Где бы не искала ответ на этот вопрос, везде речь идет о сдаче в аренду подвальных помещений под магазины, офисы и фирмы.
В подвале нашего дома располагается служебное помещение для слесарей обслуживающей нас организации. Ей необходимо заключить договор аренды на право занимать это помещение с собственниками жилья. Обслуживающая организация представила расчет суммы аренды, исходя из такого же тарифа за 1 кв.м, как и для жильцов, и, раскидав ее на все квартиры, предлагают в последний месяц года вычесть эти деньги из оплаты за содержание жилья. Суммы получились маленькие, от 100 до 200 руб на каждого собственника, в зависимости от занимаемой площади. А как надо? Могут ли жильцы дома сами диктовать цену аренды? Где бы не искала ответ на этот вопрос, везде речь идет о сдаче в аренду подвальных помещений под магазины, офисы и фирмы. Многие жильцы дома считают, что разрешая организации занять подвал под ее службы, мы тем самым оказываем ей услугу, за которую надо платить гораздо больше. Заранее благодарю.
Вы совершено правы. Собирайте собрание жильцов и решайте. Все подвальное помещение находится в общей собственности жильцов многоквартирного дома. Вам карты в руки. Обслуживающая компания может диктовать вам только требования по своевременной оплате её услуг. Удачи
Спросить
В нашем доме есть подвальное помещение, 8 лет назад УКМ собрало первое собрание жильцов и у нас встал вопрос об этом подвальном помещении, входит ли оно в общую долю площади жильцов. Нам представители УКМ ответили, что этото подвал их собственность и мы не имеем права на него претендовать. Прошло 7 лет и мы узнали, что половина подвального помещения не принадлежит УКМ, а фактически принадлежит жильцам нашего дома и в этом помещении проживают работники УКМ, таджики, они платят аренду управляющей компании, т.е. мимо нас. В соседних домах жильцы свои подвальные помещения сдали в аренду и получают за них денежные средства. Когда подняли вопрос представителям УКМ, они согласились, что половина помещений наша, но отказались заключать с жильцами нашего дома договор аренды. Также они отказались возместить убытки причинённые за 7 лет, тем, что складывали деньги за аренду нашего подвала к себе в карман.
Подскажите, права ли компания и имеем ли мы право требовать возврата денежных средств за аренду и за какой срок. Сами арендаторы готовы заключить с советом дома договор аренды., конечно если их устроит стоимость.
Вы имеете право взыскать неосновательное обогащение. Можно попробовать восстановить срок давности на все 7 лет. Но больше вероятен вариант взыскания за 3 года.
СпроситьВ подвальных помещениях нашего многоквартирного дома полно организаций, парикмахерская, круглосуточный магазин, ремонт обуви, офисы, магазин автозапчастей... Законно ли размещение этих организаций в жилом доме? Согласно ст.36 ЖК подвальные помещения принадлежат в равных долях всем собственникам в доме. Как мне узнать, кто и на каких основаниях получает деньги за сдачу в аренду этих помещений?
51 год назад администрация нашего города предоставила жильцам нашего дома подвальные помещения для личного пользования (кладовки) в соседнем доме, жильцам этого дома по желаню так же были предоставлены подвалы. Спустя годы многие жильцы поменялись и некоторые квартиры купленные были без подвальных помещений. Имеют ли право новые жильцы требовать освобождения подвальных помещений нами т к. мы проживаем в соседнем доме? Спасибо.
Без наличия договора безвозмездного пользования или аренды, жильцы соседнего дома не имеют права пользоваться общедомовым имуществом.
СпроситьДом 50-х годов постройки. ТСЖ и УК нет. В нем всего 6 квартир, для которых предусмотрены 2 отдельные зоны подвальных помещений с отдельным входом по 3 коморки в каждой для каждой квартиры. Жильцы одной зоны (собственники 3 квартир) хотят объединить помещение для его последующей сдачи в аренду либо организации в нем складского помещения. Каков порядок оформления и каких документов для сдачи помещения в аренду, а также, как оформить помещение для организации в нем складского помещения в потенциальных коммерческих целях жильцов? В помещении проходят 2 магистральные трубы центрального отопления. Спасибо.
Сдача помещения в аренду осуществляется собственниками квартир на основании договоров аренды.
Для того, чтобы жилое помещение использовать под склад, его нужно перевести в нежилое.
СпроситьВ нашем многоквартирном доме подвальные помещения арендуют ЧП,причем арендная плата поступает в городскую администрацию; в оплате расходов на ремонт и содержание дома эти ЧП участия не принимают (все оплачивают собственники квартир дома).
Законно ли это?
Собственниками жилья заключен договор с обслуживающей компанией. Кто по закону может являться собственником подвальных помещений?
Здравствуйте Виктория.
Для начала уточните в администрации (естественно в письменной форме), является ли муниципальной собственностью данное подвальное помещение. Если да - то собственником является администрация, и она должна принимать участие в оплате расходов на ремонт и содержание дома. Если нет, то собственникам жилых помещений многоквартирного дома надо признать право собственности на данное помещение, и самим сдавать его в аренду.
СпроситьВсем здравствуйте!
Ситуация такая:
1.Жилой многоквартирный дом, жильцы собрались создавать ТСЖ, есть подвальные помещение с разными входами всего 4 входа и 4 больших подвала
одно нежилое помещение в этом подвале уже многие годы сдает в аренду, "комитет имущественных отношений города", скажем мне. Это единственно помещение которое оборудовано всеми условиями. Сейчас жильцы хотят помещение забрать себе ст.290 ГК РФ.
2.А вот теперь вопрос, я полностью согласен что в этом подвальном помещение есть проходные трубы и стояки, но эти же стояки и трубы также обслуживают это помещение.
В помещении при застройке была проведена канализация, водопровод и даже вентиляционная шахта. На всё это есть план дома взятый в БТИ где так и написано что это место нежилое помещение, а вот все остальное записано как подвальные помещения. Вот все-таки что это за помещение, технический подвал или нежилое помещение находящиеся в подвале дома!
Как быть что делать?
С уважение Евгений! Жду ответов срочно бизнес горит.
Вообще общее имущество дома согласно ЖК должно принадлежть жильцам (ТСЖ) и распоряжаться должны они.
Вам-то какая разница - кто вам будет сдавать в аренду - КУМИ или ТСЖ. Лишь бы сдали.
Кого суд признает собственникми - с тем и заключайте договор аренды
СпроситьСменился собственник нежилого помещения, арендатор до октября месяца по договору остаётся в помещении (договор продлятся не будет) Арендатор с июня месяца отказывается платить аренду, мотивируя это тем, что в самом договоре не прописана сумма стоимости аренды. Вопрос может ли Новый собственник помещения предъявить иск о взыскании за фактическое пользование помещением ссылкой на 1102, 1105 ст ГК РФ И приложить скрины подобных помещений по стоимости аренды за месяц, чтобы судья смог опираясь на это взять среднюю стоимость платы за аренду помещения... ? Более того напрочь отказывается оплачивать коммунальные услуги. Что делать? Как быть? Помогите пожалуйста.
Конечно, может предъявить такой иск. Судья применит цену, что ранее платил прежнему собственнику, так как это и есть согласованная сторонами цена.
Спросить
Не ТСЖ председатель дома может заключать договора на аренду подвальных помещений, а оплата шла на дом. как это оформить, а то сельское поселение утверждает что подвальные помещения принадлежат им хотя собственников квартир много. Мы являемся собственниками дома. Благодарим заранее. Очень просим помочь с этим.
Собственниками подвальных помещений (как и иных вспомогательных помещений) являются жильцы многоквартирного дома (собственники квартир). Оформить аренду можно договором аренды, который подпишет председатель ТСЖ (ТСН), а деньги должны поступать на нужды самого товарищества. Возможность сдавать в аренду должна быть предусмотрена в Уставе вашего товарищества.
СпроситьГУП - арендодатель в январе 2005 года заключил договор аренды нежилых помещений на первом этаже и подвала расположенных в многоквартирном доме. Арендатором по договору является физическое лицо. Срок аренды по договору - 49 лет. Помещения предоставлены по коммерческую деятельность. Собственником нежилых помещений является государственный орган по управлению государственным имуществом. Помещения предоставлены в полуразрушенном состоянии (выгоревшие, местами разрушены межкомнатные перегородки) , о чем и был составлен дефектный акт. В помещениях арендатором произведен значительный капитальный ремонт В договоре не указано право последующего выкупа нежилых помещений, а так же указано что затраты на ремонт помещений, в случае расторжения договора, арендатору не возмещаются. Оплата арендатором за аренду производиться своевременно. Собственником нежилых помещений Собственник нежилых помещений, без уведомления арендатора, выставил на продажу через аукцион данные нежилые помещения вместе с подвалом под ними, хотя в подвале расположены технические коммуникации обслуживающие все помещения над ним, в том числе и квартиры. Имеет ли право собственник нежилых помещений отчуждать подвал? Имею ли я (физ. лицо по договору аренды) первоочередное право выкупа данных нежилых помещений без подвала?
Имеет ли право собственник нежилых помещений отчуждать подвал? Имею ли я (физ. лицо по договору аренды) первоочередное право выкупа данных нежилых помещений без подвала?
едеральный закон № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства…
в соответствии с п. 8 ст. 4 Закона N 159-ФЗ имеете право
СпроситьПомещение находится во временном владении и пользовании (аренде). Энергоснабжающая организация занимает часть помещения трансформаторами безвозмездно и без каких-либо договоров. Хотелось бы их выселить из нашего помещения, так как это значительная площадь и самим пригодится. Вопрос: кто должен обратиться к энергоснабжающей организации собственник или арендатор помещения. Является ли арендатор титульным владельцем по договору аренды?
Зависит от обстоятельств, в том числе условий договора аренды.
Может и арендатор, в общем случае, если есть достаточные основания.
ГК РФ.
"Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника".
Спросить
