Вопрос о домах на красной линии - правомерность отступа и возможные проблемы с вводом в эксплуатацию
Вчера спрашивал о домах на красной линии. Очевидно озадачил всех юристов. Хочу продублировать вопрос.
По улице стоят дома по красной линии. Администрация города утверждает, что так сложилось исторически. Мой участок между двух. Я хочу построиться с отступом от красной линии не менее чем 5 метров. Права ли администрация, когда говорит, что так нельзя. И возникнут ли проблемы со вводом эксплуатацию, если сделаю по своему, и поставлю дом в глубине участка,
Отступы от красной линии. Жилой дом и другие постройки располагают с отступом не менее 5 метров от красной линии. В условиях реконструкции допускается расстояние красной линии до ворот гаража 3 метра. Согласно с пп. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под красными линиями понимаются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения
СпроситьЗдравствуйте!
Ответ на Ваш вопрос есть в правилах градостроительства по Вашему городу. Там как раз указано, при каком типе застройки сколько метров необходимо отступать. В администрацию можно написать письменный запрос, на который она должна ответить со ссылкой на нормативные акты, а так и увидите права она или нет.
Спросить
Вы не получите ответа путем бесплатной заочной консультации. Никого вы не озадачили. Земельно-имущественные отношения-сложная категория дел. Нужно воочую изучать техническую документацию на постройки.прежде чем дать вам ответ относительно того,как в дальнейшем вести себя вам.
Спросить
По градостроительному плану дома в этой части города стоят по красной линии. я купил участок с незавершенным строительством и снес фундамент, который стоял в ряд. могу я построить новый дом отступив от красной линии положенное растояние?
Спросить
Да. Можете построить. Если получите разрешение в устаноленном порядке (ст. 51 ГрСК РФ). Самовольной постройки в данном случае не будет (ст. 222 ГК РФ).
Спросить
Да, Вы можете строить новый фундамент с отступом от красной линии.
Ст. 209 ГК РФ позволяет Вам пользоваться своим земельным участком свободно.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Спросить
Если получите разрешение в установленном ст 51 ГрКРФ порядке, то МОЖЕТЕ в которой указано:"Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом..."
Если разрешения не будет это будет самовольной постройкой которую придется узаконивать в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте. Можете конечно, если разрешение на строительство еще действительно. Нужно лишь внести изменения в проект и зарегистрировать их в местной администрации
29 декабря 2004 года N 190-ФЗ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.
19. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Спросить
Здравствуйте. Конечно можете получайте все разрешения и стройте.
Рекомендую также перед постройкой провести межевание с уточнением границ.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ). Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ).
Спросить
Доброго времени Андрей! Конечно можете строить!
В статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также – ГрК РФ) содержатся понятия, в частности, территорий общего пользования и красных линий. Территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары). Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты)СпроситьМинимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 44 Градостроительного Кодекса РФ, в составе градостроительного плана земельного участка указываются: границы земельного участка; границы зон действия публичных сервитутов; минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). Для строительства нового дома вам надо получить град.план земельного участка и может оказаться, что в соответствие с местными град. регламентами дом нельзя будет построить. В соответствии с ч.1-3, ч.7 ст. 40 Градостроительного Кодекса РФ, правообладатели земельных участков,размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Двух квартирный дом. Расстояние от дома до красной линии 2 метра. Хочу построить баню в глубине участка, т.е 8-ми метрах от дома, но на границе красной линии. Ширина участка всего 8 метров. До дороги от красной линии 10 метров. Участок угловой. МОжно ли это сделать?
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков.
Минимальные расстояния между объектами до улицы и проезда:
От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы - не менее 5 метров.
От дома до красной линии проезда (граница Вашего участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) – не менее 3 метров. Вопрос действительно ли можно отступить 3 м от красной линии ели это проезд для ижс в черте города. .
Упил участок под ижс. Без разрешения на строительство начал стройку. Теперь решил получить но дали отказ, так ка нарушил линию регулирования застройки которая расположена на расстоянии 5 метров от красной линии со стороны дороги (красная линия являеться границей участка) , я начал стройку отступив 10 метров от красной линии (тоесть от границы участка), тоесть мой дом получаеться немного вглубь участка чем остальные дома, что делать? Тоесть поплучаеться я на своем участке не могу строить как я задумал по проекту впереди дома нет теперь двора от фронтального забора до дома всего 5 метров остаеться.
Имеется земельный участок в коттеджном поселке! Хочу построить дом вместе гаражом, начиная от красной линии! Формат дома будет следующим, сначала будет идти Гараж в длину 10 метров а потом Дом! (Дом и гараж будет единой конструкцией, с общим фундаментом)
Вопрос в следующем, имею ли я право построить такой дом?! по СП 53.13330.2011 пишется следующие что жилой дом должен стоять не менее чем за 5 метров от красной линии! Если не учитывать гараж Дом у меня от красной линии будет 10 метров, но потом в п 6.6 написано По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда. , сам коттеджный поселок не против подобного возведения дома... так как дорога находиться в 4 метрах от границы участка, газопровод идет с другой стороны дороги (больше 7-8 метров), также нет на моей стороне электрических столбов (под землей), единственно поселок предупреждает меня о том, что у меня возникнут проблемы при регистрации подобного дома! Прошу совета как быть! Спасибо!
Хочу построить дом на винтовых сваях на участке выделенном под ИЖС. Возникнут ли проблемы с вводом дома в эксплуатацию как капитального строения?
По моеум зем. участку с ИЖС провели красную линию (прям по середине участка через дом). Участок и дом в собственности с 2009 г. Проект красных линий город утвердил в 2012 г. Сейчас хотел начать новое строительство на участке, но из-за красной линии и отступов от нее оказалось, что строить фактически негде. Можно ли оспорить нанесение красной линии через участок?
Спасибо всем Вам за Ваши интересные ответы.
У меня дом и земля оформлены по закону, т.е все в праве и зарегистрировано в ЕГРП. Дом построен в начале 60-х годов. На основании справки от Главного архитектора города, начальника сектора по отводу земельных участков и Госинспекции по надзору за строительством, дом принят и введён в эксплуатацию приёмочной комиссией. Со стороны улицы установлен забор. Между домом и забором находится палисадник. Расстояние между ними не более 3-х метров. За забором земля общего пользования. А вот сам палисадник режет красная линия. Участок замежеван до красной линии. Госземконтроль обязал убрать забор и восстановить по красной линии. А я говорю, что на основании СНиП II-К.2-62 5.35. Жилые дома на участках индивидуальной застройки следует располагать с отступом от красной линии не менее 6 м. В полосе участков между домами и красной линией следует предусматривать палисадники. Площадь, занимаемая палисадником, включается в общую площадь участка. Указанный СНиП действовал на момент застройки. Не пойму, что раньше яйцо или курица? Спасибо. Барнаул.
В городе приобрели участок 12 соток со старым домом, теперь за этим домом хотим построить новый дом. Но проблема в том, что красная линия совпадает с линией застройки, так строили раньше, а мы хотим сделать отступ 7 м от красной линии и перенести линию застройки вглубь, так сделали многие застройщики нашей улицы, по ее словам, они построили незаконно и успели узаконить по дачной амнистии. (расстояние от дороги до дома 3 м, от тротуара до дома 0,5 м), но мы от архитектора получаем отказ, т.к должны строиться именно на этой линии. Она предлагает нам построиться по старому плану земельного участка, а вводить дом по дачной амнистии, которая заканчивается 1 марта 2015 г.
В отказе пишет: Линии регулирования застройки на земельных участках, обращенных к красным линиям основных улиц, должны совпадать с красными линиями основных улиц. Отступ фасадов зданий от линий регулирования застройки, обращенных к красным линиям основных улиц, не допускается, значение отступа здания от линии регелирования застройки следует принимать 0,0 м. Но в правилах отступ от краной линии не менее 5 м, а на краной линии только можно строить забор. Подскажите, что делать?
Приобрела участок ИЖС, начала строительство и как мне сказали в МФЦ и кадастровой палате что с вводом дома в эксплуатацию проблем не будет. Залили фундамент. И решила я обратиться в администрацию оказалось что все-таки необходимо разрешение и ввести дом получиться только с соблюдением всех отступов. Вот только с 2 сторон проходят дороги, вот от одной из отступ не 5 метров, а 4 м.Что теперь делать? Почему красная линия идет строго по границам участка? Возможно все таки ввести дом в эксплуатацию. Мне подсказали что через декларацию.
