Родственник отдает безвозмездно большое помещение ИП на ОСН. под супермаркет. Можно?
Родственник отдает безвозмездно большое помещение ИП на ОСН под супермаркет. Можно?
Возможен ли договор безвозмездной аренды между отцом и сыном-ИП в ситуации с сдаваемым помещением?
Отец ип, владеющий помещением отдает в аренду помещение сыну ип, какой договор они могут заключить? Возможен ли договор безвозмездной аренды?
Договор безвозмездного пользования (статья 689 ГК РФ), в котором обязательно указать на родственную связь.
Спросить
Здравствуйте, Олег!
Конечно же.
Может быть безвозмездный договор.
Только это не аренда.
Он так и называется - договор безвозмездного пользования.
Надо просто его грамотно составить.
На основании ст. 689 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Олег
Конечно можете заключить договор безвозмездного пользования (между сыном и отцом) . Договор аренды предусматривает оплату.
Согласно ст. 689 ГК РФ По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер!
Исход я из принципа свободы договора (ст.421 ГК РФ) стороны могут заключить любой договор. В данном случае возможно заключение договора безвозмездного пользования (только не аренды, так как это разные договоры). ст.689 ГК РФ.
Спросить
Олег, здравствуйте.
В силу положений пп. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ
граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ
Да, Вы правы, возможно заключить договор безвозмездного пользования.
Согласно статьи 689 ГК РФ
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Договор Заключайте на 11 месяцев.
-----
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Олег! Да, согласно ст.689 ГК РФ возможно заключение договора безвомездного пользования. В принципе это логично между близкими родственниками.
Статья 689. Договор безвозмездного пользованияСпросить1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
В инвестиционном договоре мне дано единоличное право пользования чердачным помещением в оси размера моего помещения вход туда только через мое помещение, имеют ли право собственники соседних помещений требовать долю чердачного помещения приобретая свое помещение у застройщика по договору купли продажи?
Чердачное помещение это общее имущество собственников многоквартирного дома. Общее имущество не делиться и не может быть закреплено за каким-либо собственником, за исключением решения собственников большинством голосов.
Спросить
Арендодатель уплачивает ЕНВД по предоставлению в аренду торгового места и налоги по ОСН по сдаче в аренду прилежащего к первому помещению склада. Арендатор в помещении склада организует офисные помещения и помещения для предпродажной подготовки товара. Есть ли риск переквалификации деятельности арендодателя полностью в ОСН как сдачу в аренду помещения под магазин?
У нас такая ситуация. На мужа оформлена нежилая недвижимость. Муж заключил со мной договор на 5 лет, что отдает мне (сврей жене. Индивидуальному предпоинимателю) в БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Я это помещение сдаю в аренду и плачу налоги от имени ИП. Вопрос: можно ли договор о БЕЗВОЗМЕЗДНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ помещением провести через рег. палату? Нам это нужно для моих арендаторов, для получения ими лицензии на торговлю алкоголем. Спасибо. Вроде понятно в е написала)))
Анна, можно оформить, если договор заключен на срок более года. Можете найти хорошего юриста для помощи в своем городе. Вам помогут составить грамотный договор
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЯ покупала детские носки в супермаркете Ашан. Кассир супермаркета пробил в чеке товар 2 раза, этот факт я заметила только дома. Могу ли я просить супермаркет вернуть мне деньги за лишний товар в чеке. Товар купила вчера, идти в супермаркет хочу сегодня.
В соответствии ст.31 п.4 ЖК РФ бывшего родственника, с правом пользования жилым помещением по месту жительства, я, как единоличный собственник жилого помещения, обязан обеспечить иным жилым помещением в случае выселения. Бывший родственник приобрёл жилое помещение самостоятельно. Есть ли у меня основания требовать снятия с регистрационного учёта бывшего родственника и отселения по месту пребывания?
Уважаемый Владимир. Если вы не являетесь алиментообязанным по отношению к бывшему родственнику, то вы не обязанны последнего обеспечивать жильем. Так что смело можете выселять. Однако обращу ваше внимание на следующее; если право собственности было приобретено в порядке приватизации и бывший родственник от участия в ней отказался, то он приобрел пожизненное право пользования указанной квартирой. Удачи
СпроситьЕсли мы гос учреждение и нам предоставили помещение по договору безвозмездное пользование, можем ли мы с письменного разрешения ссудодателя, передать часть помещения в безвозмездное пользование или в аренду третьим лицам?
И вообще какой договор можно сделать, чтобы передать часть помещений третьим лицам? Спасибо юлия.
Если помещение предоставлено по договору безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ), то передать часть помещения в безвозмездное пользование или в аренду третьим лицам Вы не можете. Это не допускается законом. Чтобы вы могли сдавать в безвозмездное пользование или в аренду часть помещения, нужно, чтобы само помещение было предоставлено Вам по договору аренды и в этом договоре было указано Ваше право сдавать имущество в безвозмездное пользование или в субаренду (ст. 615 ГК РФ).
С уважением,
СпроситьРодственник отдал автомобиль с ПТС покупателю с условием, что покупатель до конца 2015 года отдаст родственнику за автомобиль деньги. Договор купли-продажи не составлялся. До настоящего времени автомобиль числится в ГИБДД на родственнике. Покупатель деньги за автомобиль не отдает и автомобиль не возвращает. Вполне возможно, что автомобиль уже перепродан на запчасти. Что делать родственнику?
ИП имеет в собственности нежилое помещение, которое приобретено до индивидуальной деятельности, деятельность в этом помещении на ЕНВД, помимо этого помещения имеется деятельность в другом помещении, которая на ОСН. ИП продает нежилое помещение, деятельность которого на ЕНВД.
Надо ли платить какие нибудь налоги.
Нужно. Согласно главе 23 НК РФ нужно заплатить НДФЛ при продаже объекта недвижимого имущества. Применение статьи 217 НК РФ тут возможно только в том случае, если докажете, что объект не использовался в предпринимательской деятельности.
СпроситьДа, надо будет платить налог со сделки от продажи этого помещения.
Особенностью ЕНВД является то, что данная система налогообложения может применяться только в отношении конкретных видов деятельности, перечень которых дан в п. 2 ст. 346.26 НК РФ. По деятельности, переведенной на ЕНВД, объектом налогообложения является не реальный, а вмененный доход, который рассчитывается исходя из физических показателей и базовой доходности, установленных для конкретного вида деятельности в законодательном порядке (ст. 346.29 НК РФ). Если наряду с деятельностью, переведенной на ЕНВД, осуществляются иные виды деятельности (не перечисленные в п. 2 ст. 346.26 НК РФ), уплата налогов по ним должна происходить в рамках других режимов налогообложения (п. 7 ст. 346.26 НК РФ).
Налогообложение операции по продаже основного средства не может происходить в рамках ЕНВД (постановления ФАС Поволжского округа от 30.05.2014 № А 65-11863/2013, от 09.03.2010 № А 57-8912/2009). ФАС Уральского округа в постановлении от 17.09.2012 № Ф 09-8380/12 указал, что реализация нежилого помещения не входит в перечень видов предпринимательской деятельности, в отношении которых может применяться система налогообложения в виде ЕНВД (п. 2 ст. 346.26 НК РФ).
Источник: Подробнее ➤
Спросить
Здравствуёте. Хоче пояснить следующее. Вам нужно заплатить налог 6% с всей суммы, за которую реализовано имущество.
МИНИСТЕРСТВО
ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 23 апреля
2013 г. N 03-04-05/14057
В
соответствии с п. 1 ст. 346.15
Кодекса налогоплательщики — индивидуальные предприниматели, применяющие
упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения
учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 Кодекса, и
внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 Кодекса.
При этом
в соответствии с п. 1 ст. 2
Гражданского кодекса Российской Федерации под предпринимательской деятельностью
понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность,
направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом,
продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами,
зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Таким
образом, доходы от деятельности, подпадающей под вид деятельности, указанный
индивидуальным предпринимателем при регистрации, признаются доходами,
полученными от осуществления предпринимательской деятельности.
Соответственно,
в случае если земельные участки и недвижимое имущество использовались в
предпринимательской деятельности или если индивидуальный предприниматель при
регистрации заявил такие виды деятельности, как продажа собственных земельных
участков и недвижимого имущества, то доходы от такой продажи учитываются в
составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи
с применением упрощенной системы налогообложения. Если индивидуальный
предприниматель применяет упрощенную систему налогообложения с объектом в виде
доходов, то в отношении полученных доходов применяется налоговая ставка в
размере 6 процентов.
Доходы,
полученные от реализации земельных участков и недвижимого имущества, которые не
использовались индивидуальным предпринимателем в целях осуществления
предпринимательской деятельности, в том числе если индивидуальным
предпринимателем не указывались при регистрации виды деятельности, связанные с
продажей собственных земельных участков и недвижимого имущества, подлежат
обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном гл. 23 «Налог
на доходы физических лиц» Кодекса. Ссылка Подробнее ➤
Желаю удачи. В.
Спросить
