Обязанность пайщиков оплатить приборы учета и газовое оборудование перед вводом многоквартирного дома в эксплуатацию - возможность и законность требований
Многоквартирный дом построен на 80%. Приборы учета воды и газовое оборудование не закуплено и не установлено. По договору о членстве о членстве в ЖСК установлена обязанность пайщика дополнительно к цене договора оплатить поверенные приборы учета воды, газовое оборудование необходимые для ввода дома в эксплуатацию. Можно ли с пайщиков потребовать оплату на покупку и установку приборов учета и газового оборудования если дом еще не введен в эксплуатацию и не переданы квартиры пайщикам?
Для ответа на Ваш вопрос нужно знать точную формулировку договора, которая обязывает пайщиков оплатить приборы учета (когда, в каком порядке).
Спросить
в договоре написано, что пайщик обязуется дополнительно к цене договора оплатить поверенные приборы учета воды на водоснабжение, газовую печь, газовый счетчик и иные приборы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию, и с момента подписания акта приема-передачи, по квартире, нести самостоятельно расходы, связанные с эксплуатацией объекта завершенного строительства, а также нести риск случайной гибели или повреждения имущества. Кроме того, пайщик обязуется оплатить стоимость остекления лоджий и балконов в приобретаемой квартире, если таковое будет выполнено.
Спросить
Я пайщик в ЖСК (строится 8-этаж многоквартирный жилой дом), на данный момент еще не все подъезды дома доделаны застройщиком и не сданы актами квартиры членам ЖСК. При этом ЖСК уже подготовлены по доверенностям пайщиков Правоустанавливающие док-ты на квартиры (решение суда, свид-ство, тех и кадастр паспорты). И ЖСК обзванивает пайщиков и приглашает забрать документы в офисе. При этом ЖСК придуман хитрый АКТ передачи док-тов, в котором предусмотрено с момента подписания этого акта пайщиком --- выход пайщика из членов ЖСК и отсутствие финансовых претензий к ЖСК! Это при том, что большинство квартир дома не доделаны и не сданы актами этим пайщикам! И пайщики многие по незнанию едут и подписывают этот акт, забирают правоуст. Документы на квартиры. Как быть? А ведь с момента выхода члена из ЖСК прекращается действие договора между ЖСК и этим пайщиком по строящейся квартире? Могут ли оставшиеся разумные члены ЖСК, которые этот акт не подпишут, повлиять на ситуацию, даже если их количество окажется менее половины от общего количества пайщиков нашего строящегося дома?
Зконно ли ввыставляется сумма на оплату за установку общедомового приборо учета с собственников квартир? Что такое ДЕЛЬТА которую дополнительно выставляют к оплате за водоподведение, если у меня не установлены приборы учета за воду в моей квартире, обязанали я ее оплачивать? Законно ли мне отказывает Управляющая компания в смене стояков холодной и горячей воды, которые мне необходимы для установки приборов учета в квартире, т.к. стояки ровесники дому и очень ветхие? Спасибо.
Установка законна однозначно, потому как государство борется за энергоэффективность домов, обязанность по установке возложена на собственников, то что некоторые несогласны с установкой закон не отменяет, можно только поспорить с ценой установки и стоимостью самого счетчика, тут вам нужно смотреть протоколы общих собраний по данному вопросу, скорее всего прошло заочное голосование и большинством утверждены расценки управляющей. Что такое дельта я не знаю но могу предположить что это общедомовые потери, их оплачивают тоже собственники независимого от того сколько вы сами потребили, по трубам ответ следующий, это работы капитального ремонта их в настоящее время проводят собственники за свой счет, с 2014 Вы будете оплачивать еще и кап.ремонт, вот тогда если общее собрание дома примет решение о кап.ремонте труб в том числе и у Вас в квартире Вы будете вправе требовать его проведения.
СпроситьПолучили квартиру в новом доме. Установлен газовый котел для индивидуального отопления квартиры и газовая плита. Договор на подключение подписали, газ подключен. Теперь газовые службы требуют подписать договор на техобслуживание газового оборудования. Котел введен в эксплуатацию 23.09.14.Оплату в размере 3500 т. р. за техобслуживание требуют произвести немедленно. Как производится оплата за техобслуживание нового оборудования в новом доме?
Здравствуйте. Не зависит от того новый или нет. Смотрите условия договора, там всё прописано
СпроситьС ЖСК заключен договор паенакопления, согласно которому пайщик обязан вносить паевые взносы, а ЖСК обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в феврале 2011 г. и ввести дом в эксплуатацию в ноябре 2011 г. Последний пай вносится пайщиком после подписания акта приема-передачи. Обязательства пайщика выполнены в полном объеме и своевременно. Однако квартира от ЖСК передана в ноябре 2011 г., т.е. с нарушением срока, в эксплуатацию дом не введен до настоящего времени. Можно ли в данном случае взыскать с ЖСК неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры руководствуясь Законом О защите прав потребителей и обязать ЖСК ввести дом в эксплуатацию? Спасибо.
Нет невозможно.
Это не договор купли-продажи и не услуга в понимании ЗоПП.
Вы, как пайщик, предъявляете требования практически сами к себе.
СпроситьПо договору о членстве в ЖСК, при отклонении площади квартиры по данным обмеров БТИ от проектной по окончании строительства пайщик доплачивает кооперативу за дополнительную увеличенную площадь квартиры. Можно ли с пайщика требовать доплату за дополнительно построенную площадь квартиры, если дом построен только на 80%?
По договору о членстве в ЖСК, при отклонении площади квартиры по данным обмеров БТИ от проектной по окончании строительства пайщик доплачивает кооперативу за дополнительную увеличенную площадь квартиры. Можно ли с пайщика требовать доплату за дополнительно построенную площадь квартиры, если дом построен только на 80%? Технический паспорт на дом уже составлен.
Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Спросить
У меня такой вопрос: я планирую купить новую квартиру в строящемся доме в Москве) Дом уже почти построен) и в марте его планируют ввести в эксплуатацию) Что бы купить эту квартиру нужно вступить в ЖСК)
Что бы купить; ЖСК дало мне договор об участии в жилищном-строительном кооперативе, по этому договору я должен оплатить квартиру.
Предмет договора является определение размера и порядка внесения Пайщиком вступительного и паевого взноса и участия Пайщика в деятельности ЖСК.
Я опасаюсь двойных продаж! Как это не допустить?
Здравствуйте! Все зависит от того, какими договорами все будет оформляться. И какие конкретно условия там прописаны.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить все документы
Спросить
В частном доме самовольно заменено газовое оборудование и прибор учета. Имеют ли права отключить газ без проверки газового оборудования? Спасибо.
должны составить акт о нарушении и дать предписание его устранить - если акта и предписания нет - вы ничего не нарушали и отключить не имеют право
отключение оспорьте в суд - ст. 218 КАС
Спросить1)Есть ли обязанность собственников квартир пускать работников газовых служб для осмотра газового оборудования внутри моей квартиры?
2) Как должны уведомить меня о своем желании осмотреть газовое оборудование в квартире?
3) Какие документы дают работникам газовой службы право осмотра оборудования в квартире?
Добрый день!
Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 (ред. от 15.04.2014) "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" (вместе с "Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан")
""Порядок проведения проверок
55. Поставщик газа проводит проверки не реже 1 раза в полугодие, а также в случае поступления от абонента соответствующей заявки.
56. Проверка проводится с предварительным уведомлением абонента о дате и времени ее проведения.
Уведомление о проведении проверки направляется абоненту любым способом, обеспечивающим его получение не позднее чем за 7 дней до дня проведения проверки и позволяющим достоверно установить его получение абонентом.
57. В проведении проверки могут принимать участие представители государственной жилищной инспекции и специализированной организации, осуществляющей по договору с абонентом техническое обслуживание внутридомового или внутриквартирного газового оборудования.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей "редакции")
58. Лица, участвующие в проведении проверки, обязаны предъявить абоненту (его представителю) служебные удостоверения, а по требованию абонента (его представителя) - также основной документ, удостоверяющий их личность.
59. Результаты проверки отражаются в акте, в котором указываются следующие сведения:
а) дата и место проведения проверки;
б) сведения об абоненте, у которого проводится проверка;
в) сведения о гражданах, присутствующих при проведении проверки, и реквизиты документов, удостоверяющих их личность;
г) показания приборов учета газа;
д) описание технического состояния пломб на приборе учета газа и на месте, где прибор учета газа присоединен к газопроводу;
е) описание нарушений с указанием конкретного пункта договора, который нарушен, а в случае их отсутствия - соответствующая запись.
60. Акт составляется в 2 экземплярах и подписывается гражданами, присутствовавшими при проведении проверки и оформлении акта, по одному экземпляру для каждой из сторон договора. В случае отказа абонента от подписания акта об этом делается отметка в акте с указанием причин отказа. Абонент вправе изложить в акте особое мнение, касающееся результатов проверки, или приобщить к акту свои возражения в письменной форме, о чем делается запись в акте проверки. Второй экземпляр акта проверки вручается абоненту (его представителю), а в случае его отказа принять акт - направляется по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.
""61. В случае если в процессе проверки установлено, что абонент, объем поставки газа которому определяется в соответствии с нормативами потребления газа, не сообщил поставщику газа об изменении обстоятельств, влияющих на определение объема потребляемого газа, произошедших после заключения договора, либо сообщил сведения, недостоверность которых подтверждается уполномоченными органами исполнительной власти или органами местного самоуправления, поставщик газа вправе пересчитать объем поставленного абоненту газа и размер платы за него за период со дня проведения предыдущей проверки, но не более чем за 6 месяцев.
62. В случае если абонент, объем поставки газа которому определяется по показаниям прибора учета газа, не допускает представителей поставщика газа для проведения проверки, это фиксируется в акте проверки и является основанием для перерасчета объема газа, поставленного этому абоненту, в соответствии с нормативами потребления газа за период со дня проведения предыдущей проверки до дня, следующего за днем проведения проверки по заявке абонента.
Спросить
