Скажите пожалуйста какую площадь я могу продать и как продать именно половину?

Здравствуйте, Тимофей!

Вы можете продать 1/2 долю в квартире, в натуре комнаты выделить не получится, поскольку, по сложившейся судебной практике в Москве финансово-лицевой счет в квартире не делят (политика Московских властей против коммуналок).

Вы можете определить порядок пользования, как по соглашению с братом, так и в судебном порядке (через мировой суд) и закрепить за собой в пользование 1 большую или 2 маленьких комнаты. Готовы сопроводить данное дело в суде. Наши контакты в анкете.

Далее Вы можете продать свою долю с уже определенным порядком пользования третьему лицу (предварительно, правда, нужно известить брата об этом в письменной форме с указанием минимальной цены, за которую будет продана доля, и дать ему месяц на покупку у Вас доли или заключения договора с последующей оплатой). Третье лицо купив доли сможет вселиться в Ваши комнаты (-у), если брату это не понравится он вправе опять же через суд определить порядок пользования, но ответчиком уже будет новый собственник.

Если у Вас есть дополнительные вопросы, напишите их на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить наш ответ.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)