Как решить проблему с необоснованным долгом за капремонт в квитанции за коммунальные услуги?
У нас сложилась такая ситуация: пришла квитанция за коммунальные услуги и там откуда-то образовался долг за капремонт - около 8000 руб. Подняли старые квитанции, там платы за капремонт не было вообще, теперь откуда-то долг. Что нам можно сделать в этой ситуации?
Вам надо обратиться к Вашему бухгалтеру по участку в Вашу Управляющую компанию и выяснять все по платежам. Или в расчетный отдел ЖКХ по Вашему району.
СпроситьСменить фото.
Готовые ответы.
Новости.
Сообщения.
Настройка.
Баланс (0 ₽).
Пополнить баланс.
История операций.
Партнёрская программа.
Правила оказания услуг.
Профиль.
Моя анкета
1
Мои вопросы.
Задать вопрос
0
Мои юристы
0
Мои друзья.
Мои подарки.
Мои фотоальбомы.
Мои подписки.
Публикации.
Мой форум.
Мой блог.
Избранное.
Публикации.
Вопросы.
Фотографии.
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОНЛАЙН 9111.ru
10 625 095 консультаций по темам:
Все темы
Прочее.
Оформить квитанции.
Квитанции ЖКХ
Потеря квитанции.
Утеря квитанций.
Коммунальные квитанции.
Оплата квитанций жкх.
Квитанция договор.
Копии квитанций.
Счет квитанция жкх.
Раздел квитанций.
Отдельная квитанция.
Квитанции тсж.
Квитанция ГИБДД
Восстановить квитанцию.
Квитанция платежа.
Квитанция пошлина.
Раздел квитанции жкх.
Акт передачи квитанции.
Нужна копия квитанции.
Реквизиты квитанции.
Оплаченная квитанция жкх.
Восстановление квитанций.
Подделка квитанции.
Оплата квитанций тсж.
Государственная пошлина квитанция.
Оформление квитанции.
Квитанция коммунальных платежей.
Двойные квитанции.
Как переоформить квитанции.
Квитанции налоговой инспекции.
Долговая квитанция.
Квитанция нотариуса.
Квитанции БСО
Оплаченная квитанция ГИБДД
Квитанция возврата.
Бланк квитанции госпошлины.
Квитанция Энергосбыт.
Бланки квитанций.
Квитанция на оплату.
Квитанция по оплате коммунальных услуг.
Квитанция на оплату штрафа ГИБДД
Квитанции от управляющей компании.
Квитанция за детский сад.
Квитанция для оплаты штрафа.
Квитанции за воду.
Квитанция штраф ГИБДД
Дополнительные услуги в квитанции.
Квитанции об оплате детского сада.
Потеря квитанции об оплате.
У нас в квитанциях
Алина, г. Иркутск.
Алина (онлайн) 15.03.2017 20:33
Россия, г. Иркутск | Вопросов: 1
На сколько законна такая квитанция УК?
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ 2.71 (ТАРИФ).
ВЫВОЗ ТБО 2.45 (ТАРИФ).
ТЕКУЩЕЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ 5.73 (ТАРИФ)
Здравствуйте, анализ документов услуга ТОЛЬКО платная. Обратитесь к любому юристу за помощью, оплатив его услуги. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
СпроситьВ январе 2016 года начали приходить квитанции за капремонт на сумму в районе 500 руб, оплачивали исправно, в строк. И вот, где-то в апреле пришла квитанция в которой был указан долг в размере около 4 тыс. руб. После обращения в управляющую организацию нам объяснили, что это якобы оплата за 2015 год (квитанции по капремонту за 2015 г. мы не получали), теперь этот долг у нас "тянется" из квитанции в квитанцию, а мы оплачиваем только ежемесячный платеж в районе 500 руб. Можно ли узнать закономерно ли нам насчитали "долг" за 2015 год и куда нужно обратиться чтобы разобраться в данной ситуации.
Такая ситуация, каждый месяц платили по квитанции за квартиру, все было нормально, но к концу года прислали квитанцию с долгом в 22 тыс... Откуда этот долг? Как разобраться с этой ситуацией? Просмотрела квитанции в нескольких квитанциях не указана сумма воду и свет... Но за пару 0 вых квитанций я думаю не может быть такой долг!
За эл.энергию и воду возможно не было показаний по счетчикам, и Вам назначили оплату по иной системе расчета.
Напишите заявление и потребуйте разъяснения или непосредственно обратитесь к поставщикам ресурсов или в УК.
СпроситьПришла квитанция за капремонт 225 руб за июль 2016. В графе перерасчёт-4077 руб! До этого квитанций за капремонт не приходило. Дом новый-4 года как сдался. УК об этом ничего не говорит, посылает звонить в фонд капремонта, откуда пришла квитанция. Правомерно ли это? Нужно ли платить?
1) Надо запросить расчет данной суммы
2) оспорить ее, если не согласны, но через суд Вам не совсем выгодно, т. к. нанимать юриста дороже, поэтому урегулировать спор путем переговоров самое выгодное для Вас.
СпроситьЯвляюсь собственником квартиры с декабря 2019 года. Предыдущий собственник оплатил пришедшую ему квитанцию в ноябре 2019 года за капремонт (сумма в квитанции составляла 6 000 руб.). Вопроса два: в квитанцию за капремон как должны добавлять сумму долгов, полностью в одну квитанцию или долг разбивают частично в нескольких квитанциях? Является ли оплаченная квитанция доказательством того, что долги отсутствуют?
Нет, доказательством того, что долги по кап. ремонту отсутствуют, является справка об отсутствии долга, ее можно получить либо в управляющей организации, либо в Фонде кап. ремонта, даже через МФЦ. А квитанция об оплате платежки доказывает только оплату этой платежки.
СпроситьКапремонт. Пришла квитанция, на обратной стороне, что будет начисляться пени и задолжности через суд...
Квитанции я не получала 5 лет, а теперь я задолжник? (получила квитанцию только в январе 2020 г)
Ни договора ни квитанций за 5 лет теперь пени и долг? Кто прав кто виноват и что правильно сделать?
На данный момент я не работаю.
Все зависит от конкретных обстоятельств. По тому, как описано Вами - можете не платить пени (просрочка кредитора, ст. 406 ГК РФ). Да и через суд смогут взыскать лишь за три последних года, если о сроке исковой давности заявите.
СпроситьПо закону Вы должны оплачивать капремонт, а в Пскове многим ранее не приходила квитанция, но это не говорит о том, что вы можете не платить.
СпроситьУ нас такая ситуация! Нам два года шли квитанции за капремонт! Мы их исправно оплачивали! И тут в январе 2017 приходит квитанция за декабрь 2016 г и там написано что у нас долг 3000 руб. Звоню по телефону, чтоб узнать откуда этот долг, там объясняют! Что в предыдущих квитаециях была неправильно указана площадь квартиры, и сейчас они исправили площадь и сделали перерасчет за два года, оттуда и долг! И действительно, нашла старые квитанции и там неправильная площадь квартиры! Естественно возмущаюсь, что это не по нашей вине начислялась неверная сумма, но счёт с за должность оплачиваем! Сейчас пришла новая квитанция, за январь, там стоит уже новая сумма, правильная площадь квартиры и плюс ко всему начисленны пенни! Опять звоню в фонд по капремонту, спрашиваю, за что пенни, мы все оплатили вовремя! Они отвечают, что все за должности надо было оплатить до 10 октября 2016 года. Но как мы могли оплатить квитанции до октября, если узнали о неверных начислениях только в январе 17 года? Законно ли поступает фонд? И как нам разобраться с этой ситуацией? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья. По основной сумме требование фонда правомерно, если не имеется других нюансов, связанных с оплатой. Считайте, что Вам предоставили отсрочку по оплате взносов на кап. ремонт на 2 года. Требование об уплате пени является спорным. С одной стороны, Вашей вины в уплате взносов на кап. ремонт в меньшем размере нет, поскольку Вы уплачивали согласно квитанциям. С другой стороны, если в квитанциях указана площадь квартиры и размер платы с 1 кв.м, то Вы не должны были не заметить, что площадь квартиры и счет в квитанции являются ошибочными. Как же разобраться с ситуацией? Можно написать письмо в фонд, выразив свое несогласие с начисленной пеней. Если фондом будет заявлено требование в суд о взыскании суммы, попробовать доказать суду, что вины Вашей в просрочке уплаты нет. Удачи Вам.
СпроситьДоброго времени суток! Напишите сначала претензию, о перерасчете, основав на расчеты, потом если откажут пересчитать в суд.
СпроситьЯ живу в Краснодаре. Всегда оплачивал строку за капремонт в квитанции за коммунальные услуги. Но сегодня пришла еще одна квитанция за капремонт с задолжностью с 2014 года (от Краснодарского краевого фонда по капремонту). Что нам делать?
Здравствуйте. Обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру. К жалобе приложите копии квитанций об оплате.
СпроситьПришла квитанция с перерасчетом за капремонт за три года 20 тысяч. Раньше в квитанции капремонта не было. Я плачу всегда вовремя по квитанции. Как теперь быть.
Здравствуйте, за три последних года требования по оплате взносов в фонд капремонта могут потребовать - то есть в пределах срока исковой давности ст. 1102, 1109 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация такая - я арендодатель (сдаю нежилое помещение), арендатор поставила меня перед фактом неделю назад о задолженности за капремонт, получается, за 2 года. Сумма около 7500 руб, да пени около 1 тыс., получается задолженность около 8500 руб. Недвижимость у меня в Башкирии, а проживаю в Тюменской области, потому и контроля не было с моей стороны, думала, платит все коммунальные услуги исправно. Теперь арендатор уплатив задолженность и пени, требует эту сумму вычесть из арендной платы, а последующие ежемесячные платежи за капремонт 226 руб, обязуется оплачивать сама, если я эту сумму уберу с арендной платы. Два года она молча, получается, просто откладывала в сторону квитанции за капремонт, а теперь, когда пришла квитанция с ТАКОЙ задолженностью и Досудебной претензией, начала требовать понизить арендную плату. Права ли она и как мне быть? На момент составления договора аренды, а это было 4 года назад, такой строки, как капремонт, не было в коммунальных платежах, да и продливался договор допсоглашениями. Что мне делать? Как поступить?
Здравствуйте. Не видя договора аренды сказать сложно. По умолчанию именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Поэтому кап ремонт оплачивает собственник. Если иное не предусмотрено договором. Если согласиться с арендатором, чтобы он в дальнейшем оплачивал кап ремонт Вы не сможете полностью контролировать этот момент.
СпроситьЕсли изначально договоренности платить взносы на капитальный ремонт в договоре аренды (найма жилья) не было, то арендатор права и платить она их не обязана. А Вы как собственник обязаны платить в силу ст. 154 ЖК РФ. Тут ничего не сделать. Структура платы за жилое помещение представлена в ст. 154 Жилищного кодекса РФ.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить...
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
...
Вы обязаны платить как арендатор. Об этом говорит ст.154 ЖК РФ. Капитальный ремонт - обязанность собственника платить. Ст.169 ЖК РФ
СпроситьВсе зависит от того, что указано в условиях договора аренды и кто из сторон должен производить капитальный ремонт.
ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Спросить--- Здравствуйте Татьяна, это только ваша обязанность оплачивать за капремонт, а никак не арендатора. Да и сумма не такая уж и большая. Уменьшить арендную плату на сумму долга, вы обязаны. Так как договором это условие не было предусмотрено.
Статья 421. Свобода договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Исходя из статьи данные условия о капремонте должны были быть прописаны в договоре.
Коммунальные платежи это не капремонт.
Требовать она может если нарушен пункт 2. указанной статьи, а он у Вас нарушен, так ни оплата, ни ремонт не производились, поэтому она и требует уменьшения арендной платы.
Всего хорошего.
СпроситьВо-первых, статья 616 ГК РФ:
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
никакого отношения не имеет к взносам за капремонт общего имущества, а распространяется только на ремонт самого помещения. Взносы на капремонт регулируются ст. 169 ЖК РФ
ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
...
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Соответственно, если договором аренды между сторонами не установлено иное, то взносы за капремонт платит собственник помещения.
Во-вторых,
ЖК РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
как видно из указанного положения плата за коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт - это две разных статьи, но взносы на капремонт входят в структуру платы за жилое помещение. Структура платы за нежилое помещение ЖК РФ не определена, поэтому следует применять аналогию.
Соответственно, если в договоре аренды просто указано, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, то он не обязан оплачивать взносы на капремонт, но, если в вашем договоре определено, что арендатор обязан оплачивать плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, то соответственно вы вправе с него требовать и оплаты взносов за капремонт.
Если этого не оговорено, то к какому бы вы компромиссу не пришли обязательно составляйте доп. соглашение к договору. Кроме того, обязательно включите обязанность арендатора оплачивать плату за содержание помещение, так как, если у вас только коммунальные платежи, то содержание и текущий ремонт, ОДН по счетам, выставляемым УК, должен оплачивать собственник. Арендатор может сейчас и не знать, но потом ему кто-нибудь шепнет, тогда он еще и на эту сумму будет требовать снизить арендные платежи.
А то, что он вас не уведомлял о счетах за капремонт, не освобождает вас от обязанности оплачивать их.
СпроситьЗдравствуйте.
Если в основном договоре аренды не было условия об оплате за капитальный ремонт, и вы не знали что придется платить за капитальный ремонт, может и следует снизить арендную плату и подписать допсоглашение к договору аренды. Поскольку автоматически арендная платная увеличилась. Согласно ст.154 ЖК РФ обязанность по оплате лежит на собственнике.
Поэтому Вам решать снизить или нет арендную плату на стоимость капитального ремонта. Только собственник вправе решать данные вопросы.
Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьИсходить надо из договора аренды, пункт оплаты, если там указаны просто коммунальные услуги, то арендодатель прав, плата за капремонт, не входит в коммунальные услуги, если все суммы (обоснованные), указанные в платежке-счет фактуре, то можете взыскать с него. Можете требовать изменения договора аренды в части уплаты платежей. Арендаторы пользуются электроэнергией, холодной и горячей водой, теплом, газом, т.е. коммунальными услугами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ). Перечень предоставляемых коммунальных услуг устанавливается в каждом конкретном случае в договоре аренды.
Таким образом, при получении имущества в аренду у арендатора возникает обязанность не только своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, но и оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
СпроситьОплата капремонта это обязанность собственника жилого или нежилого помещения в МКД, статья 169 Жилищного кодекса РФ. Если в договоре аренды вопрос об оплате капремонта оговорен не был (это не относится к разновидности коммунальных услуг), статья 154 Жилищного кодекса РФ, то обязанность по оплате лежит на вас и вы обязаны денежные средства арендатору вернуть.
Что касается снижения арендной платы, то делать это вы не обязаны, просто оплачивайте капремонт самостоятельно. Если самостоятельно оплачивать вам затруднительно, тогда обговаривайте возможность оплаты капремонта с арендатором - тут уже как договоритесь, статья 421 Гражданского кодекса РФ (свобода договора)
СпроситьВ договоре аренды есть пункт, что все коммунальные платежи оплачивает арендатор.
СпроситьЗдравствуйте.
Оплачивать за капитальный ремонт обязан собственник, т.е. арендодатель, если это прямо не предусмотрено договором аренды. Задолженность арендатор мог и не прятать, иногда УК приносит квитанции уже с задолженностями.
СпроситьСогласно ст.616 ГК РФ
Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Т.е. если иное не было предусмотрено договором, взносы на капитальный ремонт оплачивает арендодатель. Взносы на капремонт не являются коммунальными услугами, поэтому арендатор не обязана была их оплачивать. Пропишите в дополнительном соглашении к договору, что в дальнейшем эта обязанность будет лежать на арендаторе. А прошлые долги придется оплатить Вам.
СпроситьНо арендатор 2 года молчала, могла поставить в известность, что приходят квитанции за капремонт.
Спросить---могла поставить вас в известность, но она сама производила оплату вместо вас. Статья 421. Свобода договора[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
СпроситьТатьяна, здравствуйте. Может, арендатор и не очень правильно поступила для Вас, не сообщив о квитанциях и задолженности, но плату за кап. ремонт действительно должны платить собственники. Разграничения обычно таковы:
ГК РФ:
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Так что, если оставить вопрос о дальновидности/недальновидности поступка можете попробовать поступить так: платить нужно - да. Но она не сообщила Вам своевременно - да. Если отношения позволяют договориться: оплачивайте долг (7500), она пусть оплачивает пени (1000), и далее она платит взносы, а вы уменьшаете арендную плату на сумму кап. ремонта (225 р).
По-моему справедливо. Всего Вам доброго и удачи!
Спросить