Права на продажу имущества и процедура раздела при возможном разводе - опыт пары после 6-летнего брака
Мы в браке 6 лет. За это время купили участок и построили дом. При этом был использован маткапитал но он был оформлен на другой дом который уже продан. Жена угрожает разводом. И продажей участка с домом. У нее сын 15 лет от первого брака и наш 4 года сын. Сможет ли она без моего согласия осуществить продажу. Если случится развод то как будет происходить процедура раздела имущества?
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Спросить
С момента расторжения брака прошло 2 года. В браке было совместно приобретено следующее имущество: две квартиры машина две дачи. Право собственности на квартиры, дачу с домом оформлено на жену. Право собственности на машину и дачу без дома оформлено на мужа. На жену была оформлена машина, которую она продала после развода. Как будет разделено имущество если супруг даст согласие на продажу одной из квартир до раздела имущества и при этом средства от продажи получит жена? Какой документ необходимо оформить, если даю согласие на продажу квартиры, для того что бы средства от продажи квартиры были учтены при разделе имущества. Деньги при оформлении договора купли продажи получит жена.
С момента расторжения брака прошло 2 года. В браке было совместно приобретено следующее имущество: две квартиры, машина, две дачи. Право собственности на квартиры, дачу с домом оформлено на жену. Право собственности на машину и дачу без дома оформлено на мужа. На жену была оформлена машина, которую она продала после развода. Как будет разделено имущество, если супруг даст согласие на продажу одной из квартир до раздела имущества и при этом средства от продажи получит жена?
Лучше сейчас договориться, еще до продажи. Можно соглашение в простой письменной форме составить. Чем судиться потом.
В случае обращения в суд скорее за обоими супругами будет признано по половине оставшейся квартиры, может по даче, может и по 1/2 каждой дачи. Также супруг сможет взыскать с супруги половину стоимости квартиры и машины. Могут быть и другие варианты
Спросить
Все имущество приобретенное в браке делится между супругами по 1/2 также средства от продажи.
СпроситьМой родственник 9 месяцев назад развелся с женой, с которой был в браке 2,5 года. За время брака был приобретен земельный участок, который мой родственник намеревается сейчас продать. При разводе раздела имущества не было и после развода до сих пор бывшая супруга не подавала требований по разделу имущества. Детей общих нет, земельный участок оформлен на моего родственника. Нужно ли в этой ситуации согласие бывшей супруги на продажу участка?
Добрый день! Да такое согласие необходимо, поскольку данный участок был приобретен в период совместного брака между супругами.
Спросить
Согласие нужно, однако сделку все равно могут зарегистрировать.
СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
""3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Да, согласие необходимо, так как в дальнейшем супруга может потребовать половину стоимости участка.
ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давностиСпроситьПозиции высших судов по ст. 200 ГК РФ >>>
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Добрый день! Нет, согласие бывшей супруги не нужно.
Согласно ст. 35 Семейного кодекса получение одним из супругов нотариально удостоверенного согласия при сделке по распоряжению недвижимостью другим супругом не касаются отношений, которые возникают между "иными участниками гражданского оборота, к которым относятся [b]бывшие супруги". Если на момент заключения сделки по отчуждению земельного участка брак был прекращен, то согласия от бывшей супруги на сделку уже не требуется.
Можете ознакомиться со статьей, в которое идет речь о подобном деле ВС РФ Подробнее ➤
Берегите себя.
С уважением Сармина Е.А.
СпроситьУ меня такой вопрос. В браке был приобретен земельный участок (оформлен на меня). После развода раздела имущества не осуществляли. После расторжения брака я построил на участке дом. Бывшая жена уехала в другую страну и там проживает там с новым мужем. Прошло более трех лет после развода. Могу ли я продать участок с домом без ее согласия. Может ли она подать на раздел имущества, и как он будет делиться (с домом или только земля).
срок давности три года, исчисляется с момента , когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права
Спросить
Здраствуйте,Игорь! Сроки исковой давности начинают течь не с момента расторжения брака, а с момента "когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права". Ваша бывшая жена может приехать из-за границы, узнать что вы продали участок и подать на раздел. Даже если вы к этому моменту продадите участок( вы это можете сделать), ей ничего не мешает оценить его по рыночной стоимости и взыскать 1/2 стоимости с вас. Другой вопрос, надо еще получить с вас деньги...
Если вы докажете в суде, что дом построили после развода и только на ваши личные средства, то он будет исключен из совместно нажитого имущества.
Спросить
Игорь! Здравствуйте!
Если супруга знала, что Вы собственник этого участка до расторжения брака, после расторжения брака она не изъявила желание поделить этот участок, собственником которого Вы продолжали являться, прошло три года с момента расторжения брака, супруга бывшая в течении этого времени на этот участок не претендовала = можете продавать участок. Даже если дело дойдет до суда - Вы дело выиграете т.к. срок исковой давности прошел, ведь на момент расторжения брака супруга знала о том что ВЫ собственник участка.
Спросить
Уважаемый Игорь
Право собственности не прекращается автоматически по истечении трех лет, три года это срок исковой давности, когда лицо чье право нарушено имеет право обратиться в суд за его защитой, что касается применения срока исковой давности, это целиком и полностью находится в компетенции суда.
С уважением Дмитрий Юрьевич
ЮК "Профит-Лоэрс"
Спросить
...а есть такое мнение: право собственности не может прекратиться по истечении трех летнего срока. Собственность супругов на совместное имущество всегда остается их собственностью, если они его не разделят или не распорядятся им иначе.
Что касается срока исковой давности, как многие здесь утверждают, что он 3 года, то это не так, его следует исчислять не со дня прекращения брака, а со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (к примеру: один из бывших супругов распорядился совместно нажитым имуществом без согласия вторго собственника).
СпроситьМуж при разводе продал участок (без согласия жены) но не указал в договоре продажи о наличии дома. Это все делалось для уменьшения стоимости участка при возможном разделе имущества. Новый хозяин быстро оформил дом на себя, как будто он его построил, а сейчас при разделе имущества жена может признать сделку о продаже участка не действительной. Как доказать что на момент продажи участка был дом? на основании каких статей?
Надо оспаривать договор купли-продажи участка, поскольку супруга не давала согласие.
Спросить
Участок приобретен в браке, мы в разводе 2 года и 6 месяцев. Я являюсь собственником участка. Развод по обоюдному согласию без раздела имущества. Приобретен был во время брака за деньги от продажи моего дома в деревне, принадлежавшего мне до брака. Спасибо.
Если был приобретён в период брака, то считается общей совместной собственностью. Однако если вы в суде докажете, что вкладывали свои личные деньги, суд может не признать его общим имуществом.
Спросить
Участок приобретен в браке, мы в разводе 2 года и 6 месяцев. Я являюсь собственником участка. Развод по обоюдному согласию без раздела имущества. Приобретен был во время брака за деньги от продажи моего дома в деревне, принадлежавшего мне до брака. Спасибо.
А в чем вопрос?
Спросить
Вопрос какой? Если о разделе имущества, то приобретенный в браке является совместно нажитым, трехлетний срок для обращения в суд с иском начинает течь с момента, когда истцу стало известно о нарушенном праве. Однако, в суде ответчик вправе представить доказательства приобретения имущества на личные средства, тогда разделу подлежать не будет.
Спросить
Алексей, добрый день!
Участок приобретен в браке, мы в разводе 2 года и 6 месяцев. Я являюсь собственником участка. Развод по обоюдному согласию без раздела имущества. Приобретен был во время брака за деньги от продажи моего дома в деревне, принадлежавшего мне до брака. Спасибо.
Уточните в чем суть вопроса?
Вы, скорее всего, хотите все отдать своей бывшей жене?
СпроситьДо брака купил участок, в браке начали строить дом, на строительство дома была продана зх комнатная квартира сына от первого брака. Я продал две машины и плюс зарплата, вторая жена подала на развод и на раздел имущества.
Добрый день. В судебном процессе надо попытаться доказать что денежные средства, на которые осуществлялось строительство, были не супружеские и тд. Нюансов очень много, рисков тоже. Надо общаться, в сообщениях в двух словах не расскажешь... и не поможешь.
СпроситьПри продаже земельного участка после развода (развод 2009) приобретенного в браке (брак 2007) бывшая супруга отказывается давать нотариально заверенное согласие. Раздела имущества при разводе не было. На что сможет претендовать бывшая супруга, если сделку допустим зарегистрируют?
Муж (официально брак не был зарегистрирован, но жили вместе) купил земельный участок. Во время строительства дома на этом участке брак зарегистрировали. Дом сдан в эксплуатацию (т.е. оформлены все документы) уже в браке. Имеет ли жена при разводе и разделе имущества какую-то долю?
Брак зарегистрирован в 1996 г. По договору купли-продажи 1994 г. муж приобрел земельный участок. В совместном браке на этом участке построен частный дом. Свидетельство на дом в 2007 г. оформлено на мужа. Может ли он без моего согласия совершать сделки (дарить старшим детям от первого брака и нашему общему сыну) участок под домом?
