Как использовать материнский капитал при покупке квартиры и что делать, если ипотеку не дают.
Мы покупаемых квартиру и материнский копитал хотим вложить вмести с пакупкой квартиры. Ипатеку не дают. Мы уже составили договор и внесли первый взнос продовцу! Что нужно делать? Как нам с материнский только обноличивать или можно ещё как то?
Все зависит от возраста ребенка.
Если ребенку 3 года найдите жилье -заключите договор КП --регистрируйте в росреестре-получаете свидетельство о собственности---обращайтесь в ПФ с заявлением---перечисляют сумму МК в течении 2 месяцев на счет продавца.
Если нет 3 лет—найдите жилье -придется оформить ипотеку или займ под МК –и погасить МК.
СпроситьЯ хотел покупать квартиру, уже нашли нужную составили предворительный договор отдали первый взнос под рассписку и банк отказал в квартире а теперь хозайка квартыры не возрощает деньки за первыйвзнос что делать.
Здравствуйте, Степан Александрович. Если в предварительном договоре говорится о деньгах за товар, то никакой он не предварительный, а что ни на есть основной договор. Это высшие суды так говорят. Раз заплатили часть, то можно расценить ваше соглашение как договор купли - продажи с рассрочкой платежа или с условием оплаты товара (квартира - это товар) в будущем. А теперь внимательно читаем договор. Если Ваш платеж поименован как задаток либо отдельным соглашением прописана уплаченная сумма в качестве задатка, то продавец вправе Вам его не возвращать. Задаток - это мера обеспечения исполнения обязательств. Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. При этом в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если ничего подобного нет, то это аванс и он подлежит возврату. Сумму можно истребовать через суд.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
СпроситьУ меня к вам вопрос. Я взяла ипотеку в марте месяце этого года. Изначально я хотела сделать материнский капитал как первый взнос, но потом оказалось, что при покупке квартиры у родственника, надо внести 40% первый взнос наличными. Я внесла 40% (отдали их продавцу через банк). Сейчас мне приходят смс от банка, что нужно внести материнский капитал. А теперь вообще написано, что следующий платёж 355 тыс. Как такое может быть? И зачем вносить материнский капитал, если я внесла 40% первый взнос? Какие мои дальнейшие действия? Могут ли меня обязать внести материнский капитал или данную сумму?
Здравствуйте, уважаемая Яна!
Смотрите внимательно свой ипотечный кредитный договор и все его условия по поводу внесения Вами плат ежемесячно в погашение долга и % по этому ипотечному кредиту.
Без ознакомления с вашим ипотечным кредитным договором ответить на ваши все эти вопросы объективно не получится.
Вы можете обратиться к конкретному юристу, предотсавить ему копию своего ипотечного кредитного договора и нужную информацию, после чего он Вам разъяснит уже объективно, прав ли ваш Кредитор или не прав.
Удачи Вам.
СпроситьХотим взять ипотеку на квартиру. Деньги на первый взнос есть, но хозяин квартиры просит внести залог. Можно ли взять с него расписку что мы уплатили ему залог за квартиру и не платить первый взнос за ипотеку. Или так не делается.
Так не делается. В вносите задаток, а потом эта сумма учитывается в первоначальном взносе.
СпроситьХотим купить квартиру но нет наличных средств для первоночального взноса возможно внести первоночальный взнос материнский капитал при покупки квартиры?
Это вопрос к юристам, продавцам, или к банкам? Если у вас нет наличных денежных средств, то вам в банковское учреждение в помощь. . Он рассмотрит вашу платежеспособность. И с учетом материнского капитала возможно предоставит вам кредитные средства на покупку жилья.
СпроситьЯ с мужем купили в ипотеку квартиру-он заёмщик, а я-со заёмщик. Мы внесли первый взнос и ежемесячно вместе платим взнос банку. Я продала свою двушку и её сумма покрыла остальную часть за купленную квартиру. Я не знаю как лучше отдать эти деньги-или от себя или мужу на книжку из которой берутся ежемесячные взносы для купленной квартиры? И как оформить доли при получении квартиры? Я ведь внесла 2/3 денег.
Добрый день
Сохраните все документы касающиеся продажи квартиры приобретенной до брака, можете оформить брачный договор в котором указать особые условия касающиеся долей приобретаемой в браке квартиры, брачный договор подлежит нотариальному оформлению.
СпроситьЦелесообразнее было бы Вам заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. (ст. 40, 41 СК РФ). В договоре Вы можете оговорить все "проблемные" ситуации. Договор подлежит нотариальному удостоверению. Также можно составить соглашение об определении долей (тоже нотариальный порядок), при регистрации права собственности предоставить это соглашение в Росреестр.
СпроситьДобрый день. Мы хотим приобрести квартиру. Нас в семье 5 человек. Материнский капитал хотим вложить при покупке квартиры. Может ли мой муж отказаться от доли в квартире приобретённаой материнским капиталом?
Можно оформить у любого нотариуса...
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.Спросить
Доброго времени суток!
Да, это его право. Безусловно, может отказаться от выделения ему доли в праве
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьМы с мужем развелись, у нас общий ребенок сейчас мы снова живем вместе хотим купить квартиру ему одобрели ипотеку, а у меня материнский капитал, могу я стать созаемщиком и внести материнский капитал как первый взнос в его ипотеку?
Не можете. Для того чтобы можно было использовать маткапитал надо зарегистрировать брак. В этом случае Вы его сможете использовать.
СпроситьХотим взять квартиру в ипотеку, есть нюансы.
1. Можно ли как первый взнос использовать материнский капитал моей мамы, а ипотеку оформить на меня и на мужа.
2. Можно ли использовать материнский капитал моей мамы, а потом, оставшуюся часть погасить уже моим материнским капиталом?
Нет, материнский капитал Вашей мамы может использовать только Ваша мама и только в том случае, если заёмщиком будет она или её супруг, а приобретаемое жильё будет оформлено в долевую собственность её самой, супруга и всех детей.
СпроситьМой муж хочет взять ипотеку, взять квартиру и забрать тещу к себе. У тещи есть материнский капитал (а свою квартиру продать и жить с нами). Деньги за квартиру хотим вложить как первоначальный взнос в ипотеку. Может ли муж также вложить материнский капитал тещи в ипотеку?
нет, ПФ РФ откажет в предоставлении материнского капитала на погашение ипотеки, поскольку ипотеку должна брать либо теща, либо ее муж. И собственниками данной квартиры после погашения ипотеки должны быть члены ее семьи, то есть она, ее муж и дети (в том числе и Вы). Ваш муж собственником данной квартиры быть не может
СпроситьМы хотим покупать квартиру у застройщика, для этого нам нужно внести первый взнос 50%. На первый взнос мы берем ипотеку плюс часть своих накоплений. Второй взнос мы должны внести когда дом будет сдаваться, для второго взноса мы планируем продавать свою квартиру. Вопрос в следующем, какие у нас риски, если мы не сможем продать свою квартиру в эти сроки.
Здравствуйте!
Смотрите условия Вашего договора. Возможно там есть неустойка.
Кроме того, если у Вас не получится продать квартиру, то они могут подать заявление в суд о расторжении договора
Спросить