Органы опеки запретили обмен квартир из-за незначительной разницы в площади - как приготовиться к комиссии и что делать в случае отказа?

₽ VIP

Думаю, что отказ органа опеки формален и не отвечает интересам ребенка.А интересы ребенка -самый главный критерий.Советую вам получить письменный отказ опеки и обжалоавть его в суд.Удачи

согласен с мнением коллеги. в данном случае 18 кв.см права ребенка не нарушаются, поэтому получайте письменный отказ и обжалуйте его в суд, как незаконный. Право на Вашей стороне. Удачи!

А у меня, Александр Павлович, другое мнение. Вам вообще ни к чему согласовывать действия Вашей семьи с какими-либо органами. Моё утверждение основано Постановлении Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 года. В частности (цитирую фрагментарно):

Конституция закрепляет принцип презумпции добросовестного поведения родителей, т.е. такого общепринятого поведения, при котором права детей не нарушаются.

Именно поэтому при отчуждении жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, согласие органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется. Обязательное согласие органов опеки на все сделки с недвижимостью означало бы тотальную проверку действий собственников жилья, в котором проживают дети. Очевидно, что внося изменения в пункт 4 статьи 292 ГК РФ, законодатель исходил из того, что столь широкое вмешательство государства в гражданско-правовой оборот, в реализацию имущественных прав и законных интересов собственников, равно как и в осуществление прав и обязанностей родителей по отношению к детям, неоправданно.

Поэтому пункт 4 статьи 292 ГК РФ в той его части, которая закрепляет правовые гарантии детей, оставшихся без попечения родителей, и детей, чьи родители исполняют свои обязанности надлежащим образом, не ущемляет права и интересы несовершеннолетних. Такое правовое регулирование направлено также на обеспечение гарантий прав собственника свободно распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в своих интересах и в интересах проживающих с ним несовершеннолетних детей.

Эта норма не противоречит и Конвенции о правах ребенка, согласно которой государства-участники признают и уважают права и обязанности родителей.

Поэтому Конституционный Суд постановил признать пункт 4 статьи 292 ГК РФ не противоречащим Конституции РФ, когда эта норма направлена на обеспечение гарантий прав несовершеннолетних, не находящихся на попечении родителей. А в отношении тех несовершеннолетних, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, эта норма не соответствует Конституции РФ.

Я придерживаюсь мнения коллеги, что в данном случае разрешений и согласований с органами опеки вообще не нужно. Гражданский кодекс изменен. И в настоящее время согласования нужны только в том случае, если у несовершеннолетних нет родителей (сироты). В данном случае у ребенка есть родители, поэтому в данном случае вмешательство органов вообще не к месту.

Александр Павлович, здравствуйте! Вчера не читала Ваш вопрос... Коллеги ссылаются на ст. 292 ГК РФ, но она здесь не применима. Вам обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства, так как несовершеннолетний ребенок имеет в собственности долю в праве на жилое помещение. Он не просто зарегистрирован в нем, он имеет долю в праве. Соответственно, здесь применяется ст. 37 ГК РФ (через ст. 60 СК РФ).

Для заключения сделки по отчуждению доли ребенка нужно разрешение органов опеки и попечительства.

И что касается сделки мены, в Вашем случае: такая сделка противоречит закону, так как в указанной мною ст. 37 ГК РФ четко сказано, что опекуны (законные представители, родители) не имеют право заключать со своими детьми возмездные сделки. Только дарение. Мена же - сделка возмездная по определению... Не знаю, как в вашем городе, но в Москве органы опеки и попечительства четко следуют букве закона и не разрешают сделки мены между родителями и их близкими родственниками, с одной стороны, и с несовершеннолетними детьми этих родителей - с другой. У нас эти сделки проходят по-другому: органы опеки и попечительства в своем распоряжении дают разрешение на отчуждение доли ребенка только после того, как родитель подарит ему принадлежащую ему долю в праве на другое жилое помещение. Может, подарить ребенку Вашу долю в той квартире, плюс, кто-то из остальных сособственников также поделится своей долей (частью своей доли)??

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.

Согласен с О.В. Харченко, если её логический ряд дополнить абзацем вторым пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса:

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего С ЕГО ИМУЩЕСТВОМ применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.