Нормативные документы и процедуры оформления покупки 2-х комнатной квартиры при использовании ипотеки Сбербанка и с участием трех собственников - проверка требования нотариального оформления, возможность перевода сдел
Оформляем документы на покупку 2-х комнатной квартиры у собственников 3 человека, нас покупателей 2 чел. с привлечением ипотеки Сбербанка вчера менеджер банка говорит, что сделку надо оформлять нотариально в этом случае. Прав ли представитель банка и юрист. И на какие нормативные документы он может ссылаться. Могу ли я без переоформления заяки перевести сделку в другое отделение банка Если это удобно для совершения сделки всем участникам. Александр 89200465550
Здравствуйте! Не прав конечно, у него нет оснований требовать нотариального заверения. Да, можете
Спросить
Да, правы, в настоящее время все сделки по переходу прав собственности на недвижимость только через нотариуса. В другом отделении банка не получится. НПА - на сайте Росреестра + ГК РФ.
Спросить
Участник ВОВ умер во время оформленной сделки на получение квартиры по ипотеки, администрация не оформляет соглашение на ипотеку. У доверенного лица, умершего участника ВОВ, на руках имеются следующие документы: 1)Нотариально оформленный договор купли продажи. 2)Акт передачи жилья. 3)Свидетельство на право собственности (с ограничением: по ипотеки). Может ли доверенное лицо дооформить сделку - на какие документы сослатся для подписания администрацией соглашения ипотеки?
Участник ВОВ умер во время оформленной сделки на получение квартиры по ипотеки, администрация не оформляет соглашение на ипотеку. У доверенного лица, умершего участника ВОВ, на руках имеются следующие документы: 1)Нотариально оформленный договор купли продажи. 2)Акт передачи жилья. 3)Свидетельство на право собственности (с ограничением: по ипотеки). Может ли доверенное лицо дооформить сделку - на какие документы сослатся для подписания администрацией соглашения ипотеки?
Уважаемый Евгений.
Статья 188 ГК РФ предусматривает, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Т .е. доверенное лицо после смерти доверителя не имеет права на оформление сделки.
СпроситьЯ дарю 1/2 доли квартиры своему сыну, который является собственником другой 1/2 доли квартиры (соответственно других дольщиков нет, сын после сделки будет единственным собственником). В МФЦ документы не принимают, говорят сделка должна быть нотариально заверена. А у нотариуса г.пошлина 16 т. р.
А риэлтор говорит что в случае если 2 собственника и одаряемый становится 100% владельцем, то нот. заверять сделку не надо. Кто прав?
Здравствуйте! Прав Росреестр (МФЦ), так как договор дарения доли в недвижимости должен быть удостоверен нотариально с 02.06.2016 г.
Спросить
Увы, сделка должна быть нотариально заверена. Рас она с долями, это безусловно, закон новый об этом принят 1 июля 2016 года.
СпроситьПокупка доли одной квартиры с последующей перепланировкой. В сделке учавствует 5 семей. Риелтор предлагает только своего нотариуса для совершения сделки, и помимо этого данный им нотариус запрашивает заверенные нотариально документы о согласии супруги (супруга) о покупке доли в квартире объясняя это тем что тот «иначе сделку нотариус не составит» законно ли вообще чтоб именно риелтор предоставлял нотариуса, а не по выбору семей учавствующих в сделке?
Вы платите деньги, поэтому условия диктует вы. Однако непонятно чем вы не довольны... Какая разница какой нотариус будет... Только непонятно зачем согласие супруги на покупку.. Идите к нотариусу с супругой лично либо просто требуйте отказ в совершении нотариальной действий... Согласие требуют при продаже.
СпроситьДоброго времени суток! Хотелось бы узнать в течении какого времени Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке покупателю, возможно ли перечисление в день совершения сделки, и может ли затянуться процесс если покупатель оформляет ипотеку в отделении которое находится в другом городе (не в том, котором происходит сделка)?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае кредитного.
СпроситьПокупаю квартиру по ипотеке, у которой 5 собственников. Все документы оформляет риэлтор, которые он сам отдаёт на проверку в наш банк. Сделку купли-продажи оформляем только с одним собственником, остальные по доверенности (живут с их слов в разных городах). Нет ли риска при осуществлении такой сделки? И если да, то с чем я могу столкнуться?
При покупке квартиры всегда есть риски, поэтому тщательно проверяйте все документы. Если есть несовершеннолетние должно быть разрешение органов опеки, согласие супругов также чтобы было, внимательно читайте договор купли-продажи
СпроситьОтветьте пожалуйста. Моя знакомая (имеющая малолетнего ребенка) через риэлтовскую фирму оформила в Депортаменте сделки о продаже своей 1-но комнатной квартиры и покупку 2-х комнатной, при совершении сделки покупки 2-х комнатной квартиры со стороны продавца был риэлтор по доверенности. Сделка по продаже своей однокомнатной квартиры состоялась, а при совершении сделки-покупки в отношении 2-х комнатной квартиры выяснилось, что один из жильцов этой квартиры не выписан (вроде собственником квартиры он не является). Департамен сказал, что бы в течении 10 дней принесли справку о выписке. Сегодня ей позвонили из фирмы и сказали, что сделка о покупке 2-х комнатной квартиры депортаментом зарегистрирована не была. Что делать моей знакомой, если часть денег за покупаемую квартиру она отдала в департаменте риэлтору, а также вознаграждение за совершеную куплю-продажу и сделала ремонт в покупаемой ею квартире? Скажите пожалуйста имел ли право департамент регистрировать первую сделку о продаже её квартиры, если там прописан ребенок, при таких условиях. В какие органы ей можно обратиться и если в суд то, что ей там требовать выписки жильца или возврата денежной суммы уплаченной за квартиру если второе то можно ли их потребовать от риэлтора учавствовшего в совершении сделки (денги получала она). И ВООБЩЕ, ЧТО ЕЙ ДЕЛАТЬ?
Сделка по первой квартире должныа была проходить с обязательного согласия органа опеки. Если его не было - то сделка ничтожна. Если взамен ребенку не предоавилди жилье по согласию, сделка также ничтожна. Вам нужно обращаться в суд,
СпроситьМежду двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Продали квартиру в СПб, по встречной сделке купили новою, но в ленинградской обл. Первую сделку по продаже зарегистрировали в гбр быстрее, чем сделку по покупке. Один из собственников ненесовершеннолетний ребёнок. Покупатели нашей квартиры требуют, чтоб мы съехали в течении недели после регистрации сделки продажи, или они подадут в суд. Съехать в новую квартиру мы не можем, поскольку сделка ещё на регистрации. Подскажите, имеют ли право покупатели требовать съезда от нас, если встречная сделка ещё на регистрации.
Эти условия оговариваются сторонами заранее и отражаются в договоре купли-продажи
Спросить
Имеют право требовать. Их Ваша вторая сделка не интересует. Но процесс обращения в суд не простой и пока они до него дойдут, Ваша вторая сделка точно (переход права собственности) точно будет зарегистрирована.
СпроситьПланируем покупку квартиры в ипотеку. Сделка нотариальная: у квартиры два собственника. Один собственник продаёт свою долю по ген. доверенности. Доверенность выписана на риэлтора. Нотариально заверена. Какие риски следует учесть при заключении такой сделки? В случае признания сделки недействительной например из-за признания собственника недееспособным, несёт ли ответственность нотариус, сопровождающий эту сделку?
Возможна ответственность нотариуса, заверявшего доверенность. Однако, гражданин мог стать недееспособным и после оформления доверенности. Риск есть всегда.
СпроситьМой супруг собирается оформлять покупку квартиры в другом городе. Насколько я знаю, при этом ему потребуется нотариально удостоверенное согласие мое на сделку.
Обязательно ли оформдять это согласие нотариально или возможно мое личное присутствие на сделкеи личные подписи?
Благодарю, если ответите.
Уважаемая Людмила!
Для оформления договора купли-продажи в регистрационную палату необходимо предоставить Ваше нотариально заверенное согласие на проведение сделки.
Спросить
