Тарифы на содержание жилья для собственников / Жилищное право - 1905 советов адвокатов и юристов

Собственники МКД утвердили тариф на содержание жилья.

Обслуживающая компания по итогам года предоставляет отчет об использовании денежных средств, где расходы по содержанию намного выше, чем доходы. Может ли обслуживающая компания начислять повышенные расходы? Задолженность по данной статье списывается со статьи текущий ремонт и кап. ремонт.

Могут ли Управляющие компании без согласия жильцов поменять тариф? Если жильцов принуждает подписать договор о повышении тарифа на содержание раз в 2 года на 5%, не будет ли это ухудшением положения жильцов и дальнейшей невозможности отказа от повышения тарифа в связи с подписанным договором?

У нас ТСЖ, наняли профессионального управляющего, на собрании проголосовали за фин. план, где был указан увеличенный тариф на содержание жилья. Законно ли это в нашем случае?

Имеет ли право проводить проверку госжилинспекция по факту необоснованного повышения тарифа на содержание жилья по всем квартирам МКД, если с жалобой обратился один собственник.

Купила квартиру в бывшем общежитии г. Брянска и плачу на содержание жил. помещений плату по тарифу 32,35. Законно ли это?

Здравсвуйте! Меня зовут Надежда. Я плачу за содержание жилья 32 р. за кв. м. (9 этажный дом с лифтом и газом) Правильный ли тариф? В другой квартире-22 р. за кв. м. Почему такая большая разница?

Может УК скорректировать тариф на содержание жилья и текущий ремонт на процент инфляции? Корректировка проводится один раз в год и данное условие прописано в договоре управления многоквартирным домом.

Если в многоквартирном доме не избран совет дома, как управляющая утверждает тариф по содержанию жилья, сколько процентов голосов нужно собрать за тариф утверждённый УК и где посмотреть количество проголосовавших.

Управляющая компания обратилась в суд с иском о признании протокола, решения ОСС ничтожным в связи с тем, что при утверждении тарифов на содержание жилья и текущий ремонт утвержден тариф на электроэнергию для ОДН.

А если дом (старый фонд) постройка до 17 года, выграли на конкурсной основе, а тариф содержания жилья повысили в 2,5 раза, УК ссылается на комитет по жилищному строительству, что они такой тариф им дали? Что делать? Куда обратиться на министерство жилищн. Строит-ва? Мы не согласны, управляющая компания за 3 месяца, ничего для нас не сделала, даже глыбы большие не убрали, а у нас дети?

Зато судом пугают, Жилищная инспекция за это не отвечает.

Способ управления МКД является ТСЖ. Позднее был заключен договор на управление с управляющей компанией. В апреле 2017 года управляющая компания проводит голосование по вопросу увеличения тарифа на содержание жилья. Вопрос в бюлетени звучит так: "Принять тариф на содержание жилья в сумме руб. за 1 кв.м. с 01.01.2017 года". Таким образом в квитанцию за апрель месяц включен перерасчет за три предидущих месяца. На сколько законно было включать в бюлетень вопрос данной формулировки и на сколько законен перерасчет.

Каким образом производится подсчет голосов. Какое количество голосов в процентном соотношении нужно набрать для принятия решения?

Вопрос из Тульской обл. Почему с 1-го января увеличили тариф за содержание жилья 1 кв. м на 16,4 %. Было 9.44 руб, стало 10.99 руб. Пенсию планируют увеличить с 1 февраля на 5.4%

Управляющая компания решила поднять тариф на содержание жилья с 16 до 20 рублей. Голосования на собрании не было, но в протоколе указано, якобы все 100 % присутствовавших это поддержали. После обращений в прокуратуру и Госжилинспекцию УК зашевелилась, начала спрашивать наши мнения. Мы с соседями предложили сократить некоторые статьи расходов (например, расходы на содержание УК они предложили повысить с 13 до 22 тысяч рублей, мы предложили повысить максимум на 20 %). Но наши предложения они не принимают, настаивают на своем. Собираются вынести на собрание голосование с тем тарифом, который они предлагают, то есть 20 рублей и грозятся, что если не согласимся на их предложение, то нам установят муниципальный тариф. Как быть в такой ситуации, какие есть рычаги давления на управляющую компанию? Как решить спорную ситуацию с тарифом?

Живем мы в деревянном двухэтажном 8 квартирном доме. Дом был признан как ветхое жилье в 2019 г (как аварийный и подлежащий к сносу). В октябре 2020 у нас пришли квитки по оплате за содержание общего имущества МКД с тарифом 25,89 р за кв. м. жилой площади. До этого был тариф 16,25 р. Соответственно платили до октября 1000 р стали платить с октября 1600 р = повышение на 60%. (Это только пункт за содержание общего имущества).

Директор управляющей компании обьяснила это тем, что уже 3 года небыло повышения, и были проведены 3 вида работ (Ремонт печки в одной квартире, залатали дырку на крыше, построили ограждение для мусорных баков).

Вопрос: Имели ли право поднять тариф сразу на 60% ?

При учёте кризиса в экономике на 2020 г правительством утверждено повышение тарифов ЖКХ и оно будет весьма умеренным.

Предполагалось что с 1 июля тарифы увеличатся на 2,5-7,5% в зависимости от конкретного региона. А у нас сразу на 60%.

Согласно разъяснения Минстроя России (письмо от 6.09.2019 г. №32453-ОГ/04) для увеличения тарифа "за содержание жилья" требуется более 50% голосов от общего числа собственников помещений в МКД. Во вторых Верховный суд РФ запретил УК повышать плату за содержание жилья самостоятельно (без решения общего собрания собственников). Вопрос решался неоднократно с переменным успехом. Последняя позиция суда в пользу жильцов: даже проиндексировать плату УК не вправе без одобрения собственников (дело №307-ЭС 19-5652). Это соответствует действительности? За январь квитанции оплаты пришли с увеличением стоимости "содержания жилья", собраний никаких не было. Если действительно увеличение указанной позиции недействительно без решения собрания куда его обжаловать? Ещё один вопрос данное решение действительно для всех регионов. С Уважением Александр.

С августа 2016 г. УК по конкурсу более 50% муниципального жилого фонда тариф на 2016 г. После повышения МРОТ и налогов увеличились затраты как изменить тариф.

В поселок пришел региональный представитель по вывозу ТБО и ТСЖ без общего собрания собственников изменила тариф на содержание МЖД. Законно ли?

Пожалуйста ответ с ссылками на закон и подзаконные акты. Спасибо!

Управляющая компания самовольно повысила тариф на содержание и управления многоквартирным домом сославшись на П.16 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 номер 22, определение КС РФ от 28.03.2017 номер 700-О. В договоре на управление домом прописано, что в случае, если собственники помещений в доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющая организация вправе самостоятельно устанавливать тариф, но в данном же протоколе общего собрания тариф был утверждён, а утверждённый договор на управление МКД не содержит пунктов, предусматривающих одностороннего повышения тарифа со стороны ук, а так же право индексации данного тарифа. Разъяснительную пожалуйста, кто прав в данной ситуации УК или Собственники дома?

В калькуляции статьи "Содержание и техническое обслуживание МКД наша УК на свое содержание (зарплата ИТР, рабочих с отчислениями) закладывает 48,8%. Зарплата дворников есть и статье " Уборка придомовой территории", зарплата рабочих есть в статье "Текущий ремонт". Имеют ли право собственники жилья уменьшит % на содержание УК? Какие законодательные акты это регулируют?

Управляющая компания выдала собственникам квартир листы для заочно-очного голосования о повышении тарифа за содержание жилья. УСЛОВИЯ: при согласии 50% квартир тариф повышают. При несогласии-директор УК в устной форме обещает отказаться от обслуживания нашего дома. Правомерны ли его действия? Может ли он отказаться от дома?

Старший по дому и старшие по подьездам (совет дома) выбираются или назначаются? Необходимо ли повышение тарифа на содержание и ремонт жилья Управляющей компанией согласовывать с советом дома? Последствия сокрытия наличия магнитов на приборах учета воды старшей по дому (дружеские отношения с нарушителем) ?

Можно ли установить решением общего собрания повышенный тариф на содержание и текущий ремонт для не членов ТСЖ. Так как ТСЖ по налоговой на УСН, и платежи не членов ТСЖ являются доходом по мнению налоговой и с этой суммы мы (ТСЖ) должны платить налог с доходов. Чтобы покрыть эти дополнительные траты, мы и хотим установить повышенный тариф.

В АртемеПриморского края перенесли полигон для вывоза ТБО на более далекое расстояние, на этом основании УК повысила нам тариф на содержание и текущий ремонт. УК обосновывает это тем, что ей представлено право самостоятельно повысить тариф в связи с сложившимися обстоятельствами. Собрание собственников по этому вопросу не проводилось Имеет ли право УК на такие действия? И главное может ли она действительно получить такое разрешение и от кого?

В апреле месяца у нас в ТСЖ прошло собрание, на котором была повышена ставка платы на содержание общего имущества. По исковому заявлению суд признал собрание несостоявшимся. Есть предписание прекратить начислять повышенный тариф на содержание. Председатель правления утверждает, что в данном случае нам необходимо переходить на муниципальную ставку. Но у нас есть утвержденная ставка прошлогодним собранием и я утверждаю, что именно ее мы и должны применять в данном случае, т.к у нас собрание, где утверждалась эта новая ставка не состоялось. Прав ли я? Спасибо!

У нас ТСЖ. Было очно-заочное собрание и голосование по бюллетеням, где прошел кворум и проголосовали собственники ТСЖ за повышение тарифов по содержанию жилья с 14,8 на 18 р. Я не участвовала в голосовании. Так как нет экономического обоснования повышения тарифов по содержанию жилья, имею ли я право не платить содержание жилья, по новому тарифу в 18 р? а платить буду только по тарифу старому до изменений 14,8? И скорее всего я не писала заявление о том, чтобы меня приняли членом ТСЖ.

Возник вопрос по поводу повышения тарифов на обслуживание жилья. Помогите, пожалуйста.

Постановлением муниципалитета тариф был увеличен, после чего последовало соответствующее предложение собственникам от управляющей компании. Обязаны ли собственники его поддержать, и может ли УК, если мы его не поддержим, самостоятельно его повысить?

Заранее благодарен. Юрий.

Общее собрание собственников, по уменьшению тарифа на содержание и ремонт жилья, дожны ли обязательно присутствовать администрация района, т.к. есть квартиры в найме и УК?

Здравствуйте! В доме сломался бойлер для нагрева воды, теперь живем без горячей воды и управляющая компания требует восстановление за счет жильцов. Как быть? Зачем мы платим за содержание жилья и кап. ремонт.

Управляющая компания в одностороннем порядке увеличила тариф на содержание и ремонт МКД и пользовалась этим тарифом в течении 3-х лет. Есть ли в этом случае уголовное преступление?

Спасибо.

Местное самоуправление установила тариф на содержание и ремонт жилья, собственники голосуют за тариф заниженный. Ниже тариф чем в 2016 г. как можно оспорить тариф? Расчет тарифа предоставленные собственникам не принесли результатов.

Скажите, пож-та, может ли Управляющая компания ежегодно в одностороннем порядке повышать тариф за содержание, ссылаясь на индексацию потребительских цен? Протокол общего собрания не составляется, собрание не проводится, УК просто присылают уведомление о повышении тарифа.

Повысили тариф,, плата за наем жилья,'' было 5,55 руб стало 7,20 руб за кв метр. Повышение почти 50%, в итоге за квартиру платил 308,58 руб стал платить 400,32, повышение почти 50%. Законно ли это, ведь постановлением правительства повышение услуг ЖКХ не должно превышать пределов инфляции, то есть 4%. И как можно опротестовать данное повышение.

Какие причины являются уважительными, когда прокурор может сам обратиться в суд по заявлению гражданв понимании ч.1 ст.45 Гражданско-процессуального кодекса РФ..., например в части претензий к управляющей компании по произвольному повышению тарифа на содержание жилфонда.

04.05.2020 г.собственники МКД на ООСС проголосовали за смену формы управления УК на ТСЖ, закрепили все решения протоколом и сдали на оценку ничтожности голосования и дальнейшее хранение в ДЖКХ и горжилнадзора. Нарушений и ошибок при проведении процедуры инспекция не выявила. Узнав об этом из уведомления о необходимости передать атрибуты дома для обслуживания в ТСЖ, УК решила отстоять своё право обслуживать дом далее и решила следом провести своё внеочередное собрание, и привлекла 3-х пенсионеров из дома для этого. Однако в вопросах повестки указали свои тарифы на содержание и текущий ремонт, которые выше тех, что были утверждены предыдущим голосованием. Является ли это нарушением ст.1 45 ЖК РФ, указывающим, что утверждение тарифов может быть не более 1 раза в год, и можно ли обжаловать в суде процедуру голосования по этому основанию не дожидаясь итогового протокола и решения инспекции ДЖКХ и горжилнадзора?

В ТСЖ надо утверждать обшим собранием членов ТСЖ два вопроса по отдельности?

1. Утвердить смету доходов и расходов на год

2. Утвердить тариф на Содержание и ремонт жилья.

ТСЖ многоквартирного дома провели собрание и утвердили тариф на содержание и текущий ремонт дома, собрание проходило в июне 2023 года, в протоколе указано что тариф действует с 01.01.2023 г. Правомерно ли то что тариф действует не с даты собрания а с уже истекшего времени?

Я являюсь собственником нежилого помещения, которое находится на первом этаже многоквартирного дома (267 кв.м) и на цокольном (215,5 кв.м). До 1 января 2023 года тариф за цокольный этаж был ниже в 2 раза первого. С 1 января 2023 года тарифы сровняли и теперь оплачивать надо будет по одному тарифу. Разве это справедливо? На цокольном этаже проходит и система отопления всего дома и вода холодная, горячая, канализация, которая засоряется периодически. Как возможно и возможно ли вообще, вернуть тариф прежний.

Заранее благодарна. С уважением Яна Евгеньевна

Я проживаю в неприватизированной квартире, начисляют за наем и содержание жилья по тарифам собственников. ГЖИ подтверждает правильность начислении. Что тогда включает в себя наем жилья и почему оплата за содержание жилья по тарифам собственников. Помогите, пожалуйста, разобраться. Спасибо.

УК в декабре 2014 года утвердила тариф за техническое содержание и ремонт жилья, а в сентябре 2015 года предложила проголосовать за увеличенный тариф. Жильцы дома отказались утверждать новый тариф. УК отказалась от управления домом, сославшись на недостаточное финансирование и передала наш дом в муниципалитет. Что делать собственникам? При этом рядом стоящие дома платят за техническое содержание по тарифу 2014 года. И только наш дом оказался в опале, т.к. мы требуем от УК качественных услуг.

Собранием ТСЖ был утвержден тариф на содержание общедомового имущества 18.35 руб. с 01.07.2012 по 31.12.2012 г. В состав тарифа входит: текущее содержание 11.45 руб., ТБО 1.17 руб., лифты 1.47 руб., текущий ремонт 4.27 руб. С 01.01.2013 тариф не утверждался а плата за содержание взималась в полном объеме по 18.35 руб. 30 июля 2013 г. собранием был утвержден тариф 18.35 руб. с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. т.е. задним числом. Т.к. принятие тарифа задним числом является неправомерным считаю, что в период с 01.01.2013 г. по 31.07.2013 я как собственник помещения обязан оплачивать только текущее содержание (без расходов на ремонт). Прав ли я?

Год назад собственники многоквартирного дома в лице председателя совета дома заключили договор управления МКД, проголосовав за все условия договора, в том числе перечня услуг и тарифы на три года по содержанию жилья. Сейчас по инициативе одного собственника, собрание изменяет тариф по содержанию жилья и перечень указываемых услуг УО, тем самым нарушают санитарные нормы по содержанию МОП жилья. Как данное решение отменить?

Правомерно ли включение в повестку общего собрания членов ЖСК пункта "Об утверждении размеров обязательных платежей (ставок и тарифов) на содержание и обслуживание общего имущества МКД"?

Разве этот вопрос не входит однозначно в компетенцию общего собрания собственников помещений МКД, а не членов ЖСК? В нашем ЖСК (1978 г. рождения) членов ЖСК в 2 с лишним раза меньше, чем собственников! Спасибо.

ЖКХ увеличение тарифа. Добрый день уважаемые юристы. Помогите в таком вопросе, УК ссылаясь на пункт в договоре по установлению тарифа оплаты на содержание и текущий ремонт, самостоятельно не проводя собрание жильцов многоквартирного дома, ссылаясь на коэффициент инфляции увеличило тариф без расшифровки то есть сколько на содержание жилья и сколько на текущий ремонт, а теперь ещё будет повышение тарифа и с 1 июля, в соответствии с законодательством. Спасибо большое всем кто поможет.

Я бы хотела узнать у нас во дворе не убирают дворники лёд и снег, в квитанции я плачу за содержание жилого помещения, входит ли уборка снега дворника во дворе в эту услугу содержание жилого помещения, и если не предпримут ничего куда дальше нужно жаловаться на жэк.

УК хочет поднять тариф 1.5 руб кв. Метра. Объясняя это тем что выросли цены на расходные материалы. Законно ли это? Наш дом 2018-го года. Лифты ещё ни разу не ломались. Можно ли вообще не платить за лифт?