Как закрепить договор о продаже частного дома при наследстве
Мы с братом являемся каждый владельцами 1/2 доли в частном доме по праву наследства. Брат проживает в этом доме, мы оба там прописаны, но я там не живу (снимаю с семьей квартиру, а две семьи в одном доме это нонсенс). Я хочу продать дом, чтобы улучшить свои жилищные проблемы, брат нет, объясняя это тем, что он строит себе дом, но по некоторым причинам не может туда пока вселиться и поэтому для него будет лучше если он пока поживет с семьей в нашем общем с ним доме умерших родителей. Он предлагает подождать год, а потом соглашается продать наш с ним дом вместе. Чтобы не доводить до суда я хочу пойти ему на встречу, но... Хотелось бы от него получить не просто голословные обещания, а как то задокументировать что ли это. Существуют ли какие то формы расписок или еще чего там еще, чтобы в случае, если пройдет год, а брат так и не согласится на продажу дома, я бы мог делать со своей долей, что угодно (продать свою долю, подавать в суд на разделение долей в натуре и.т.д, соответственно сначала предложив купить мою долю брату и далее согласно букве закона). Не хочется скандалить, но и тянуть резину в этом вопросе не хочется, так как сам плачу за съемную квартиру, а брат живет в доме умерших родителей.
Даже если брат и возьмет на себя письменное обязательство через год продать дом, находящийся в общей долевой собственности, то оно не будет иметь юридической силы. Понудить его через год выполнить обязательство не сможете.
Выделяйте долю в натуре и продавайте свою часть дома.
Спросить
Посоветуйте, как быть. Я и мой брат по наследству получили каждый по 1/2 доли в жилом частном доме и земельном участке. Брат живет с семьей в этом доме, а я с женой в квартире ее родителей причем вместе с родителями. Хочу предложить брату продать дом, так как для меня лучше будет получить от его продажи деньги, чтобы улучшить свои жилищные условия. Но он отказывается по причине того, что он еще не построил свой дом, а когда он его достроит неизвестно. Как мне поступить в этом вопросе, причем так, чтобы без большого скандала?
Заставить его продать вы не имеете право. Вы имеете право продать свою долю или осуществить выдел своей доли в натуре и продать уже, так сказать, обособленный объект недвижимости.
СпроситьЯ и брат сейчас вступаем в наследство после смерти матери. Объект наследства частный дом. Я так понимаю, что оба мы будем иметь по 0,5 доли в общедолевой собственности. Но суть не в этом. Просто я хочу в ближайшем будущем, получив свидетельство на право собственности своей доли в доме и на землю продать свою долю. Понятно, что сначала нужно предложить ее брату, но явно его это не устроит. Значит нужно будет проводить межевание и потом продавать тому, кто купит? Во только тут уже возникает больше психологический вопрос. Дело в том, что я живу на съемной квартире и мы с женой пытаемся достроить дом, и вот деньги от продажи доли от дома матери мне очень бы пригодились. Мой брат продолжает жить в доме матери, у него двое детей и тоже дом строит, только вот он явно не заинтересован в быстрой продаже дома матери, ему то чего переживать, за квартиру чужим людям ему не платить, не то что мне. Жить двумя семьями в одном доме это нонсенс. Так вот, как вы думаете, со стороны закона вроде бы мне ничего не должно препятствовать если я хочу продать свою долю, а вот с человеческой стороны, теоретически продать долю чужим людям и пускай брат с ними живет, это нормально будет?
Вы задайте вопрос на юридическом сайте. С точки зрения закона - это ваше право, ваша воля. Вы все написали верно. С точки зрения морали - вам решать самостоятельно, стоит ли так поступать. Мы юристы, а не учителя нравственности.
СпроситьСитуация запуталась в край...
Есть недвижимость после наследства, квартира и частный дом. И там и там, доля несовершеннолетнего. В частном доме применялся мат. капитал при реконструкции. Хотим продать и квартиру и дом. В последовательности сперва дом, потом квартиру.
Нужно ли выделять долю в доме для несовершеннолетнего, если у него там уже есть доля по наследству?
(На деньги от продажи дома, хотим купить квартиру для несовершеннолетнего и там выделить ему долю, чтобы потом получить разрешение на продажу квартиры, там где у него тоже есть доля по наследству)
Да, в обязательном порядке нужно выделить долю. Наличие наследственной доли никак не влияет на обязанность выделения доли по мат капиталу.
СпроситьЯ собираюсь подавать заявление в суд по поводу выдела в натуре своей доли из общего имущества (частный дом). Общая площадь дома (98 кв. м),моя доля составляет 42 кв.м. Кроме меня еще есть три собственника. Доли сложились на протяжении уже долгого периода. Но недавно сменился один собственник который в этом доме не проживал и своих вещей у него в доме не хранилось. Его долю занимала я,так как они ждали только сноса этого дома. Сейчас новый собственник говорит, что его доля (16 кв. м) находиться там где я проживаю.
Я за свои деньги провела в свою часть дома водопровод и канализацию, а также производила ремонт в своей доле. С этим собственником у моей семьи неприязненные отношения. Он бил мою дочь (две статья 116 часть 1),сломал видеокамеры уличного наблюдения расположенные на доме, а также выгнал моего бывшего мужа из дома и теперь б. муж проживает со мной (временно). Какие доводы нужны для суда чтобы наложить этому собственнику вселение именно в мою долю дома? Сейчас этот собственник угрожает спилить петли на входной двери и вселиться.
.
Должно быть определно. куда конкретно он собирается вселиться и каким образом его доля соотвносить именно с вашим конкретным помещением
СпроситьЯ, мой брат и сестра имеем двухкомнатную квартиру по 1/3 доли каждый, но живёт в ней только брат со своей многодетной семьёй.
Я хочу свою долю продать, потому что не собираюсь жить в этой квартире, да и негде, слишком много детей, да и отношения с братом сведены на нет. Но у него нет денег, он хочет, чтобы мы с сестрой свои доли просто ему подарили. За квартиру он платит крайне плохо и счета приходят мне, поскольку я там прописана, но живу на съёмной квартире. Могу ли я брать плату за проживание на моей доле собственности с брата, чтобы хотя бы платить за тепло и кап. ремонт, который я должна платить независимо от того, где я проживаю? Могу ли я продать свою долю стороннему лицу?
Вы не обязаны ему ничего дарить и платить за него, только за свою долю. Вы вправе продать долю любому лицу, которое пожелает её купить, сделка проходит только через нотариуса.
Спросить
Здравствуйте!
Продать долю Вы можете, при соблюдении данной норма закона ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Если ни кто не соглашается покупать долю, по истечении 30 дней как Вы известите о намерении и с предложением у Вас ее купить, Вы можете выходить на рынок недвижимости и продавать 3-м лицам.
По поводу оплаты, так как Вы являетесь собственником 1/3 доли в недвижимости, ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Одним словом Вы должны оплачивать коммунальные платежи согласно Вашей 1/3 доли, в независимости от того живете Вы там или нет! Если Вы не живете и не хотите плачивать "чужие" платежи, то Вам необходимо через суд выделить долю в натуре ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
И разделить лицевые счета по оплате, по возможности!
Что Вам даст выдел доли в натуре?!
Это Вы сможете определиться какая Ваша именно комната поставить замки на нее, установить отдельный счетчик электроэнергии, разделить лицевой счет, а кухня и сан узел останутся зона общего пользования, а так же Вы сможете полноправно сдавать в наем Вашу комнату и продать уже в не зависимости от других кому угодно!
Всего Вам хорошего!
СпроситьЯ проживаю в Самарской области в частном доме. Дом приватизирован и находится на обще долевой собственности. В доле было 5 человек. Я имел 5-ю часть дома. У нас 19.06.2016 г. умер отец, который тоже имел долю. Я прописан в этом доме. Еще в этом доме проживают моя мама и брат со своей семьей. Может ли брат по каким либо причинам выгнать меня из дома.
Если Вы - собственник доли дома, зарегистрированы в нем, то вы можете в нем проживать. В случае угроз или принятия братом мер к вашему выселению вы можете позвонить в полицию.
СпроситьМожно ли подарить 1/8 долю несовершеннолетнего ребенка, если у него есть еще 1/8 доля в другой квартире? Изначально было две муниципальных квартиры на одном лицевом счету, в свое время дали многодетной семье, приватизировали на 8 человек, из которых пятеро - дети, то есть в каждой квартире у каждого человека по 1\8 доле. Мы бы хотели выделить квартиры как самостоятельные объекты, так фактически в одной из квартир проживает сестра с детьми, в другой брат с детьми. То есть брат с детьми хочет подарить свои доли в одной квартире сестре с детьми, а сестра соответственно свои в другой квартире, чтобы каждая семья осталась в своей квартире. Это возможно? Спасибо.
Это возможно с согласия органа опеки. Главное ,чтобы не ухудшалось положение ребенка, которому принадлежит доля.
Спросить
На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ). При этом сделки с близкими родственниками запрещены ст. 37 ГК РФ.
СпроситьДостался дом от родителей на двоих с братом. Братна контакт не идёт. Я отделила свою половину. В доме два входа и отделиться было возможно. С разрешения газовой службы провела свой газ. Они мне сделали отдельный счёт. Сделала ремонт. Хочу продать свою половину. Но по документам - у меня долевая собсвенность
Брат свою долю не оформлял. Просто вступил в наследство. За домом и всей землёй следу я и плачу налоги. Хочу через суд выделить свою долю как отдельную половину дома. Она таковой уже является но по документам остаётся долей. Что делать? С чего начинать? В доме никто не прописан. Свою половину держу как дачу. С братом не хотелось бы иметь никаких контактов.
Договориться с ним нельзя на 100%.
Тогда надо выслать ему предложение о разделе дома по факту уже сложившемуся.
Затем пригласить его на экспертизу техн возможности выдела, определения вариантов выдела, стоимости.
Затем иск в суд о выделе доли в натуре и земельного участка тоже.
СпроситьМоя мама имеет 1/2 долю в праве на дом
(Общая долевая собственность на дом, доля в праве 1/2).
Маме 1/4 часть досталась по наследству от ее отца + 1/4 часть мама купила у своей сестры.
Участок земли, на котором стоит наша часть дома находится в собственности мамы.
Фактически в этом доме проживают две семьи. У каждой свой вход.
Если посмотреть по площадь дома, то нашей семье принадлежит больше, чем половина (примерно 2/3 дома).
Есть решение суда (сентябрь 1969) о разделе домовладения
(в разделе участвовало 4 стороны: мой дедушка и его три сестры.
Потом одна из сестер завещала свою часть моему деду).
Именно в границах этого раздела наши семьи и живут.
Сканы документов у меня есть.
Вопрос. Можем ли мы выделить свою часть дома? Какие могут быть проблемы нашем случае?
Полагаю, что возможно это сделать. Если все собственники согласны, то проблем не возникнет.
СпроситьИмею в собственности 1 3 долю отчего собственного дома. Имеются ещё 2 собственника долями. Продать весь дом проблема из за других собственников. Так как моя семья нуждается в жилье я хочу продать свою долю или дарственно клиенту за деньги.
Подскажите какие ещё есть варианты действий со своей долей в кротчайшие сроки.
Что бы я с семьёй мог строить новое нам жильё. Разделение долей не произвидено.
Просто имею документы что я собственник 1 3 доли дома. Вход в дом один. Точка электричества одна. Участок земли не разделён.
Все варианты распоряжения своей собственностью Вы уже перечислили. Продать или подарить. Дарение возможно, только для того, чтобы обойти право преимущественной покупки при продаже доли. А продать в данном случае можно только долю, а не выделенную часть дома в натуре. Тем более он пока не делим. При продаже имейте ввиду, остальные собственники долей имеют право преимущественной покупки. Поэтому им надо прислать уведомления с указанием цены продажи третьему лицу...
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Кроме того, Вы вправе поставить вопрос о выделении дома в натуре, оборудовать отдельный вход и т.п. Тогда легче будет продать.
Спросить
