. Все остальные собственники прописаны и проживают в данной квартире. ВОПРОС: Можно ли признать недействительной постоянную регистрацию данного гражданина в судебном порядке?
Юлия, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению. У Вас нет оснований для признания недействительной регистрации этого гражданина на его же жилплощади. Что касается коммунальных платежей, то, если вы их за него оплатили (если у вас единый счет), то вы вправе обратиться в суд с иском в порядке регресса.
Спросить
